Большой вопрос по поводу покупки квартиры
 

Здравствуйте! Летим с мужем в отпуск в Краснодар в июне, заодно хотим приобрести квартиру. Дорогие форумчане,подскажите,пожалуйста,возможно ли с финансами в 2,3 млн купить в вашем чудесном городе 2х-комнатную квартиру не менее 55 кв.м?Если да,то в каких районах?Просто,смотря на известные сайты о покупке/продаже, можно наткнуться на множество квартир по такой цене и не в самых плохих районах. Вот,и не знаем,стоит ли верить таким объявлениям... Хотели купить в новостройке в районе Восточно-кругликовском,но,начитавшись отзывов на данном форуме про "инфраструктуру" в этом районе,перехотелось покупать там квартиру. Помогите,пожалуйста,советом:)

злой ты че та рат.
ксюша можно.но если на заморачиваться на инфрастуктуру.типа школы и садики.тока бетон и восточно кругликовская и петра метальникова ваши районы даже можете большую площадь взять и в монолите кирпиче.
если вы пенсионерка берите на окраине и будет гуд смотриете район витамина еще дешевле

хрущ либо сталинки 50ых.

Но учтите при покупке вторички (как понаех понаехам), что сопутствующие покупке действия по переоформлению договоров на газ, свет и проч. - в Краснодаре быстро делать не принято. Потребуются доп.расходы и время, за отпуск можете не успеть.

не ты знаешь сделала себе выборку в старом центре.локация подкупает сталин ки и панельки висят с осени.состояние печалька и еще комнаты смежные и в ремонт надо 500 минимум вбухать плюс коммуниаации под вопросом.
а так чтоб комнаты раздельные и состояние зайти не страшно я бы сама купила.токатам еще площадь 44 46 кв.

11 - хз в ПМР например 52кв двушки в хрущёвке стоили в начале прошлого года руб-девяносто (плюс минус), правда верхние этажи. Но в шаговой доступности от трамвая и от больнички/школы. Сталинки в тех районах ПМР-КСК примерно такой же порядок цен.Не думаю что за год чтото кардинально поменялось, учитывая кризис.

Я имела ввиду и только строящиеся дома,потому что на оф. сайтах застройщиков есть подходящие цены и выбор. Ну,видимо,раскатала я губищу)) Всем спасибо за советы;)

Если хотите инфраструктуру и атмосферу старого Краснодара, лучше внимательно присмоторитесь к ЧМР, там еще есть подходящие варианты. Пашковка - слишком деревня, а всякие витамины, ККБ, ВК - просто каменные джунгли так напоминающие спальные районы в северных городах, откуда вы, судя по всему, и планируете переезжать. Купив в таком квартиру, можно и не заметить, что переехал на юг)

вполне можно купить в строящемся доме (но, естественно, если до сдачи дома еще далеко) и во вполне нормальных районах. Вторичка дорогая - на нее этой суммы не хватит.

0-Ksenya_magadan > квартиру ЗАОДНО с отпуском лучше не покупать.
Этому вопросу желательно выделить отдельное время.
Собрались переехать - приехали, квартиру сняли и дальше можете пожить в разных районах и понять где нравится.

15- так она какраз деревней и прекрасна. Плюс почти что шаговая доступность от аэропорта и выезда на море (для понаехов очень удобно).

Понятно, под ПМР я имею в виду окрестности ТЭЦа (до Шевченко не дальше) - а не то что в жопе мира у Ленты налепили.

Плюс местная 11ая больничка со своими машинами скорой помощи (а учитывая что от больнички вдоль всей ПМР идёт не шибко загруженная Карасунская, перемещаются машинки по району относительно быстро), своей онкологией - если понаехи на пенсию засобирались, то вопросы доступности медобеспечения наверное тоже надо учитывать.

