а мне ул радио нравиться.
вроде и тихо в глуши и все в пешей доступности.

а скока площадь у хруща?30 или 32 ?
если так получается то новосельцев продал 50 000 за квадрат.
в среднем нормально.

32 кв. у хруща. На фестивальном кстати тогда смотрели на яполуяна, в 9-этажке обосонку , за 1500 отдавали . Запах стоял, глаза резало

а как так можно уссать квартирку?пить или болеть?
мои деть уже не первый месяц издеваються так над кухонным диваном.пока нормано амбре есть.но не критично.

39-Новосельцев >долгострой и мертвый дом, да.
38-d v s >я не агент. а продавала и старье и новье. как-то с семьей вложились в новье с целью перепродажи, так еле избавились. качество без комментариев. до перепродажи спели правда сообщит застройщику об очень явных косяках, которые он устранил. а мог бы и не устранять. сколько счас кидалова. ну а все секреты ннешних построек вам сможет рассказать любой архитектор 50-70 лет, который знал и видел как строилось тогда и сейчас. ни в одном новом доме не видела стены толщиной по 40-50 см, в три кирпича или блока. при условии кап ремонта такие дома еще пятьсот лет простоят

32-Новосельцев >можете не верить, но смысла врать нет.
Но на мой взгляд на Таманской дороже, чем на Радио.

асти коммуникации уже сгнили.а за 500 лет из всего исторический пласт получаеться.

Коммуникации в иных хрущевках имеют запас прочности в 100 лет. Не во всех, конечно. Самое проблемное это водопровод, так вот нефтяные оцинкованные трубы будут стоять лет 200, а та фольга, что эта ваша НСИ лепит, сгниет через 30-50. Цены в объявах всегда завышены на 10-20%. Но в целом понаехи довольно наглые, чтобы умничать, и достаточно и тупые, что не могут понять некоторых вещей:
1) хрущевка при всей своей пошарпанности стоит в нормальном месте, а не в "5 минутах до центра [на вертолете]"
2) хрущевки проектировались и строились по хоть каким-то нормам, из понятных материалов, а новое сейчас кругом самострой/недострой из соплей и веток, [псевдо]элитного жилья это увы тоже касается
3) в хрущевке, даже самой плохой, можно жить, а в недострое голый бетон, и более ничего, вообще ничего, а даже побелить кисточкой и постелить ламинат выйдет тысяч 300, что составит минимум 10-20% от цены квартиры.

На любой товар есть покупатель, цена конечно важна, думаю 50 тыр за метр вполне нормальная цена для обоих участников, если это не окраина, и 40 тыр, если окраина. Хрущевка это типичный выбор понаехов типа "северный олень" под отмывание государственных денег, а также тех, кому нужен нормальный район, но ума на новое в этом районе не хватило. По 60 тыр мне кажется перебор, хотя если там хороший ремонт, то нормально.

48- кирпичные хрущевки на том же ФМР, если нормальные соседи, отремонтированные подъезды, заменен стояк на пластиковый совсем недешевы. Конечно, старая электропроводка, известковая штукатурка, которая впитывает запахи, это неприятно, но исправляется довольно быстро. Зато литые перекрытия, несущие и перегородки из нормального или силикатного кирпича, основа дома сделана по ГОСТУ, тогда за этим следили.
В отличие от новостроек, прекрасная шумоизоляция, если сделать нормальный ремонт. Опять-же можно сделать перепланировку, особенно если планируете сами жить, постепенно узаконите.
Сколько простоят эти новолепные хз, некоторые уже выгорают на солнце, лет через 10 начнутся проблемы с несущими конструкциями, а если тряханет? С 16 этажа падать больно)
Я конечно понимаю, что большинство здесь работает на застройщиков, впаривать новье перекупам на порядок выгоднее, чем конечному покупателю, но все же не поленитесь, возьмите спеца, который разбирается в строительстве и сравните.

45-asteya > да я понял. Это радиация.46-cvet >
Кому , вам или знакомым ? На Таманской у хруща , есть альтернативы , таже Селезнева . 2 млн рублей, что-то с ремонтом можно подобрать с кухней минимум 10 . Продажа там хруща за 2200 повезло сказочно . И опять же много звонков, по хрущу с такой ценой- фантастика.

49-Фанатичный Риэлтор > мало кто смотрит кухни 6.5 обычно они отсекаются ещё до реальных просмотров.

