[quote=Rat;46012692]работы у нас полно, а вот кидать все сложнее, вот понаехи и жалуются[/quote]

работы полно за зарплату с которой аренду тянуть тяжело, даже по нашим бросовым ценам)

[quote=Rat;46012692]Работать из них никто и не пытается, начинают искать работу лишь когда есть нечего, после первой зарплаты бухают и опять за своё. [/quote]

От таких хорошо спасает залог, а вот проследить, будет ли работать не всегда получится, очень многие в серую или еще как-то химически оформляются, пытаясь сунуть нос в чужой заработок можно и без квартиранта остаться

[quote=repir;46011928]Хозяин сразу других нашел, а на старых выждал ещё пол года и подал за 8 месяцев сразу долг, неустойка и коммуналка 2 месяца [/quote]

А как высчитывали неустойку, сколько процентов от суммы долга?

В договоре найма прописывают ответственность за просрочку, как правило 3% в сутки от суммы просрочки, очень редко раньше ставили 1%... Но это раньше, сейчас стандартно... +В договоре раздел есть где указываем адреса сторон для претензии и бумаг, куда слать... Практически никто из должников в суд не ходит, забивают, поэтому суды если неустойку и снижают, то не очень много и выносят решение заочно... Потом когда уже долг по исполнительному погасят, можно % за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ ещё предъявить, но там грубо говоря с 100 тысяч в год получается тысяч 7 % всего...

Ну и сумма процентов в суде заявляется не более суммы долга, т.е о например 300% речи не идёт, максимум 100% так как есть нормы которые либо прямо, либо по аналогии регулируют %...

Но у Т.С.сумма 24-30 000.а если нанимать юриста ему надо авансом оплатить.потом.как я понимаю можно эту сумму в иск включить.но вернуться они не скоро.если сам любишь по судам как хобби .

Сколько авансом берете 10-20 и смысл.

[quote=чебурашкаааа;46014602] Но у Т.С.сумма 24-30 000.а если нанимать юриста ему надо авансом оплатить.потом.как я понимаю можно эту сумму в иск включить.но вернуться они не скоро.если сам любишь по судам как хобби . [/quote]ну работа минимум 10 т.р. юриста+ пошлина, претензия и т.п, ещё тысячи 2 будет... За Юр услуги вернут тысяч 7 или если повезёт 8, если не повезёт, то компенсирую тысячи 3...Взыскивать если нищий можно годами, если устроится работать официально, то год-два можно ждать... Либо можно за 1-2 тысячи иск у юриста сделать и самому в суд сбегать раза 3-4...

Тут вопрос принципиальный у некоторых доказать и наказать... У меня были случаи, когда люди знали, что уйдут в минус даже в случае выигрыша в суде, но все равно из принципа судились и ничего кроме морального удовлетворения не испытывали... Как правило минус у них был 5-7 тысяч, иногда 500 рублей, но был один (были экспертизы) ушел в минус 50 тысяч при выигрыше дела и все равно был рад ( он как сказал, что с самого начала знал, что ничего не вернет, но хочет принципиально говно должнику сделать и сделает его)

Блин это извращение за 50 000 и ещё по судам таскать

Для меня -новость, что до 50.000руб занимаются мировые судьи, а свыше -районные. Иск подаётся по месту жительства(регистрации) квартирантов , а не по нахождению квартиры.Получается, что приезжих (пусть с временной регистрацией) , лучше не брать. Один был квартирант из Кемерова, другой -из Волгограда. Если туда посылать на суд - ???? ((((

Думаю, что хозяева поднаберутся "опыта" и все вместе ужесточат отбор квартирантов . Будут случаи обманов, но не так часто, как сейчас.Писать сюда приметы недобросовестных квартирантов. Чтобы самим за "клевету" не пострадать, можно писать просто Дмитрий Д. , например, такого-то года, такие-то приметы.Мало ли про кого пишем, а кто заинтересован, может написать в личку. Пишу : Недобросовестный квартирант Максим А. фамилия на Ф. 33-35 лет, темноволосый , ответственный на вид, работал в серьёзной организации, сейчас уволился, Кемеровская обл.долг 21 000 руб за коммуналку.Любил проживать Энка, Молодежный , р-н Кр.Площади.

