Форумчане, помогите советом. Очень нужна ваша помощь.
 

Всем форумчанам доброго дня! Обращается к вам с просьбой о помощи Севастопольская многодетная семья. В прошлом году получили сертификат на материнский капитал. Хотели вложить его в покупку квартиры, но цены на квартиры у нас ПРОСТО НЕРЕАЛЬНЫЕ. Дети растут и отдельное жилье рано или поздно пригодится. Что будет завтра никто не знает. Решили присмотреть квартиру в Краснодаре. Большой выбор предложений в Прикубанском и Карасунском районе /стоимость около 1000000 руб./.В ближайшее время жить в приобретенной квартире никто не будет. Плохо, что не наездишься посмотреть варианты. Почитала ваш форум:много информации, но в голове "сплошная каша". В Карасунском районе квартиры по какой-то причине дешевле, чем в Прикубанском. Нашла информацию, что Прикубанский район делится на :ЭНКА, ККБ, РИП, Северный, Витаминкомбинат, а Карасунский: КМР, ГМР, ПМР. ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА, подскажите где лучше взять квартиру /в каком районе/, а где лучше точно не брать? У вас на форуме много информации о недоброкачественных застройщиках.Как не ошибиться? Заранее благодарю тех людей, которые откликнутся!!!

0-Tutsi4ka >[b] за такую стоимость вы не купите ничего!!![/b]
Что бы вы понимали, что если вы планируете переезд сюда, то ДДУ у нас нет, вернее есть но они переполнены. Школы занимаются в 2 смены, кол-во первых классов доходит до буквы "к"....
в поликлиниках участковых педиатров практически нет...

Для сведения:
Прикубанский округ:В состав округа входят микрорайоны города Краснодара, в том числе:

Кирпичный завод;
микрорайон имени Н.И. Вавилова;
Славянский;
Фестивальный;
Солнечный;
Поле чудес;
1-е отделение агрофирмы «Солнечная»;
2-е отделение агрофирмы «Солнечная»;
3-е отделение агрофирмы «Солнечная»;
1-е отделение ОПХ «КНИИСХ»;
Авиагородок;
Немецкая деревня;
9-й километр;
микрорайон имени Г.К. Жукова (ЭНКА);
микрорайон Демьяна Бедного;
Северный;
Декоративный;
Калинино (бывший рабочий посёлок);
Музыкальный микрорайон;
Плодородный-2 и др.

а также 3 сельских округа, объединяющих 20 населённых пунктов:

Березовский сельский округ — 13 623 чел.
посёлок Берёзовый — 6 743 чел.;
посёлок Колосистый — 2 080 чел.;
посёлок Краснолит — 277 чел.;
посёлок отделения N 2 СКЗНИИСиВ — 2 408 чел.;
посёлок отделения N 3 СКЗНИИСиВ — 333 чел.;
посёлок отделения N 3 ОПХ КНИИСХ — 64 чел.;
хутор Восточный— 56 чел.;
хутор Копанской — 1 387 чел.;
хутор Новый — 128 чел.;
хутор Черников — 147 чел.;
Елизаветинский сельский округ — 29 097 чел.
станица Елизаветинская — 24 755 чел.;
посёлок Белозёрный — 4 342 чел.;
Калининский сельский округ — 11 461 чел.
посёлок Дружелюбный — 380 чел.;
посёлок Индустриальный — 4 785 чел.;
посёлок Краснодарский — 681 чел.;
посёлок Лазурный — 2 754 чел.;
посёлок Плодородный — 1 079 чел.;
посёлок Победитель — 409 чел.;
посёлок Российский — 707 чел.;
хутор Октябрьский — 666 чел.;
В состав округа входят микрорайоны Краснодара:

Посёлок Гидростроителей
Комсомольский
Пашковский (бывший рабочий посёлок)

а также 2 сельских округа, объединяющих 9 населённых пунктов[9]:

Пашковский сельский округ — 20 609 чел.
посёлок Зеленопольский — 771 чел.;
посёлок Знаменский — 6 242 чел.;
посёлок Лорис (до 2011 — Зональный) — 3 565 чел.;
посёлок отделения N 4 совхоза «Пашковский» — 410 чел.;
посёлок Пригородный (до 28 апреля 2014 года именовался "посёлок подсобного производственного хозяйства биофабрики"[10]) — 2 226 чел.;
хутор Ленина — 7 395 чел.;
Старокорсунский сельский округ — 12 747 чел.
станица Старокорсунская — 12 238 чел.;
посёлок Дорожный — 396 чел.;
посёлок Разъезд — 113 чел.

