Перевод из нежилого в жилое без перепланировок
 

Жилую комнату в свидетельстве собственности назвали кухней, а смежное подсобное помещение назвали гаражом. В результате появился мутант "гараж-кухня" с назначением "жилое". Разумеется, в прописке отказали, т.к. "гараж-кухня" отсутствует в перечне ЖК (ст.16 Виды жилых помещений). Как теперь перевести объект недвижимости в "жилое" в соответствии с его назначением?

в свидетельство откуда данные списали?

1-почти блондинка >Из договора купли-продажи.

А с каких пор в свидетельстве стали расписывать назначение помещений?

3-AGR >Это имеет значение?

4-Радио Верхняя Вольта > значение имеет все. В свидетельстве такая информация не указывается.

4-Радио Верхняя Вольта > правда если вы покупали кухню, то да, так и будет указано в свидетельстве. Чтоб перевести это помещение в жилое необходимо, чтоб оно соответствовало нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

5-AGR >Мне что, заявить, что поскольку такая информация в моем свидетельстве указана, то прошу признать свидетельство недействительным?

7-Радио Верхняя Вольта > Вы можете вопрос по нормальному задать? Что Вы покупали? В договоре и кадастровом паспорте что указано?

8-AGR >В начале темы написано.

0- так перводите. заявление в муниципалитет + доки.

не пойму, вы купили жилое помещение, в договоре указано что там комната и смежное помещение, а свидетельство выдали на жилое гараж-кухня?
Техошибка или нет?

11-почти блондинка >В общем, когда-то давно там жили люди. Потом продали. Новый владелец там не жил, ему было по барабану. Помещение-то жилое, но ему оно как жилое не было нужно. В договоре написано двояко - в одном месте "принадлежащий ему жилой дом", а в другом "гараж-кухня". Почтовый адрес имеется. Я тогда не обращал на это внимания, т.к. просто купил объект недвижимости. Если бы в договоре не было упоминания этого монстра, то в свидетельстве бы так и написали - жилой дом.

12-Радио Верхняя Вольта >а как этот двоякий дом, по-разному упомянутый, вообще прошел регистрацию? Исправляйте договор, внимательно читаете, что является предметом сделки, и подаете об исправлении.

12-Радио Верхняя Вольта > не важно что написано в договоре. Важно как этот объект указан в кадастре. Если на кадастровом учете стоит жилой дом, то нужно исправлять тех. ошибку. Если на кадастровом учете стоит "кухня-гараж", то нужно привести объект в соответствие с нормами и перевести в жилое. Для этого нужно обратиться в МВК муниципального образования, собрав документы (различные экспертизы и т.п.)

14-AGR >Так то оно так, да только заминочка имеется. Если бы дом оставался домом, таким же как и все по улице. А сейчас для перевода в жилое надо выполнить как минимум два условия, при которых требуется капитальная перестройка - высоту потолков поднять на несчастные 10 см и уровень пола поднять над нулевой отметкой. Там, правда, не сказано, насколько он должен превышать эту отметку, но ясно, что не должен быть равен ей.

[quote=почти блондинка;33334313]а как этот двоякий дом, по-разному упомянутый, вообще прошел регистрацию? Исправляйте договор, внимательно читаете, что является предметом сделки, и подаете об исправлении. [/quote]Я не знаю, что там делается в тиши кабинетов, меня ж не спрашивали. Постепенно начинаю приближаться к мысли, что переделывать нет никакого смысла. Жить я там могу и без официального перевода в жилое. Было бы хуже наоборот - если бы значилось жилое, а жить было бы невозможно.