Бесплатные консультации юриста в сфере недвижимости
 

Консультации по любым вопросам касающимся недвижимости! Буду рада Вам помочь

проконсультируйте пожалуйста, насчет страховки, как она оформляется между застройщиком и дольщиком? дольщик как то может проверить что его застрахвали, какие получает доки от застройщика с подтверждением?
спасибо.

Страховка оформляется между Застройщиком (страхователь) и Страховой компанией (страховщиком). Договор страхования заключается в пользу участника долевого строительства (выгодоприобретателя).Договор страхования (страховой полис) оформляется в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, который передается выгодоприобретателю. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом Страховщика в письменной форме.

[quote=Аленка83;43273568] Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в [b]случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом Страховщика в письменной форме. [/b][/quote]
как можно проверить это, что застройщик добросовестно уведомил страховщика в письменной форме? что если он не уведомил, как это проверить?

Ну во первых письмо о смене выгодоприобретателя Вам необходимо предоставить на гос.регистрацию Договора уступки права (требования) по ДДУ в Росреестр! Если сомневаетесь, Вы можете самостоятельно отвезти это письмо страховщику в двух экземплярах, на одном из которых поставить отметку о принятии входящего документа.

[quote=Аленка83;43276404] Ну во первых письмо о смене выгодоприобретателя Вам необходимо предоставить на гос.регистрацию Договора уступки права (требования) по ДДУ в Росреестр![/quote]
это понятно, росреестр принимает без каких либо уведомлений на счет страхования.

[quote]
Если сомневаетесь, Вы можете самостоятельно отвезти это письмо страховщику в двух экземплярах, на одном из которых поставить отметку о принятии входящего документа. [/quote]
страховая в москве, речь о краснодаре.

и все же я не получил ответ на свой вопрос как я могу проверить "перестраховали" ли квартиру выгодоприобретателя, ведь мы живем в какой стране? в такой где большинство не оторвет задней точки для выполнения своих обязанностей, пока им не дашь пинка под эту точку.

Обратитесь с письменным запросом в вашу страховую компанию, т.к. она находится в Москве сохраняйте все почтовые документы. В случае если они не ответят и наступит страховой случай у Вас будет на руках письмо о смене выгодоприобретателя и почтовые уведомления в подтверждение обращения к страховщику.

[quote=Аленка83;43279533] Обратитесь с письменным запросом в вашу страховую компанию, т.к. она находится в Москве сохраняйте все почтовые документы. В случае если они не ответят и наступит страховой случай у Вас будет на руках письмо о смене выгодоприобретателя и почтовые уведомления в подтверждение обращения к страховщику. [/quote]
Спасибо, Алена, отличная идея!

Последний вопрос. В ДДУ как правило указывается [u]срок сдачи в эксплуатацию[/u] многоквартирного жилого дома. [u]Подразумевает ли это с юридической точки зрения и передачу квартиры дольщику в этот же срок?[/u]

Застройщики по разному в ДДУ прописывают этот момент! Либо оговаривают срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а далее срок передачи квартиры, либо срок конкретной передачи квартиры по акту приема-передачи! Надо смотреть условия ДДУ!!!!

Добрый день! куплена квартира по договору ДДУ, застройщик построил на 1 этаж больше, чем указано в проекте. Сейчас уведомил о том, что будет сдавать дом в эксплуатацию через суд и что дольщики смогут подтвердить собственность тоже только через суд. Предлагает написать доверенность на юриста застройщика на представление интересов в суде. Подскажите пожалуйста, это нормальная практика?

Добрый день! Почему застройщик не пошел в общем порядке, внес ли он изменения в проектную декларацию, провел ли надлежащие экспертизы! Сдача дома в эксплуатацию в судебном порядке характерна для 215 ФЗ

а можно ли с лишним этажом сдавать в общем порядке? экспертизы для суда они будут проводить. вопрос в том, что при обычном вводе в эксплуатацию я подписываю акт приемки, а тут получается я получаю квартиру с момента решения суда со всеми ее недостатками? по доверенности представитель застройщик может отказаться от претензий по качеству квартиры? и еще застройщик значительно задержал сдачу, может ли выписанная мною доверенность на представление моих интересов в суде и разных инстанциях повлиять на требования о компенсации?

