Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Как распознать что объявление не от собственника, а от риелтора? (http://forums.kuban.ru/f1578/kak_raspoznat-_chto_ob-yavlenie_ne_ot_sobstvennika_ot_rieltora-8645790.html)

NYC 06.05.2018 12:02

Как распознать что объявление не от собственника, а от риелтора?
 
многие агенты пишут и говорят что они собственники, давайте перечислим признаки по кот можно понять что объява от риелтора

zample 06.05.2018 12:21

Из личного опыта поиска.
Я номер телефона в первую очередь вбивал в яндекс, гугл. Если по этому номеру выдает поиск еще кучу объявлений по недвижимости, на разных сайтах (а чаще всего так и есть), то агент.
Когда звонил по объявлению, спрашивал: "Продаете ли квартиру?" Агенты обычно отвечают: "да, какую?" Если и не говорят сразу, то в процессе разговора это легко выяснить, если человек не продает свою, а у него их много.

prtr 06.05.2018 12:49

1-х...ней ты маялся, гланый критерий - отсутствие сказочно низких цен и опупенно выгодных предложений, собственник думает о себе, а не о клиенте. Правда, если это вторичка, рекомендую просмотреть под лупой всю историю жилья, от постройки до последнего владельца.

zample 06.05.2018 13:48

Ни чем я не маялся, нашел за вечер то, что искал, без труда, в нужном мне доме.
Сказочно-низкие цены в объявлении, фото с обложки глянцевых журналов и текст под копирку, написанный успешным продажником по учебнику, уже само-собой дает понять, что это фейк и замануха

forsagesochi 07.05.2018 03:14

Как продавец с большим стажем работы на авито ( только не недвижимость) напишу как отсеять 80 процентов агентов на примере сайта Авито
1) Справа от объявления где идет имя пользователя который разместил объявление щелкайте по нему и выступает список товаров которые продают с данного аккаунта, если там больше одной квартиры то сто пудово риэлтор.
2) объявления на авито без указания точного адреса, а только с указанием улицы без номера дома, тоже риэлтор. Посмотрите парочку объявлений от АЯКСА сразу поймете о чем я.
3) текст объявления в котором содержаться только описания района, без описания квартиры и названия жилого комплекса с вероятностью 90 процентов тоже риэлторы.
4) Под именем справа есть дата регистрации пользователя если она очень свежая то тоже с вероятностью 80 процентов что это риэлтор.
Если отсеять все эти пункты то останется в принципе нормальная база объявлений, но искать нужно ой как долго в куче подставных объявлений, если не ищете что то конкретное.

prtr 07.05.2018 11:39

А чего вам это авито, что на нем свет клином сошелся? Есть ведь ресурсы, где агентов меньше, вытравляют их активнее, у меня даже на одном собственника забанили, высылали скан свидетельства, чтобы собственность подтвердить. Ну разумеется, там и со сказочными ценами напряг.

Cobaken 07.05.2018 13:34

5-Фанатичный Риэлтор > Ну так это и есть показатель, что реальная цена-не сказочная.

Crescendo 07.05.2018 16:52

Хз, я когда друзьям/родственникам/знакомым помогаю найти недвигу, то просто сливаюсь, если меня приглашают в офис, а не на объект. А если приглашают на объект, то уже насрать прокладка меня приглашает или конечник, главное что цена устроила.

reff 07.05.2018 17:18

недавно нашол сайт мульттилисинг су
там многие обьявления от собственников(адрес указан точно фото соответствует я одно уже проверил), только вот когда недвига уже продана объяву почему то никто неубирает, дом который уже продан цена 1.350 эти же фоты висят на одном из агенств с ценой 1.500

Labirint 08.05.2018 10:33

есть на антиагенте замечательная функция
[url]https://krd.antiagent.ru/phone.html?phone=9180000000[/url]

reff 09.05.2018 10:58

в чом прикол таких обьявлений
[url]http://sevpilot.ru/declaration/list.php?SECTION_ID=252[/url]
ни информации нифига, продам дом и все, некоторых агентов я вычислил , но там не все агенты

sirokko 09.05.2018 11:23

10-A111A >это за какой год информация?5 сот земли в центральном районе 1.7 млн.

reff 09.05.2018 11:42

это не Краснодар это Ильский Северский район :)

Labirint 09.05.2018 15:53

10-A111A >в том, что там есть номер телефона, по которому можно все узнать подробно

Bambuka 16.05.2018 11:42

есть еще объявления с выключенным телефоном с маскровкой под собственника

[url]http://mr-faster.com/avito_1.html[/url]

haska1 16.05.2018 15:05

Не соглашусь с некоторыми по поводу вычисления риэлторов. Я выставляю несколько обьектов на аренду,но я хозяин. И таких,как я не мало сейчас. Прикупили 2-3 квартирки и сдают. И на вопрос: вы сдаете квартиру? Я отвечаю- да, по какому адресу? А вот по пободу иных ресурсов ,кроме Авито- интересно было бы узнать, по-моему опыту работает только он. Безагента,неагент,антиагент- бесполезные совсем стали.

