| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 26.12.2013 - 08:17
|
Профессионалы! подскажите как юридически правильно оформить выход их сообщества собственников жилья (многокварный дом) и правильно заключить договора с ГУК. Когда-то подписались в этот "колхоз", а теперь одни проблемы от активистов и закулисных афёр председателя. Спасибо!
    | |
| 1
- 26.12.2013 - 08:34
| а чего вы хотите добиться этим выходом? | |
| 2
- 26.12.2013 - 08:37
|
0-вечный студент >когда вступали- писали заявление, ибо без вашего на то выраженного в письменной форме прошения о принятии в члены ТСЖ никто б на аркане не загонял. Таким образом, должно стать понятным, что система входа-выхода является заявительной. Что мешает написать заявление о выходе из ТСЖ? Кстати, ТСЖ и управляет заодно? Т.е. является эксплуатирующей организацией? Посмотрите договор и порядок его расторжения. Оттуда и плясать. | |
| 3
- 26.12.2013 - 09:36
| почти блондинка 2 - Заявление о выходе их ТСЖ пишется на председателя ТСЖ? Как фиксируется этот акт? Достаточо Заявления или нужен ответ? Что потом? Идти в ГУК или РЭП для подтверждения выхода их ТСЖ и заключения с ними договора? Договор мы не видили, где его посмотреть? А по поводу - чего хотим добиться? Ясности! Мне проще самому решать свои вопросы, чем делегировать ТСЖ. Тем более, очень много "тёмного". | |
| 4
- 26.12.2013 - 09:52
| Наверное вы все таки хотите не с ГУК заключить договор, а на прямую с поставщиками коммунальных услуг? Зачем вам ГУК? Вы хотите поменять шило на мыло? Тогда уж лучше идите и заключите договор на поставку воды с Водоканалом, на поставку электроэнергии- с НЭСК, и т.д. Однако, даже тот собственник , который выйдет из членов ТСЖ , все равно будет подчиняться решениям, которые большинством голосов принимаются на собрании ТСЖ. Если не нравится существующее ТСЖ, избирите всем домом другое ТСЖ. Почитайте об этом в ЖК РФ. | |
| 5
- 26.12.2013 - 10:17
|
4-Ольга4114 >+1 в многоквартирных домах договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую с физ. лицами не заключаются, за исключением поставки электроэнергии... тут два варианта: или ликвидировать тсж, или переизбрать правление... а, есть еще третий, наименее трудозатратный и наиболее эффективный - переехать в частный дом... зы, из практики: обслуживание и текущий ремонт МКД в тсж, заключившем договор с УК - 10-12 руб. с 1 кв. метра, рэп32 (тот же гук) - 22 руб... в последнем случае плюсуйте все строки в квитанции :) | |
| 6
- 26.12.2013 - 10:19
| хуже гук "краснодар" мне управляющая компания не известна... мин. работы и макс. поборов... | |
| 7
- 26.12.2013 - 12:07
| Ольга4114 4 - Получается, что из ТСЖ не выйти (как из рабства)? Я (теоритически) не в ТСЖ, но обязан подчиняться его решению? Несколько "маразматиков" будут навязывать мне свой бред, "молчаливое большенство " этот бред поддержит и я обязан его выполнить? Это что за ВАЛЮНТАРИЗМ! А если я не хочу выполнять их решения? Коммуналку я плачу - остальное не их дело! Или я не прав - в "колхозе" все равны? | |
| 8
- 26.12.2013 - 13:41
|
[quote=Oph;33491094]4-Ольга4114 >+1в многоквартирных домах договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую с физ. лицами не заключаются, за исключением поставки электроэнергии... тут два варианта: или ликвидировать тсж, или переизбрать правление... а, есть еще третий, наименее трудозатратный и наиболее эффективный - переехать в частный дом... зы, из практики: обслуживание и текущий ремонт МКД в тсж, заключившем договор с УК - 10-12 руб. с 1 кв. метра, рэп32 (тот же гук) - 22 руб... в последнем случае плюсуйте все строки в квитанции :) [/quote] Позвольте! У нас многоквартирный дом и общим собранием было решено заключить индивидуальные договора с НЭСК, ОАО Водоканал,АТЭК(ТЭЦ). Теперь управляющая компания тольо обслуживает дом и нет задержек с перечислением от них в ресурсопредоставляющую организацию. С должниками разбираются НЭСКи, Водоканалы и т.д. самостоятельно! | |
| 9
- 26.12.2013 - 13:43
|
0, из собственников жилья можно одним путем, перестать быть собственником жилья в этом доме. Если вы хотите поменять способ управления вашим домом, то собирайте собрание или заочным голосованием решайте что вы хотите получить ! | |
