Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?
 

Есть возможность купить квартиру-студию в цокольном этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Дом сдан. С документами все в порядке. Не частный застройщик. Цена заманчивая. Но, что-то страшновато. У меня такие мысли: все засоры канализации буду выгребать я. Будет холодно в те моменты (весной и осенью), когда еще не включили отопление или уже выключили, а похолодало. А значит, пойдет плесень по стенам. Она всегда ползет с низу в верх. Не берем в расчет то, что полутемно, окошко малюсенькое. Все выхлопные газы в твоё окошко... Или не все так сумрачно?

И такие квартиры бывают? и их покупают? Трындец....

0-Makcytt > это не квартира, с регистрацией и перепродажей будут проблемы. Это - жилой подвал.

не в районе московской? я както смотрел такой вариант - в два раза дешевле обычной... так там вода стоит в подвалах, штукатурка отваливается

1-Sade1 > да, бывают. Своими глазами видели. А у застройщика есть такая квартира уже с ремонтом. Показывают как образец.
Если квартиры-студии, и бОльшей площади с отдельной кухней.
2-k0t > как такой цоколь проходит по документам, я не знаю. Но дома уже стоят. На квартиры свидетельства люди получили.
3-Андрей Юрьич > поселок Знаменский.
Всем спасибо, хотели чисто купить и сдавать для квартирантов. Если простые квартиры сдаются по 12 тыс. руб. Думали, может за 8-10 тыс. руб. Но....

Здесь на форуме с месяц назад была тема, где сравнивали цоколь и мансарду. Там были нужные Вам комментарии.

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/zhiloj_cokol-_mansarda-4932626.html[/url]

6-Siti > спасибо, почитали. Здесь один длинный коридор под всем домом. Вода уже течет в коридоре с потолка. Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости, туберкулеза...

дети блин подземелья.

[quote=Makcytt;37830108]крыша, но зато без плесени, сырости[/quote]И под крышей грибок (плесень) бывает и даже на два этажа ниже крыши. Все зависит от качества строительства.

мы смотрели в Знаменском и подвал и мансарду, мансарда понравилась больше, но там тоже не все так гладко, для квартирантов за 8-10 думаю не сдадите подвал, т к соседи по первомайской квартиру 43 м2 ,полноценную сдают за 10 т.р и они не одни такие)

Вообще такие квартиры были очень распространены во многих крупных городах после Великой Отечественной войны, но тогда это была вынужденная мера, из-за острейшей нехватки жилья и разрушений приходилось жить и в таких квартирах, постепенно из них переселяли в обычные коммуналки, а потом и в хрущёвки. Странно, что в нынешнее время, в 21 веке есть люди добровольно желающие за деньги купить такую квартиру.

Отож! Нет хлеба, ешьте пироженые!

[quote=Makcytt;37829166] 1-Sade1 > да, бывают. Своими глазами видели. А у застройщика есть такая квартира уже с ремонтом. Показывают как образец. [/quote]
То, что бывает, теперь верим, хотя до этого не слышал. Вы говорите, что есть уже выданные свидетельства на такие квартиры ??

13-digigrey > какие там будут свидетельства? Кто его знает. Дольщикам выдали свидетельства на полноценные квартиры, не в цоколе и не в мансарде. Ну его нафик....покупать такой вариант. Хоть и по 420 тыс. руб... Вспоминается сказка Пушкина о попе и работнике его Балде. "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизною...."

как вариант брать только под коммерцию,да и то если в хорошем районе

Добрый день!!!! Форумчане подскажите хочу купить квартиру в цоколе, есть ли люди кто покупал????
Заранее спасибо!!!!

Раньше дворникам бесплатно давали такие объекты для жилья))

Я работаю в офисе в цоколе. Все вроде бы отлично. Но пыли в окна залетает!!! Ужас. Хотя окно выходит во двор, машины метрах в 4 стоят и люди мало ходят.Подоконник белым не бывает при открытом окне.

[quote=eapet123;38923562] Добрый день!!!! Форумчане подскажите хочу купить квартиру в цоколе, есть ли люди кто покупал???? Заранее спасибо!!!! [/quote]

Я не покупал, но прямо напротив моих окон пятиэтажка и в ней так называемые двухуровневые квартиры на первом этаже и в цоколе. Ох и намучился народ с ними! Сделали ремонт, через полгода (весной) воды в этих цокольных комнатах было 20 сантиметров. Всё заплесневело и почернело. Тыкались- мыкались, что то там делали в этих подвалах, всё бесполезно.
Через год наняли гастеров, те, рыли траншею вдоль цоколя, глубиной около 1,5-!,7 метра и обрабатывали стену цокольного этажа до самого фундамента какой то чёрной мастикой, наверное битумной. Не знаю, помогло ли им такое радикальное средство, но хлопот и денег вбухано ооочень прилично.

