Кто нибудь покупал квартиру у подрядчика?
 

Есть нормальный застройщик. Продает условно по 40р/м2
Позвонил подрядчик и говорит, что продаст то же самое по 36р/м2
То, что подрядчики продают квартиры и продают зачастую дешевле (и от имени физлица и от имени юрлица) - знаю. Но вот сам не сталкивался. Ну так вот и вопрос: кто нибудь покупал у подрядчика? В таком оформлении нет подводных мин?

очень очкуете возьмите доки и консультируйтесь со своим юристом.если вас кинут кому претензии предьявите?дяде федорору?

0-ArchiK > "Позвонил подрядчик и говорит, что продаст то же самое по 36р/м2" Как он вам позвонил? Отдел продаж слил вас подрядчику? И еще подрядчик-подрядчику рознь. :) Были у меня клиенты, которых "подрядчик" кинул на 100тр, на сумму задатка. (Зато предложили вариант на 300тр ниже рынка!) Я узнала об этом через 2 месяца, уже после... когда они вновь ко мне обратились за помощью.
Мне другое в этом интересно. Так у вас ДДУ с застройщиком, там сроки, обязанности сторон. А вот в договоре уступки эти пункты уже плывут. В случае задержки сдачи дома, к кому претензии, пени, компенсации какие-то?

0-ArchiK >обращаешься к юристам каяна или аякса, платишь 10-15 тыр и не паришься вообще

2-Елена 1l2 > А что толку от пени и компенсаций от застройщика. Посудишься пол года и отсудишь 30 тыр? Да и подрядчик с заказчиком в одной лодке. Какие могут быть разборки, если они сейчас все умные и зачастую пишут: "Ориентировочный срок сдачи..." Да мне и не к спеху.
А вот по поводу уступки, я тут не в теме. С подрядчиком заключается договор переуступки прав? Но он же регистрируется в юстиции все равно?

3-Лабиринт > Обращаешься по поводу чего? Сопровождения сделки или тупо чтобы просмотрели документы?

2-Елена 1l2 > Перспектива сьэкономить 180 тыр. Покрывает с лихвой возможную сдачу немного не в срок.

[quote=ArchiK;43723638] 36р/м2 [/quote]
это где такие цены? что за жк? вроде как все кричат что себестоимость 39тыс за 1м2

ArchiK - основная проблема покупки у подрядчика, это - нет возможности изменить договор, хотя и застройщик его особо не меняет. И еще, нормальный подрядчик не берет задаток, а деньги платишь только после регистрации договора в юстиции.....

7-rusik > Я вам открою тайну, в зависимости о расстояния до центра города и вида земельного участка себестоимость может составить и 15 тыс/м2

8-R2D2 > Подрядчик мне сказал, что он составит договор переуступки прав по договору долевого участия. Мы сдаемся в юстицию. Я получаю зарегистрированный договор долевого участия между мной и застройщиком и только тогда оплачиваю. Чистенько вроде...

10-ArchiK > все верно, и еще страховку новую получите у застройщика.

[quote=R2D2;43724793] 10-ArchiK > все верно, и еще страховку новую получите у застройщика. [/quote]
а она что на отдельном бланке идет, индивидуальная?

[quote=ArchiK;43724756] 7-rusik > Я вам открою тайну, в зависимости о расстояния до центра города и вида земельного участка себестоимость может составить и 15 тыс/м2 [/quote]
это где? и что значит вида зем уч? он, вид должен быть только один.

13-rusik > Ну отчего же один. Строить напрямую многоэтажки можно в ОД1, ОД.2, Ж.2. И во многих других можно строить, пройдя процедуру разрешения.

12-rusik > да

При составление договора переуступки не забудьте получить справку от застройщика что по основному дду претензий нет. А такую справку вам не дадут если подрядчик не сдал застройщику свои работы.

16-Den2 > без этой справки вроде реестр не пропустит

арчик а что покупаем у авы групп?

17-R2D2 > Так пропустит реестр или не пропустит?

18-чебурашкаааа > Кто такой Авы групп и почему мы у них покупаем? Поюзал сеть и узнал что такое АВА групп. Да я пока не знаю вообще у кого собрался покупать однушку. В понедельник планировал познакомится. Вроде даже они и не подрядчики, а поставщики, с которыми расплатились квартирами.

ну я бы в таком случае зарулили к застройщику и проверила эту инфу.вы просто тему про ава групп создали и я подумала что у них или аск че берете.

