| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 14.04.2017 - 16:55
|
Ребята, дилема... хотим купить 3комн. квартиру, вот какие варианты : ЖК Атмосфера - сданный дом, монолит, отделка - предчистовая, 93м2, кухня 14.4м и 3 комнаты, район Московская/Петра метальникова. ЖК Жилой Квартал - строится (каркас готов, отделка идёт, сдача - 4кв2017), панельный дом, 72м2, кухня 20.22м и две комнаты, с улучшенным ремонтом (натяжные потолки, виниловые обои, плитка в ванной и туалете, двери межкомнатные, в общем - купи мебель и можно жить), район ГенералаТрошева/40 лет победы. По текущим данным : трамваи примерно одинаково - 2.2км от обоих домов до конечных трамвая, и там и там обещают эти трамваи "продлить", но этим обещаниям уже несколько лет... В принципе нам это вполне удобно, 2км пешком - 20-25 минут, вполне посильно. По садикам - от Атмосферы рядом только частные (платные), плюс там пешком очень неудобно до них добираться.. частенько грязь, плохие дороги. С Жилой Квартал - там рядом много (3-4) государственных, причём до них примерно 600-800м, но тоже по состоянию на сейчас - дорожек пешеходных нет, хоть асфальт и лежит но там дорога для машин, ходить по ней неудобно. По школам - от Атмосферы или ездить в район Красной Площади (там по идее недалеко, 2.2км и пробок по ростовке в том месте почти не бывает) или водить в переполненную школу 71 на Карякина, но до неё тоже далеко пешком, если ездить - то на машине/маршрутке пробки там большие, до трамвая 2км пешком... В этом плане лучше Жилой Квартал - там школа на 1Мая в 1.6км (пешком в принципе недолго), плюс в 200м начали строить новую школу (вроде как активно, сдача - 2020г, а нам раньше и не актуально)) До работы - мне в принципе что оттуда что оттуда не сложно добраться (машина), так что думаю не принципиально, ну чуть удобнее/быстрее от Атмосферы. Если брать общее расположение - то конечно нам в районе нового стадиона больше понравилось, там погулять есть где (новый парк, плюс у многих новых домов отличные детские и спортивные площадки). в этом плане в Атмосфере не удобно, от неё до "Первомайской рощи" тока на чем-то ехать, пешком далеко... И вокруг грязь, в дождь там просто ужас. В общем больше склоняемся к варианту панельной квартиры меньшей площади и с отделкой от застройщика (которая в итоге дешевле на 0.5млн, а если учитывать даже самый простой ремонт чтоб заехать и жить в Атмосферу - то в итоге дешевле на 1-1.2млн). Зная по опыту что такое ремонт, сколько он отнимает денег и времени - связываться не хочется совсем:)) Может что ещё упускаю? (покупка не с целью продажи, с целью чтоб удобнее жить было, так жильё есть в пригороде, всем устраивает - но дети подрастают думаю им лучше будет в Краснодаре учиться...) Поделитесь своими мыслями, тока не надо писать что "гетто", были бы деньги (5-10млн) - конечно купили бы что-то лучше, итак придётся года на 3-4 брать ипотеку, не хочется есть доширак и никуда не ездить 20 лет отдавая за квартиру...     | | |
| 1
- 14.04.2017 - 18:30
|
1. На московской часто бывает московское море из ливневки/канашки 2. Монолит лучше блочки 3. Сданный надежней строящегося 4. Трамваи не продлят, ни туда, ни туда. 5. На 1 мая находится школа, но у нее, кажется, антирекорд РФ - 1й "У"!!! (Подумайте об этом) 6. Оба района - жопа в плане ОТ и инфраструктуры (на ближайшие лет 5-7 точно) Но из этих двух вариантов (а вам ща тут насоветуют кучу других вариков, как риэлторы, так продаваны разных застроев), я бы выбрал 2й, хотя 2шка это ни 3шка, блочка это ни монолит, а ремонт от застройщика - шляпа. | | |
| 2
- 14.04.2017 - 20:32
|
0-31337 > В целом согласен с пунктами 1,3,4,6 и советом 1-Lexx_093. Цитата:
Не стоит влазить в ипотечную кабалу (к тому же есть где сейчас жить), берите в блочке. На фото ЖК Жилой квартал - монолит ЖК "Жилой квартал" 40 лет Победы и Героев Разведчиков СК Бауинвест | | |
| 3
- 14.04.2017 - 20:37
| С чего взяли, что Жилой квартал панелька? Монолит-кирпич же.. | | |
| 4
- 14.04.2017 - 21:20
|
