| 0
- 11.05.2015 - 18:59
|
советую всем, зарегистрировавшимся на сайте Налог.ру, проверить кадастровую или инвентаризационную стоимость своих объектов. В моем случае , буквально за 2 месяца, инвентаризационная стоимость старого, полуразрушенного дома, находящегося даже не в городе, выросла внезапно с 480000 руб. до 10млн. руб. Соответственно налог за 2014г.составит около 150000руб. И это именно инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, т.е. дальше будет еще жестче. Есть тут еще такие "счастливцы"?
    | | ||||
| 81
- 24.05.2015 - 16:33
| 80-nicksheff >очередной раз слился?;) | | ||||
| 82
- 24.05.2015 - 16:38
| Цитата:
| | ||||
| 83
- 24.05.2015 - 17:12
|
Спор не о чем. Реально кончайте Фактически спор идет о том хорошо что КТО ТО зарабытывает или это плохо)))) Каждый зарабытывает КАК МОЖЕТ!!! Кто то и ипотечной квартире рад, а кто то и дому за 60 млн У каждого своя мера СЧАСТЬЯ По существу. Квартиры как продавались, так и будут продаваться. Просто теперь они будут стоить дороже Наверняка появятся и обходные схемы Только жалко не спикулянтов и перекупов - они то как раз выйграют в любом случае, а людей которые реально не могут купить хорошую квартиру. И будут вынуждены вовлекаться в эти ,,схемы,, | | ||||
| 84
- 24.05.2015 - 17:20
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 85
- 24.05.2015 - 21:54
|
84-nicksheff >вы поймите. Не все квартиры ,,можно,, купить у застройщика 1) место действительно хорошее и квартиры раскупили еще на этапе проектирования дома 2) удачная или редкая планировка раскупаются первыми 3) у человека покупателя ипотека и ЖДАТЬ 2-3 года выплачивая за ,,котлован,, он не может 4) для человека сложен ремонт. Он непонятен, дорог, страшен - не важно В результате ровно половина покупателей ищет квартиру ,,от перекупов,, А именно 1) хотят в хорошем месте 2) хотят ту планировку которую они хотят, а не те что остались 3) не могут ждать окончания строительства Вот и вывод. Бизнес этот нужен. Он экономит время для тех у кого ЕСТЬ деньги Он позволяет покупать готовые новые квартиры тем у кого НЕТ ДЕНЕГ (ипотечники) | | ||||
| 86
- 24.05.2015 - 21:58
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 87
- 24.05.2015 - 22:41
| Цитата:
Что это за новая квартира, которая сразу нуждается в ремонте? | | ||||
| 88
- 24.05.2015 - 22:49
| Цитата:
тут как раз вторичка может не нуждаться в ремонте, а первичка нуждается всегда... но есть ремонт от застройщика, есть много чего другого. | | ||||
| 89
- 24.05.2015 - 22:50
|
87-Analytic > 1) стяжка штукатурка 2) другой вариант - ремонт "от застройщика". Такой "ремонт" единицам нравится | | ||||
| 90
- 24.05.2015 - 22:52
|
86-nicksheff >реально, вы бы согласились жить в "ремонте" от застройщика???? Поверьте это деньги на ветре. Потом очень дорого ЭТО убрать и вынести. Дешевле сразу сделать хороший ремонт | | ||||
| 91
- 24.05.2015 - 22:52
| Цитата:
з.ы. у нормального застройщика можно заказать любой ремонт. начиная от социального, заканчивая топовым евро. | | ||||
| 92
- 24.05.2015 - 23:01
|
91-nicksheff > А как вы думаете, почему люди покупают готовые дома, а не строят их сами??? Напишите, интересно Ваше мнение | | ||||
| 93
- 24.05.2015 - 23:03
| 86-nicksheff > Закрылись не просто ИП и, вовсе, не из-за повышения выплат в ПФ и ФОМС, закрылись ларёчники, которым запретили продавать пивасик и ягу в конурках "шаговой доступности". | | ||||
| 94
- 24.05.2015 - 23:06
| Цитата:
| | ||||
| 95
- 24.05.2015 - 23:06
| 87-Analytic > Слово "отделка" не каждому доступно. | | ||||
| 96
- 24.05.2015 - 23:14
|
