| 0
- 02.07.2019 - 19:13
|
Господа хорошие, дамы любезные поделитесь информацией, мыслями... На улицах Клубная, Дальняя (начало), Новаторов, Стахановская есть 2-3 (двух и трёх) этажные дома. Судя по объявам с авито это дома 1956 года постройки. По внешнему осмотру вывел для себя: смотря в каком доме взять, (от совсем убитых с водой в подъезде, до свежих пристроек в отдельным входом и гаражом). По фото с объявлений полы вроде как дерево, крыши явно деревянные перекрытия + шифер. Вопросы: 1) Из чего построены, какие перекрытия ? Есть какие-то ресурсы чтобы узнать это ? 2) Качество постройки было хорошее или стоит взять убитую и все содрать до "кирпича" и заново все сделать (штукатурка, проводка, трубы) ? 3) Можно ли в таких домах официально делать лестницы внутри квартиры соединяя два этажа ? 4) Пишут и видно, что вокруг дома земля в собственности, есть гаражи и сараи (кладовки) на улице. Насколько проблемно будет сделать пристройку ? Как земля распределяется, кто как приватизировал или она общая, но первый этаж пользуется своим положением ? 5) Имея в собственности "полдома" с землёй, какие шансы быть не выселенными или перемещёнными в другую часть города если кто-то надумает снос\выкуп этого участка под застройку МКД ? Людей меньше, договориться проще. 6) Как думаете, почему большая часть этих домов не перестроилась с пристройками к земле по типу таунхаусов ? Под каждым окном куски земли по 10 квадратов, ни беседок, ни газонов, ни оборудованного места под авто, ни даже огорода... Есть и те кто сделал "как надо"... 7) Вы бы выбрали 2-3 этажа + земля или рядом 5 этажки с общим двором ?     | | |
| 1
- 03.07.2019 - 01:06
| Что за смешные вопросы. Просите у продавца техпаспорт и там все написано что из чего | | |
| 2
- 03.07.2019 - 01:08
| До кирпича вы не сдерете) ибо там его нет. Как правило в таких домах стены кроме несущих -дранка, саман, солома, дерево. Если содрать -это значит снести и заново выстроить гипсокартоном | | |
| 3
- 03.07.2019 - 01:11
| Пристройку сделать можно, но вам придется собратть 100 подписей всех жителей. А это ка4 правило сварливые бабки и неудовлетворенные жизнью домкомши. И если они скажут при покупке да-да-да, через 5 дней будет нет! | | |
| 4
- 03.07.2019 - 01:12
| Отдельные дворы выгодно. Если они просторные. И под белье и под парковку. И сарай не лишний | | |
| 5
- 03.07.2019 - 09:20
| По пункту 6: вполне возможно, что в тех домах живут люди, у которых есть определенный стиль. Если уж вам так надо сделать пристройку, то точно ли вам нужны эти дома? Постройте себе домик в станице | | |
| 6
- 03.07.2019 - 09:26
|
0-chu >зайдите на Одесской в такие аварийные дома - сразу увидите, что делались они из гуано и палок. К сожалению, это не парадные сталинки были, а недорогие коммуналки. Я Вас понимаю, что 3 этажа - готовый пентхаус. Но не факт, что земля прирезана и приватизирована официально, а не является муниципальной. Второй момент - для перепланировки сейчас нужно общее собрание и его разрешение (не менее 50% жильцов), а, может, и 67% Получите ли Вы эти числа, если общаться с местным контингентом, и, скорее, их молодыми родственниками? Народ, там живущий, очень консервативен, ездит на волгах, живут просто в нереальном бардаке. Зайдите сами... Если нет запрета на рег действия, то Ваша защита от сноса - дорогая кадастровая стоимость (да-да, именно высокий налог в этом случае - спасение) | | |
| 7
- 05.07.2019 - 22:21
|
Геморрой геморойный. Клубный дом рядом не стоял. | | |
| 8
- 06.07.2019 - 22:52
| Цитата:
| | |
| 9
- 07.07.2019 - 00:57
| Цитата:
| | |
| 10
- 07.07.2019 - 09:39
| 9-стрекозавр >занималась вопросом, хотела пристройку | | |
| 11
- 07.07.2019 - 10:59
| Хороший район, несколько минут пешком и уже на Красной, школы, магазины, парки в наличии с парковкой проблем нет, у многих придомовые территории огорожены и большинство домов из кирпича 50-60 годы постройки. Минусы - никакая внутренняя отделка, много неузаконенного передела, иногда неадекватные цены просят, особенно если квартиры одна над другой) Личное мнение, если бы рассматривал для жизни - взял бы под капремонт половину подъезда, лишь бы соседи были не совсем конченые. Во много раз лучшее приобретение, чем в муравейнике. | | |
| 12
- 07.07.2019 - 12:54
|
10-shaktusha > я имел в виду как это подкреплено законами. Не вижу там про 100%. http://www.consultant.ru/document/co...295343e523d37/ ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. | | |
| 13
- 17.07.2019 - 07:51
| Цитата:
| | |
| 14
- 17.07.2019 - 07:53
| Цитата:
| | |
| 15
- 17.07.2019 - 07:55
| Цитата:
| | |
| 16
- 17.07.2019 - 21:34
| Цитата:
| | |
| 17
- 18.07.2019 - 10:15
| Цитата:
На 2-З семьи, такой дом купить конечно заипись, если за Авророй. Да и на Минской нормально А так совладельцы главная проблема. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