Именно! Снимите квартирку и поживите в озвученных районах хоть месяц, стараясь каждый день пользоваться транспортом и объектами инфраструктуры, как если бы уже жили и работали и гарантирую, квартирку там расхочется покупать навсегда)
18- каких риэлторов о подорожании? Вы наверное имеете ввиду мартышек из крупных агентств, которые кругом вешают свои баннеры и обзванивают продаванов? Нормальный риэлтор трезво оценивает рынок, не считая покупателей лицами с синдромом Дауна... многие покупаны звонят, сначала представляясь продаванами и те же самые риэлторы поют им песню про обвал цен на недвижку)

19- Окрестности ТЭЦА это малая часть и цены там повыше даже чем многие районы ЧМР, потому как развязка транспортная. С больничками ЧМР лучше - больница ХБК+онкология+переливание крови, если донором поработать захотишь - все в одном флаконе в пешей доступности. Есть приличный частный сектор, старый фонд и новостройки. И все это в старом городском районе, построенном еще по советским стандартам с мощной инфраструктурой, трамваями и выгодном расположении на карте города, позволяющем уежать практически в любой район Краснодара даже в час пик. Пашковка, остальная и недорогая, слишком на отшибе из плюсов только трамвайная линия. Частный сектор сильно уступает по качеству ЧМР, уклад жизни тоже больше деревенский, людям, прожившим всю жизнь в городе, будет некомфортно. К тому же настоятельно советую почитать ветвь "Понаехали" этого форума, чтобы в общих чертах сформировалось понимание, как к вам будет относится местное население (не все конечно)

Ksenya_magadan, как инвестиция - покупка квартиры в Краснодаре себя оправдывает. За время отпуска все реально сделать - и квартиру окончательно выбрать (имея предварительно несколько вариантов для рассмотрения) и купить и все доки оформить. Если уже были в Краснодаре, то примерно представляете, что надо. Дальше - вопрос желаний и возможностей. За месяц спокойно можно все успеть, а пока доки регистрируют - еще и на море съездить.

Вернемся к теме вопроса: [quote=Ksenya_magadan;43969153] Летим с мужем в отпуск в Краснодар в июне, заодно хотим приобрести квартиру. [/quote] Ксения вместе с мужем планируют совместить отпуск с покупкой квартиры в Краснодаре - не переехать сюда этим летом, а просто купить кв. и уехать обратно домой.
[quote=Ksenya_magadan;43969153] Дорогие форумчане,подскажите,пожалуйста,возможно ли с финансами в 2,3 млн купить в вашем чудесном городе 2х-комнатную квартиру не менее 55 кв.м? [/quote] Есть 2.3 млн и желание приобрести двушку 55 кв м. Есть такие предложения в Краснодаре? Безусловно, есть. В близких к центральному районах на этапе стройки. На периферии города - сданные.

[quote=интересующийся2017;43972022] 0-Ksenya_magadan > квартиру ЗАОДНО с отпуском лучше не покупать. Этому вопросу желательно выделить отдельное время. Собрались переехать - приехали, квартиру сняли и дальше можете пожить в разных районах и понять где нравится. [/quote]Это классический совет тем, кто вот прям завтра собрался переезжать - не торопиться. Но тут, как понимаю, просто купить хотят? У нас знакомый живет не тут, полгода инфу изучал, застройщиков смотрел. Потом просто выбрал, позвонил, забронировал - сказал, когда прилетит, на сколько и чтобы к его приезду документы они сделали. Все. На покупку квартиры у него ушло в итог трое или четверо суток. Приехал - сразу к ним, сразу дом смотреть, сразу договор и деньги. Через МФЦ все сделали быстро. Через три дня он улетел обратно, а остальные документы они ему почтой передавали. Так что приехать, купить и укатить в отпуск - вполне можно.

75-Амадео > купить то можно, а вот сделать правильный, осознанный, а не навязанный риэлтором или рекламой застройщика выбор, не проживая какое-то время в конкретных районах невозможно.

[quote=интересующийся2017;43977344] 75-Амадео > купить то можно, а вот сделать правильный, осознанный, а не навязанный риэлтором или рекламой застройщика выбор, не проживая какое-то время в конкретных районах невозможно. [/quote] Согласен, но наш знакомый хотел именно купить. Сроки сдачи его мало волновали - он не себе купил, сыну, а тот сюда приедет только через пару лет или позже.

