Совет потерпевшей краснодарцам, продавшим свое жилье.
 

Обязательно, хоть продавший и не должен этого делать,уведомите, желательно письменно /копию беречь пожизненно как зеницу ока / управляющую компанию Краснодар о том, что не являетесь уже владельцем помещения. Иначе можете попасть в крайне неприятную ситуацию. Конкретно у меня, продавшей свою квартиру 10 лет назад, с подачи гук-Краснодар с банковского счета украли деньги, украли здоровье, украли три месяца жизни пока я ходила по инстанциям за то, что новая хозяйка не платила коммунальные услуги. И суд, до которого я добралась через 5 месяцев, не усмотрел вины гук. Отложив заседание, они частично / потому что еще и приставы накосячили / вернули деньги. Соответственно, мне не положена компенсация услуг адвоката, возврат упущенной выгоды в банке и выплата морального ущерба. Который в нашей стране почему-то совмещен с ухудшением здоровья, подтвержденного справкой из лечебного учреждения. Кому интересны детали, могу в личку.

Совет верный, ну а моральный вред (как юрист скажу) ВСЕГДА подтверждался документально.

1-окси-А он подтвержден. Просто суд я проиграла. Вы же знаете, проигравший не получает ничего.

Ну, а вообще, человек может быть здоров, как бык, а душа его изранена по чьей-либо вине. Травму моральную бумажкой не подтвердить.

[quote=Мирный бронепоезд;36862520] с подачи гук-Краснодар с банковского счета украли деньги[/quote] дурдом какой-то... наша раша!

Скажите спасибо , что с вами еще по доброму обошлись. Бывают худшие варианты.

[quote=Мирный бронепоезд;36862705]Травму моральную бумажкой не подтвердить.[/quote]
Вполне. Справкой от психотерапевта

5-pukin-Ну да! Тем и утешаюсь, спасибо, что не посадили и не расстреляли, как в случае с Чикатило.

6-Dede-Правда? Что-то мы с адвокатом такой информации не нашли.

У нас всегда ко всему нужно быть готовым. Никогда не знаешь чем и когда ещё "удивят".

Я как-тоине понял, а в чем вина ГУК? Вроде не она должна была разбираться, кто и кому продал квартиру и с кого взыскивать.

10-nicksheff > абсолютно верно - ГУК не обязан. ЕМНИП в стандартном договоре с ГУКом даже есть пункт, в соответствии с которым владелец обязан уведомить о том, што с флэта выбыл и бабла в дальнейшем платить не намерен

11-мутный поцык и № 10- Ну раз теперь это положено, значит мой совет относится к людям, продавшим свое жилье 10 лет назад и обязанности такой не имевшим.

12-когда продавал квартиры, хоть 20 лет назад, всегда ходил с покупашкой в жэк, он там проверял на отсутствие задолженности по коммуналке, я снимал с себя все обязанности по оной

13-Вы не поверите, я тоже ходила в жэк и тоже снимала.

При уведомлении налоговых органов о совершении сделки, дальнейшее обременение с прежнего хозяина снимается. Хватит вести черную бухгалтерию.

Карлсблююэ-15-Всех, кого 10 лет назад надо было уведомить, я уведомила. Но тем не менее, через 10 лет пострадала.

С Вас взыскали "чужой долг" в пределах 3-летнего срока исковой давности. Если бы Вы уведомили Гук (жэк), то квитан-ции приходили на нового хозяина. И долг взыскали с него. Так что забыли

окси-17-Нет, я не забуду. Если Вы прочтете чуть повыше, узнаете, что в жэке я была. Я не могла не быть в жэке, меня не выписали бы с адреса без их справки об оплате коммуналки. Я уведомила тогда всех, кого положено. И тему открыла, чтоб люди поинтересовались, что происходит на их прошлых адресах.

17-окси >10 лет назад квартира была продана. Неужели с этого момента в квартире никто не был прописан? Никто не платил налог на недвижимость? Как это? Без собственника это не возможно!
Ни юстиция, ни налоговая, ни ЖЭК не в курсе? Ясен пень- виноват продаван!!! На кой нам такое количество дармоедов, которые ни за что не отвечают!

Беспредел какой-то. От такого беззакония не застрахуешься даже уведомлением Гука. Может адвокат не достаточно хорошо поработал?

Тема без изучения суд.документов для юриста не имеет большого значения. За коммуналку в ответе собст-к. Ни ИФНС, УФРС не дает сведения в УК о смене владельца.

Вам должны вернуть "взысканное". Моральный вред, услуги юриста НУЖНО подтверждать документально: заключение врача, чеки на лек-ва, писм.договор с юристом. Да и юрист должен знать элемен.вещи доказывания.

22-окси > боге, сколько ненужных телодвижений, потому что не пошли и не переоформили лицевой счет на нового собственника.
19-Абонент ЮТК > а причем тут регистрация в приватизированной квартире и собственник? Или по вашему, кто зарегистрирован тот и платит налог?

EVA-20-Спасибо за поддержку.

23-Кошка в шубке из Коровки >Регистрация не возможна без присутствия собственника. И как правило требуют заверить заявление на регистрацию в ЖЭКе(ТСЖ), а они должны быть в курсе кому и чего заверяют.

