Владельцам домовладений. Размер налога на имущество.

0 - 07.10.2016 - 02:28

Кто сколько платит за частные дома? Кадастровая стоимость моего дома - около 7800000. Но налог на имущество у нас в крае исчисляется от инвентаризационной стоимости. Для моего дома в этом году он составил около 15 000 руб, что более, чем в два раза больше суммы налога, если бы он был рассчитан исходя из кадастровой стоимости.
Это только мне так "везет" или для всех владельцев домовладений такие суперпризы наша налоговая раздаёт?

Гость

121 - 26.11.2016 - 20:28

120-yurik >вообще, по ставке 0,1%.
0,2 - это понижающий коэффициент в 2017.
К 2020 году понижающий станет 1.
То есть платить будешь как раз 0,1%

Гость

122 - 26.11.2016 - 20:40

121-nicksheff > какие ваши доказательства? там написанно, что ставка 0,2 сейчас, но не 0,1%, данее понижающий 0,8 в 2020, но не 1. http://krd.ru/novosti/glavnye-novost...16_152848.html
может арифметикая такая будет: 0,2% -0,2, 2018 г. — 0,4% - 0,4, в 2019 — 0,6% -0,6, в 2020 — 0,8% 0,8. есть офицальная инфа по этому поводу?

Гость

123 - 26.11.2016 - 21:01

Цитата:

Сообщение от yurik

какие ваши доказательства? там написанно, что ставка 0,2 сейчас, но не 0,1%, данее понижающий 0,8 в 2020, но не 1.

Я про Москву говорю. У вас в крае может быть и по-другому.
Вот пример.
0,1 ставка и 0,2 понижающий.

Гость

124 - 26.11.2016 - 23:34

123-nicksheff > ну а офицально по ставке налога у вас в Москве публиковани данные по годам или это пока в тайне держиться?

Гость

125 - 26.11.2016 - 23:58

Цитата:

Сообщение от yurik

может арифметикая такая будет

Формула чуть сложнее. Как я понял, имхо.
Налог платим тот что меньше в расчете.
Допустим сейчас налог от инв. стоимости (ИНВ), ставка от суммы зависит, допустим 0,8%, т.е. ИНВ = 0,8% * Инв.стоим.
Налог же от кадастровой (КАД) = 0,2% * Кад.стоим.
Если ИНВ > КАД, то платим КАД и все.
Если ИНВ < КАД, тогда к ИНВ добавляют 20% от КАД и снова сравнивают, платим тот что меньше.
И вот каждый год прибавка к ИНВ увеличивается на 20%, т.е. через год сравнивают уже ИНВ + 40% * КАД с КАД
еще через год ИНВ + 60% * КАД
И так до 100% или пока КАД не станет больше ИНВ.

Гость

126 - 27.11.2016 - 09:55

Цитата:

Сообщение от yurik

На имущество введена 3-хуровневая ставка налога. Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым домам и другим жилым помещениям, гаражам, парковочных машино-мест, недостроев. 0,5% — для прочих объектов, а 2% — для элитной дорогой недвижимости, которая по кадастровой стоимости оценивается больше 300 миллионов рублей и торговых центров. При этом регионы получили право снижать ставку до 0 или, наоборот, повышать до 0,3%.

До начала 2019 г., чтобы избежать резкого скачка налога в регионах будет действовать еще один коэффициент, в соответствии с которым налог будет расти ежегодно не больше, чем на 20%. С 2019г. этот коэффициент будет отменен.

То есть за 2015 год - 0,1%*0,2
2016 год - 0,1%*0,4
2017 год - 0,1%*0,6
2018 год - 0,1%*0,8
2019 год - 0,1% от кадастра.
То есть у меня за квартиру, стоимостью по кадастру в 4 миллиона за 2015 год налог пришёл в 2,166 млн*0,1%*0,2=433 рубля.
2,165 - т.к. 20 квадратов не облагаются.

