| 0
- 31.05.2016 - 11:36
|
Складывается впечатление, что если есть деньги, то любой законный объект будет построен в срок +-6 месяцев. Первый вопрос - так ли это? Второй вопрос: насколько сильно зависит вероятность заморозки стройки, от количества проданных квартир, если взять идеальный дом 100 1к / 50 2к / 25 3к квартир? Ну т.е. назовите процент и стадию, например: "если продано меньше 5% квартир на котловане - то долгострой" и т.д. Интересует мнение экспертов строительной индустрии.     | |
| 1
- 31.05.2016 - 12:09
| На какой объект вы намекаете? | |
| 2
- 31.05.2016 - 15:56
| Я строил с 0 с Алфавит строй. Хорошая компания, берут не много, делают на совесть | |
| 3
- 31.05.2016 - 16:36
| Помню мне Барселону впарить хотели, риэлтор прямо графики рисовал (правда-правда), разрывая анус, доказывал, что уже в настоящее время буду надменно смотреть сверху вниз с тех симпатичных балкончиков европейского уровня жизни.... Не оценил я титанические потуги ЭКСПЕРТА 8-:((( | |
| 4
- 01.06.2016 - 12:56
| Попробуем ответить. На наш взгляд, ликвидность объекта, его "продаваемость"очень важный фактор. это бизнес, никто из застройщиков не планирует строить объект только на свои. Тем не менее продажа 100% квартир на котловане - тоже не самый лучший момент, все должно идти планово. Мы о том, что напродавал застройщик на котловане по 32тр/м2 все квартиры, а потом бах, цены на метериалы выросли на 70%, на что достраивать? Мы рукомендуем посмотреть за стройкой месяц и все станет понятно. | |
| 5
- 01.06.2016 - 13:43
|
1 вопрос)На самом деле не совсем любой законный оюъект будет построен в срок +6мес. Он может быть вообще не построен- 1-2% (так было ранее). Посмотри количкство банкротов, все они были законные. В текущей ситуации если задержка 6 месяцев - можно сказать что повезло. Предполагаю что около 30% текущих строек будут банкротами. 2 вопрос) Вероятность заморозки стройки от количества проданных квартир не зависит. А вот достроика стройки другим застройщиком вместо банкрота очень зависит - чем больше не продано квартир тем больше вероятность достройки дома. | |
| 6
- 01.06.2016 - 13:54
|
5-Den2 > Очень ценная информация, спасибо. Выходит, что если у застройщика раскупили все квартиры на котловане - это никак не уменьшает риск недостроя. Хм. Парадокс. | |
| 7
- 01.06.2016 - 14:05
| 6- а что здесь удивительного - если у него есть возможность вывести полученные деньги за рубеж и смыться | |
| 9
- 29.06.2016 - 17:33
|
СОЧИ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 29 Июня 2016, 16:55 — REGNUM В Краснодарском крае на сегодняшний день в региональном реестре проблемных объектов долевого строительства числится 35 незавершенных объектов, общее количество пострадавших дольщиков — около пяти тысяч. Такие данные были озвучены на совещании в Сочи, на котором обсуждались методы по защите прав граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных инвесторов-застройщиков в Краснодаре, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе мэрии кубанской столицы 29 июня. Депутат Госдумы Александр Хинштейн отметил, что в Краснодарском крае сложился положительный опыт решения проблем «обманутых дольщиков», хотя ситуация, по-прежнему, остается достаточно сложной. Положительный алгоритм работы с «недостроями» есть и в Краснодаре. Как подчеркнул в ходе совещания мэр города Владимир Евланов, городскими властями отработан механизм достройки, сопровождения и ввода в эксплуатацию «замороженных» в предыдущие годы строек с привлечением инвесторов, путем создания ТСЖ и ЖСК. Добавим, что в Краснодарском крае активно ведется работа по информированию населения о строительных объектах. На сегодня уже разработан прототип карты долевого строительства региона. На ней размещены законные и незаконные стройки, а также отмечены объекты, застройщик которых находится в стадии банкротства. Потенциальный покупатель жилья может найти здесь информация о застройщике — разрешение на строительство, сроки и их нарушения, действительность технических условий на подключение, проверки и штрафные санкциях в адрес компании, если таковые имеются. Полностью карта войдет в рабочий режим в течение полугода. Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2151201.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM. | |
| 10
- 29.06.2016 - 22:04
|
Для меня основные признаки относительно надёжной стройки: -Земля в собственности застройщика. -ровные темпы строительства, предоставление возможности отслеживать работы удалённо. -аккредитация Сбербанком ипотеки без дополнительного залога. -кредитная линия под объект в небедном банке без репутации отмывочного. -последовательный характер развития компании (не когда после одной-двух пятиэтажек на московской берут объект на 700 квартир, или целый район). -минимум ложных заявлений, вроде "центра города" там, где его нет, "бизнес-класса" с гостинными 16квадратов, нестыковки обещаний продаванов с документами. Минимум использования психологических приемов в рекламе и общении. -Естественно, никаких "договоров займа", только регистрация дду в юстиции. -минимум изменений в проекте, направленных на снижение затрат по строительству. -малое количество квартир с большим дисконтом (20-30%) "от подрядчика". здесь возможны 3 варианта: 1. Подрядчики на эти 20-30% завышают свои расценки по работам, и застройщика это устраивает, так как денег нет. 2. Подрядчики лучше других знают ситуацию по объекту и сливают квартиры, чтобы получить хоть что-то 3. Низкий спрос, не позволяющий обналичить квартиру в разумные сроки - тоже не полезно для стройки. И, всё вышеуказанное - только признаки, на 100% получение квартиры не гарантирует. По количеству дду. Ну, примерно одинаково со степенью готовности - оптимал. | |
| 11
- 29.06.2016 - 23:40
| 10-мочалок Командир > всё грамотно, но таких нет))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
