| 0
- 01.01.2014 - 17:39
|
Здравствуйте! Исходные данные: 1.Объект: 3 этажное домовладение 400 кв.м., Находящийся на черноморском побережье РФ. Имеются хоз. постройки, а также подвал на 130 кв.м. 2. Субъекты: Фактический владелец дома- Иванов Г.В.; Юридический владелец дома (жена Иванова Г.В.) - Иванова Н.Д. (владельцы дома не проживают в данном регионе и очень редко приезжают на 2-3 дня); Управляющий- Хан В.Н.; риелтор- Сапожников Р.Н.; Изначально была куплена коробка (многоквартирного дома) на 6 квартир для будущей достройки и сдачи в аренду. Фактическая планировка так и осталась на 6 квартир. с 2002 года началась достройка и ремонт, которые осуществлял Хан В.Н. (мастер на все руки), ему оплачивались внушительные суммы на стройматериалы и за работу, в том числе третьих лиц. Ситуация и качество работ вполне устраивала владельца дома, поэтому он (Иванов Г.В.) заключил письменный договор с Ханом В.Н. (договор написан рукой Ивановой Н.Д. и подписан Ивановым Г.В. и Ханом В.Н. -есть оригинал), о том что: в случае если управляющий сдаст дом в эксплуатацию, ему будет предложено жилье в этом доме в дар (формулировка такая: жилье, а именно 3 к. квартира.) Дом решили оформить на Иванову Н.Д. Процесс оформления был долгим и двигался параллельно со строительством и ремонтом. Управляющий постоянно говорил о том, что требуются (то 100, то 200 тыс. руб.) деньги на взятки и т.п. Владелец дома выделял все "необходимые" средства. Дом был сдан в эксплуатацию в 2007 году, как единое домовладение (не как многоквартирный дом), где комнаты всех квартир были перечислены , как комнаты одного дома. После этого пришло время оформлять обещанное жилье. На этой стадии, видимо, Хан В.Н. понял что пользуется полным доверием владельца дома и решил оформить на себя не обещанную 3 к. квартиру, а 1/6 домовладения (это значит что и 1/6 земли и всех хоз.построек.). Для этого Ханом В.Н. был привлечен риелтор Сапожников Р.Н., с которым, по всей видимости, уже давно обсудили вопрос о том, как лучше оформлять домовладение чтобы можно было оформить на себя не отдельную квартиру, а 1/6 домовладения. Владелица не может вспомнить как и когда она давала нотариальную доверенность на Сапожникова Р.Н. для оформления договора дарения от имени владелицы(нет ни копии ни оригинала). Также это дарение производилось не самому Хану В.Н., а родственнице его гражданской жены. Т.е. были привлечены 3-и лица Затем сказав, что нужно оформить документы, предложили поехать к нотариусу и оформить доверенность на Хана В.Н. (Владелица подумала, что эта доверенность и есть на оформление дарения, а позже выяснилось, что это была доверенность на оформление порядка пользованием домовладения). Эта доверенность уже заранее была подготовлена нотариусом. Ее быстро подписали, т. к. было очень мало времени. После этого Хан В.Н. под разными предлогами удерживал у себя все эти документы до осени 2013 г. (пользуясь полным доверием и добродушием владельцев дома). Кроме всего прочего: Ивановым Г.В. Хану В.Н. была подарена машина Nissan 2002г., оплачен хороший ремонт и обстановка мебелью в подаренной квартире, все это время, вплоть до ноября 2013г. платилась официальная заработная плата (примерно 15000р.). Также в летний сезон комнаты дома сдавались (по показаниям свидетелей, соседей) почти со 100 % заполняемостью, а владельцам сообщалось, что комнаты почти не сдаются. (таким образом удерживались большие заработанные средства). Еще за эти годы владелец неоднократно, по просьбе управляющего, давал ему большие суммы на якобы оформление коммуникаций и т.п. (например 700 тыс. за выделенную линию электроэнергии). При этом,как позже выяснилось, соседи за подобные услуги ничего не платили, а имеют примерно те же мощности. Минимальная задача по данному вопросу: -решить вопрос с переоформлением "жилья" согласно условиям предварительного договора. (т. е. 3 к. квартира или 3 комнаты+ кухня) Максимальная задача: -аннулировать данную сделку (ввиду того, что после получения имущества в собственность Хан В.Н. перестал выполнять функции управляющего гостевого дома, хотя в первую очередь он именно для этого и был привлечен) 1. Можно ли считать такие действия управляющего мошенничеством? 2. Какой срок давности по мошенничеству? Можно ли считать такие действия преступлением средней тяжести, а значит срок давности по этому делу 6 лет?     | |
| 1
- 01.01.2014 - 18:04
| Инфы много написано, в част.доме не м.б.кв-р, только доли, выделить 1/6 долю - это в БТИ (любую другую орг-цию). Они оценят возможность выдела. Если все затраты управляющего задокумен-ны-никакого мошеничества. | |
| 2
- 01.01.2014 - 18:13
| Предварительный договор, это еще не сделка, на него нечего пенять. Общ.срок иск.давности по граж.делам-3 года | |
| 3
- 01.01.2014 - 18:19