Гость

127 - 27.11.2016 - 10:50

126-nicksheff >Не путайте нас.
В Краснодарском крае налог с кадастровой начнет применяться с 1.01.2017 и ставка у нас в 2 раза выше Москвы, т.е. 0,2% , потому что денег депутатам не хватает в бюджете http://kubnews.ru/news/47740/
Не будет хватать 0,2% сделают 0,3%
Не хватит 0,3% сделают переоценку кадастровой стоимости.
Практически неисчерпаемый ресурс наполнения бюджета, для этого и "дачную амнистию" продлевают из года в год.
Хотели стать частными собственниками - теперь нужно платить оброк, столько сколько скажут. Капитализмъ

Гость

128 - 27.11.2016 - 11:02

Цитата:

Сообщение от baracud

Хотели стать частными собственниками - теперь нужно платить оброк,

И это правильно!

Falcon

129 - 27.11.2016 - 11:18

Цитата:

Сообщение от baracud

Хотели стать частными собственниками

дешевле жить на сьемной квартире?

юнкер

130 - 27.11.2016 - 11:45

129-Falcon > Если сравнивать с ипотекой, то в 2 раза как минимум дешевле и со временем разрыв только увеличивается.

Falcon

131 - 27.11.2016 - 11:53

Цитата:

Сообщение от юнкер

Если сравнивать с ипотекой

шо пачем в каснодаре?
вот мой мелкий живет на сьемной трекомнатной квартире.
на 4 человека 24 тыши платят.шо в ипотеку трешка бу полтинник в месяц?

Гость

132 - 27.11.2016 - 12:06

Цитата:

Сообщение от baracud

Если ИНВ > КАД, то платим КАД и все. Если ИНВ < КАД, тогда к ИНВ добавляют 20% от КАД и снова сравнивают, платим тот что меньше. И вот каждый год прибавка к ИНВ увеличивается на 20%, т.е. через год сравнивают уже ИНВ + 40% * КАД с КАД еще через год ИНВ + 60% * КАД И так до 100% или пока КАД не станет больше ИНВ.

может наоборот? если КАД больше ИНВ то платим КАД, если ИНВ больше КАД, то на 20%, потом на 40% снижаем ее до того момента пока ИНВ не уровняется с КАД

Цитата:

Сообщение от nicksheff

То есть у меня за квартиру, стоимостью по кадастру в 4 миллиона за 2015 год налог пришёл в 2,166 млн*0,1%*0,2=433 рубля. 2,165 - т.к. 20 квадратов не облагаются.

значит в 2019 году заплатите 2,166*0,1% = 2166 руб. за год, верно?

Отредактировано yurik; 27.11.2016 в 12:09. Причина: редактирование

Гость

133 - 27.11.2016 - 12:22

Цитата:

Сообщение от nicksheff

за квартиру, стоимостью по кадастру в 4 миллиона за 2015 год налог пришёл в 2,166 млн*0,1%*0,2=433 рубля

с 2017 в стоимость квартиры добавится еще и стоимость земли вокруг дома

Гость

134 - 27.11.2016 - 13:18

Цитата:

Сообщение от yurik

значит в 2019 году заплатите 2,166*0,1% = 2166 руб. за год, верно?

Ага. Ужасно много, да?))

Гость

135 - 27.11.2016 - 13:40

Цитата:

Сообщение от yurik

может наоборот?

Нет. Переходняй период сделан для того чтобы сгладить повышение налога для населения. Поэтому пока платим меньшее значение.

Цитата:

Сообщение от nicksheff

Ага. Ужасно много, да?))

Для Москвы удивительно низкая кадастровая стоимость, да ставки у вас в 2 раза ниже.
Поэтому для москвича это не много, а для краснодарца, у которого кадастровая выше и ставка выше, уже много. Зарплаты то большинства далеки даже от официальных средних.

Гость

136 - 27.11.2016 - 13:54

134-nicksheff > за год и я наскребу такую сумму, а вы уверенны, что Собянин к 2020г не поднимет ставку налога ведь у него есть еще разбег для этого?

135-baracud > это точна такая формула будет применяться? на практике не слыхал, что бы ИНВ была больше КАД, у кого такое может быть?

Гость

137 - 27.11.2016 - 13:58

Цитата:

Сообщение от yurik

134-nicksheff > за год и я наскребу такую сумму, а вы уверенны, что Собянин к 2020г не поднимет ставку налога ведь у него есть еще разбег для этого?