94-nicksheff >это уклончивый ответ. Мой ответ - потому что когда у человека ЕСТЬ ДЕНЬГИ - проще купить товар сразу, чем впадать в доли, договариваться с застройщиком о ,,ремонте,, и прочее Вопрос в том во сколько вы оцениваете свое спокойствие и самое главное - МОЖЕТЕ ЛИ ЕГО СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ))))) | | ||||
| 97
- 24.05.2015 - 23:16
| Цитата:
| | ||||
| 98
- 25.05.2015 - 00:01
| 97-nicksheff >перекупы или по американски инвесторы создают условия для тех у кого ЕСТЬ деньги. Оказывают так сказать услугу;))) | | ||||
| 99
- 25.05.2015 - 07:14
| Цитата:
| | ||||
| 100
- 25.05.2015 - 10:35
| Цитата:
:-))) У меня несколько знакомых ИП-шников закрылось, но ни на одного человека на абстрактных заводах от этого больше не стало, поверьте. Люди просто ушли в тень. Человек, который поднял своё дело, и работает на себя - уходит после этого "на завод" только если полностью потерял веру в себя и свои силы. Ну, близкий аналог - как работяги спиваются и опускаются. Бывает, что ж... По сути вопроса, если вы не понимаете, что делают на (любом рынке) инвесторы со своими деньгами, что полезного в ликвидности, то... не понимайте и далее. Я когда-то занимался недвижкой (до 2008). Если вы не в курсе, то настоящие спекулянты давно уже с рынка недвижимости ушли. Ибо смешные тут ныне проценты доходности, а риски только растут. Остались... малый процент профессионалов, работающих на инсайде (иначе толковых сделок не будет), и массы людей, которые мнят себя инвесторами, а по сути пытаются хоть как-то сохранить заработанную копейку от обесценивания. Новые законопроекты уберут вторых окончательно с рынка, первые тоже уйдут (работали на вторых, по сути), а конечный покупатель пусть готовится платить больше, ждать больше, и нести все риски сам. | | ||||
| 101
- 25.05.2015 - 10:36
| Стопиццот мульонов ответов - и ни одного по делу. Внуль: во-первых, на сайте налог.ру есть настойчивое обращение насчет проверки клиентами наличия принадлежащих им объектов и их стоимости. И предусмотрен формализованный запрос в случае несоответствия данных в базе данных реальным. Т.е. начните с того, что сформируйте на сайте претензию. Мой опыт говорит, что, как ни странно, налоговая достаточно скрупулезно рассматривает такие претензии и формулирует ответ по существу. Срок рассмотрения - примерно месяц. | | ||||
| 102
- 25.05.2015 - 10:45
| 101-Colder >те есть можно сдуру выписывать квитанции с цифрами от фонаря , а народ сам должен проконтролировать и заплатить ? ) | | ||||
| 103
- 25.05.2015 - 10:50
| Цитата:
А это уже далеко не месяц, и побегать придётся, и нервов потратить (если хотите дешево). | | ||||
| 104
- 25.05.2015 - 11:45
| Цитата:
| | ||||
| 105
- 25.05.2015 - 18:01
|
100-Terek >+1000 прав на все 100% рынок недвижимости себя "изжил" в 2008-2009 годах. Конкретно к 2009 году. Когда случился очередной кризис, многие выяснили, что их квартиры никому просто не нужны и задумались стоит ли заниматься профанацией и так рисковать Те кто остались - это те кто не понял что произошло или не знает куда можно "уйти" И рентабельность этого бизнеса "вложил в котлован-подождал-продал" очень низкая Что касается налоговой реформы с 1 января 2016 года - думаю она полностью убьет остатки бизнеса. Что придет на смену? Возможно жилищно-строительные кооперативы или небольшие стройки застройщиков. Не знаю наверняка, но думаю строить будут значительно меньше и под клиента. И цены конечно вырастут | | ||||
| 106
- 25.05.2015 - 21:20
