Если Borq поделиться информацией, то узнаем.

Вообще удивляюсь как построили новые дома на ЦЕНТРЕ ГОРОДА, у которых даже балконов нормальных нет. А так, какие то ласточкины гнездышки прилеплены.

Мне лично нравятся планировки у ЮгСтройИмпериал.

В ЖК Империал, однушка 48 кв., просторные комнаты, кухня-гостинная, балкон большой и гардеробная 4 кв.м.

[quote=100 метров;40210371]круто Вы мысль завернули. Попробуйте еще раз!)[/quote]
А что не ясного? Выбрали район, купили из за планировки. Или у нас выбора нет в городе?

[quote=Ivanova1101;40210714]Nastenka, а что для Вас "идеальная" планировка?[/quote]
Кухня не маленькая, раздельные комнаты, коридоры огромные считаю ни к чему, лучше бы эту квадратуру в жилое что то пустили, санузел или большой, или раздельный. Это мое мнение, каждый свое хочет видеть.

[quote=Nastenka;40221318]А что не ясного? Выбрали район, купили из за планировки. Или у нас выбора нет в городе?[/quote]
просто я не сумел что в приоритете место или планировка
[quote=Nastenka;40210338]Какое бы не было замечательное место, вы не будете бежать с работы им (местом) наслаждаться. А вот если неудобные санузел, коридор, кухня, то ощутите это несколько раз в день.[/quote]

100 метров, конечно планировка. Я имела в виду когда лишний квартал до трамвая пройти, но планировка хорошая. Берут просто в основном из за места, потом часто поменять хотят.

[quote=Nastenka;40221412]Берут просто в основном из за места, потом часто поменять хотят.[/quote]
Вы глупость сказали, пардон :) Местоположение - это самое главное в недвижимости. Все остальное вторично.

Любая ушатанная конура в хорошем районе продастся быстрее, чем квартира прекрасной планировки с полным ремонтом и мебелью, но расположенная в чистом поле или среди каких-то складов и терминалов погрузочных...

Две абсолютно одинаковые квартиры, но одна около метро или других остановок общественного транспорта, а другая в километре от них - быстрее продастся первая...

Махонькое торговое помещение, но с отдельным выходом на центральный проспект города, продастся быстрее, чем в три раза большее и более дешевое, но расположенное в спальном районе...

И т. д. и т. п.

Знаете, почему в Краснодаре(и во всех остальных городах России) все дворы ночью забиты машинами? Потому что это естественный рефлекс в любого человека, оставить машину у подьезда, а не в 300 метрах от него...

Знаете, почему в Москве десятки многоуровневых паркингов годами уже стоят пустые? Хотя в квартале от них целые микрорайоны многоэтажек с забитыми машинами дворами? Потому что [filolog]нах[/filolog] не нужно никому идти пешком 500 метров до дома... :)

Место, место и еще раз место.

[quote=kix;40222299]Вы глупость сказали, пардон :) Местоположение - это самое главное в недвижимости. Все остальное вторично.[/quote]
Это вы глупость написали. Каждому важно что то свое.Моей маме, например, вот как раз таки не хочется чтобы машин рядом куча. А мне вообще все равно где, я все равно мотаюсь по всему городу, кухня мне важнее. Если для вас это глупость, то я переживу ))

[quote=Nastenka;40222567]й маме, например, вот как раз таки не хочется чтобы машин рядом куча.[/quote]
Вы даже не поняли, про что я написал... Моя мама тоже шум машин терпеть не может.

Машины я привел в качестве очень яркого примера(мы все это каждый день наблюдаем) того, что современный человек всё хочет иметь под рукой и поблизости. Всё. Школу, детсад, супермаркет и т. д.

И это не только мое мнение. Любой риэлтор знает, что главное - это место.

48-kix >я вам ппксну.

Выбираю сейчас квартиру для себя.
Первое и самое важное по нынешним временам, только вторичка.
2) Близость школы;
3) Цена;
4) площадь кухни не менее 14кв.м.
4) Близость транспорта, возможность парковки во дворе и остальная инфраструктура (пол-ка, парк, магазины и т.п.)

А внешний вид дома, необычный фасад или что-то еще как-то влияет на выбор?