А зачем ему это? Москва всегда жила лучше, ибо до кремля рукой подать.
Да и бюджет москвы в основном имеет доходы от НДФЛ.

Гость

138 - 27.11.2016 - 14:13

Поскольку тема про владельцев домовладений КК, вот свеженький пример регистрации дачного домика в садоводстве Краснодара

Цитата:

Сообщение от dverka2008

330-Dimentiy >земли сельхозназначения для садоводства

Цитата:

Сообщение от dverka2008

страшно писать -80тыс руб за квадрат

К примеру, дачный домик 7х10 с техэтажом и нежилой мансардой будет иметь 200м2 налогооблагаемой площади, с кадастровой стоимостью 16 млн руб.
При нашей ставке 0,2% налог с учетом вычета 50м2 составит
(200 - 50) * 80 000 * 0,2% = 24 тыс руб.
А жилой площади по сути как в трешке.
С учетом того что садоводу нужно содержать всю инфраструктуру за свой счет, город не освещает улицы СНТ, не ремонтирует дороги СНТ, не обеспечивает общественный транспорт, не доставляет почту и т.д. имхо, налог ВЕЛИКОВАТ.
Поэтому чтобы в аптеках резко не закончился валидол, сделали переходный период, с постепенным повышением налога.
Резать будут медленно, но верно.

Гость

139 - 27.11.2016 - 14:18

Цитата:

Сообщение от yurik

это точна такая формула будет применяться? на практике не слыхал, что бы ИНВ была больше КАД, у кого такое может быть?

Так это только на время переходного периода, пока ИНВ меньше, с каждым годом будет расти на 20% от 0,2% * КАД. Как только КАД станет больше ИНВ + % КАД мы будем платить чистый 0,2% * КАД

Гость

140 - 27.11.2016 - 14:21

Цитата:

Сообщение от yurik

а вы уверенны, что Собянин к 2020г не поднимет ставку налога ведь у него есть еще разбег для этого?

Майдан близко к Кремлю, не сделают.

юнкер

141 - 27.11.2016 - 16:28

131-Falcon > Если её цена 3800000, то да. 15 лет по 48т в месяц в ипотеку.

юнкер

142 - 27.11.2016 - 16:30

И это, 24 дорого, может если только что студенты. А так, знакомые на ФМР в новом доме с хорошим ремонтом, почти 70м2 за 17т снимают.

Гость

143 - 27.11.2016 - 16:53

139-baracud > ведь переходный период это понижающие коэффиценты, разве законом ФНС дается еще дополнительный порядок расчета по разнице между ИНВ и КАД? Они же имеют право на всеобщее переведение объектов налогообложения к исчеслению по КАД, зачем так усложнять расчет?

Цитата:

Сообщение от baracud

С учетом того что садоводу нужно содержать всю инфраструктуру за свой счет, город не освещает улицы СНТ, не ремонтирует дороги СНТ, не обеспечивает общественный транспорт, не доставляет почту и т.д. имхо, налог ВЕЛИКОВАТ. Поэтому чтобы в аптеках резко не закончился валидол, сделали переходный период, с постепенным повышением налога.

я чилал что ФНС расчитывает стоимость КАД по площадям, получая среднеарефметическую для каждого квартала в отдельности т.к. если у вас халупа в 30 кв. а рядом стоит особняк местного олигарха в 500кв. то оба будут платить по средней базе с учетом квадратуры, это несправдливо!

Цитата:

Сообщение от nicksheff

Москва всегда жила лучше, ибо до кремля рукой подать.

в нас копиться пролетарская ненависть

Гость

144 - 27.11.2016 - 17:07

Сейчас очередное путинское х...ло из замминистров по строительству по ящику рассказывал про "удобные японские общественные зоны в многоквартирных домах". И про перенимание опыта.
Про то, что Япония в 45 раз меньше и там никера нет - "забыл" сказать.
Короче, программа партии для бы*ла- обратно в общаги. Вместо частного дома каждой росийской семье.
тока революция , без вариантов

Гость

145 - 27.11.2016 - 17:58

Цитата:

Сообщение от yurik

ведь переходный период это понижающие коэффиценты, разве законом ФНС дается еще дополнительный порядок расчета по разнице между ИНВ и КАД? Они же имеют право на всеобщее переведение объектов налогообложения к исчеслению по КАД, зачем так усложнять расчет?

