Гордума узаконила таунхаусы
 

но сделала это, как и многое другое, через одно место. Смотрим [url]http://glava.krd.ru/news/645/[/url], а потом считаем: 60 метров "свободной" земли при норме застройки не более 60 % территории дают нам площадь участка на один жилой блок = 150 метров. Получается, что при этом (при 60 метрах свободной земли)общая площадь жилого блока никак не сможет превысить 180 метров. Почитаем СНиПы про отступы от границ - станет еще веселее. Кто-нибудь сможет нарисовать проект таунхауса, скажем, из 4-х блоков при 60 метрах свободной земли на каждый блок и с соблюдением всех нормативов?

Например в шахматном порядке - один по красной линии, другой в глубине двора.
Это так - не вдаваясь в детали хотя конечно же бред.

А потому что нехрен строить таунхаусы на землях, отведенных под ИЖС.

2-Один дэш ангостуры > кста, вчера в зомбоящике : где-то в Татарии (возможно, и в Казани) подогнали бульдозер и снесли скворечник, выстроенный на землях под ИЖС. Владельцы квартир жаловались в камеру.

3-Winny > Да, у нас тоже такое было. По ящику показывали. И "соцреклама" сейчас идет: "приобрел самострой -приобрел проблемы". Плохо только, что все это не система, а "образцово-показательная акция". По уму, надо было бы все таунхаусы, построенные на землях ИЖС снести - коммуникации, чаще всего, не предусмотрены на такую нагрузку.

[quote=Один дэш ангостуры;26042384] 3-Winny > Да, у нас тоже такое было. По ящику показывали. И "соцреклама" сейчас идет: "приобрел самострой -приобрел проблемы". Плохо только, что все это не система, а "образцово-показательная акция". По уму, надо было бы все таунхаусы, построенные на землях ИЖС снести - коммуникации, чаще всего, не предусмотрены на такую нагрузку. [/quote]
Надо бы большую часть ИЖС снести, проложить новые коммуникации и натыкать районы таунхаусов.

5-Черный плащ > Угу. ИЖС снести, а жителей расселить в эти же таунхаусы, согласно норматива 15 метров на человека. ))

+ 6-Один дэш ангостуры > А кто будет несогласен - того по саннормативу - 6 метров в одно лицо. Чтоб жизнь малиной не казалась. Ишь, в частных домах привыкли жить, буржуи!

6-Один дэш ангостуры > у нас города неправильные. Обычно центр - высотный, пригороды - одноэтажные. А у нас обычно наоборот.

8-Winny > Это от того, что у нас даже крупные города, зачастую, производные от "деревень". Плюс издержки советского прошлого - земля в центре не имела более высокой рыночной стоимости, поэтому никто не стремился "строить вверх". Соответственно и коммуникации закладывались без расчета на "небоскребы". А высотки на окраинах - это либо старые "спальные районы", либо уже новострой, когда земля цену приобрела.

У нас уже весь посёлок с этими гадами судится, хотя перспектив никаких-ноги растут слишком высоко... В наглую ночью пытаются врезаться в водопровод кооператива, втихаря подкупают председателя и т.д. Никаких из обещанных ими подстанций и скважин и прочих коммуникаций так и не сделали, всё оказалось ложью. Зато всё уже продано и это мудачьё уже ездит любуется. Отсутствие напруги, давления и норм документов их не смущает... Покупать ворованное-это наше всё...

Не удивительно, что узаконили... Бизнесь интересы коллег, ёпт...

11-Kelt > а я думаю, что дело в другом. Слишком много кипиша вокруг самлостроя. И власть, в любом случае, этот кипиш видит. и принимает какие-то решения по этому поводу. И это уже большой шаг. Уж не знаю, как это будет выглядеть в проекте - не архитектор и мыслить масштабно не могу. Если кто-то может нарисовать в пропорциях и выложить, буду весьма признательна.

[quote=Destysobez;26037084]Почитаем СНиПы про отступы от границ[/quote] - Вы уверены в том, что про отступы от границ говорится именно в СНиПах? :)

[quote=Destysobez;26037084]Кто-нибудь сможет нарисовать проект таунхауса, скажем, из 4-х блоков при 60 метрах свободной земли на каждый блок и с соблюдением всех нормативов? [/quote] - например, участок 30х20м, 4 блока 6х10м в два этажа.
Остаток свободной земли - 600 минус 240 квадратов = 360/6=60 (искомая величина). Шо не так? :)

Пардоньте, 360 почему-то поделил на 6 вместо 4 блоков. :)

Впрочем, это меняет чуток все это только в лучшую сторону. :) По 90 квадратов остается.

14-nickd55 > )))))))) я не знаю, что им не так. я хочу увидеть картинку, ибо по вашим расчетам, я все равно себе ничего не представляю)))))

[quote=nickd55;26051467]Вы уверены в том, что про отступы от границ говорится именно в СНиПах? :)[/quote]А какие могут быть в этом сомнения?

[quote=nickd55;26051467]Кто-нибудь сможет нарисовать проект таунхауса, скажем, из 4-х блоков при 60 метрах свободной земли на каждый блок и с соблюдением всех нормативов?[/quote]
Да кто их соблюдает? Какие 4 блока... На 10 сотках строят даунхаусы на 18 блоков! Какие тут нормативы? Чем этот 2-х этажный клоповник отличается от 5 этажного? И узаконят, будьте уверены...

[quote=точка сборки;26051508] 14-nickd55 > )))))))) я не знаю, что им не так. я хочу увидеть картинку, ибо по вашим расчетам, я все равно себе ничего не представляю))))) [/quote] - ул. Историческая 36, поезжайте и посмотрите собственными глазами. :)
Присли предлагает такой вариант.

[quote=Меркурий;26051725]А какие могут быть в этом сомнения? [/quote] - самые непосредственные, поскольку об этом говорится в "Правилах застройки Краснодара..." (в которые и были внесены Гордумой обсуждаемые тут изменения), а не в СНиПах. :)

19-nickd55 > так а там все уже построено по этим нормам? шустро)))))

[quote=за угол мачуги на транвае;26052418]Таунхаусы вокруг саманных халуп, саманные халупы среди таунхаусов[/quote]
Покажи такое место, получишь конфетку))))))) Зачастую - это таунхаусы халупы для таджиков и прочей приезжей шалупони посреди новых коттеджей. Подними попу и убедись в этом сам. Какой дурак будет строить среди саманов в станице, строят где всё дорого.

бЫЛИ В Тамани на выходных , точнее в АТАмАНИ так вот там рядом с этой этнической деревней стоит ряд таунхаусов. Оч. красиво, аккуратно и стильно выглядит. Если бы у нас такие строили вместо "кто во что горазд" было бы здорово

24-svetlachok > Никто не против таунхаусов, как таковых. Никто не поотив дешевого и качественного жилья, как такового. Против ситуации, когда это "дешевое жилье" становится таковым за счет нарушения всевозможных норм и правил, а, фактически, за счет соседей по улице.

25-Один дэш ангостуры > вот ваши бы слова да в тему про частных застройщиков. там вот судя по всему никто не возражает, когда за счет соседей нарушаются нормы и правила

[quote=точка сборки;26052976] 19-nickd55 > так а там все уже построено по этим нормам? шустро))))) [/quote] - я думаю, что их юридический отдел постоянно отслеживает изменения законодательства. И они сначала оформляют всю разрешительную документацию, а затем только начинают стройку.
И то, что они угадали с процентом разрешенной застройки - это хорошо.