Да право собственности у Вас в этом случае будет зарегистрировано на основании решения суда! Если бы застройщик внес изменения в проектную декларацию, разрешение на строительство, можно было бы пройти процедуру сдачи в общем порядке!

Выписанная доверенность не может повлиять на требования взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи! Повлиять может тот факт если Вы подписывали доп.соглашение к ДДУ о продлении сроков сдачи!

14-Аленка83 > Добрый день. Застройщик задерживает срок сдачи дома уже на 5 месяцев. В договоре написано, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта, если он предупредит меня за 2 месяца до даты указанной в договоре. Застройщик уведомил меня лишь через месяц после истечения срока сдачи объекта, то есть опоздал на 3 месяца. Можно ли высудить с застройщика неустойку. Занимаетесь ли вы такими вопросами и какова стоимость ваших услуг.

[quote=Pivo;43289397] 14-Аленка83 > Добрый день. Застройщик задерживает срок сдачи дома уже на 5 месяцев. В договоре написано, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта, если он предупредит меня за 2 месяца до даты указанной в договоре. Застройщик уведомил меня лишь через месяц после истечения срока сдачи объекта, то есть опоздал на 3 месяца. Можно ли высудить с застройщика неустойку. Занимаетесь ли вы такими вопросами и какова стоимость ваших услуг. [/quote]
что за застройщик? если не секрет..

16-rusik >Деловой мир

[quote=Pivo;43289397] 14-Аленка83 > Добрый день. Застройщик задерживает срок сдачи дома уже на 5 месяцев. В договоре написано, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта, если он предупредит меня за 2 месяца до даты указанной в договоре. Застройщик уведомил меня лишь через месяц после истечения срока сдачи объекта, то есть опоздал на 3 месяца. Можно ли высудить с застройщика неустойку. Занимаетесь ли вы такими вопросами и какова стоимость ваших услуг. [/quote] Можно в том случае если вы не подписывали дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков сдачи.

18-Аленка83 >Нет не подписывал. Вы этим занимаетесь?

[quote=Pivo;43289923] 18-Аленка83 >Нет не подписывал. Вы этим занимаетесь? [/quote]Ответила в личку

[quote=Защита потребителей;43300343] Общество по защите прав потребителей БЕСПЛАТНО поможет высудить неустойку за задержку сроков сдачи объекта долевого строительства, окажет квалифицированную помощь при расторжении договора долевого участия. Узнать полный спектр услуг или получить консультацию Вы можете по тел. 8 918 000 40 22 [/quote] А штраф предусмотренный 50% забирают себе

Абсолютно бесплатно

Аленка83! Здравствуйте! Про налог с продажи новой-сдача 2016г квартиры можете проконсультировать? Продам по той цене, что купила. Кадастровая стоимость *0,7 коэффициент ниже продаваемой Налога не будет? Благодарю!

[quote=Вера Васильевна;43310706] Аленка83! Здравствуйте! Про налог с продажи новой-сдача 2016г квартиры можете проконсультировать? Продам по той цене, что купила. Кадастровая стоимость *0,7 коэффициент ниже продаваемой Налога не будет? Благодарю! [/quote] Дохода с продажи нет, значит и налога соответственно не будет

Добрый день! Чем может грозить при продаже квартиры, что 4 года назад рассчитались частично за ипотеку маткапом, но доли на детей не выделяли. Спасибо!