Зачем усложнят расчет это уже к законодателям. Цель одна - увеличить налоги. Поэтому на смену малым суммам инв.стоимости пришли конские суммы кадастровой стоимости, в разы выше реальной рыночной. У меня сарайка на участке, реально флигель только под снос, жить в ней нельзя. А кадастровая 1,7 млн. как у двушки.
Но при переходе на новую систему счисления налогов государство не может себе сделать хуже, т.е. снизить налоги, поэтому в переходный период 20% добавляются к прежней сумме от ИНВ. Погуглите, механизм описан с примерами в цифрах.

Цитата:

Сообщение от yurik

чилал что ФНС расчитывает стоимость КАД по площадям, получая среднеарефметическую для каждого квартала в отдельности т.к. если у вас халупа в 30 кв. а рядом стоит особняк местного олигарха в 500кв. то оба будут платить по средней базе с учетом квадратуры, это несправдливо

Ага, это как средняя зарплата по стране, краю, организации. Взять вот Почту России, у руководителя 10 млн. руб в месяц, а у работницы в почтовом отделении 8 тыс руб. Средняя уже нормально вроде получается. Повезло наверно работникам почты с такой высокой зарплатой у директора, благодаря ему средняя зарплата выше.
По домам, тем более дачным, вообще фигня полная. Тупо приравняли дачи и элитную ИЖС директора Магнита. Расчитывают, что большинство не будут судиться и оспаривать завышенную кадастровую стоимость.

Гость

146 - 27.11.2016 - 18:03

Цитата:

Сообщение от gotcha

Вместо частного дома каждой росийской семье. тока революция , без вариантов

"Если у человека есть свой дом и участок земли, он никогда не станет коммунистом. Ему и без того есть чем заняться."
Уильям Левитт

Гость

147 - 27.11.2016 - 20:33

145-baracud > в суд будете подавать, что бы снизить сумму КАД на ваш сарай? это же связанно с дополнительными расходами на независимую экспертизу.
таких как у вас оценочных ошибок по ходу в базах росреестра наберется процентов 50, большинство из них так и останется т.к. не все смогут тратить деньги на суды, что бы добиться их пересмотра.

Гость

148 - 27.11.2016 - 21:00

Цитата:

Сообщение от yurik

145-baracud > в суд будете подавать

Нее, сарайка 43 метра, поэтому попадает по налоговый вычет. Меня просто кадастровая стоимость его паразила. По хорошему, за такой сарай нужно еще доплачивать покупателю, потому что он только под снос. А снос это расходы: строительная техника, Камазы для вывоза строй.мусора, юридические процедуры (кадастровый инженер и т.д.).
А гос. оценщики оценили сарайку по 40 тыс руб/м2 на дачах. И это не ошибка, это такая стоимость у наших дачных кварталов у Витаминки, с учетом что дом руины, материал, что было под рукой из того и лепили, и год постройки 197Х и нет коммуникаций и удобств.
А если дом новый, кирпичный, есть удобства, коммуникации, тогда рисуют суммы под 80 тыс руб/м2, как в цитате выше.

Гость

149 - 28.11.2016 - 08:51

148-baracud > а вы этот сарай сдавали в эксплуатацию? тут писали, что ушлые ребята строят виллы и не оформляют их т.е. платят только за пустую землю.
получается вы будете его будете сносить, дешевле выйдет чем судиться за изменение его стоимости по КАД

Гость

150 - 28.11.2016 - 10:20

Цитата:

Сообщение от yurik

а вы этот сарай сдавали в эксплуатацию?

На дачных участком дома не сдаются в эксплуатацию. Когда узаканивали постройки по дачной амнистии, вызывали техника БТИ, тот составил кадастровый паспорт.

Цитата:

Сообщение от yurik

дешевле выйдет чем судиться за изменение его стоимости по КАД

Я сарайку планировал сносить, еще до повышений налогов. Совпало.

proff_

151 - 28.11.2016 - 15:35

Цитата:

Сообщение от baracud

Налог платим тот что меньше в расчете. Допустим сейчас налог от инв. стоимости (ИНВ), ставка от суммы зависит, допустим 0,8%, т.е. ИНВ = 0,8% * Инв.стоим. Налог же от кадастровой (КАД) = 0,2% * Кад.стоим. Если ИНВ > КАД, то платим КАД и все.