| 10
- 26.12.2013 - 13:48
| 7-вечный студент >Колхоз это наше прошлое, настоящее и будущее. Психологически люди стремятся к коллективу. С природой не поспоришь. Вы же не хотите сами добывать эл.эн. бурить скважины для добычи газа. Мы коллективно заставим вас платить за содержание нашего имущества. А если откажитесь - лишим вас собственности. Будите бастовать - отправим на нары. Вы не сможите противостоять нам. Смиритесь, будьте нашей доеной коровой и тогда сможите существовать вместе с нами. | |
| 11
- 26.12.2013 - 13:52
| Дом и гном 9 - Получается, что право собственности на квартиру ничтожно перед правом управления многоквартирным домом. Т.е. это как секта, войти можно, а выйти нет! | |
| 12
- 26.12.2013 - 13:55
|
11-вечный студент > право управления домом принимают собственники и только от них зависит как и каким способом их имуществом и кто будет управлять! | |
| 13
- 26.12.2013 - 13:55
| Ave Caesar 10 - Не так смешно, как грустно! | |
| 14
- 26.12.2013 - 14:00
| 13-вечный студент > новый год скоро, не вешать нос! | |
| 15
- 26.12.2013 - 18:33
|
[quote=Дом и гном;33494752] Позвольте! У нас многоквартирный дом и общим собранием было решено заключить индивидуальные договора с НЭСК, ОАО Водоканал,АТЭК(ТЭЦ). Теперь управляющая компания тольо обслуживает дом и нет задержек с перечислением от них в ресурсопредоставляющую организацию. С должниками разбираются НЭСКи, Водоканалы и т.д. самостоятельно! [/quote] Т. е. в вашем доме в каждой квартире стоят теплосчетчики? | |
| 16
- 26.12.2013 - 18:47
| 15-Oph >На основании Постановления №354 разрешается собственникам заключать договора напрямую(минуя Ук) с РСО. Нам то же предлагали такое, ну мы изучив кучу законов и внимательно почитав это Постановление поняли Нам это невыгодно. Если напрямую заключаешь, то РСО разрешается все потери вешать на собственников.Ну и зачем нам это надо.??? Пусть УК с ними и долбится. | |
| 17
- 26.12.2013 - 18:49
| 0-вечный студент >а может быть для начала переизбрать председателя? У вас же есть ревизионная комиссия, должна быть,вот пусть и проведут проверку. | |
| 18
- 26.12.2013 - 18:50
|
(16)"Если напрямую заключаешь, то РСО разрешается все потери вешать на собственников.Ну и зачем нам это надо.??? Пусть УК с ними и долбится. " - с кем долбится? И без прямых договоров - потери на кого вешаются? | |
| 19
- 26.12.2013 - 18:51
| 6-Oph >++100000 сами оттуда сбежали. | |
| 20
- 26.12.2013 - 18:52
| 18-Джордж >без прямых договоров- это проблема УК,но не собственников. | |
| 21
- 26.12.2013 - 19:04
| 20-незабудка лесная >+По новым правилам управляющая компания ограничена в правах - она не может выставлять гражданам счета больше определенной величины, а ресурсоснабжающим организациям это разрешается. | |
| 22
- 26.12.2013 - 19:08
|
(20)а проблемы УК куда в итоге будут переложены? Например в виде ОДН? (21)тут по старой квартире квиток вчера смотрел - вроде за воду - так там тоже ОДН было ограничено 10; | |
| 23
- 26.12.2013 - 19:09
| (22)квиток за воду с водоканала | |
| 24
- 26.12.2013 - 19:17
| 22-Джордж >. Если у самих жильцов нет прямого договора с поставщиком ресурсов, платить за протечки и самовольно подключившихся потребителей должны домоуправы. | |
| 25
- 26.12.2013 - 19:24
|
22-Джордж >п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) (см. текст в предыдущей редакции) Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) (см. текст в предыдущей редакции) В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) Ну у Вас же жильцы ,наверное,не сумашедшие принимать на собрании такое решение и оплачивать с собственного кармана. | |
| 26
- 26.12.2013 - 22:52
| (24)а домуправы то все эти протечки все равно в итоге в тариф заложат | |
| 27
- 27.12.2013 - 15:51
|
25, так она , ОДН, и не превышает те расходы которые несем мы по своим счетчикам. Электричество 10кВт в месяц по ОДН. Вода+канализация- 0 м.куб. по ОДН Отопление 0 по ОДН Кстати, число злостных неплательщиков после перехода на прямые договора, резко сократилось, т.к. организации теперь четко: 3-х кратное письменное уведомление под подпись и досвидос блага цивилизации!:)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
