| 0
- 23.12.2013 - 18:01
|
Здравствуйте. Более 30 лет на придомовой территории СОСЕДНЕЙ жилой пятиэтажки были установлены металлические гаражи, среди которых есть гараж и автора сабжа. После недавней приватизации придомовой территории некоторые из жильцов выступают за уступку или снос гаражей, не принадлежащих собственникам-жильцам именно этого дома. В те годы документов не выдавалось, так что все гаражи стоят только по факту существования. 1)как я понимаю, земля в общей долевой собственности жильцов, и никто из них в отдельности не имеет права требовать убрать гараж. Решение общего собрания? 2)Как бы то ни было, но металлическая часть является моей собственностью по факту. Какие есть варианты выхода из сложившейся ситуации?     | |
| 1
- 23.12.2013 - 19:57
| Кто мешает забраь собственность? Предложите заключить договор аренды и платите им за землю. | |
| 2
- 23.12.2013 - 20:25
| 0-Wald >Давайте фото гаража. Думаю, мы тут посоветуемся и сообща что-нибудь решим. | |
| 3
- 23.12.2013 - 21:35
|
2-Радио Верхняя Вольта >каким образом фотка поможет принять решение? 0-: 1.Да, решение собрания. 2.Угу. Можете забрать, не вопрос. Или то же собрание с вас денег взыщет, если оплатят его вывоз. | |
| 4
- 23.12.2013 - 22:26
| 3-почти блондинка > каким образом взыщет? Гараж автору не принадлежит. На железо у него нет документов. | |
| 5
- 23.12.2013 - 22:45
|
1. Нет, любой из собственников вправе через суд обязать вас освободить земельный участок, причем в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на такие требования не распространяется. 2. Выход из ситуации - заключение договора аренды. | |
| 6
- 23.12.2013 - 23:48
| [quote=почти блондинка;33457736]каким образом фотка поможет принять решение?[/quote]Я вам это обещаю продемонстрировать, так сказать, наглядно. Для ознакомительной эрудиции. | |
| 7
- 25.12.2013 - 11:34
|
1.[em]"На железо у него нет документов"[/em] Свидетельство о праве собственности, согласно ГК, есть лишь один из способов приобретения и подтверждения права собственности на имущество. 2.[em]Давайте фото гаража. [/em] согласен с почти блондинкой - вряд ли это имеет правовое значение. Гараж не капитальный, не кирпичный, но сделан из хорошего, дорогого по тем временам металла, на прочно забетонированном в землю металлокаркасе.Солидный, аккуратно выкрашенный серебрянкой. Стоит в одном ряду с другими гаражами.(фото сделать пока нет техвозможности) 3."любой из собственников вправе через суд обязать вас освободить земельный участок" но ведь согласно ГК, сособственники осуществляют свои правомочия по согласованию между собой. Ну, подаст один, что гараж стоит на придомовой территории- я приведу 10 собственников, которые скажут, что им он ничем не мешает.И действительно, гараж не затрагивает прав третьих лиц, не препятствует проходу/проезду и не угрожает жизни и здоровью граждан и окружающей среде. 4. не знаю, сильно ли волнует это дело весь корпус собственников. Просто конкретно 2 человека, узнав о приватизации,смекнув, положили на гараж глаз. естественно, требовать сноса такого гаража они пока не собираются - предлагают продать. Но этот гараж 30 лет принадлежал моей семье,и учитывая иные обстоятельства, не хотелось бы ничего продавать. если эта история пройдет до общего собрания,под влиянием особо заинтересованных граждан вряд ли они захотят договор аренды вместо купли-продажи. В общем, ситуация с неопределенным исходом. | |
| 8
- 25.12.2013 - 11:49
| Автор, За давностью владения вы действительно являетесь владельцем метал. гаража. Но земля то в собственности у других. Читаем земельный кодекс , там говорится - пользование землей у нас платное. Поэтому вам верно подсказывают один выход- договор аренды. | |
| 9
- 25.12.2013 - 11:56
|
что было раньше? <s>курица или яйцо?</s> гараж или образование спорного ЗУ??? если участок образовывался позже - на нем обязаны были обозначить гаражи и соответственно определить право владения. требования освободить ЗУ ИМХО неправомерны, т.к. вновь образованные земельные правоотношения возникли позже отношений гаражных и не могут им препятствовать. с другой стороны использование земли в РФ платное. соответственно собственники ЗУ обязаны по своей инициативе (т.к. они бенефициары ЗУ) или по инициативе гаражевладельца (аналогично) заключить договор о пользовании гаражом. это может быть аренда части ЗУ (но тут сомнительно - "границы которой описаны в [u]установленном[/u] порядке"), договор пользования ("лица могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный ГК"), сервитута и т.п. главное в предмете указать - размещение гаража (индивидуализировать), его использование по назначению, его обслуживание и проход-проезд до/от и сделать ссылочку на ЗК что в состав платы входит плата за землю. если собственники нового ЗУ не захотят по-хорошему заключать договор - можно попробовать или понудить, или тупо запросить письмом реквизиты для оплаты - отсутствие ответа для суда будет означать ваше надлежащее поведение и их - пренебрежение к правам и обязанностям в отношении 3их лиц. удачи | |
| 10
- 25.12.2013 - 13:06
| А причем здесь курица ? Если видимо у автора 30 лет этот гараж незаконно стоял. Ведь не было у него договора аренды зем. участка , по которому он платил администрации арендную плдату. Раньше все кругом было "колхозное" ,т.е. на халяву. -))) Это счас законодательство изменилось, дали разрешение приватизировать земельные участки собственникам многоэтажных жилых домов. Все стали грамотные . Изучают законы и пользуются своими правами. | |
| 11
- 25.12.2013 - 15:17
| 10-Ольга4114 >не смешивайте между собой применимое законодательство. "незаконно" - это только по решению суда. у вас есть сведения о таковом? | |
| 12
- 25.12.2013 - 22:24
| з\у принадлежит собственникам В СИЛУ ЗАКОНА; принадлежность этого же участка автору ничем не обоснована[quote=Ольга4114;33480061]Ведь не было у него договора аренды зем. участка , по которому он платил администрации арендную плдату.[/quote] | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