35-repir >Спасибо за совет. Наконец что-то дельное, а не причитания “Как же вы там ошиблись...“, “А вот в следующий раз ...“:)
У меня вопрос - вы сами составляете бумаги для суда или есть толковый юрист, к которому можно обратится?

50-Вера40 >с понаехами сложно, особенно если прописка другой республики и нет гражданства - риковать не стоит

51- вот как раз это вы делаете зря! Все эти Максимы А. могут быть слишком впечатлительными хозяевами превратно истолкованы и человек порядочный не сможет снять квартиру. Это одно из заблюждений, что за выложенные паспортные данные и годы рождения и прочие, необходимые сведения вас могут привлечь. Если у вас есть доказательство, что чел вам должен, квитанции и договор неоплаченные, то никто вас привлечь не сможет, а уж как они любят являться на заседание судов, известно)
Поэтому наоборот надо стараться максимально идентифицировать жулика. Паспортные данные есть во многих базах и черных списках и что-то их никто в суды не тянет [url]http://postid.ru/krasnodar/index.php?url=blacklist[/url]
А так у меня знакомый был с фамилией похожей на одного из соцсетей, всего одна буква разница и не Иванов фамилия, так запарился искать и доказывать, что он не тот парень, что кидает хозяев на деньги.

54-Фанатичный Риэлтор > Исчерпывающую информацию можно давать "впечатлительным" хозяевам лично.

И если мы имеем право выставлять паспортные данные людей, то почему везде подписываем, что разрешаем использование наших паспортных данных.Если человек умный, то может подать в суд
на лицо, распростр. информацию, порочущую честь и достоинство. Нельзя назвать человека мошенником, пока суд не установит его вину, хоть и есть в наличии договоры, неоплаченные квитанции и прочее.Все у нас "подозреваемые" до решения суда.

[quote=Вера40;46017760] Для меня -новость, что до 50.000руб занимаются мировые судьи, а свыше -районные. Иск подаётся по месту жительства(регистрации) квартирантов , а не по нахождению квартиры.Получается, что приезжих (пусть с временной регистрацией) , лучше не брать. Один был квартирант из Кемерова, другой -из Волгограда. Если туда посылать на суд - ???? (((( [/quote] 1 в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю...
2. Иск подаётся по месту также нахождения квартиры, так как вы расторгает договор найма, а соответственно есть спор о праве на жилище, а такие иски подсудны по месту ее нахождения (квартиры) ... В Краснодаре такая практика в судах, ещё не отфутболивали ни разу...

[quote=SERGE132003;46017978] 35-repir >Спасибо за совет. Наконец что-то дельное, а не причитания “Как же вы там ошиблись...“, “А вот в следующий раз ...“:) У меня вопрос - вы сами составляете бумаги для суда или есть толковый юрист, к которому можно обратится? [/quote] я сам юрист и занимаюсь подобными делами + слежу за несколькими квартирами друга, он в Москве, а я тут, по оплате разбираюсь, что бы вовремя было и если, что взысканием занимаюсь, с должников... Но именно у него таких был 1, ещё с 2 на досудебном стадии утрясли все... Остальные случаи из практики личной, но других людей, кто сам сдает...