48-Rat > Продал хрущевку, купил новострой, это ведь тот путь который был тут тобой описан. Вопрос .Кто тупой ? Надо быть последовательным ведь , чтоб слова с делами совпадали . Продай новостройку купи по 60 т. этаж в хрущёвке и приходи. И чтоб ты понимал понаехал или как их там ты обзываешь , не выбирают хрущевки. Их покупают соседи обычно живущие на квартале . Или с нормальным дисконтом под аренду, те люди которые умеют считать и по 60 за квадрат они лучше застрелятся , чем купят хруща.

По ценам. Сегодняшняя рекламная цена за хрущёвки формируется от цен первичного рынка . Если, условно застройщик держит цены в районе 40-50 т. на новое То вторичное , цена будет +20 процентов . снижает застройщик официально , хрущи упадут мгновенно . И если застройщик , объявляет акции и скидки , раздавая откаты риэлторам , банки раздают ипотеки . Пытаясь цены удержать имея какие никакие продажи. То сегмент хрущей всего этого лишён. Увидеть реально деньги минус 20 процентов и то не гарантирует продажу. Можно верить знакомым , ведь им нет смысла обманывать. Кому охота признаваться , что его нагнули в торге и деваться было некуда, деньги были нужны. .

53-Новосельцев >при таком раскладе дешевле и надежнее дальше жить в хруще, чем его продавать)))
у нас квартира не воняет, но кап ремонт внутри полностью сделан. знаю где запах один и тот же в квартире стоит много лет. можно завезти с закрытыми глазами и по запаху скажешь к кому пришел)
51-Новосельцев >бред . и многие потом соединяют если нет несуей. а ее обычно между кухней и комнатой нет
49-Фанатичный Риэлтор >чтоб не падать с 16го этажа, надо брать 1й.
знаю очень многих местных (!), кто не смотрит многоэтажки как клас. берет в 2-3-5 максимум. а-ля хрущ, только новые. не музыкальный конечно, а у хороших застройщиков. причем было несколько жск, которые возвели пару-тройку очень добротных надежных 3-5 эт домов, забрав пару-тройку квартир себе для жилья.

[quote=asteya;44516153]ни в одном новом доме не видела стены толщиной по 40-50 см[/quote]
Приезжайте на Черкасскую - покажу стены даже толще. Да еще и с монолитом внутри.

52-Новосельцев >у Вас все так сказочно, везде торгуются, показал деньги - сразу согласились. Только вот на деле кинешься найти хорошую квартиру - задача сложная. А как найдешь, цену такую просят, что даже дисконт в 20% дела не решит.

54-asteya > Рад за вас.
И почему бред , человек который покупает квартиру, не может предъявить требования к своему будущему жилью? Кухня не меньше 10 , запрос стандартный, любой участник рынка подтвердит мои слова .

[quote=cvet;44520528] 52-Новосельцев >у Вас все так сказочно, везде торгуются, показал деньги - сразу согласились. Только вот на деле кинешься найти хорошую квартиру - задача сложная. А как найдешь, цену такую просят, что даже дисконт в 20% дела не решит. [/quote]
Зачем утрировать . Вот про что вы сейчас рассказываете ? Что вы нашли ?

И какой смысл ехать смотреть квартиру, если понимаете, что скидка 20процентов, от рекламной цены проблемы вашей не решает и денег все равно не хватает. 50 ехали скидывать ?

Не в этом кубике (хотя и там смотрели), в районе ул. Лузана год назад взяли трёшку в хрущёвке за 2,6 млн. Площадь 60 кв. Ипотека. Банк одобрил легко, т.к. район хороший, оценили хорошо. Ремонт средненький, ближе к бабушкиному варианту. Двушек за эти деньги вообще много было, с ремонтом. 2 млн. за однушку многовато наверное.

блин, как я 2 года назад продал 29 квадратов в КМР за 1800, хз. там ремонта, правда, тыщ на 120-150 было.

52-Новосельцев > да, точно, прав, купили соседи. Отомстил :)

нормально соседи и могут купить выше рынка они лица заинтересованные .это аак выкуп последней комнаты в коммуналке.

60-Softness >Я знаю сейчас продают 4-х комнатную, площадь 60+ кв. м.. Дом панельная 5-ти этажка, район с малоэтажной застройкой, в городе, район КСК (кто не знает это между Селезнёва и КМР) за 2,6 млн.

64-d v s > норм цена для двушки, и убогая площадь для 4-х комнатной. Кому такая халупа упала? Комнатушки по 8-10м2

[quote=Lexx_093;44538255]Кому такая халупа упала? Комнатушки по 8-10м2[/quote] Семье с 4 детьми, устали жить в двушке, дети разнополые, им все равно, пусть 10, главное у каждого своя.