Bambuka 17.05.2018 19:53

последнюю купленную квартиру на антиагенте нашел

KSPKSP 15.06.2018 12:13

спасибю

dariana 17.06.2018 08:51

Несколько раз продавала/покупала жилье. Опыт подсказывает, что собственника легко можно вычислить по фото: обычно они более низкого качества, на фото есть признаки жилья (либо присутствия хозяев). Глянцевые фото - верный признак риэлторов. Сейчас опять продаю квартиру, в галерее обязательно выкладываю фото правоустанавливающих документов, чтобы никаких сомнений у потенциальных покупателей не было. У риэлторов такого фото, естественно, нет.

zanzibar 17.06.2018 11:15

На Авито некоторые агентства выставляют красивые фото без признаков жизни, объявления зарегистрированы в течение суток, кроме единственного объявления о продаже недвижимости ещё добавляют 1 объявление о продаже какой-нибудь лабуды типа о продаже ползунков, платьица и т.п., причем порой даже фото не прикладываются.

feya 22.06.2018 09:44

Сайтов много, но по моему опыту работает только авито, подавала в другие-откликов мало или вообще нет. На авито в профиле у агентов еще пара-тройка квартир как минимум, продается.

mimoza123 23.06.2018 00:34

Я тоже выкладывала на Авито, Циан, Кубаньдом о продаже дома. Звонки только с Авито почему то, хотя там риэлторов больше всего и фальшивых объявлений тоже!

prtr 25.06.2018 14:02

У Циана в Краснодаре эффективность нулевая, что удивительно, ведь в Москве себя неплохо зарекомендовали. А у нас только деньги на ветер.
Действительно непонятно, почему лезут все на авито, в то время как есть сайты, РЕАЛЬНО мониторящие собственников и банящие посредников, здесь рекламировать не буду, но погуглить можете. Но как мухи на определенную субстанцию, понаехи упорно лезут на лохотронское авито)

vgr 25.06.2018 15:11

24-Фанатичный Риэлтор >Всё просто. На Авито можно найти дешёвые предложения. И каждый считает, что повезет именно ему.

2109101 25.06.2018 16:04

Какие сайты? "Антиагент"? Там реальных объявлений раз, два и обчелся. Пробовал звонить по номерам на домах - 97% риэлторы.

2109101 25.06.2018 16:08

Вы собственник?
Нет,я соседка собственника.
Так откройте я зайду посмотрю.
Не могу,я на море. Сейчас приедет мой брат и все вам покажет.
Звонит брат. Да, есть такая же квартира, но рядом. Что вас вообще интересует?

prtr 25.06.2018 16:33

На "Антиагенте" полно собственников, значительно в лучшую сторону, чем Авито и Циан. Только вот сверхнизких цен у них нету) Какой-то странный подход, может попали на отдыхающих? Сейчас лето ведь да и ЧМ, могут уехать люди, особенно если знают, что покупателей мало и в основном клоуны-туристы смотрят. Так хоть лето проведем нормально и на футбол сходим, чем будем по пыли бегать по вызову очередного агентства показывать недвигу "сибирским ипотечникам".

prtr 25.06.2018 16:36

[quote=vgr;45722930]Всё просто. На Авито можно найти дешёвые предложения. И каждый считает, что повезет именно ему. [/quote]

не поверите, нахоил на неагенте самые выгодные и то были собственники - просмотр и продажа в 2-3 дня, а вот на авито вся дешевка только замануха или проблемная, знакомишься с ситуацией, юрист сразу говорит - не влезай

vgr 25.06.2018 19:42

28-Фанатичный Риэлтор > сверхнизких цен там нет, т.к стоят реальные цены.
29-Фанатичный Риэлтор > выгодные и сверхнизкие цены - несколько разные вещи.
26-PetrIvanov > так вы смотрите, если висит типографский баннер, то это агенты, если бумажки А4, то собственник.
[quote=mimoza123;45715599]Кубаньдом [/quote]
Ужасный сайт. Вообще не ясно, как подавать объявление.

ivanchai 25.06.2018 20:54

[quote=PetrIvanov;45723194] Вы собственник? Нет,я соседка собственника. Так откройте я зайду посмотрю. Не могу,я на море. Сейчас приедет мой брат и все вам покажет. Звонит брат. Да, есть такая же квартира, но рядом. Что вас вообще интересует? [/quote]ахаха

afasdasdf 26.06.2018 16:05

30-vgr >Ерунда. У меня 9-й этаж и лоджия не застеклена. Куда А4 лепить?

vgr 26.06.2018 20:38

32-afasdasdf > если вы не лепите, то это не значит, что написанное мной не правда.

