Реальные объявления есть на каждом сайте, но здравый смысл-главный советчик.
Ну неужели можно поверить в реальность вот этого, например?
[url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_816_et._1943816703[/url]

Как считаете, из 100 покупателей сколько знает об этих сайтах типа неагент или антиагент? Мне кажется 2-3 всего. Остальные косяками во всякие агентства прут :)

Даже если покупатели знают о сайтах, о них могут не знать продавцы. Ведь суть в том, чтобы спрос и предложение встретились хоть на какой-то площадке. К сожалению, помимо этих сайтов есть еще масса других, и даже на тех, которые здесь упоминали, трудно проверить адекватность информации.
И еще такой "рыночный" момент - так же, как неадекватной кажется слишком низкая цена за хороший на первый взгляд объект, так же и завышенная цена легко может отпугнуть покупателя. А цены за последние полгода подскочили сильно. Продавцов можно понять, они поддаются общей тенденции "все дорожает, значит и мы цены поднимем". Но растут ли доходы покупателей? На мой взгляд - скорее наоборот. В итоге - на самой известной интернет-площадке масса недостоверной информации о жилье и его стоимости, а на других, где как бы реальные люди, там тоже не вполне реалистичные цены, но уже в сторону повышения.

43-312 >застройщики повышают стоимость 1 кв.м. жилья, вторичный рынок со временем подтягивается, не 1:1 конечно, но корректируют стоимость. Кто-то оставляет ценник на прежнем уровне и продает в первую очередь. Потом не знаю, кусает локти или нет. Может кому квартира так досталась или деньги на другое нужны. Кто-то проигрался, кто-то валит куда-то. То есть вторичка, она с кучей нюансов. Застройщики же все дружною толпою действуют. У них все расписано.

42-Socato >ну не знаю. Эти сайты уже давно есть и их многие знают. Нужно быт совсем отбитыми, чтобы не просмотрев объявы от хозяев, сразу идти в Аякс.

каждый продавец считает свою недвижимость исключительно привлекательной и расчитывает получить максимальную цену (даже если сам никогда бы не купил такую недвижимость по им же заявленной цене). Каждый покупатель считает, что он правит бал на рынке купли-продажи недвижимости и расчитывает купить дешево то, что стоит дорого (даже если сам выметал бы таких "покупателей" с их предложением цены за этот конкретный дом (квартиру), продавая его как хозяин), при этом каждая сторона считает себя честнейшим потерпевшим, а контрагента - глупцом, не понимающим очевидное. А тут еще и открывающий на происходящее очи агент : "Поднимите мне веки". А кому ж нравится очнуться и из мира грез в действительности оказаться. Так что Аякс\маякс\баякс или рога и копыта - не важно.терять иллюзии всегда неприятно. а риелторы не станут таскать каштаны из огня. Хочешь, чтобы сделали по твоему раскладу- делай сам.

46-protect > простите, но ведь им платят как раз за то, чтобы они таскали каштаны из огня. Иначе на куй они сдались?!

Судя по некоторым приведенным здесь описаниям, риэлторы видят свою задачу в том, чтобы максимально усложнить встречу продавца с покупателем, а когда они все-таки встретятся и договорятся, приписать себе все заслуги и назначить максимально возможное вознаграждение.

41-Осьминожка >у этого агентства 125 объявлений и все фейки. но авито их не банит, ведь авито с них хорошую денюжку имеет. такой пакет объявлений стоит около 50 тысяч

[quote=312;47727613]125 объявлений и все фейки[/quote]
Ой, я вот тут нашла одно, назвала бы его "Фикс-прайс. Все по миллиону". Жаль, по такой цене трешек нет, я бы взяла ещу одну))))
[url]https://m.avito.ru/user/cddeb3e34fb0cfb4d2719c22ca6ba4f3/profile?id=1943256880&src=item[/url]

[quote=312;47727613]риэлторы видят свою задачу в том, чтобы максимально усложнить встречу продавца с покупателем, а когда они все-таки встретятся и договорятся, приписать себе все заслуги и назначить максимально возможное вознаграждение.[/quote]
У меня почти аналогичное мнение.[quote=protect;47727571]тут еще и открывающий на происходящее очи агент[/quote]
который сам хотел бы найти дурака, который после его бессвязной речи, поднял веки, и внял бы всему, что вливают в его открытые уши, и при этом, желательно "за красивые глаза" заплатил бы по 3%...."каждому!"))))