[quote=shaktusha;46018208] 50-Вера40 >с понаехами сложно, особенно если прописка другой республики и нет гражданства - риковать не стоит [/quote] с гражданами других стран, СНГ вообще не связываемся... Сразу интересуемся наличием гражданства, если РФ, то регистрацией... Далее по обстоятельствам, болтаем о том о сем, пока показывается квартира, а там и первое мнение сложилось уже... Внимательнее надо быть к тем, кто сразу с ходу, даже не осматривая иногда квартиру согласен сразу снять, причем без уступок по цене... Такие как правило или свиньи, проживут два месяца и съедутся ( тут тока контроль выручает и прописка в договоре пункта, что сдать в чистоте хату должен иначе залог уйдет на уборку) или нормальный, но ему переклеивать мы надо месяц или два, а таким как правило не сдают охотно... Ну ещё было, что поссорятся супруги, потом мирятся, они тоже снимают не глядя... А один раз была приличная женщина, лет 35, ничего не скажу плохого, но жизненный опыт и работа прежняя ( приходилось с такими сталкиваться) навели на мысль, что она немного тронутая или после лечения депрессии в психушке, тоже все устроило, но деньги завтра, как и подписание договора... Это завтра переносила потом ещё многократно, пока не в черный список телефона не внесли...

По коммуналке, всегда платит только сам собственник, квитанция приходит, ее фото и показания счётчиков квартиранты скидывают или через личный кабинет квитанцию получаем, а показания сам снимает... квартиранты только либо вместе с арендой, либо отдельно деньги за коммуналку ежемесячно перечисляют... Если за коммуналку не платят вовремя, то по договору это основание для его рассторжен я, с неустойкой и прочими... Поэтому просрочку в коммуналке небыло ни разу... Интернет, тв и ТД, по договору квартирант сам подключает на своё имя, сам оплачивает и сам рассторжен при выезде... За все время только раз было, что не расторг один хрен, Ростелеком письма слал, написали им ответ и этому бывшему квартиранту... В итоге к собственнику вопросы отпали, а бывший платил долг что то около 9 тысяч...

[quote=Вера40;46018899]Если человек умный, то может подать в суд на лицо, распростр. информацию, порочущую честь и достоинство. Нельзя назвать человека мошенником, пока суд не установит его вину, хоть и есть в наличии договоры, неоплаченные квитанции и прочее.[/quote]

Не называйте мошенником, называйте недобросовестным квартирантом, если он нарушает положения договора об аренде это факт и честь и достоинство не порочит. А так Максим П. брюнет 33-35 лет это огромное количество человек подпадает под это описание, ценность подобной инфы близка к нулю.
Если уж совсем боитесь, заведите отдельный ник и выкладывайте через анонимайзер, он задолбится в суде доказывать, что это вы сделали.

[quote=repir;46019322] в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю...[/quote]

В смысле стандартная формулировка: Все спорные ситуации решаются в установленном законом порядке ... или еще какая?

[quote=Фанатичный Риэлтор;46020461] Цитата: Сообщение от repir в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю... В смысле стандартная формулировка: Все спорные ситуации решаются в установленном законом порядке ... или еще какая? [/quote]в смысле, чье если стороны не решили проблему путем переговоров, то идут в конкретно Ленинский или Прикубанский районный суд Краснодара или там другой какой указывается...

зайти в квартиру в отсутствие арендаторов.поменять замки на двери.вещи арендаторов упаковать.упакованные вещи вынести в подъезд и там покараулить их .дождаться арендаторов и вручить им их барахло.всё при сведетелях со своей стороны должно пройти.

не читая всего. автор решили свою проблему???

Не приятный процесс. Пришлось с таким сталкиваться. Сняла квартиру и начала сдавать ее посуточно. Вызвали полицию, ну а у суточников естественно ни какого договора аренды нет, их тут же выселили (хотя людей жалко, из Крыма в Краснодар приехали, и женщина беременная была). А арендатор (та которая посуточно сдавать начала телефон отключила и спряталась. В общем, в итоге был на руках протокол с показаниями выселенных посуточников, а в договоре четко было прописано, что запрещается пересдавать квартиру. Квартиру закрыли на второй замок, ключей от которого у арендатора не было. Прошло несколько дней, ей понадобились какие-то вещи и она сама объявилась и забрала свои вещи. Кстати, фамилия Хачатурова.