[quote=Liova;43314770] Добрый день! Чем может грозить при продаже квартиры, что 4 года назад рассчитались частично за ипотеку маткапом, но доли на детей не выделяли. Спасибо! [/quote] Добрый день! Проблемы могут возникнуть в случае проверки, инициатором которой может является прокуратура либо ПФР. Последствия:
1) Привлечение к админ. ответственности
2) Признание сделки купли-продажи не действительной
3) понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю.
4) Выплата мат.капитала обратно в казну государства

27-Аленка83 >А если приобретаемое жилье больше по площади? И в каком случаем может быть иницированна проверка?

[quote=Liova;43315192] 27-Аленка83 >А если приобретаемое жилье больше по площади? И в каком случаем может быть иницированна проверка? [/quote]. Вы давали нотариальное обязательство о выделе доли детям на конкретный объект недвижимости, вот по нему и должны его исполнить, а уже потом продавать с разрешения органов опеки. Проверка может быть просто плановой, где и выявятся нарушения

29-Аленка83 >Вот в том и дело, что обязательства не давали.

[quote=Liova;43315491] 29-Аленка83 >Вот в том и дело, что обязательства не давали. [/quote] Вам ПФР не мог перечислить денежные средства без этого документа!!!!!!!!!

а прецеденты в краснодаре или в целом по стране были?просто все пугают а ссылок не дают.

В Краснодарском крае точно были, за Краснодар честно не знаю.

Добрый день. Застройщик задерживает сдачу дома на 3 месяца и достроит неизвестно когда. Дом строится по 215-ФЗ (ЖСК). Возможно ли привлечь застройщика к ответственности и получить неустойку?

Конечно возможно! просто размер неустойки зависит от стоимости квартиры и срока задержки,чем больше срок, тем выше размер неустойки

Добрый день. Подскажите пожалуйста по мат.капиталу, если им оплачена часть ипотеки, какие потом проблемы при продажи квартиры?

Все уже увидел ответ в раннем сообщении

Добрый вечер! Не знаю можно ли здесь задать этот вопрос, но надеюсь на помощь! В новом одноподъездном доме- высотке на втором этаже открыли школу иностранных языков в одной из квартир, разрешение у хозяйки вроде как есть. Народ идет толпами, причем едут на этот второй этаж на лифте при том, что жильцы этот лифт ждут на 16 этаже и дополнительный износ ляжет на их кошельки. УК "Краснодар" ничего не делает несмотря на обращения жильцов, даже рекламу в виде растяжки, которую хозяйка этой школы повесила по собственной инициативе на общем балконе, не снимает. Что делать, куда обращаться?

39-Gulynhcik >Гуглите фразу [b]Незаконные офисы в многоквартирных домах[/b]


Куда обращаться, если офис в вашем доме функционирует незаконно?

Государственная жилищная инспекция.
Комитет Жилищно-Коммунального Хозяйства.
Ведомство управления архитектуры и градостроительства (если, например, имеет место незаконно прорубленный вход в помещение или перепланировка жилого помещения под офис без разрешения соответствующих органов).
Прокуратура и Администрация города.
Управляющая компания.
Налоговая инспекция.

Что грозит организатору незаконного офиса в жилом доме?

Наказать его могут за…

Незаконное использование жилого помещения под офис.
За незаконную перепланировку квартиры, остающейся жилым помещением, под офис.
За неуплату налогов и пр.
Предусмотренные наказания:

Штраф за незаконное использование жилого помещения (ст.7.21 КоАП, ст.17 ЖК РФ) – 1000-1500 рублей для физического лица.
Судебное разбирательство и решение суда – «вернуть все, как было!».
При неисполнении решения суда – продажа недвижимости с публичных торгов.

40-АНК >Так в том- то и проблема, что у хозяйки документы в порядке, только не знаю каким образом она получила разрешение на открытие офиса без отдельного входа и согласия проживающих. Видимо без обращения в прокуратуру не обойтись.

41- это случайно не та НСИшная свечка на Лузана, которую воткнули прямо у дороги? Если она, то дадут любое разрешение кому угодно, пусть даже мясной магазин там открывает, потому как покупать на нижних этажах (до 9) прямо по над дорогой желающих в здравом уме не найдется.