| 0
- 28.10.2012 - 19:38
|
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. Как проверить документы самому (без риэлторов)на приобретаемую квартиру? С чего начать? Какие документы на квартиру должны быть у продавца? Речь о вторичке
    | | |
| 1
- 29.10.2012 - 07:44
| Свидетельство на собственность. | | |
| 2
- 29.10.2012 - 14:14
| А помимо свидетельства? Кадастровый паспорт, тех паспорт не нужны? как узнать насчет различных обременений? | | |
| 3
- 29.10.2012 - 15:24
|
1. Правоудостоверяющий документ (свидетельство о праве собственности). 2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия + акт ПП и т.д., и т.п.) - обычно указаны в свидетельстве. 3. Выписка из ЕГРП - получить самостоятельно в Росреестре. Там будут все обременения, если есть. 4. Если квартира "с историей" - вся история с момента приватизации, хотя бы в копиях. Прикинуть, были ли там потенциально рискованные сделки. 5. Домовая книга (если есть) или выписка из эксплуатирующей организации обо всех прописанных-выписавшихся за последние 15-20 лет. Посмотреть, не выбывал ли кто-то в интернат или на зону - могут вернуться. 6. Технический/кадастровый паспорт - нужно проверить, соответствует ли фактическая планировка паспортной, нет ли неузаконенных изменений. | | |
| 4
- 29.10.2012 - 18:15
| Спасибо за ответ. В истории с момента приватизации на предмет рискованных сделок может разобраться только юрист, правильно? | | |
| 5
- 30.10.2012 - 04:18
| Цитата:
Кстати, в п.5 забыл ещё одну категорию - выбывшие на воинскую службу. | | |
| 6
- 30.10.2012 - 10:05
| 4-Mangofrukt > На самом деле, юристы не проверяют историю сделок ))) Могут это сделать только по прямой просьбе об этом и за дополнительную (свыше стандартной) оплату. | | |
| 7
- 30.10.2012 - 14:56
|
У знакомых сотрудников полиции попросить пробить квартиру на количество зарегистрированных в ней. А то может кто из собственников сейчас на нарах парится, а другие втихаря хату на продажу выставили:)) Главное чтобы квартира без обременения была. Найти покупателя на квартиру с обременением очень сложно, вот люди и идут на различные уловки.... | | |
| 8
- 30.10.2012 - 15:42
| реднек ! | | |
| 9
- 30.10.2012 - 16:33
| Автор акцентировал вниамние, на том, что необходимо, и имеет дело с куплей-продажей без риэлтора. Тогда возникает вопрос - а риэлтор это все сам проверяет по совести, в случае вовлечения его в это дело? Он же просто подыскивает вариант. Занимаются же юридической стороной юристы? Тогда они должны все проверить - но насколько они это подробно и добросовестно проверяют, а не спускают все на самотек? | | |
| 10
- 30.10.2012 - 18:12
| Спасибо всем за ответы. Вопрос остается открытым. Узнала в одной крупной риэлторской конторе об оформлении сделки, они назвали сумму в 15 т.р. На мой вопрос,несут ли они ответственность за то,что после сделки могут возникнуть неприятности всякого рода,они ответили,что нет, и что работают они с информацией, предоставленной в документах. Получается, что они берут деньги за то,что оформят предварительный договор купли-продажи, и за то,что постоят вместо меня в очереди(ну или без очереди меня к окошку проведут). В квартире, о кот. идет речь, постоянно прописаны пять человек с 2002г. Я так понимаю,что по некоторым нарушениям срок давности истек? Я имею ввиду предыдущих хозяев? | | |
| 11
- 31.10.2012 - 13:57
| Цитата:
Допустим, в 1998 г. в этой квартире был прописан человек. В том же году он был осуждён на 15 лет за убийство. В 2013 он вернётся из зоны и снова придёт жить в эту квартиру - на абсолютно законных основаниях. Конечно, потом по суду его можно будет лишить права пользования. Но до тех пор, пока не вступит в силу окончательное решение суда - он будет жить в квартире! А суды могут идти не один год. Кроме того, сроки исковой давности не распространяются на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Ну и сроки исковой давности в некоторых случаях могут приоснанавливаться. Например, проживавший в квартире человек мог ещё в середине девяностых уйти служить в армию, в первую чеченскую войну попасть в плен. Если сейчас он вернётся, то срок исковой давности по всем сделкам с квартирой начнётся с момента его возвращения из плена. Много подобных нюансов. Полностью гарантировать чистоту сделки - работа сложная и кропотливая. И в 99,9% случаев этим никто не занимается. В Вашей ситуации рекомендую получить максимум возможной информации из перечисленной в посте 3 и показать её юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если будут какие-то сомнения - застраховать титул сделки в любой солидной страховой компании. Тогда в случае возможных проблем страховая возместит сумму ущерба. | | |
| 12
- 31.10.2012 - 13:59
| Цитата:
И эта работа, конечно, не стоит тех денег, которые за неё просят. | | |
| 13
- 31.10.2012 - 14:10
| proff,спасибо за разъяснения. А расширенной выписки из домовой книги будет достаточно для выяснения прописки- выписки всех когда-либо проживавших? Там будет указано, куда люди выписывались из квартиры? Как узнать, не были ущемлены чьи-либо права при приватизации? Из договора приватизации видно это? Простите за многочисленные вопросы, но сейчас стоит вопрос обращаться в крупную фирму за оформлением (за 15 тыров) либо обойтись своими силами? (ну или более мелкой риэлторской фирмы, которая и берет меньше) | | |
| 14
- 31.10.2012 - 14:39
|
Mangofrukt Найдите адвоката, который специализируется на жилищных делах. И покажите ему все собранные документы. Он возьмёт меньше, чем агентства - при этом именно за ту работу, которая Вам нужна. А сделку регистрируйте сами - это совсем несложно. Или - другой вариант - застрахуйте титул сделки. Это обойдётся не дороже упонмянутых 15 тыс. руб., и без всяких дополнительных телодвижений. | | |
| 15
- 31.10.2012 - 14:57
| Спасибо. | | |
| 16
- 31.10.2012 - 15:46
| Mangofrukt, в других агентствах за эту работу берут от 8 до 10.000 рублей. И юристы там не хуже работают, чем в Аяксе или Каяне. | | |
| 17
- 05.03.2014 - 07:15
| Апну тему, чтоб не создавать новую. Кто обращался к юристу в данном вопросе, посоветуйте толкового. Надо оформить сделку и проверить документы. | | |
| 19
- 05.03.2014 - 12:03
|
madcat80 - спасибо за отклик! А что есть "полное оформление"? Договор КП? Я так понимаю, все доки и справки (об отсутствии задолженности по коммуналке, ЕГРП) - это все юристу уже предоставляется в готовом виде. | | |
| 22
- 05.03.2014 - 14:03
| 21 - Я покупатель. Юрист мне по сути нужен для составления договора, остальные справки соберу сама. Я сейчас позвонила в агентство, берут 11тыр. за полный пакет. Если нужен только договор - 1500р. | | |
| 23
- 05.03.2014 - 17:58
|
22-MLY > ППЦ, извините. Набрать в яндексе "договор купли-продажи квартиры" - стоит 1500 р.? Давайте я Вам сделаю, за 1400 р. Только у меня нет диплома юриста. Всегда делал договоры сам (и "обычные", и ипотечные) - никогда не возникало с этим проблем. И ещё интересно: что вмещается в "полный пакет" за 11 т.р.? Даже если брать по максимуму, больше чем на 500 р. затрат не набирается. Или они туда ещё икру и французское шампанское кладут? | | |
| 24
- 05.03.2014 - 23:06
| 23 - Ахаха :-D! Спасибо, что разрядили обстановку). Я Ваши пункты из 3 поста взяла на заметку. Успокойте меня, что оформление сделки самостоятельно - это не страшно, у Вас же большой опыт в покупке недв-ти. Договор не берусь печатать сама только из-за возможных ошибок (мож какую-то букву напишу маленькой вместо большой или не в том порядке адрес, инвентарный номер). В общем переживаю, что "завернут" и пойду корректировать. | | |
| 25
- 05.03.2014 - 23:57
| 24-MLY > Договор купли-продажи можно распечатать в автомате в МФЦ. Заполнить необходимую информацию поможет сотрудник МФЦ. | | |
| 26
- 17.03.2014 - 20:09
|
Кто в итоге провел сделку самостоятельно? мы тоже хотим попробовать все провернуть, т.к. договор будет не сложный (один взрослый собственник, и покупатель без долей, ипотеки и т.д.). В связи с этим вопрос, что все-таки надо для регистрации сделки: 1) Выписка ЕГРП (ПОКУПАТЕЛЬ?) 2) Выписаться из квартиры и предоставить справку об отсутствии прописанных - из УК ПРОДАВЕЦ 3) Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ПРОДАВЕЦ 4)Кадастровый и тех. паспорт, свидетельство ПРОДАВЕЦ 5)Нотариальное согласие супруга ПРОДАВЦА 6)Госпошлина ПОКУПАТЕЛЬ 7)Ну и договор (либо на 1 листе, либо сшитый и завизированный в 2х экз.) с папкой Вроде все? | | |
| 27
- 17.03.2014 - 22:13
|
26-Ermosita > Для регистрации сделки нужны договор, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, паспорта сторон, согласия супругов и пошлина. Всё. Справки-выписки и кадастровый-технический паспорта не нужны. | | |
| 28
- 17.03.2014 - 23:07
|
Вы написали "согласиЯ супругов" - то есть согласие супруга покупателя тоже? Разве согласие на покупку не отменили? Правоустанавливающий- это к примеру договор долевого участия, а правоудостоверщий - свидетельство, я правильно понимаю? | | |
| 29
- 17.03.2014 - 23:30
| а без вымаливания многочисленых справок отсутствия задолжностей не получится? например если продавец покажет покупателю все оплаченные квитанции по коммуналкам? | | |
| 30
- 18.03.2014 - 10:48
| Цитата:
| | |
| 31
- 18.03.2014 - 10:49
|
29-Светодиод > Покупателю, в принципе, должно быть пофигу на все эти задолженности. Они к нему ни при каком раскладе не переходят - все остаются за продавцом. | | |
| 32
- 18.03.2014 - 11:28
| Спасибо! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