[quote=312;47727613]Судя по некоторым приведенным здесь описаниям, риэлторы видят свою задачу в том, чтобы максимально усложнить встречу продавца с покупателем, а когда они все-таки встретятся и договорятся, приписать себе все заслуги и назначить максимально возможное вознаграждение. [/quote]

Это краеугольный камень торговли недвижимостью в Краснодаре. Возник он не на пустом месте, а на кугутизме кубаноидных хозяев недвижимости, у которых аж дыхание перехватывает, когда они узнают, что на их сделке кто-то наварился. Сам был не раз свидетелем, когда замечательная со стороны риэлтора работа рассыпалась и сделка рушилась, когда узколобый владелец недвиги, как правило, кубаноидной породы, упирался рогом, так это ж еще кто-то заработает....
Причем там явно была работа агентов, у этих существ тогда не было понимания о продвижении своей недвиги на торговых площадках, максимум объявления возле дома от руки или на ксероксе)

Есть такое, но тут проблемы маркетинга, в смысле продать себя и свои услуги.

А я вот от риелтора слышал что бумажечки на столбиках это самое оно...

54-Rat > сегодня видел пару, ходила обзванивала телефоны с рекламы на балконах и обдирала объявления со столбиков. Видимо есть смысл :)
Я когда квартиру покупал, тоже обошел вокруг метров 500 наверное. Обзванивал всякие объявления, чтобы понимать какой уровень цен в этом районе.
Реклама на балконах 99% риэлторы, объявления на столбах 50/50. На столбах ещё клеят всякие "подрядчики" и офисы продаж новостроек.
Самое то, когда на доме есть доска объявлений. Вот это прям тема :)

[quote=Socato;47728473]Реклама на балконах 99% риэлторы, объявления на столбах 50/50[/quote]

Некоторые еще умудряются с собственника деньги снять, если ему вдруг надоест этот бесполезный баннер на балконе и он захочет расторгнуть договор)

56-Фанатичный Риэлтор > некоторые собственники верят в то, что баннер "рекламирует" именно их квартиру. Прям свято в это верят. Кто более-менее грамотный, тот пробует денег взять за размещение баннера. Причем в некоторых конторах под это дело (изготовление и аренда балкона) заложен бюджет.

А если сделают авторизацию на сервисах по поиску и продаже недвижимости исключительно через профиль от госуслуг, это отсечёт всех лишних?

[quote=Отображаемое имя;47736748]А если сделают авторизацию на сервисах по поиску и продаже недвижимости исключительно через профиль от госуслуг, это отсечёт всех лишних? [/quote]

Было бы неплохо, раз платишь налоги на недвигу по кадастру, так и выставляй объявление. Или делегируй официально риэлторам. И чтобы при рекламе от агентств оставалась ссылка на собственника. Только кто же это сделает?)))

[quote=Отображаемое имя;47736748] А если сделают авторизацию на сервисах по поиску и продаже недвижимости исключительно через профиль от госуслуг, это отсечёт всех лишних? [/quote]
К примеру, есть привязка к кадастровому номеру, но кого это останавливало? :) Мое мнение, агентства должны остаться, только у них должны быть свои базы данных (допустим, у большинства они есть) и свои способы их продвижения. Вот тут у них проблема, так как продвигают через те же ресурсы, просто более активно. Делают свои фото, с других ракурсов и в путь.
По сути, у агентств есть два пути, открыто помогать человеку сориентироваться в этом море предложений, так как умение структурировать информацию есть не у всех. Но, тогда и аппетиты придется поубавить. Либо протянуть закон, по которому собственник обязан продавать недвигу только через какую-нибудь электронную площадку с обязательным присутствием администратора, как третьей стороны сделки. Всё это под видом борьбы с выпадающими налогами.
Либо, самый космический вариант, на который нужно затратить уйму времени и интеллектуальных ресурсов. Придумать такую схему, по которой собственнику не интересно выставлять квартиру на то же авито, а интересно продать через агенство.
Самое интересное, что при всем этом безобразии, у них (риэлторов) получается зарабатывать деньги и менять систему они не хотят.
Кстати, наткнутся на объявление. Появилась какая-то новая супер-крутая команда, объединились какие-то три площадки и вот как-то совершенно по новому начинают работать в Краснодаре. Найду объявление, обязательно скину ссылку. По моему, нашел их в вакансиях.

[quote=Socato;47738202]Придумать такую схему, по которой собственнику не интересно выставлять квартиру на то же авито, а интересно продать через агенство.[/quote]
Пожизненный эцих с гвоздями тому, кто продаст мимо Аякса. Он мечтает об этом уже давно. Неужели тема к этому сводится? А как все красиво начиналось, тьху.