Спасибо всем! Да, в Краснодаре периодически бываю и просто влюбилась в этот город. По поводу пенсионеров. ..мне 25:) Хотим купить квартиру,но не сразу же переезжать,может в следующем году или позже,как получится. Не подскажете,где можно посмотреть реальные цены на квартиры,кроме авито-домофода?чтобы я вас здесь не доставала;)

[quote=Фанатичный Риэлтор;43972296] 19-К тому же настоятельно советую почитать ветвь "Понаехали" этого форума, чтобы в общих чертах сформировалось понимание, как к вам будет относится местное население (не все конечно) [/quote] всё настолько плохо? Странно,я всегда нормально относилась к приезжим и не понимала разделение на понаехов и местных

Посмотрите всякие новостройки Краснодара, и звоните напрямую им. Или еще посмотрите квартиры от подрядчиков - еще дешевле будет. И вот у них можно покупать. А авито - в топку. И всякие Аяксы/Каяны тоже.

79-Ksenya_magadan >Не обращайте внимания. Большинство брызжущих ядом "местных" - такие же понаехи, только из близлежащих колхозов, да малолетки. Большинству же местных жителей, мягко говоря, абсолютно пофиг. Соглашусь с камрадами Амадео и Wranka - посмотрите внимательно на предложения, отметьте заинтересовавшие и, по приезду, прокатитесь, т.с., посмотрите в живую. На картинках оно всегда красиво выглядит. В натуре - очень часто разочаровывает. Ну и инфраструктура. Поскольку молодые - всяко сад/школа понадобятся в будущем.

Есть привязка по локации ? Сайты можете не искать , реальных цен вам все равно не понять. Если наличные , застройщика лучше не покупать , не выгодно. И да, большой процент объездив кушеря с таким бюджетом , выбирают в итоге- Яблоновский. Вы не первая и не последняя.

78-Ksenya_magadan > с Вашим бюджетом двушку за 2300 только здесь реально найти

[url]https://www.vkbn.ru/krasnodar/vostochno-kruglikovskiy/flats/2683/2/[/url]

78-Ksenya_magadan > на ютубе можно найти много роликов по этому району

78-Ksenya_magadan > Квартира на ККБ в блочке - это конечно не самый лучший выбор, поэтому лучше подкопите деньжат и купите в монолите в более удобном для жизни районе.
Сейчас выгоднее снимать квартиру.

На правах кубаноида и коренного краснодарца, который родился и всю жизнь живёт в Краснодаре, вставлю свои 5 копеек

За 2,3 мульта купить небольшую девушку в Краснодаре вполне реально
Вопрос только в то, что это будет за девушка и в каком районе. В хороших и благоустроенных районах типа юмр, фмр, центр, Черёмушки это будет ушатанная вторичка в панельном доме с видом на гаражи или хрущёвками
В обжитых но менее престижных районах типа кмр, гмр можно купить двушку квартиру в новостройке на этапе котлована. Можно даже взять в более менее приличном монолитном доме. Если речь идёт о сданной новостройки, то за такие деньги можно рассчитывать только на пригород или новые районы так называемого гетто

Далее по районам. У каждого есть свои плюсы и минусы по соотношению цена/комфорт. Даже в тех же гетто районах есть свои плюсы, жил в одном из них и знаю о чем речь
Помочь с выбором района вам сможет или очень добросовестный риэлтор, который знает город и хочет чтобы клиент остался доволен (я таких не встречал в Краснодаре) или такой же горожанин как я, который знает город как свои 5 пальцев и прожил в каждом из районов города

Чтобы порекомендовать какой то район города нужно очень много знать о человеке. Образ жизни, род занятий, предпочтения, планы на будущее и т.д. из этих параметров и нужно выбирать себе место для проживания, если готовы рассказать о себе такую личную информацию то я мог бы что то посоветовать по выбору районов

