Кто сталкивался с продажей земельного участка в ипотеку?
 

Участок в центре, есть на нем домик 50-года постройки, для проживания пригоден.
Есть два потенциальных покупателя, один хочет оформить все сумму в ипотеку полностью, другой частично.
P.S Есть ли подводные камни?

Вы - покупатель или продавец? Что конкретно вас смущает?

1-achieva >Я продавец. Смущает то что люди покупают в ИПОТЕКУ не квартиру за лям или два, а дорогостоящий участок.

2-Землевладелец >Да и год постройки дома не подходит по возрасту.

2-Землевладелец > Несколько непонятно смущение.
Ипотеку одобряет банк. После одобрения деньги поступят к вам на счёт.
Вы указали выше, что есть вариант, оплаты ВСЕЙ суммы. Это интересно, поскольку как правило банки требовали хотя бы частичного взноса.
Что может быть? Я вижу один случай: это когда при совершении покупки налоговая может заинтересовались пооисхождением средств покупателя. Люди, не имея подтверждения своего дохода берут ипотеку. С банком у них свои договоры.
Конкретно на вас этот случай никак не отразится. Вы свое получите.
Чисто из интереса- какие банки одобрили ипотеку в вашем случае?

4-achieva >Для справки: Год постройки — не более 20 лет до даты проведения оценки.

[quote=achieva;47599066]Чисто из интереса- какие банки [/quote]
ВТБ кажись.

Вам какая разница, кто деньги отдаст- покупатель или банк?

7-Andress >Разница есть, это сумма. БАНК не будет давать ипотеку по рыночной цене.

Банк одобрил ипотеку? Если да, то это означает что банк её даст.

9-achieva >Вопрос в другом, может ли меня БАНК подвинуть по цене?

7-рыночная цена- понятие абстрактное. Есть цена, которую Вы хотите получить. Если банк не дает эту цену -не продавайте, в чем вопрос?

10-Землевладелец > Видите, тут каждый случай-индивидуальный. Если ваша сделка тянет на 10 млн+, то согласитесь, что на сегодняшний день большого движения ждать не стоит.
Предположу, что участок будут выкупать под коммерцию.
Немаловажно ещё насколько вы хотите продать? Если вы намерены получить всю сумму, то банк вас не подвинуть. Но и время на продажу уйдёт намного больше.

11-Andress >так зачем тогда вообще связываться?

[quote=achieva;47599132]Немаловажно ещё насколько вы хотите продать? Если вы намерены получить всю сумму, то банк вас не подвинуть. Но и время на продажу уйдёт намного больше.[/quote]
Так в этом и дело.

Подводный камень там один пока вижу) нет у вас покупателей.

15-Новосельцев > Говорит, что целых двое. Это больше, чем у половины продавцов своих участков )))

15-Новосельцев >Что завидно?

17-Землевладелец > А есть предмет для зависти?

18-achieva >Покупатели...ах забыл сказать...Только в ипотеку.

19-Землевладелец > По большому счету, если у вас на продажу есть ОДИН участок, то вам и нужен ОДИН реальный покупатель.

Землевладелец
13 - Сегодня - 11:37- Вы у меня спрашиваете?)) Вопрос стоял- есть ли подводные камни в ипотеке? Ответ- нет. Я ж не знаю, что Вы хотите и что Вам в итоге предлагают). Может Вы хотите 1- млн, а оценивают в 1.

21-хотите 10,оценивают в 1)

Из своего опыта, реальная стоимость 1 сотки земли в центре Краснодара - 1.5 млн.рублей. Это сумма при которой совершаются сделки.
Все что выше - может зависнуть. Т.е участки 3 сотки/6 млн может продаваться годами.
Опять-таки, все индивидуально

20-achieva >Для меня продажа в ипотеку в новинку. Раньше совершал покупку/продажу исключительно за нал. Понимаю что время диктует свои условия, вот и интересуюсь.

22-Andress >Все в рамки РЕАЛЬНОЙ цены. Но все равно банк может дать под меньшую сумму. Так как в случае не погашение ипотеки, банк конфискует объект у заемщика и будет его продавать или реализовывать, поэтому цена, точнее сума ипотеки здесь не маловажный фактор.

[quote=achieva;47599468]Из своего опыта, реальная стоимость 1 сотки земли в центре Краснодара - 1.5 млн.рублей. Это сумма при которой совершаются сделки.[/quote]
У меня цена меньше.

26-Землевладелец > Значит должны продать

27-achieva >Да я и не сомневаюсь. Мне за участок не стыдно.

[quote=achieva;47599468] Из своего опыта, реальная стоимость 1 сотки земли в центре Краснодара - 1.5 млн.рублей. Это сумма при которой совершаются сделки. Все что выше - может зависнуть. Т.е участки 3 сотки/6 млн может продаваться годами. Опять-таки, все индивидуально [/quote].Подскажите пожалуйста в Пашковке какая реальная продажная цена за сотку земли?

Видите, тут много факторов.
Каждый участок зависит от локации. Я думаю что продажная цена около 600 т.р/сотка.

[quote=achieva;47600130] Видите, тут много факторов. Каждый участок зависит от локации. Я думаю что продажная цена около 600 т.р/сотка. [/quote]Спасибо.Давно высматриваю участок там,хотят в основном 800-1000 за сотку ,как-то немного неадекватные цены.Участки в итоге висят месяцами,годами и цену не сбавляют.

Да, люди годами продают участки. Не понимая, что инфляция сжирает их маржу

25-Землевладелец >в данном случае вас это не касается, вы получаете сумму за ваш участок от банка.
Покупателям одобряют ипотеку на запрошенную ими сумму, с учётом рентабельности недвижимости,на случай проблем у ипотечника.
У вас рисков никаких. Риски у покупателей.

[quote=Землевладелец;47599993]Раньше совершал покупку/продажу исключительно за нал.[/quote]
10 (условно) лямов налом? да ну нафик.

ЗЫ: автор бот, тролль и провокатор!

[quote=Паманя;47602613]У вас рисков никаких.[/quote]
Если банк лопнет после того, как будет наложено обременение, но до того, как успеет отправить рейс с переводом покупателя, то продавец останется без участка, без денег, но зато с обременением и отправится на 3 буквы доказывать что не верблюд.

34-Rat > А что не так?

36-achieva > даже если пятёрками, то это 20 пачек. В чемодане с наручеиками, как в фильмах? Или в пакетике из магнита?

Я когда покупал свой участок за 5+млн, то в сумке принес. Февраль 2018

[quote=Rat;47604860]ЗЫ: автор бот, тролль и провокатор![/quote]
Хде вы увидели что я тролль или БОТ. Тем более провокатор?[quote=Rat;47604860]10 (условно) лямов налом? да ну нафик.[/quote]
Налик есть налик, я между прочим эту недвигу тоже за налик брал, ели точно то за кучу американских рублей с изображениями президента Франклина. Что не так?