знакомые такую стремоту продавали в старом центре, это не передать. обои там были наклеены в 4 слоя одни на другие. хрущ с саманными стенами. продавали лет 10, ремонт категорически не делали. и с каждым годом повышали цену. реально продали, повесив самодельный баннер. и довольно дорого. так что, место действительно имеет цену и рано или поздно покупатель найдется

Откройте секрет, пожалуйста, почему некоторые продавцы недвижимости просят оплачивать только наличными?

61-Rat > тема ещё не раскрыта :)
62-sunny_3 > баннер повесил свой, звонят все равно риэлторы :)
63-312 > я без понятия, может кто подскажет :) Мало ли людей со странностями. Я бы, к примеру, легко связал дату сделки и суму, поступившую на счёт в этот день. Но, пока что, это ничего не даст той же налоговой, так как законодательно не закреплена такая возможность проверки.

[quote=312;47738418] Откройте секрет, пожалуйста, почему некоторые продавцы недвижимости просят оплачивать только наличными? [/quote]может они думают, что уйдут от налоговой))) и декларацию сдавать не надо)

62-sunny_3 >кстати, я всем отвечаю, что сотрудничаю с риэлторами. А то, как-то неоднозначно написал

66-Socato >а что вы продаете? можно в личку. п.с. я не риелтор

63-312 > криминал какой-то скорее всего, или кинуть хотят или, скорее всего, за ними бегают приставы, а счета арестованы. От налогов так не уйти, потому что Росреестр сливает налоговой информацию о сделке.

.........

[quote=Фанатичный Риэлтор;47720712] Знать тут нужно только одно - если подписал, то с тебя гарантированно отожмут твои денежки после продажи. А искать кто будет, они на телефоне целыми днями сидят, новых лохов ищут, если только сами покупатели к ним в офис придут. Другой момент - та самая "волшебная" база, куда обещают внести вашу недвижку) Если чел уже готов расстаться с 3% лишь бы продали, представляете какая безысходность у него, при нашем кубаноидском зажимистом характере?) И вот такие проблемные объекты в той базе. Понятно, рассчитано на незамутненных понаехов, которым напели про морерядом и все такое... Нормальная недвига и так продавалась хорошо без этих уродов, часто народ сам выходил на продавцов или в нормальными риэлторами, которые работают, а не паразитируют. [/quote]
Самое интересное, знакомая сказала, что у них появился пункт, если ты получил договор и ответа для них не поступило, договор считается подписанным и ты им должен. Не знаю точно это на 100% или нет, кто вкурсе. Как к ним люди еще обращаются?

[quote=Socato;47728403] Есть такое, но тут проблемы маркетинга, в смысле продать себя и свои услуги. [/quote]
У нас был случай с таким "хозяином", но покупатель был адекватный и наш знакомый, он сам этого продавца чуть не послал

[quote=nedvizhimost23;47801214]если ты получил договор и ответа для них не поступило, договор считается подписанным и ты им должен. [/quote]

видео прям в тему [url]https://youtu.be/mtGwMoHaW8o[/url]

2030г. - Я ничего не делал!
- Так делать ничего и не надо, если у вас есть недвижимость в Краснодаре, то договор с Аяксом подписывается автоматически и вы нам платите 3% с него...)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47801421] 2030г. - Я ничего не делал! - Так делать ничего и не надо, если у вас есть недвижимость в Краснодаре, то договор с Аяксом подписывается автоматически и вы нам платите 3% с него...) [/quote] В точку! )))

[quote=Фанатичный Риэлтор;47801421]Так делать ничего и не надо, если у вас есть недвижимость в Краснодаре, то договор с Аяксом подписывается автоматически и вы нам платите 3% с него...) zvezdochet 74 - Сегодня - 14:35 Цитата:[/quote] пять баллов за шутку)))

73-Фанатичный Риэлтор > я думаю, что скоро появится такой пункт при оформлении недвижимости в собственность. Обращаем ваше внимание, что вы даете свое согласие на оплату комиссии 3% в пользу Аякса в том случае, если вы решите продать эту недвижимость.

[quote=Socato;47807633]Обращаем ваше внимание, что вы даете свое согласие на оплату комиссии 3% в пользу Аякса в том случае, если вы решите продать эту недвижимость. [/quote]

Причем сказано в трубку это будет на ломанном русськом языке, потому что уже сейчас офисные бездельники Краснодара обходят эту шарагу стороной, так как не выгорит нифига, приходится им нанимать Таджикистан и Дагестан с Кыргызстаном)

Аякс прилипчивые как какашки, им прямым текстом говоришь - идите на, а они снова предлагают себя.

Как вам?) [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_31_m_15_et._1965901011[/url]

это настоящая квартира?)

79-Фанатичный Риэлтор >почему нет? судя по варочной плите, это самострой на болотникова, с кучей проблем и электрическим отоплением. площадь мизер, первый этаж..