Сто раз подумайте, оно вам надо? Почитайте темы здесь, про то как народ годами ждет свои квартиры....

Паманя, мы не собираемся переезжать в Краснодар, у нас есть квартира в Севастополе. Просто не хочется, чтобы сертификат через какое-то время совсем обесценился и превратился просто в бумажку. Мы искали варианты однокомнатных квартир в Краснодаре и есть много 1-комнатных квартир, у которых цена до 1000000 руб./Прикубанский и Карасунский районы/. Просто дети растут и отдельное жилье все равно понадобится. Вы знаете у нас ситуация с детскими садами и школами тоже непростая. За последний год в Севастополь приехало очень много людей.

А у нас совсем обалдели, уже комнаты в квартирах умудряются выставлять на продажу по цене 1500000 рублей.

Не рискуйте - стоимость до 1000000 - это , как правило, проблемные квартиры (либо нет коммуникаций, либо застройщик продлевает сдачу дома до бесконечности,либо это не квартира,а жилое помещение и т.д.) . На сайте г.Краснодара есть вся информация по недобросовестным застройщикам .

Странно, продажа квартир была в готовых домах, написано, что с коммуникациями...

Минимум - это 1.15млн студия в блочке у ВКБН.

5-Tutsi4ka > это квартиры от частных застройщиков. Все их прелести можете поискать на форуме. Не стоит вкладываться в них. Сейчас еще вынесли приговоры на снос более 800 домов, власть изменилась, неизвестно чем это закончится для домов введеных в эксплуатацию по суду. И рассматривайте любое предложение с точки зрения, что Вас хотят обмануть. Верить сейчас никому нельзя.

Почему именно краснодар? Ну есть же районные городишки.

8-Лора > там, как и за МКАДом, жизни нет.)

7-CocoNut >а чего, прям по 800 решение по сносу есть?
9-CocoNut > у ниж там своих маленьких городков полно, не позле моря. Но Краснодар с его "халявной" ценой на квартиры очень привлекает наивных переселенцев

10-Лора > вот, пожалуйста, [url=http://www.yugopolis.ru/news/za-2-goda-sudy-krasnodarskogo-kraya-vynesli-resheniya-o-snose-845-samostroev-89133]"За 2 года суды Краснодарского края вынесли решения о сносе 845 самостроев"[/url]

Так то по краю

у нас все просто "сошли с ума", даже в пригороде!!! Цены просто нереальные!!! Спасибо всем за информацию, буду более внимательна!!!

[quote=Tutsi4ka;41395073]Дети растут и отдельное жилье рано или поздно пригодится. [/quote]
[quote=Tutsi4ka;41395444]Просто дети растут и отдельное жилье все равно понадобится. [/quote]

Все-таки вы не вполне понятно объяснили зачем вам нужна квартира. Пристроить мат. капитал - понятно, но вот дальше? Сколько лет вашим детям? Если жилье им понадобится допустим только через 10 лет - вы согласны будете эти 10 лет оплачивать квитанции за содержание и ремонт, отопление вашей квартиры?
Вы пишите про "отдельное жилье детям" - ничего себе "отдельное", за 500 километров от Севастополя, это больше похоже на конкретный переезд, чем на покупку отдельного жилья на соседней улице. Вы точно решили что дети будут жить в Краснодаре?
Вероятно вам все-таки нужно рассматривать такие варианты, которые в будущем можно будет быстрее перепродать, желательно с выгодой. А будут там жить ваши дети или не будут - вопрос вообще вторичный. Я бы на вашем месте рассмотрел именно то, что предложили в посте №6. Это не частник, это холдинг господина Бударина, ваши риски будут минимальны.

P.S.
Как там в Крыму?) Все хорошо?)

12-Лора > так я и не говорил, что только по Краснодару. Но тенденция отслеживается четко.

[quote=CocoNut;41395732] Минимум - это 1.15млн студия в блочке у ВКБН. [/quote]
Подскажите, речь идет об этой фирме [url]http://www.vkbn.ru/about/?[/url]
Нашим детям 19,12 и 5 лет. Правда, не хочется чтобы деньги просто "улетели в трубу".
В Крыму все достаточно непросто... Главное, что нет войны!!!