| Попробую вернуть тему к начальному сообщению: сегодня позвонили из налоговой по поводу моего вопроса, оставленного в личном кабинете налогоплательщика. Налоговик мне сказала следующее: даже если я предоставлю справку из БТИ о реальной инвентаризационной стоимости моих объектов, налог за 2014 и 2015 мне надо будет заплатить исходя именно из той стоимости, которая указана сейчас на сайте Налог. Ру. А все мои возражения они могут учесть только при расчете налога за 2016 год, т.е. в 2017году! Разве это не бред? Еще несколько месяцев назад на сайте была совсем другая инвентаризационная стоимость моих объектов, затем ,в феврале она меняется- вырастает в разы . Я почему то надеялась, что налоговая удовлетворимся справкой из БТИ , из которой следует, что здание разрушено практически на 60%. И соответственно пересчитает налог. То есть, как я понимаю, у меня только один выход- суд? Хотелось бы дельного совета в такой ситуации ... | | ||||
| 107
- 25.05.2015 - 22:43
| Цитата:
Суд общей юрисдикции. И, как я выше уж писал - тут либо нервы и ваше время, либо не такие уж малые деньги, если хотите быстро, и не сами всем заниматься. Без суда... ну, варианты есть. Гуглите "комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости". Это как бы не суд. Но там погано во всех смыслах. Лучше через суд. Впрочем, может это я такой "везучий"... Через суд можно снизить много более сильно обычно, и беготни даже меньше, чем с этой комиссией. | | ||||
| 108
- 25.05.2015 - 22:54
| Цитата:
У нас есть Мудрый Вожть! Он подскажет что делать!!! Надо ему позвонить токо. Получил сегодня уведомление из ДТИ-Волгоград. Наверное пришло и мне писмо счастия. | | ||||
| 109
- 25.05.2015 - 22:56
| 107-Terek> хочу обратить внимание, что речь идет именно об инвентаризационной стоимости, не кадастровой. Ведь может получиться, что , например, отстояв в суде свое видение на инвентаризационную стоимость, в 2016 году прийдется опять туда же обращаться, теперь уже по поводу вновь принятой кадастровой стоимости. Тут я даже боюсь представить, какую нарисуют цифру. | | ||||
| 110
- 25.05.2015 - 23:20
|
109-Adelina777 >не знаю что и сказать. У меня 1 налоговая. Как только обнаружился спорный момент по инвентаризационной стоимости они вообще прекратили начислять на этот объект и 4!!! года решали вопрос. Потом заплатил с небольшой пеней А сумма у вас большая??? У пеня налог был 240 тыс руб. Может у вас в районе 4-5 и они из-за этого возиться не хотят и думают потом пересчитать вам??? | | ||||
| 111
- 25.05.2015 - 23:44
| У меня налог за 14 год -около 150 тыс. руб. Это, повторюсь, полуразрушенное здание, наполовину без крыши, находится в крае на с/х землях. То есть , практически, в поле. | | ||||
| 112
- 25.05.2015 - 23:59
| 111-Adelina777 >пипец. Но как тут уже писали, бегите в суд. Может на время суда выплаты приостановят | | ||||
| 113
- 26.05.2015 - 00:41
|
Кое что нарыл про новые правила продажи с 1 января 2016 года http://dom.lenta.ru/articles/2014/11/27/newtaxrules/ В целом так: 1) переуступка как не облагалась, так и не облагается этим налогом. Пишем сумму равную сумме пркупки и все 2) если покупается готовое жилье берем только за стоимость ВЫШЕ кадастровой (предполагаемой кадастровой если доков нет) потом пишем в договоре продажи сумму чуть выше или равную сумме расходов, но не ниже кадастра. То есть купил за 2100 (кадастр 1900) продаем за 2100 - налог 0 рублей Все это бъет по дорогому московскому рынку и по тем абсурдам когда квартира ,,от инвестора,, продается за 700 тыс руб. Там математика такая: покупаем квартиру, например за 1 млн рублей (ниже кадастра). Далее сумма кадастра например 1900 умножается на 70% и с нее (1330) 13% подоходный. Платится примерно 173 тыс руб налога. Перекладываем эту сумму на покупателя, получаем деньги-расплачиваемся с налоговой Чтоб не маятся с этой х-ней покупаем сразу за цену выше кадастра. Если нет - разворачиваемся и ищем других Игра продолжается))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