67-Юннат > дураки.Могли бы договор показать. А с договорами полицаи не разбираются, ума не хватает, отправили бы вас на три буквы, и было бы совершенно законно. Неопытная вам мошенница попалась.

35-repir >слова грамотного человека

43-repir >скажите а как доказали, что она (девушка) там вообще жила. Теоретически она ведь могла подписать договор на 11 месяц, а прожить два. Что она говорила в суде??? или она туда не являлась???

Допетрила.Вы наверное каждый раз после выселения рвете договор. Поняла...девушка смылась, у вас был на руках договор... Ав пошли в суд...

[quote=maria2014;46083759] 43-repir >скажите а как доказали, что она (девушка) там вообще жила. Теоретически она ведь могла подписать договор на 11 месяц, а прожить два. Что она говорила в суде??? или она туда не являлась??? [/quote] ну договор подписывается и акт передачи квартиры и имущества... С даты подписания акта срок и пошел проживания... Выселяются, то подписывается соглашение о расторжении договора и обратный акт передачи квартиры и имущества... С даты подписания обратного акта передачи и срок найма и заканчивается... Кто сбегает они ни договор не расторгает, ни по акту не передают квартиру... И даже если в теории договор расторгнут, а акт не подпишут, то все равно оплата идти будет, так как квартира считается занятой...

Ну и беглецы обычно в суд не являются.... Что бы все было совсем хорошо, то перед подачей иска, беглецу шлется претензия в которой предлагается погасить долг, неустойку и расторгнуть договор полюбовно, прилагаем реквизиты счета в банке... Но они либо такие письма (с уведомлением и описью естественно) игнорируют , либо не отвечают на них...

73-repir >>Благодарю. Вы так все грамотно и понятно описали. Приму к сведению.

фуу. выгнали сегодня... пришли когда их нет, поменял личинку и досвидос. звони кому хош, в квартиру не зайдешь и точка, тряпки свои будешь собирать ползать по деревьям и газонам. сразу нашлись бабки, правда частями.
для себя сделал вывод - договор только в 1 экз, у меня.

75-Э д > вывод потрясающий )))

потрясающий или тупой, у меня результат. а другие арендодатели на форумах плачут и заявы строчат, а арендаторы на них уй сверху ложат и посмеиваются и живут нахаляву :о)))

а, и законами друг дружку пугаете :о))))))

[quote=Э д;46094993] а, и законами друг дружку пугаете :о)))))) [/quote]
Нет, Вам пишут, про то, что мало кто согласится на договор в 1 экзамен., И тот у хозяина на руках... Это либо неопытные, либо уже проблемные квартиранты... Лучше при показе квартиры, сразу все обговаривать... Я в одной квартире у друга повесил решение суда о взыскании с предыдущего квартиранта 46 тысяч рублей, за неуплату... Висит в коридоре на входе в деревянных рамках (3 рамки) на видном месте... С печатям, подписью... Новый квартирант прочитал... Живёт у друга уже третий год, никаких проблем... )

[quote=repir;46097337] Цитата: Сообщение от Э д а, и законами друг дружку пугаете :о)))))) Нет, Вам пишут, про то, что мало кто согласится на договор в 1 экзамен., И тот у хозяина на руках... Это либо неопытные, либо уже проблемные квартиранты... Лучше при показе квартиры, сразу все обговаривать... Я в одной квартире у друга повесил решение суда о взыскании с предыдущего квартиранта 46 тысяч рублей, за неуплату... Висит в коридоре на входе в деревянных рамках (3 рамки) на видном месте... С печатям, подписью... Новый квартирант прочитал... Живёт у друга уже третий год, никаких проблем... ) [/quote] супер. а можно Вас попросить скинуть мне скан, тоже в рамочку повешу? и если не жалко образец договор в ворде, в личку?

О! И мне пожалуйста скиньте образец договора в личку. Очень надо!