53-Ivanova1101 > практически нет! Но тут надо понимать, что например у меня друг купил в Адмирале, т.к. там куча всяких ништяков, которые мне пока неведомы и недоступны, соответственно я на них и внимания не обращаю! Разные группы покупателей есть!

kix, это вы не поняли о чем я вам написала. Собственно о том что у каждого свои критерии. А если они не соответствуют вашим, то почему то глупостью оказываются. Я свое мнение никому не навязывала.
[quote=kix;40222930]Любой риэлтор знает, что главное - это место[/quote]
Любой риэлтор (нормальный) знает что главное выявить потребности, которые очень разные у людей, а не навязать свои (место, например).
Я продала не мало квартир как риэлтор и как представитель подрядчика. Можете верить, можете нет, многие меняют место на большее количество комнат, или дом за городом берут, где школы рядом нет и гипера. За что совершенно никого осудить нельзя, ведь это их мнение.

Не знаю, я выбирал место, мне было всё равно что я за свои деньги могу купить лучше квартиру(больше) но далеко от инфраструктуры, мне важна близость всего что мне надо, я привык так жить в своём городе, так же хочу и здесь.

Nastenka, скажите, по вашему опыту, на что чаще всего клиент обращает внимание при выборе квартиры в смысле планировки?

Ivanova1101, балкон, кухня первое место. Потом уже пошли комнаты, коридоры, санузлы, гардеробы. Вообще пунктов очень много и запросы очень разные. Кому то вообще на планировку все равно, главное этаж и сама площадь квартиры. У каждого покупателя свои предпочтения.

как думаете кто из застройщиков Краснодара предлагает лучшие планировки, именно исходя из потребностей людей, а не экономической выгоды проекта?

[quote=Ivanova1101;40224879]лучшие планировки, именно исходя из потребностей людей[/quote]
Очень сложно ответить на этот вопрос, потому как потребности разные, всем не угодить. У каждого застройщика сейчас есть определенный выбор квартир, какие то из них являются удачными, какие то нет (если судить по остаткам застройщиков). Перечислять застройщиков с хорошими планировками не совсем уместно, т.к у многих лично я не посоветовала бы брать (проблемные стройки и прочее), но планировки при этом хорошие. Еще мне не совсем понятно для чего это вам. Для инвестора один совет, для проживания другой, для застройщика третий.

[quote=Nastenka;40223183]Любой риэлтор (нормальный) знает что главное выявить потребности, которые очень разные у людей, а не навязать свои (место, например).[/quote]
Любой риэлтор(нормальный, т. е. не краснодарский:))) знает, что в конечном итоге покупатель будет "плясать" от МЕСТА. Даже если человек говорит, что это не главное.

Если предоставлять покупателям на выбор несколько вариантов одинаковых квартир одинаковой площади и одинаковой планировки по одной цене в одном микрорайоне, то пожилой человек выберет дом, который ближе к аптеке и магазину, молодая мама выберет дом, который ближе к садику-школе, холостяк-автолюбитель постарается выбрать дом с максимально удобным вьездом с улицы и тд и тп.

Выбор максимально удобного МЕСТА для жилья - это в подсознании и в подкорке забито у человекообразных еще с каменного века. Пещеру нужно выбрать чтоб её не затопило во время дождей и разливов... Охотнику дом нужно было построить недалеко от леса, чтоб не ходить на охоту по 50 км каждый день :) Скотоводы выбирали место для жилья поблизости от пастбищ, чтоб не гонять скот каждый день за 100 км...

[quote=Nastenka;40223183]Я продала не мало квартир как риэлтор и как представитель подрядчика[/quote] Нисколько не удивлен. В Краснодаре все домохозяйки, прядильщицы и парикмахеры думают, что они риэлторы и офигенно разбираются в недвижимости.

61-kix > [em]В Краснодаре все домохозяйки, прядильщицы и парикмахеры думают, что они риэлторы и офигенно разбираются в недвижимости.[/em]
ви таки намекаете шо нэ разбэраюццо, м? : )

48. Полностью согласна.

0-Ivanova1101 >
1.местоположение
2.цена
3.планировка

61-kix > дело не в пещерности, а в том, что местоположение- это единственное, что невозможно изменить

[quote=kix;40226365]Нисколько не удивлен. В Краснодаре все домохозяйки, прядильщицы и парикмахеры думают, что они риэлторы и офигенно разбираются в недвижимости.[/quote]

Я работаю с 14ти лет и моя трудовая книжка начинается с учетчика (что то типо бухгалтера), а не с Макдака. Остальной опыт связан с продажами (в недвижимости не один год), в том числе управление продажами и собственное предпринимательство. С домохозяйкой не имею ничего общего. В диалоге на личности не переходила, в отличии от вас. Каждый имеет право на свое мнение, но вы похоже быстро определяете все и всех и точно знаете что для всех может быть главным при выборе, а остальное глупость и ерунда. Люди видимо идиоты по вашему, которые все районы рассматривают, когда ищут только с раздельным санузлом, или в любом месте лишь бы в бюджет войти. Вот последним расскажите что главное место и они купят рядом с инфраструктурой однушку, а не жилье куда их трое детей поместятся. Думаю интереснее услышать совет людей, которые хоть как то понимает в недвижимости, а не спецов по корягам с кладбища )))

[quote=Шапокляк;40226623]местоположение- это единственное, что невозможно изменить[/quote]
Да.

