Где и у кого купить квартиру с целью инвестиций?
 

Форумчане, давайте делиться опытом.
Я планирую купить студию на стадии котлована по договору ЖСК с целью инвестиций (перепродажи). 27 кв.м. за 700тыс. на ул.Ратной Славы. Сколько стоит кв.м. в этом р-не к моменту сдачи дома? Когда лучше перепродавать до получения собственности или после? Нужно ли делать ремонт?

Есть такие квартиры на стадии полной готовности дома на сотню дороже.

Если интересуетесь действительно подобными инвестициями - пишите в личку. Я этим сама занимаюсь, подскажу Вам пару моментов.
Но САМЫЙ ГЛАВНЫЙ момент - надо жить в Краснодаре! Если это правило соблюдено и SPb в Вашем нике ничего не значит, то всё получится. ;)

3. А почему самый главный момент: жить в Краснодаре? Если автор живёт в Питере, ей что студию не продадут, или потом никто не купят?)))

...ох уж эти барыги...!!)

[quote=Мика88;28952256] ...ох уж эти барыги...!!) [/quote]
хотят купить за 700, а потом продать за 1500 в и..[filolog]нях[/filolog] полных

Вам сюда: [url]http://forums.kuban.ru/f1051/[/url]

Самый главный момент - обязательно написать vatoline в личку и обязательно купить у неё))
Автору - продавать лучше со св-вом, ремонт делать не нужно, стоимость около 1млн при условии норм. коммуникаций.

сегодня для инвестиционных целей, лучший проект это ЖК Центральный на ул. Октябрьская

Да просто, если автор темы живет в Питере, то
1. сложнее разобраться в рынке
2. накладные расходы на поездки снизят прибыль
3. трудно будет обойтись без посредников
А при такой маленькой инвестиции стоимость услуг посредников, оплата расходов на оформление и поездки туда-сюда оставят автора совсем без прибыли и с негативным мнением о Краснодаре. )))

Вот такие как автор и делают искусственный рост цен на жилье. И государство тут ни при чем.

9.Накладных расходов там билет от Питера до Краснодара и обратно. Да и вообще возьмите ЧЗ Краснодара, там половина покупателей если не больше не местные, географию по ним изучать можно.

Просветите иногороднего и ни разу не сталкивающегося с высотками(20+).

Вот вскорости ТСС(tcc93.ru) откроет продажи в ЖК ТРИО, ФМР. Свечки 22-эт. Сдача ЖК в конце 2016-го. Цена на 1-комн.(возьму их, как пример, ибо они самые ликвидные) ожидается 40 руб/м. на старте продаж.

И там же в ФМР, в радиусе пары плевков от ТРИО, продаются(скоро будут продаваться) похожие по площади 1-комн. от других застройщиков, всякие там чфк-стройтэки и пр., по 39-40 руб/м в 16-этажках. Сдача в 2014-м году.

Причем застройщики 16-эт. ещё и всякие рассрочки с удовльствием предоставляют при оплате, а у ТСС пожестче, в течении месяца оплатить и ниипет. Сам ТСС уверен, что однокомн. раскупят, аки пирожки(ну наверное так и будет).

С моей обывательской точки зрения(в 20+ не жил), квартира в 22эт хуже, чем в 16эт - существенно больше машин во дворе(подземн. парковка не сильно улучшит положение), три лифта заколе.б.ешься ждать и пр.

Собссно сам вопрос, который мне, иногороднему, дистанционно не понятен: В чём сакраментальный смысл у инвесторов и у людей, покупающих жилплощадь себе - купить квартиру в 22эт. и ждать юпочти 3,5-4 года, если неподалеку можно взять за те же деньги в 16эт. и ждать всего 1,5-2 года? На выходе то и там и там будут приблизительно одинаковые по площади и планировке, по состоянию(ст/шт), по цене на момент сдачи квартиры... Или в 22эт. квартиры после сдачи дома будут существенно дороже, потому как в Краснодаре 20+ неепически круто, а я просто чего-то недопонимаю?

Звиняюсь за ошибки/опечатки в пред. сообщении, со смартфона пишу, неудобно...

12-kix > по 40 т.р. за метр купят у ТСС. У НСИЮг очень быстро однушки уходят, у ЧФК тоже. Сейчас захотите взять - по 40 мало или нет совсем. Стройтек - это вообще другое дело, там не кирпич, а блок и без стен. Это на Кубани не очень любят, поэтому у них хуже продажи.