Да, об этой.

Смотрите и сюда:
[url]http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-zemelnykh-uchastkov/[/url]

спасибо всем откликнувшимся!!!!!!!!!

[url]http://new-krasnodar.ru/[/url] вот здесь ещё посмотрите

14-EkaterinodarDom >странно читать когда люди с запада страны удивляются расстоянию в 500 ткм :-)
Мы допустим дочери квартиру в Хабаррвске нашли хотя сами живём в Комсомольске за 400ткм от неё, и считаем это близко:-)
Всего то 5 часов на машине:-)
Просто у нас все эти 400ткм едешь по трассе и не одного населенного пункта:-)
Эх, не видели вы Россию матушку на дальнем востоке :-)

[quote=Tutsi4ka;41395073]1000000 руб./.[/quote]Извините, но таких цен в Краснодаре просто нет. Если одним словом описать прикубанский округ - это муравейник.
По поводу школ - у Вас тоже не все так просто. А в Краснодаре в Прикубанском округе в школы набирают детей в классы вплоть до буквы "С", я не про фамилии, а про буквы класса, т.е. будет 1"К", 1"С".

Пробки в городе невозможные и кроме платных парковок ничего не делается, если такими темпами город будет застраиваться и заселяться, то через 5 лет пешком будет быстрее. Платными дорогами кольца на Старокубанской и возле Авроры не разгрузить.
Я жил в Москве больше 7 лет, и пробки в Краснодаре хуже, потому что Краснодар в разы меньше Москвы, а времени на дорогу уходит столько же сколько в Москве.
И самое главное: рынок жилья в Краснодаре что первичка, что вторичка - перенасыщен. В городе нет столько желающих, сколько жилья. Сдать в аренду квартиру не так уж и просто, а продать тем более.
Вполне реально в районах поближе к центру взять квартиру от 1,8млн. Это я говорю про квартиру в которой можно более менее жить и транспортно доступную, и инфраструктура не так перегружена.
В Черемушках строится несколько ЖК, но там цены на однушки от 2млн примерно

Пашковка рулит :)))

Благодарю всех откликнувшихся за информацию и советы!!!!!! Для нас это очень важно!!!

посмотрите небольшие студии от проверенных застройщиков, которые не первый год работаю и работают по ФЗ 2014. Вам правильно подсказали посмотреть что строится [url]http://new-krasnodar.ru/[/url] + там же планировки, можно соорентироваться есть ли подходящие вам метражи.. Я бы вам посоветовала ориентироваться на что-то что потом можно сдать - продать, а это явно не частные застройщики в этих районах. Могла бы посоветовать Теплостройсервис и ЖК Трио на ФМР, но там сейчас цена подскочила, студия по 50 тыс за квадрат, студия в 30 кв м выйдет в 1, 5 млн. За эти деньги можно у ОБД в блочных домах полноценную квартиру взять.. Можете еще тут посмотреть, застройщик нормальный, по цене проходите [url]http://www.family-yug.ru/realty/objects/view/56.html[/url]. Место не самое восхитительное, но вполне, плюс туда сейчас идет массовая застройка.

и чтобы сориентироваться по незнакомому городу и конкретным объектам можно пробовать пользоваться гугл либо яндекс панорамами, станет хоть немножко понятно что за район :)

Myata, спасибо большое!!!

Смотреть город который не знаешь в гугле это как разбираться в сексе смотря порно, простите.
Сам это понял в 2014м когда приехал в Краснодар в первый раз думая что его знаю по фото из инета.
Оказалось что район который смотрел жуть, а тот который пропускал самое оно то что надо, хорошо что покупал находясь там а не дистанционно

[quote=Valerag71;41478581] Смотреть город который не знаешь в гугле это как разбираться в сексе смотря порно, простите. Сам это понял в 2014м когда приехал в Краснодар в первый раз думая что его знаю по фото из инета. Оказалось что район который смотрел жуть, а тот который пропускал самое оно то что надо, хорошо что покупал находясь там а не дистанционно [/quote] Где купили в итоге?

[quote=Natali191006;41480754] Где купили в итоге? [/quote]Гидрострой