Специально для окси и тех, кто не понял темы.- 10 лет назад гука не было. В жэкэ была, уведомляла, выписывалась из квартиры и для этого брала справки об отсутствии задолженности за коммуналку. Конечно,была в юстиции. Сейчас суд проиграла, оказалось, что гук ничего не должна, она только управляет.Да еще на недельку отложили суд и деньги мои вернули приставам. Договор с юристом был, справка и не одна из лечебного учреждения была. Список подвигов был: неоднократные заявления приставам, в прокуратуру, в жилинспекцию, в гук, в банк. Повторяю, я проиграла суд, поэтому мне не компесируют расходы на адвоката, которого я наняла после двух месяцев хождения по жаре по инстанциям, ни моральный ущерб за причиненный вред здоровью, ни потери в банке, который тоже постарался и за нарушение договора / вклад был срочный, его нельзя было трогать / оставил себе изрядную сумму. Прокуратура отказала в поисках виновного. Теперь я сама пытаюсь выяснить, кто виноват, то ли новая хозяйка, то ли все-таки гук. Тему открыла для того, чтобы граждане, продавшие свою квартиру в светлые времена, когда не было всяких гуков, поинтересовались, на кого идут квитанции за коммуналку, телефон, налог на имущество и т.д. Иначе могут влипнуть как я.

26-Мирный бронепоезд >Сочувствую. Суды отдельная песня. Они по моему живут в каком-то параллельном мире.

Абонент ЮТК-27-Спасибо.

26-Мирный бронепоезд > очень странная ситуация..

мутный поцык-29-Согласна, странная.

[quote=Мирный бронепоезд;36880731]Повторяю, я проиграла суд,

[quote=Мирный бронепоезд;36880731][b]Да еще на недельку отложили суд и деньги мои вернули приставам[/b][/quote]

Эмоции, что и понятно, бегут впереди Вас. Если судебное заседание отложено, то почему Вы, не имея на руках решения суда, говорите, что Вы его проиграли?

То, что деньги вернули на расчетный счет приставов - это уже пол дела, теперь о Вашем банке.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Статья 70. Обращение взыскания на денежные средства
1. Наличные денежные средства в рублях и иностранной валюте, обнаруженные у должника, в том числе хранящиеся в сейфах кассы должника-организации, находящиеся в изолированном помещении этой кассы или иных помещениях должника-организации [b]либо хранящиеся в банках и иных кредитных организациях, изымаются, о чем составляется соответствующий акт. Изъятые денежные средства не позднее операционного дня, следующего за днем изъятия, сдаются в банк для перечисления на депозитный счет подразделения судебных приставов.
[/b]

8. Не исполнить исполнительный документ или постановление судебного пристава-исполнителя полностью [b]банк или иная кредитная организация может в случае отсутствия на счетах должника денежных средств либо в случае, когда на денежные средства, находящиеся на указанных счетах, наложен арест или когда в порядке, установленном законом, приостановлены операции с денежными средствами, либо в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.[/b]

Требования приставов всегда в приоритете, исполнительный лист предъявлен в банк, ранее на Ваш р\с арест никто не налагал. Так что это обычное исполнительное производство, не Вы первая, не Вы последняя...

окси-31-Проиграла в том плане, что гук первое заседание суда попросили перенести и на второе заседание уже пришли с платежкой. Суд в действии гук нарушений не нашел, поэтому никакие компенсации мне не положены. Я проиграла, потому что на возврат 15000 потратила 35000. Не говоря уже о моральном ущербе.По Вашему это не проигрыш? А все, что вы перечислили выше про приставов и про банк, я знаю. За пять месяцев боевых действий ознакомилась. Единственное, что могу сказать, спасибо, господи, что взял деньгами.

Справедливости ради, надо сказать, что приставы тоже умудрились подгадить при возврате денег. Но на фоне гук это уже вторичный вопрос.

32-Мирный бронепоезд >До боли знакомая ситуация- суд выиграл: 5 неустойка + 5 на адвоката(от судьи, с барского плеча) притом, что адвокат стоил 30 (это слишком много для адвоката??!!). Итого -20.(Чувствую себя спонсором российского правосудия). Краснодар, долевое.

Абонент ЮТК-34-Ну да, ну да! Надо купить себе по этому поводу памятный подарок. Будет музей подарков, приобретенных на память о внезапно возникших, независящих от нас и все-таки пережитых гадостях.

Вдогонку к теме: если у кого-то в проданной квартире был стационарный телефон - позаботиться о расторжении с ЮТК договора об обслуживании. Мою маму "настигли" спустя пять лет после продажи квартиры - новые владельцы что-то там толком не оплатили, и в итоге маме пршлось раскошеливаться на кругленькую сумму. То, что человек уже пять лет не является владельцем недвижимости, в которой установлен и функционирует телефон, для ЮТК (и для суда) - не аргумент. Договор-то "именной" ...

Дыма без огня не бывает! Автор чёта не договаривает )) Давайте, выкладывайте.... ))

38-ni82-Чесслово! Все, как на духу! Новости про мадам-покупательницу утаила, разве что. У меня поговорка, Краснодар - город маленький. Выяснилось, что мадам была склонна и замечена... Как это использовалось в моей бывшей квартире, пока не знаю. Сдаваться не собираюсь.