[quote=Nastenka;40227355] в любом месте лишь бы в бюджет войти. Вот последним расскажите что главное место [/quote]
Последним ничего рассказывать и не надо :) Люди с ооочень ограниченным бюджетом в первую очередь смотрят на МЕСТО. И выбирают за свои деньги меньшее из зол. Вы их здесь на форуме пачками можете наблюдать, они обычно создают темы, в которых вопрошают что лучше, музыкальный район или Яблоновка. Или где участок купить за такую то сумму, чтоб максимально близко к инфраструктуре, не Адыгея и не СНТ.

Лично знакома с людьми которые живут в Музыкальном м-не и кайфуют) В средствах не стеснены, просто привыкли к нему, друзья и работа рядом.

[quote=Ivanova1101;40228055] Лично знакома с людьми которые живут в Музыкальном м-не и кайфуют) В средствах не стеснены, просто привыкли к нему, друзья и работа рядом[/quote]
Спасибо. Этим постом Вы подтвердили, что главное в недвижимости - место.

Тоже считаю что главное это место. Часто люди берут квартиру в месте не очень, но побольше, но все равно они не возьмут квартиру в месте, которое не устраивает. Компромисс выходит. Несколько вместе взятых плюсов могут перевесит минусы места, но по отдельности то, где находится жилье это самое главное. Иначе теряется смысл жилья как таковой - возьми себе дом в Воркуте и не парься, да только не особо желающих.

ну если денюг нету банки не любят куда денетесь будете арендовать что-ли в нужном месте?.
готова поспорить что купите на что хватит.

а при наличие денег будете пальцы гнуть терасса не терасса .пентхаус нет.южный берег франции или нью -васюки.

71-чебурашкаааа > ну человек всегда где-то прописан (в нашей стране нельзя быть не прописанным), может там жить, а если его там не устраивает, то можжно снимать, проблем снять сейчас никакой, некоторые сдают свое и снимают другое, получше, с доплатой.

можно я лично дважды была бомжом не где прописаться было где-то по два года.
когда ездили в кчр погранцы выдавали разрешение на пересечение границы так и записали -БОМЖ.повеселило.
никаких проблем не испытывала.

Я когда покупал первую квартиру, смотрел больше на внутреннее состояние. Не хотелось делать ремонт, искал сразу вариант, в котором можно жить.
По факту все равно потом пришлось ремонт делать! :)

Некоторые люди не могут купить вторичку потому что кто-то жил в этой квартире... история, аура, квартира б/у. Поэтому покупают только новостройку.

[quote=чебурашкаааа;40229643]ну если денюг нету банки не любят куда денетесь будете арендовать что-ли в нужном месте?.готова поспорить что купите на что хватит. [/quote]
Мы про покупку, а не аренду.
МыслЯ про "важно место" не моя- я частенько смотрю буржуйские передачи по покупке недвижимости. Люди сначала выбирают место - хотя бы примерно, а потом ищут, что им подходит по цене и прочему.

[quote=Шапокляк;40230827] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа ну если денюг нету банки не любят куда денетесь будете арендовать что-ли в нужном месте?.готова поспорить что купите на что хватит. Мы про покупку, а не аренду. МыслЯ про "важно место" не моя- я частенько смотрю буржуйские передачи по покупке недвижимости. Люди сначала выбирают место - хотя бы примерно, а потом ищут, что им подходит по цене и прочему. [/quote] Плюс, так и делал

1-5 Место расположения - центр (под мои требования только центр подходит)!!!
6 Новый дом
7 Кухня не менее 15м2
8 Оптимальная планировка при минимальной площади, т.е. например маленькая двушка 60м2 в которой большая кухня или есть возможность из комнаты сделать кухню. Размеры спален достаточно и 12 метров. При этом цена ниже, затраты на содержание тоже ниже.

А я смотрю по каналу Discovery Channel = Битва за недвижимость, в Финиксе. Ваши американские риэлторы огромное внимание уделяют на место.А особенно поближе к водоему с фонтаном и видом на горы. Но и желательно с апельсиновым садом и кактусами. Так что местонахождение - это самое главное в любой точке мира.