Из 1к в 3к, но как???- Жилищный вопрос

Гость

0 - 20.01.2018 - 10:56

Цель – расширить жилплощадь….
В наличии:
- 1к кв. ЮМР (34 м, в хорошем состоянии, с видом на Кубань)
- материнский капитал (450)
- наличные 500
Хочу:
- 3к кв. ЮМР (в нормальном состоянии с кухней от 12 м)
Необходимо:
- получить ипотеку (варианты есть в сбере или уралсиб, ранее уже брал и погасил ипотеку)
Вопросы:
- что сначала продать лучше свою 1к кв.? (но я в ней живу сейчас) для первоначального взноса?
- если продавать, то за сколько? 2 или 2.3 ??? не знаю…
- или получить ипотеку (но там срок 3 мес. по сертификату), чтоб знать сумму, на которую смогу рассчитывать? А если не успею продать за 3 мес., дадут ли снова ипотеку?
- материнский лучше пустить на первоначальный либо потом на погашение ипотеки?
- грубо представляю первоначальный 2.5, ипотека 2.5 = квартира за 5 это нормально?
В общем посоветуйте если сможете…. Не могу пока определиться как быть.

Гость

1 - 20.01.2018 - 11:35

Сделать первоначальный взнос 1, в ипотеку взять 4, спокойно продать квартиру, погасить часть ипотеки досрочно.

Гость

2 - 20.01.2018 - 13:18

1-IvUs > Прочитал мысли.
Если бы тех 500 или материнского капитала не было, тогда был бы некоторый гемор, конечно. А так вообще всё ровно.

Гость

3 - 20.01.2018 - 21:18

Цитата:

Сообщение от IvUs

спасибо за совет, ваша мысль хорошая, но боюсь не дадут мне ипотеку на 4 при моей оф. з/п. думаю max 2-2.5

Отредактировано avs; 20.01.2018 в 21:18. Причина: ошибка

Лабиринт

4 - 20.01.2018 - 21:20

0-avs >гипсокартон предлагать?

Гость

5 - 20.01.2018 - 22:21

ну во-первых 5 дорого для трешки. Я бы заложила свободные деньги и маткапитал в первоначальный взнос и спокойно продавала однушку

Гость

6 - 21.01.2018 - 22:00

полгода назад Райффайзен одобрил мне ипотеку в 14млн (я просил 3, а они самостоятельно расширили до этой суммы :) считать ли это жизненным успехом - не знаю :) я конечно, поблагодорил банк за позитивную оценку моих жизненных перспектив, но расплачиваться с будущей пенсии не хотелось бы

Новосельцев

7 - 21.01.2018 - 22:50

Начинать вам надо с расклейки объявлений на Юбилейном. Меняю свою 1к. 34 кв.м. на 3 комнатную в этом районе с моей Доплатой!!
За 2300 будете продавать до китайской пасхи)

Отредактировано Новосельцев; 21.01.2018 в 22:52. Причина: !

Гость

8 - 21.01.2018 - 23:15

однушку 34м за 2-2.3?? точно , элитное место должно быть)
по теме - при досрочном погашении все банки не берут комиссию, поэтому продавать сразу не надо - метеринского и нала хватит на первый взнос.

Гость

9 - 22.01.2018 - 01:04

7-Новосельцев >такой обмен -самый долгий и провальный вариант

Новосельцев

10 - 22.01.2018 - 08:51

Цитата:

Сообщение от sunny_3

7-Новосельцев >такой обмен -самый долгий и провальный вариант

Есть разные причины продажи , например автор продаёт 1 комнатную, чтоб купить 3 комнатную. Обычное дело , это и продажа 3к. чтоб купить 2 квартиры. Так вот, долго и провально сейчас на рынке стоять , ждать оленевода, чтоб не торгуясь твою цену дал.

Гость

11 - 23.01.2018 - 00:06

Разве 58 тыс/м2 для юбилейного это дорого? Почему нельзя продать за 2 млн?

Гость

12 - 23.01.2018 - 08:13

11-The_Guest > купи у моего брата аналогичную в ещё более лучшем месте, с видом на рождественский храм. 1950, вся мебель в подарок

Новосельцев

13 - 23.01.2018 - 10:43

Цитата:

Сообщение от k0t

Давай я за 1600 куплю и может мебель забрать)

Гость

14 - 24.01.2018 - 13:51

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Цитата: Сообщение от k0t 11-The_Guest &gt; купи у моего брата аналогичную в ещё более лучшем месте, с видом на рождественский храм. 1950, вся мебель в подарок Давай я за 1600 куплю и может мебель забрать)

1900 и ни копейкой ниже. Sony PS4 в подарок!

Новосельцев

15 - 26.01.2018 - 10:38

Цитата:

Сообщение от k0t

1900 и ни копейкой ниже. Sony PS4 в подарок!

Даю 1580, подарков не надо. Деньги можно получить уже сегодня, или завтра, это крайний срок моей оферты)