ArchiK > Внимательно читаете договор переуступки от подрядчика и основной договор между застройщиком и подрядчиком. Как правило, квартиру оформляют на директора фирмы -подрядчика. Сверяете его паспортные данные, номер, адрес вашей будущей квартиры. Звоните в юротдел застройщика, говорите, что планируете купить квартиру номер такой-то. Спрашиваете, кто значится собственником, полностью ли оплачен ДДУ. Нормальные юристы нормального застройщика всегда ответят. Далее основной ДДУ + договор переуступки +справка от застройщика, что он не имеет претензий к подрядчику, подаются в МФЦ. Получаете документы с регистрации. Потом оплачиваете после регистрации подрядчику. Правильно в соседней теме написали: чтобы вас "кинуть",сейчас должен быть застройщик + подрядчик + росреестр в сговоре. Это по сути, обычный договор переуступки. Не слушайте страшилки. Все внимательно проверяйте, и покупайте со скидкой. Пусть боящиеся платят дороже. Мы покупали у подрядчика, все без проблем.

23-Патрикк_Стар > А где взять адекватного юриста для сопровождения сделки?

@ArchiK в каком жк хотите брать?

25-rusik > Они мне дали кучу вариантов. Я запрашивал в основном Гидрострой. Выбираю. А вы на какой предмет интересуетесь?

24-ArchiK > а Вы в предварительном и в последующем договоре укажите, что в случае возникновения арестов, и прочих тонкостей, продавец уплачивает не только 200% процентную сумму задатка, но и услуги юристов)))
Сразу отваливаются кидалы)

росреест пропустит и без справки. Им всеравно. Зачастую договора застройщик-подрядчик заключаются на некоторое количество квартир с оплатой через определенный срок, например через срок когда подрядчик должен выполнить работы.
В случае если возникнит конфликт между подрядчиком и застройщиком, то данный договор считается не действительным т.к. нет подтверждающих документов об оплате или взаимозачете. Поэтому обязательно должна быть справка от Застройщика что по ДДУ никаких материальных претензий нет.
Конечно если вы попадете - то возможно когда-нибудь вам удастся высудить у подрядчика деньги но квартиру вы в этом случае точно не получите.

28-Den2 > у меня не пропустил, потом месяц ждал после предоставления справки.

в смысле у вас купить хочет?
а почему она вам не доверяет?

что не подрядчик, то риелтор.

от подрядчиков лучше держаться подальше.

34-rusik > почему?
сейчас подрядчики даже свои отделы продаж создают, для реализации бартерных квартир.

некоторые продают квартиры, которые как бы "отписаны на них", но не оформлены в росреестре, просят предоплату, а потом жди.. потом будут тянуть, а что если они не выполнинили все работы и застройщик не даст зеленый свет.. много нюансов.

а те кто приводят заключать прямой договор а часть денег как бы возвращают это обычные агенты а не какие подрядчики.
просто народ ведется на слово подрядчик, а на риелтора нет, вот они все и используют выаржение "мы подрядчики" бла бла бла...

арчик поделись теперь ты опытом как сделка прошла???
ты через риелторов нашел подрядчиков или как?
очень надо.ну вот просто очень.
на стройку идти дяденек ловить .......!!!!

ну кто в теме госпда риелторы бауинвест сам все работы выполняет или отписывает подрядным организациям???
есть у кого купить квартиру в бау со скидкой?

[quote=rusik;43896144] некоторые продают квартиры, которые как бы "отписаны на них", но не оформлены в росреестре, просят предоплату, а потом жди.. потом будут тянуть, а что если они не выполнинили все работы и застройщик не даст зеленый свет.. много нюансов. а те кто приводят заключать прямой договор а часть денег как бы возвращают это обычные агенты а не какие подрядчики. просто народ ведется на слово подрядчик, а на риелтора нет, вот они все и используют выаржение "мы подрядчики" бла бла бла... [/quote]

вот и меня такая схема напрягает.экономия 150 рублей.
причем кредитных рублей.стоит или не стоит?

Не знаю, на моей памяти не было случаев, что подрядчик кого-то кинул. Лично, от клиента, с клиентом, с юристом проверяю все документы. Есть много проверенных подрядчиков. Дешевле квартиру можно взять чем у застройщика.

[quote=Елена 1l2;43724191]Мне другое в этом интересно. Так у вас ДДУ с застройщиком, там сроки, обязанности сторон. А вот в договоре уступки эти пункты уже плывут. В случае задержки сдачи дома, к кому претензии, пени, компенсации какие-то?[/quote]
Бред . Вообще нет разницы, что у вас на руках прямой договор с застройщиком или договор уступки прав требования. Уступка идет вместе с основным договором всегда и никакие пункты там не плывут.

Знакомые вышли на подрядчика, договор переуступки, скидка 1тр с кв.м - все ОК.

Стройподряд групп тоже пел что они подрядчики и у них квартиры за бетон, а когда стала вопросы задавать по существу и месту объктов, дамочка стала путаться в словах и просила время "уточнить". Реально похоже это просто риэлторы. Я бы не связывалась. Да даже юрист. Наймешь его за 10-15 штук, а он в документах косяк нашел и отсоветовал. А денежки на юриста тю-тю