| Про мошеничество тогда речь будете вести, когда у Вас на руках будет приговор. В сети такие проблемы не стоит обсуждать, пишите заяву в прокуратуру, они после проверки решат передавать материал следователю или нет. | |
| 4
- 01.01.2014 - 18:26
|
была договоренность о передаче 3 к. квартиры (так как на тот момент домовладение, т.е. коробка было построено как 6 кв. дом.).... значит получается, что если оформили как единое домовладение, то должны передать 3 комнаты+ кухню+ с/у ..... У владельцев дело принципа, но в позу стал управляющий(по человечески не хочет возвращать). если "Общ.срок иск.давности по граж.делам-3 года", то значит шансов в этом деле НЕТ??? | |
| 5
- 02.01.2014 - 07:42
| Решить вопрос с переоформлением-а Вы сами это как представляете? Понятие "3-ком.кв-ра" это в МКД, точно такая же пропасть между 3-ком.кв-рой и 3 комнатами в домовладении. Долю подарили=67 кв.м. По площади сред.трешка. | |
| 6
- 02.01.2014 - 07:53
| Для оспаривания договора дарения Вы упустили время, пробуйте завести УД, хотя уст.заявления: "Я давал деньги.... тыс.руб. на...сами понимаете-к делу не приложишь. Доказательства есть? | |
| 7
- 02.01.2014 - 10:59
| Все вернуть в зад по дог дарения возможно. мошенничества нет т.к.был предв. дог. Только гражданский спор. | |
| 8
- 02.01.2014 - 12:34
|
-решить вопрос с переоформлением "жилья" согласно условиям предварительного договора. (т. е. 3 к. квартира или 3 комнаты+ кухня) Максимальная задача: [b]-аннулировать данную сделку (ввиду того, что после получения имущества в собственность Хан В.Н. перестал выполнять функции управляющего гостевого дома,[/b] хотя в первую очередь он именно для этого и был привлечен) Андрей, как "взад вернуть". Ну хоть перед твоим лицом договор дарения был. Так нету же. Подарила хозяйка не управляющему, а третьему лицу. При чем тут воообще деятельность управляющего при оспаривании. 6 лет прошло, как дом сдан. тогда и договор заключен видимо. А то, что мы не знали, все доки были у управляющего никогда не прокатывают при восстановлении. тебе это известно хорошо. | |
| 9
- 02.01.2014 - 12:37
|
А под мошенничеством автор понимает кучу денег, которую давал хозяин дома на "сглаживание" углов при сдаче дома, ремонт, отделка, коммуникации, взятки. Кто об этом в предварительном договоре писать станет. Ну я понимаю, деньги есть, вам все сделали, зачем отбирать-то, то что обещано... | |
| 10
- 02.01.2014 - 16:13
|
Спасибо за потраченное время! Доказательства того, что отправлялись деньги есть, отправлялись через карту visa. Есть расписки и чеки. обещано было намного меньше чем прихватизировали... Но не это главное, а главное то, что их семью управляющего кормили, поили, оплачивали почти все расходы, подарили машину и т. Д. А он наплевал в душу и захватил лишнее... Конечно хозяин идет на принцип и хочет забрать все или хотя бы то, что не обещал подарить. может кто- то сможет взяться за это дело? Есть хоть какие- то зацепки? | |
| 11
- 02.01.2014 - 16:14
| Автор, а с чего Вы взяли, что 3-му лицу по дарственной отошла 1/6 часть хозпостроек? Про землю ясно. Хотя этот кусок под 1/6 в общедолевом доме-вещь эфемерная. Ведь дарственной у Вас нет, откуда инфа? | |
| 12
- 02.01.2014 - 17:53
|
10- одни зацепки у вас! хотели подарить Хану а одаренное оказалось другого. Хотели бесплатно отдать, со всей присущей русской души размахом, а получилась сделка с условием от третьего лица... Подсудность ? окси- исковую давность можно победить) | |
| 14
- 02.01.2014 - 19:38
| Да, ладно Андюха, про победу над "иск.давностью" широко сказал, уваж.причины не всегда "приобретаются". Люди, по ходу, дарственную у нотариуса найти не догадались. Хан и ляпает языком лишку. Более охота, чем дарено. Сам уже по ходу на себя все переписал. | |
| 15
- 02.01.2014 - 22:18
| 14- вы сделку оспариваете по основаниям нарушенных прав. то что сделка существует не значит что права нарушены. не от даты дарения идет осчет иск. давности. | |
| 16
- 02.01.2014 - 23:29
|
[quote=Ave Caesar;33568768] 14- вы сделку оспариваете по основаниям нарушенных прав. то что сделка существует не значит что права нарушены. не от даты дарения идет осчет иск. давности. [/quote] А от какой даты идет отсчет исковой давности? | |
| 17
- 02.01.2014 - 23:57
| 16- смотря по каким основаниям оспариваете. иногда на выбор, сами выбираете. | |
| 18
- 03.01.2014 - 08:37
| Автор, чтобы ответить с какой даты начинается отсчет срока по оспоримым сделкам, нужно в поиске найти ст.181 ГК РФ и внимательно ее прочесть. Ознакомтесь еще с 170, 178 ст. ГК. Думаю, Андрей предложил бы их Вам в первую очередь. От себя скажу-я бы не взял Ваше дело, трудно доказуемо. | |
| 19
- 03.01.2014 - 09:14
| Самое элементарное в Вашей ситуации-взять в УФРС (юстиции) выписку из ЕГРП в отношении дома и зем.участка. Там будут указано соотношение долей собственников. | |
| 20
- 04.01.2014 - 16:53
| Вывод один напрашивается: читайте то, что Вы подписываете. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