Но главный мой совет и вам и всем тем кто планирует покупать квартиру в Краснодаре с целью последующего переезда - не спешите
Реально квартиру в Краснодаре сейчас не нужно покупать по двум причинам
Первое- рынок жилья стоит. Очень много предложений по продаже на любой вкус и цвет, квартиры не продаются, цены уже второй год не растут. То есть вложив деньги сейчас в квартиру вы просто заморозить их и будете ещё коммуналку платить, даже если не живете в квартире
Лучше положить деньги в банк и потратить их на покупку когда твёрдо спешите переезжать
Второе - погостить неделю в Краснодаре и жить здесь все время не одно и то же
Очень многие приезжие уезжают обратно, очень много краснодарцев уезжает отсюда. В городе масса проблем. Но если уж очень тянет сюда- приезжайте, снимите квартиру, найдите работу, поживите годик- два. И если после этого не захочется уехать из краснодара- тогда и пркупайте квартиру

87-max_a_million > обратно на Севера и в Сибирь приезжие точно не уезжают. Просто некоторые, особенно пенсионеры, которым работа не важна, переезжают потом в более спокойные города на побережье КК.

Ксения,здравствуйте. Землякам привет!Как планируете жить в Краснодаре во время отпуска? Если снимать квартиру, то надо ближе к трамваю, чтобы боле-менее нормально перемещаться по городу. Пробки в городе бывают сильные. Будут вопросы, пишите в личку.

0- есть квартиры на ЧМР с шаговой близостью трамвайной остановки, заодно изучите район

Что бы не встрять с котлованом и районом: 2300 это не плохая однушка без ремонта. На это и ориентируйтесь при покупке. Ведь бесплатный сыр только в мышеловке)

[quote=Ksenya_magadan;43977589]Странно,я всегда нормально относилась к приезжим и не понимала разделение на понаехов и местных[/quote] т.е. и к вам в таком же количестве едут "понаехи",как в КК?

101-Припадошная > к нам, например, если пропорционально численности населения города, то даже, наверное, больше)) Это только в последние годы. А если вообще историю заселения Севера, Сибири, Дальнего Востока посмотрите (даже не самую давнюю - период СССР), то окажется, что местных здесь крайне мало. Мы здесь практически все "понаехи")) Из местных будут только КМНС

[quote=Новосельцев;43977804] Есть привязка по локации ? Сайты можете не искать , реальных цен вам все равно не понять. Если наличные , застройщика лучше не покупать , не выгодно. И да, большой процент объездив кушеря с таким бюджетом , выбирают в итоге- Яблоновский. Вы не первая и не последняя. [/quote]
Ебланофка - это ни краснодар,и даже ни КК-рай! Забыл сказать, что это Адыгея. Да.

В 0: цены растут, строят много. Крупные застройщики достраивают, а вот мелкие/частные ни всегда.
Из крупных Девелопмент-ЮГ, ЮСИ, ОБД (оно же ВСК), НСИ-Юг. Может кого еще забыл.
Самые отдаленные районы в городе - гидрострой и дальше, и район черкасской и всяких генералов (это вообще гетто).

103-Lexx_093 >[quote=Lexx_093;44005462] Самые отдаленные районы в городе - гидрострой и дальше, и район черкасской и всяких генералов (это вообще гетто).
А Западный обход, Молодежный в районе 9 тихой? Тоже окраины с плохой транспортной доступностью. Я про общественный, конечно же.

104-SWS2 >запобход хуже, чем гидра

106-Вадим _ _ _ Александрович > Поэтому С бюджетами 2300 на двушку, приезжие обычно и выбирают «Район Черкасской и всяких генералов» и героев...
Пока там вроде все достраивается.
А школу и садик там начали строить. Так что это по любому лучше чем КМР и ГМР

Садик в ГМР дали за 12 дней. Черкасская и генералы пусть отдыхают в очередях и пробках в садики и школы.

В Краснодаре не будет гетто, будут только многоОБЕЩАЮЩИЕ районы многолетней скоростной застройки)

Скажем честно за такие деньги с такой площадью "Я нормально супер гуд " не купишь . Расставляем приоритеты.