Когда жена работала риэлтером, то рассказывала, что предприимчивые ребята скупали такие проблемные квартиры (мокрые), делали гидроизоляцию Изопроном, потом продавали дороже.

Когда уже этого рекламщика ковноSuho забанят?
В каждой теме свою затычку поставил, урод.

Цоколь цоколю рознь) Например некоторые счастливые обладатели цокольных помещений по ул. Московской в ближайшие дни смогут зайти в свои магазины/квартиры в цоколях только с аквалангом)

В цоколях жизни нет. У меня был вариант купить квартиры в цокольном этаже. Можно было сделать ремонт и сдавать. Но я все взвесила и отказалась. Дорого не сдашь это подземелье. Окошко малюсенькое, света дневного не увидишь, газы и копоть от машин. Не каждый согласится жить как крот под землей. Я поговорила с мастером, который занимается ремонтом. Он сказал, что сырость - это проблема в таких помещениях. Даже если все стены обработать средством против сырости, вода будет собираться. Будет запотевать. Ремонты делать постоянно. Для офиса можно, если брать цоколь без канализационных труб. Хоть канализацию не прорвет в самом офисе. А для жизни.... Выгребать гавно и мочу я не хочу. И другим не советую. Хорошего в таких цоколях мало, плохого - больше.
,

большое окно,не топит

26-Александр Авеню123 > Вода в большое окно выливается? :-)

Подниму тему! Как сейчас обстоят дела со сдачей цоколей? Есть ли у кого опыт? Мысли такие: сдача квартир просела- есть ли смысл купить 2,3 цоколя (студии по 19-20 кв.м) и сдавать по 7000 в месяц.Вместо одной однушки которая с трудом сдается за 13 000. У кого есть опыт поделитесь!

28- сдавать пустые собираешься? Нормальные арендаторы хотят, чтобы все было и желательно не сильно ушатанное, потому как сами хотят ушатать. Или рассматривать таджиков-гастаров, но там попасть серьезно можно.

Нет полностью обставленные (техника+ремонт)

Народ беднеет- соответственно легче сдается жилье за 7 чем за 13-14... Поэтому и появляются мысли иметь больше дешевых объектов под сдачу.

31- если в шаговой доступности от Центра или чего-лио вкусного, то мысль правильная. Если в отдалении, то смысла продавать однушку и покупать студии не вижу, по деньгам выйдешь в пролете. Вопрос: какую технику и мебель надо приобретать, чтобы залог или плата за первый месяц покрыл хоть 50% затрат, а то через суд в случае порчи снять практически нереально. А то что испортят это в дешевом сегменте будет как пить дать.

Ну например вот мои мысли:
Однушка стоит 1,6 млн сдается за 13-14
Студия р-он Лента в цоколе 300-400 тыс. сдается за 7
Итого 4 студии=25-28 тыс месяц против 14 за однушку.
Естественно мебель и техника приличная но с авито.

локация у этих подвалов не айс.а мысль годная.
но мне даже ненависные комнаты в общаге кажутся привлекательными хоть цивилизация рядом.

[quote=Гость;37830108]Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости[/quote] к сожалению это не так....

[quote=чебурашкаааа;43957171] локация у этих подвалов не айс.а мысль годная. но мне даже ненависные комнаты в общаге кажутся привлекательными хоть цивилизация рядом. [/quote]
Дело в цене)) В городе по моему там самые низкие цены
[quote=Jessika;43957238] Цитата: Сообщение от Гость Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости к сожалению это не так.... [/quote]
А что именно не так?

кого вы видете вашими арендаторами????в ипеня в подвале?????

33-bitkovich > и будет не жизнь, а песня...
Проблем даже не в 4 раза больше будет, а в 10 наверно.
Так как нормальные люди в Ваших цоколях жить не будут.
Соберете самый проблемный контингент.

Тех же кто там же снимает квартиры. ул. Прокофьева, Есенина и т.д. Только тыщи на 3 дешевле в месяц получается цоколь для них. Разве нет?))

39-bitkovich > работала бы эта тема, полно бы предложений аренды было на рынке.

Запаритесь потом свои цоколя продавать, когда идея с арендой накроется медным тазом... :yo:

[quote=интересующийся2017;43957470]Так как нормальные люди в Ваших цоколях жить не будут.[/quote]
Сейчас людям нужно дешевле жилье. Квартиры на этажах никто сдавать за 6-7 не будет даже в и...[filolog]нях[/filolog] ибо это ниже плинтуса для собственника.
Я бы очень хотел доллар по 30 и однушки за 16 в месяц как раньше.И чтобы цоколей не было вообще...