Актуальная стоимость квадрата в новостройках
 

Здравствуйте, уважаемые форумчане, собираюсь приобретать квартиру в Краснодаре, но не так много раз там был и не очень разбираюсь в районах. Для себя сделал вывод, что квартиры в ЧМР в почти уже готовом доме стоят 57-60тыс.руб за квадрат.А в районе главного корпуса КубГТУ 53-55тыс.руб. и это на стадии котлована. Хотелось бы услышать мнение разбирающихся людей, почему столько не существенная разница в цене?

А в районе главного корпуса КубГТУ 53-55тыс.руб. и это на стадии котлована - что это за ЖК?

[quote=MXM;42823400] А в районе главного корпуса КубГТУ 53-55тыс.руб. и это на стадии котлована - что это за ЖК? [/quote]

К примеру, ЖК Симфония, Жк Достоевский Литер 3, насколько известно.

0-andrzej sapkowski >посмотрите жк элегант там вроде 51-52 и до кубика недалеко.

и с какими "готовыми" домами вы сравниваете цены, с новыми сданными или со старыми пятиэтажками?

а так да, цены у застройщиков сейчас приближены к энд-юзерским, т.е. дешево купить потому что "строится" не получится.

2-andrzej sapkowski > У Достоевского строятся новые литеры?

4-Вадим Александрович > да, 3 Литер, [url]http://goo.gl/EGR62z[/url]

[quote=andrzej sapkowski;42823370]квартиры в ЧМР в почти уже готовом доме стоят 57-60тыс.руб за квадрат[/quote]
В гетто за Бауцентром - от 40 до 50.

[quote=andrzej sapkowski;42823370]в районе главного корпуса КубГТУ 53-55тыс.руб. и это на стадии котлована[/quote]
В готовых домах столько стоит.
Ежи, Оскар, готовые литеры Симфонии (если не у ДЮ брать).
Версаль - от 40 до 50.

В целом район КубГТУ попоганее, и цены немного пониже за сопоставимые стадию/качество. Всё разумно.

6-proff_ > а чем район КубГТУ плох? (ну я просто тут живу)
Ну подумаешь школы переполнены в 93 школе - 19 первых классов, в 71 - 20, 1 "Ф", круто! Все детские садики в роще. Трамваи, троллейбусы, ул.Красная в шаговой доступности (топать минут так 30). Куча новостроек за Восточно-Кругликовской без школ, поэтому и цены ниже - земли больше. Пробки. Романтика!
а ЧМР? Трамвай, вдоль него старый фонд с 1эт коммерцией для пешеходов только, потому что там вообще фиг припаркуешься, как на Красной. Ставропольская стоит в обоих направлениях. Гетто на Таманской и за Бауцентром.

7-Непросвещённая > Вечные пробки и отсутствие приличной рекреации поблизости - основные недостатки района КубГТУ.

Ставропольская после Старокубанской практически всегда едет, пробки там - редкость.
Плюс всегда есть альтернатива Селезнёва-Новороссийская или Ким/Ковтюха/Адыгейская набережная.

Районы в целом сопоставимы, но ЧМР востребованнее - не случайно стоит немного дороже.

[quote=rusik;42824793] 0-andrzej sapkowski >посмотрите жк элегант там вроде 51-52 и до кубика недалеко. и с какими "готовыми" домами вы сравниваете цены, с новыми сданными или со старыми пятиэтажками? а так да, цены у застройщиков сейчас приближены к энд-юзерским, т.е. дешево купить потому что "строится" не получится. [/quote]

Допустим ЖК Синема, судя по Авито, там собственники (застройщик все распродал уже) продают 57-58тыс.руб. за квадрат,но мне кажется там район получше, чем у КубГТУ. Разница в цене помойму ну очень не значительная и не справедливая. Понятно, что там застройщик с репутацией не как у Девелопмент-ЮГ... Но возьмем тот же ЖК Достоевский, сейчас там цены 53-55, то и есть, к сдаче там будет стоить те же 57...

Что это ещё за район новый, КубГТУ???
КубГТУ - Табачка.
Достоевский - ККБ.

10-мочалок Командир > вообще оно все ЗИП называется или район 40 лет Победы (правда сюда и камыши приписывают, которые за Солнечной)

11-Непросвещённая КубГТУ это табачка, Достоевский это район 40 лет победы, ЗИП это 40 лет-московская-солнечная-ростовка. ККБ это район 40 лет-российская-солнечная-Восточно-кургликовская

Уважаемые форумчане, я не спрашивал о том, как правильно называется район, а интересовался мнением о районе, т.к. написал в теме, что не местный...

Не самый удачный выбор переезд в Краснодар. Ищите севернее.

13-andrzej sapkowski > Если б я выбирал между Достоевским и Синемой, выбрал бы первый, несмотря на то, что ЧМР/Дубинка нравится мне больше. Но, если детишки у тебя есть, лучше будет Синему взять, там школ и гимназий в окрестностях на любой вкус, хошь с языковым уклоном, хошь с математическим, обычные школы, частная школа. Плюс в четырёх остановках трамвая Галактика/Меридиан/Медиаплаза, в пяти — СБС/Ашан, у Достоевского в этом плане чуток похуже будет (есть два гипера Магнит, в шаге Пятёрочка, но до той же самой Гали побольше трамвайных остановок).

