Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   двуха в фмр на однуху в цмр, реально? (http://forums.kuban.ru/f1578/dvuha_v_fmr_na_odnuhu_v_cmr_real-no-8677942.html)

despacito 07.07.2018 13:36

двуха в фмр на однуху в цмр, реально?
 
как думаете это реально?

двуха в панельке на герцена с отделкой

стоимость за сколько реально можно продать такую квартиру в старом фонде около 2000 руб, можно конечно просить 2200-2300, но думаю срок экспозиции будет оч долгим.

этаж не первый и не последний.

что реально в цмр можно взять за это?

почему администрация не дает разрешения на точечную застройку в цмр, а отправляет народ в ипеня? путин же сказал уплотнять центры городов или наше руководство не смотрело его последний прямой эфир?

транспортное сообщение в городе не справляется с трафиком нужно уплотнять центр, строить жилые небоскребы в центре, может пора изменить стратегию? может вы меня возьмете архитектором, или стратегистом по развитию города, реально Краснодар преобразится.

k0t 07.07.2018 15:24

0-despacito > надо купить в жК Петр 1й. Это почти ЦмР, дом элитный, даже детская площадка на 4м этаже пристройки предусмотрена

g3553g 07.07.2018 15:29

[quote=despacito;45764072]почему администрация не дает разрешения на точечную застройку в цмр[/quote]
Тебе мало того, что сейчас строится или на завершающей стадии строительства? Те же НСИ на Октябрьской, на Кондратенко и на Будённого, ЖК Одесский, ЖК Арбат, ЖК24 с ЖК Краснодаром, ЖК На Садовой.
Этого мало?

ivanchai 07.07.2018 15:35

Плюс на седина-ленина вечно что-то впихивают. Опять там новый дом на месте частного сектора. Центр итак стоит , куда его уплотнять? А элитным типа застройщикам дорого купить столько земли,чтоб было достаточно для нормального двора и парковки. Поэтому там тесно и мрачно. С видом на гниющий и разваливающийся полудеревянный шанхай

despacito 07.07.2018 16:36

[quote=k0t;45764375] 0-despacito > надо купить в жК Петр 1й. Это почти ЦмР, дом элитный, даже детская площадка на 4м этаже пристройки предусмотрена [/quote]
да норм жк, но ценник явно не для краснодара..ему место в питере..

[quote=СТО Камвольная 12;45764395] Цитата: Сообщение от despacito почему администрация не дает разрешения на точечную застройку в цмр Тебе мало того, что сейчас строится или на завершающей стадии строительства? Те же НСИ на Октябрьской, на Кондратенко и на Будённого, ЖК Одесский, ЖК Арбат, ЖК24 с ЖК Краснодаром, ЖК На Садовой. Этого мало? [/quote]
нси на октябр все продано ответили в офисе, да и не мой бюджет. более 3 млн

на кондратенко тоже все продано и дорого. хотя место хорошее. более 3 млн

буденного это для кого, для москвичей, цена как внутри мкад.

жк одесский нет в наличии и за бюджет двушки на фмр опять не дотягиваю просят мин 2700 перепродажники

ЖК Арбат долгострой...долго ждать

ЖК24 можно но вряд ли его введут в экспл. читал на сайте суда постановление что адм просила снести как самострой. сбербанком не одобрен так что это рисковое участие, был недавно рядом, смотрел на него создается впечатление видимости стройки.

ЖК Краснодар строят уже несколько лет и еще столько же будут может к 2030 и сдадут.

ЖК На Садовой долго ждать место не совсем цмр.. изменение проектной декларации. в общем там не очень нюансы ..

кароч те что в мой бюджет из тех что есть сомниетельное вложение с риском.

спасибо всем кто отписался, хороших выходных!

g3553g 08.07.2018 11:31

4-despacito > Ну так и ищи тогда варианты в хрущах и прочем СССР'овском фонде, а не в новостройках. Тем более на Герцена ты тоже хату в хруще ведь продавать хочешь.

genuimous 09.07.2018 12:34

Продал 2 в центре недавно. Ты сначала свой хлам за 2 продай, потом мечтать будешь.

k0t 09.07.2018 13:39

8-Rat > помню темы, в итоге решил не сдавать? И за сколько получилось продать?

k0t 09.07.2018 13:43

8-Rat > я вот свою считал, при продаже не как коммерцию, получается 6% годовых без амортизации мебели (где-то 0.5%), т.е. реально 5.5% до налогов.
Вполне терпимо, не 9-10% как при сдаче покоечно или общаг, но безгеморройно (хотя раз в месяц приходится что-нить чинить - отрабатываю ремонтные скиллы :)
А хрущ как сдается? И как продается?
А то тут брат затеял хруща прикупить, а я его отговариваю

prtr 09.07.2018 16:54

С хрущем можно попасть на соседей, этот момент надо отработать тщательно, а так если есть недорогие ремонтники вполне можно выговорить приличный дисконт. Многие люди хотят продать хрущи по разным причинам, но часто такие варианты убитые, но под сдачу очень неплохие возможности.

feya 09.07.2018 23:30

Да прекрасно хрущ сдается, если инфраструктура и локация нормальные. А вот с соседями да, и в хруще и в новостройке попасть можно. Или шумные, или доставучие... Это уж как повезет.

Jessika 10.07.2018 09:28

2-СТО Камвольная 12 > еще ЖК Скала забыли))) самый центр! Правда сдать должны были еще в декабре 2016(((

prtr 10.07.2018 12:07

13- адыгейские варианты, чесслово и когда=нибудь достроим, здесь не обсуждаются, здесь остались только представители элиты, для которых подобное звучит как личное оскорбление)

Jessika 10.07.2018 15:55

14-Фанатичный Риэлтор > ну тогда и ЖК Одесский,указанный выше, тоже адыгейский вариант)))

Jessika 10.07.2018 15:55

P/S/ я просто, когда квартиру искала изучила всех застройщиков)))

genuimous 10.07.2018 22:16

10-k0t > за два. Доходность не превысит 7%. Брать не брать дело хозяйское, зависит от ряда факторов, ответственность за решение несёт исключительно хозяйствующий субъект.

prtr 11.07.2018 11:15

[quote=Jessika;45775064]4-Фанатичный Риэлтор > ну тогда и ЖК Одесский,указанный выше, тоже адыгейский вариант))) [/quote]

так его же вроде достроили? имеется ввиду на этапе строительства

Jessika 11.07.2018 12:36

19-Фанатичный Риэлтор >там же сбоку к достроенному,еще литер прилепили)))

prtr 11.07.2018 12:39

ну так прилепленное достроили?)

Jessika 11.07.2018 12:51

21-Фанатичный Риэлтор >надо будет глянуть, как буду проезжать)


Текущее время: 12:31. Часовой пояс GMT +3.