SergeyDenisenko 28.06.2018 17:17

[quote=zample;45565823]Сказочно-низкие цены в объявлении, фото с обложки глянцевых журналов и текст под копирку, написанный успешным продажником по учебнику, уже само-собой дает понять, что это фейк и замануха [/quote]

У меня фотографии заказывают и СОБСТВЕННИКИ и АГЕНТЫ!
так что - не показатель:))

zample 28.06.2018 18:36

[quote=Сергей Денисенко;45734074] Цитата: Сообщение от zample Сказочно-низкие цены в объявлении, фото с обложки глянцевых журналов и текст под копирку, написанный успешным продажником по учебнику, уже само-собой дает понять, что это фейк и замануха У меня фотографии заказывают и СОБСТВЕННИКИ и АГЕНТЫ! так что - не показатель:)) [/quote]
Я писал про все признаки в одном объявлении, а не только про фото, ясно, что фото можно сделать хорошие, а можно так себе.
Кстати, в последнее время заметил, что агенты наоборот, стали ставить в объявления такие фото кривые, что не понять, что из себя представляет квартира. Например кусок стены, угол дивана, унитаз и т.п.

Непросвещённая 29.06.2018 10:05

[quote=zample;45734388].... Кстати, в последнее время заметил, что агенты наоборот, стали ставить в объявления такие фото кривые, что не понять, что из себя представляет квартира. Например кусок стены, угол дивана, унитаз и т.п. [/quote]
"Я художник, я так вижу" Ну и "копейка рубль бережет", жмоты короче :)
Еще такие фото делают в очень захламленных и грязных квартирах. Я как-то приходила такую квартиру "посмотреть и сфотографировать", т.е. собственник предупрежден, что придет посторонний человек. И вот смотришь на весь этот мусор... а тебе говорят "а вы сфотографируйте окно или вот стену и кусок потолка, и вот планировку еще можно".

SergeyDenisenko 29.06.2018 16:33

[quote=zample;45734388] Цитата: Сообщение от Сергей Денисенко Цитата: Сообщение от zample Сказочно-низкие цены в объявлении, фото с обложки глянцевых журналов и текст под копирку, написанный успешным продажником по учебнику, уже само-собой дает понять, что это фейк и замануха У меня фотографии заказывают и СОБСТВЕННИКИ и АГЕНТЫ! так что - не показатель:)) Я писал про все признаки в одном объявлении, а не только про фото, ясно, что фото можно сделать хорошие, а можно так себе. Кстати, в последнее время заметил, что агенты наоборот, стали ставить в объявления такие фото кривые, что не понять, что из себя представляет квартира. Например кусок стены, угол дивана, унитаз и т.п. [/quote]
не каждый собственник может себе позволить хорошего агента:)

anna69 02.07.2018 11:27

[quote=Сергей Денисенко;45737434] Цитата: Сообщение от zample Цитата: Сообщение от Сергей Денисенко Цитата: Сообщение от zample Сказочно-низкие цены в объявлении, фото с обложки глянцевых журналов и текст под копирку, написанный успешным продажником по учебнику, уже само-собой дает понять, что это фейк и замануха У меня фотографии заказывают и СОБСТВЕННИКИ и АГЕНТЫ! так что - не показатель:)) Я писал про все признаки в одном объявлении, а не только про фото, ясно, что фото можно сделать хорошие, а можно так себе. Кстати, в последнее время заметил, что агенты наоборот, стали ставить в объявления такие фото кривые, что не понять, что из себя представляет квартира. Например кусок стены, угол дивана, унитаз и т.п. не каждый собственник может себе позволить хорошего агента:) [/quote]

Это точно...

vgr 02.07.2018 19:42

37-Сергей Денисенко >38-anna69 > :-))))))))))))))))

despacito 07.07.2018 13:06

сейчас на авито вообще нет смысла искать жилье 99,9% это фейки от риелторов и застройщиков.

[b]даже "именитые" застрои стали не брезговать размещать фейки[/b]


Текущее время: 17:05. Часовой пояс GMT +3.