Загадка почему такая разница в цене :) Но ЧМР значительно лучше, особенно в районе Универа. По всем параметрам

Вчера катался по этому району (где ЖК Синема). Тоже не местный вообще, тоже подбираю себе район/жилье. Как человек впервые там оказавшийся могу сказать следующее: ЖК Синема не понравился вообще - вокруг сплошные пятиэтажки с местечковым "двороубранством"...алкашики-доминошки и прочие прелести. Сквер у кинотеатра подуставший...производит удручающее впечатление. Все вокруг какое-то серое, пыльное, советское и убогое. В том районе понравился дом 179\1 на берегу озера (на другой стороне Ставропольской). Неплохой домик. А так еще ..не сказать что понравился, но, по крайней мере, большого отвращения не вызвал ЖК Большая Таманская...он хоть и соседствует с районом сумасшедшей застройки расположенным за бауцентром, но выезд там на Ставропольскую и дом стоит у самой улицы...и как бы поживее там как-то и поцивильнее нежели в гетто. И какая-никакая территория там своя будет..Но, в целом, учитывая что садики\школы и прочая социалка в этом районе, как я понял, еще долго будет пребывать в состоянии коллапса..ну его нафиг там что-то вообще покупать.

там ценник конский .если это монолитно-кирпичный дом за бывшим рестораном бургас.
а инрастуктура очень развита .вы не правы и трамвай самое главное рядом.

[quote=maxfactor;42855928]на берегу озера [/quote]
Это не озеро, это пруд-отстойник. С соответствующим содержимым и ароматами ;)

[quote=maxfactor;42855928]учитывая что садики\школы и прочая социалка в этом районе, как я понял, еще долго будет пребывать в состоянии коллапса[/quote]
В части школ там одна из лучших ситуаций в городе, лучше только в Старом Центре; впрочем, и это ещё спорно, лучше ли. Просто посчитай, сколько в округе Большой Таманской и Синемы школ и гимназий.

чмр 50 000 в готовом монолите.

Все познаётся в сравнении, Максфактор) надеюсь, вы найдёте более подходящее место по душе. Мне по душе Синема, до сих пор не встретила ни одного дома в таком ценовом диапазоне, который удовлетворял бы по тем параметрам, что я ему выкатила. А параметры у всех разные)

Сегодня заходил в вагончик южного парка на Старокубанской, 1кк с видом на ст. Кубань 56т.р. м2

Получается, что на Севере самые дорогие квартиры, так? [url]http://www.restate.ru/area/kraykrasnodarskii/40[/url]

[quote=Лизкин;42948182]Недалеко от Тургеневского моста есть неплохое жильё по 30 р за квадрат: [url]http://taun23.ru/taunhausyi-v-novoy-...royshhika.html[/url][/quote]
А под "Тургеневским мостом" нет жилья по 30 р за квадрат?
Это не Краснодарский край, это Адыгея - как минимум, нужна будет фиктивная прописка в Краснодаре, ну и прочее....

Продала на родине свою однушку и взяла в Краснодаре студию в ЖК “Дом Романовых за миллион. Она размером как моя проданная однушка. Еще и на ремонт осталось. Хотя строительство литера, где квартира, еще не начато, уверена, все сложится как надо. К тому же переезжать буду только в 2020 в Краснодар,а пока на заработках в Москве. Изначально хотела студию. В Краснодаре мало застройщиков, которые предлагают студии. А те, что предлагают или не вшают доверия, или ужас-ужас за сумасшедшие деньги. “Дом Романовых” - оптимален по качеству и цене.

29-Ирина С >а как же
[quote=Ирина С;45010533]Самое главное, обходите стороной ГМР. Тут уже негде пройти даже.[/quote]

44-SWS2 > вестимо, продажи не идут.

Почему рассматривается Синема только? Чуть ниже Старокубанский, Южный Парк, Фонтаны (это те что сданы примерно в течение года) До синемы пешком минут 10

46-Проходил мимо > а. вон оно чё. Я прогулялась по Яндекс панорамам и локация указала на соседние блочки. Вот и решили, что они..

47-Finswimmer >вечером за эти 10 минут пешком с вами может произойти масса внезапных происшествий в том районе)) а Синема практически на ставропольской, там и транспорта значительно больше и обстановка другая

49-Жужжжик >Я в Старокубанском живу, ничего не происходит. Не пугайте людей)

[quote=Проходил мимо;45284147] Цитата: Сообщение от Артемка95 Взяли 3-комнатную квартиру за 44.500 м квадратный в ЖК “Иван-да-Марья”. Считаем, что очень выгодно вложились. Ты дурака свалял просто)))) 40.000 за квадрат можно купить в поющих фонтанах и дом уже сдан, а РАС только деньги собирает. Риелторы в городе отказываются уже их квартиры продавать)))) [/quote]
Когда не так давно был в "Фонтанах" в офисе продаж, мне были предложены только: литер 10 (4кв19г) 3к s=79.74 м2- 3120 тыс), литер 15 (1кв2020) 3к s=110,2 м2 4510 и что-то в литере 12 (1кв2020). Никаких "в наличии" "в сданном доме" за 40 тыс м2 не предлагалось. 15 литер 23-23 этажи по 45 тыс, 18,17,11,14 по 41 тыс.

[quote=maxfactor;45298323]). Никаких "в наличии" "в сданном доме" за 40 тыс м2 не предлагалось. 15 литер 23-23 этажи по 45 тыс, 18,17,11,14 по 41 тыс.[/quote] на офисе застройщика рынок не заканчивается.

А мы только вчера оформили сделку с “Парусной регатой”. Взяли квартиру в рассрочку на 10 месяцев 1 290 000 рублей.

[quote=Валерия1;45311543] А мы только вчера оформили сделку с “Парусной регатой”. Взяли квартиру в рассрочку на 10 месяцев 1 290 000 рублей. [/quote]
[img]http://tv.akado.ru/images/data/akadotv/picture/imgbig/426827/4-s.jpg[/img]