1 - спасибо за анализ. Школу на 1 мая привел в пример, сами рассчитываем что пока вырастут дети введут новую школу. Ремонт тот что видели нам понравился и точно на первое время устроит. Это я про вкб новостройки писал, жк привел в пример, дом на углу 40 лет и генерала трошева. 2 - да, все таки разница в 1 млн много, и в атмосфере за этот млн тока слово монолит и площадь большая, может на продажу если и лучше но мы не перепродать берем, недвижимость такое непредсказуемое вложение что я бы не рискнул так вкладывать. 3 - я жилой квартал привел чтоб распоряжение понятно было, вторая квартира вкб новостройки, панельный дом | | |
| 5
- 14.04.2017 - 22:21
| 2 года возила в садик с Есенина до ДК Вос .на машине . 1 час 50 мин туда и домой обратно. 30 мин пешком кажется вроде не сильно страшно , но реально достает так что проклинаешь потом все и вся. Ребенок про 71 школу тоже спасибо не скажет. Я за Гидрострой. Все под опой.) | | |
| 6
- 14.04.2017 - 23:26
| 5 - гидрострой удобно который не в глубине, а там цены кусаются. А если брать окраину гидростроя то там и в 8-9 пробка, как то пришлось туда ехать я сильно пожалел, и дорога одна ни обьедешь... работа территориально на зиповской 5 в основном, гидрострой не рассматриваем | | |
| 7
- 15.04.2017 - 07:18
| А во вторичке почему не рассматриваете? | | |
| 8
- 15.04.2017 - 15:27
| Я за атмосферу. Цена сейчас очень хорошая. Жила в блочке вкб, теперь м/кирпич. Это небо и земля | | |
| 9
- 17.04.2017 - 19:43
| Татьяна , а в чем различие ? Как это чувствуется в комфорте ? Купили тоже мон/ Кир , сейчас кирпич живем .Если можно поясните... | | |
| 10
- 18.04.2017 - 16:05
| Обратите внимание на ЖК Кубанский, ЖК Ниагара. В ваш бюджет можно уложиться. Местоположение здесь лучше, нежели в рассматриваемых вами объектах. Инфраструктура, муниципальные учреждения, транспортная доступность и пр. ИМХО | | |
| 11
- 18.04.2017 - 16:26
| Цитата:
| | |
| 12
- 18.04.2017 - 16:28
| Монолит предпочтительнее конечно. Про продленный трамвай - забыть надо. 50/50, жребий киньте. | | |
| 13
- 19.04.2017 - 09:11
| Цитата:
| | |
| 14
- 19.04.2017 - 10:50
|
0-31337 > купите лучше в старом 9-ти , 14-ти этажном фонде вдоль Ставропольской. Да. Там не будет 72 м2. Но и 63 - тоже что то. А главное - трамваи, троллейбусы и маршрутки; школы и садики .. Ну и цена!. | | |
| 15
- 19.04.2017 - 10:54
| Татьяна11 - ответьте, тоже интересно чем лучше? Я почитав и посмотрев новые дома понял, что всё зависит от конкретного застройщика/дома, если соблюдать технологию и не торопиться, то конечно монолит будет лучше (теплее, тише), но и панель имеет свои плюсы - дешевле, стены ровнее, при соблюдении технологии также тихо. И посетив того же застройщика, но более ранее сданные литеры, качество мне понравилось, шума какого-то даже в тех квартирах, что оставлены как "выставочные", не было, специально прислушивался. Лифты почти не слышно также. | | |
| 16
- 19.04.2017 - 10:55
| 2 svetlaya40 - вторичку не хочется, не старая (недавно сданная) будет дороже новостройки, а если смотреть 10-30 летние варианты, то это вообще как повезёт, жить в доме который уже требует капитального ремонта не хочется... | | |
| 17
- 19.04.2017 - 21:15
| Цитата:
Мое мнение такое, надо брать там, где хоть худо-бедно, но строится соц. инфраструктура. А врайоне Метальникова там полная опа с ней и планов я что-то не видел, что там развивать. | | |
| 18
- 20.04.2017 - 16:24
|
как я вас понимаю блин. атмосфера вроде интересней.но жилой квартал с ремонтом и ближе к цивилизации. вы вообще бюджет ремонта трехи представляете?????это тихий ужас. а мебелировать. | | |
| 19
- 20.04.2017 - 16:25
| 93 квадрата ну по минимуму 5000 за квадрат .усе приехали. | | |
| 20
- 21.04.2017 - 09:10
| клава - вот вот, поэтому в принципе разница в цене очень существенна. Ладно, всем спасибо за советы. | | |
| 21
- 23.04.2017 - 15:14
| надо вторичку брать.с новостройками проблема нету инфрастуктуры.умом я тоже это понимаю.но вот не хочется в блудняк со страрьем связываться | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