Неправильно.
КАД - налог, рассчитанный от кадастровой: 0,2%*(Кад.ст.-вычет)
ИНВ - налог, рассчитанный от инвентаризационной: [0,1-0,8]%*Инв.ст*Коэф.дефлятор

Сумма 2017: 0,2*КАД+0,8*ИНВ
Сумма 2018: 0,4*КАД+0,6*ИНВ
Сумма 2019: 0,6*КАД+0,4*ИНВ
Сумма 2020: 0,8*КАД+0,2*ИНВ
2021 и последующие - только КАД

Гость

152 - 28.11.2016 - 16:33

Цитата:

Сообщение от proff_

Сумма 2017: 0,2*КАД+0,8*ИНВ Сумма 2018: 0,4*КАД+0,6*ИНВ Сумма 2019: 0,6*КАД+0,4*ИНВ Сумма 2020: 0,8*КАД+0,2*ИНВ

А с чего вы взяли, что сумма старого налога от ИНВ будет уменьшаться с обратным коэффициентом с понижением?

"Если начисленная сумма налога от кадастровой стоимости с учетом понижающих коэффициентов будет ниже суммы налога, начисленной от инвентаризационной стоимости, то сумма налога будет начисляться без учета понижающих коэффициентов."
http://www.gubkinadm.ru/gorod/ekonom...3--32-l-r.html
Именно так так я и писал, берется меньший из двух исчисленных налогов в переходный период.

Гость

153 - 28.11.2016 - 17:06

Интересно....а что будет, если все перестанут писать в этой теме и просто не будут платить налог?

Гость

154 - 28.11.2016 - 17:09

готовьтесь, все тяготы и лишения лягут на плечи народа, медведев уже сказал что еще больше будет налогов

Гость

155 - 28.11.2016 - 17:13

появилось уже много рекламы- помогу уменьшить кадастровую стоимость, совет народу на это не вестись, это очередные остапы бендеры, если налоговая определила стоимость, то хоть через свой член прыгай уже ничего не сделаешь, я уже давно по ящику не смотрю поздравления президента перед новым годом, а в этом году даже праздновать его не хочу потому что ничего хорошего он не принесет

Гость

156 - 28.11.2016 - 17:32

Цитата:

Сообщение от kronos1

готовьтесь, все тяготы и лишения лягут на плечи народа,

То есть 400 рублей в год заплатить - для тебя тяжело?

Гость

157 - 28.11.2016 - 17:48

400 тыс руб?

Гость

158 - 28.11.2016 - 17:52

40 тыс в год тяжело, и при том что я не живу на зарплату, а сам на себя пашу

proff_

159 - 28.11.2016 - 17:58

152-baracud > Виноват. Перечитал ещё раз ст.408 НК, исправляюсь.

КАД - налог, рассчитанный от кадастровой: 0,2%*(Кад.ст. - вычет)
ИНВ - налог за 2016 г., рассчитанный от инвентаризационной стоимости.

Если ИНВ > КАД, то платим только КАД (с 2017 и далее).

Если ИНВ < КАД, то
Сумма 2017: 0,2*(КАД-ИНВ) + ИНВ
Сумма 2018: 0,4*(КАД-ИНВ) + ИНВ
Сумма 2019: 0,6*(КАД-ИНВ) + ИНВ
Сумма 2020: 0,8*(КАД-ИНВ) + ИНВ
2021 и последующие - только КАД

П.С. Если раскрыть скобки, то получится то же, что в п.151 :)

Гость

160 - 28.11.2016 - 18:36

Цитата:

Сообщение от proff_

КАД-ИНВ

Согласен, я не вычел из КАД старый налог ИНВ.
Смысл остается прежний, меньше налоги не станут, потому что старый налог остается и к нему добавляется часть нового.

Вопрос. Если дом в долевой собственности, допустим 100м2 у каждого супруга. Налоговый вычет 50м2 действует на весь дом, т.е. каждому вычтется по 25м2, или же налоговый вычет каждому будет по 50м2 ?

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.