| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 21.03.2016 - 23:02
|
Когда сносят полулегальные самострои - это сейчас обычное явление , и люди , купившие в них квартиры , должны осознавать риски такой покупки . Это понятно Но когда проблемы с сдачей объекта начинаются у легальных строек - это уже не очень понятно . Я сегодня случайно увидел заметку про ЖК Альбатрос в Геленджике . Просто я был там несколько месяцев назад - ходил за компанию с товарищем , который искал квартиру для покупки и мы с ним посетили несколько Геленджикских жил комплексов . Были и в Альбатросе Мы в первую очередь ознакомились с документами на эту стройку , разрешения попросили показать . Нам все предоставили .У этого ЖК все по ФЗ , расчет материнским , ипотека , страхование , договор долевого в юстиции . На сайте тоже все оформлено , копии документов и разрешений . Вообщем мы не нашли никаких поводов для беспокойства . А сегодня узнаю , что даже такую стройку хотят признать самостроем из за претензий городской администрации . Но я своими глазами видел разрешение на строительство , выданное этой же администрацией ! этим постом просто хочу напомнить , в какое веселое время мы живем . Даже если все бумаги у застройщика есть - все равно остается большой риск попасть в неприятную историю . Хочется надеяться, что это особенность только Геленджика, такие пируэты администрации. Сама статья http://www.gazeta.ru/social/2016/03/12/8120351.shtml и кино нашел про это http://www.youtube.com/watch?v=o9uqUvY8zLQ     | | ||
| 1
- 21.03.2016 - 23:14
| В конце мая мэр Виктор Хрестин подписывает постановление, утверждая градостроительный план на эту территорию, теперь здесь можно вести многоэтажное строительство ага, щаз! рекомендуется проектировать комплекс пяти-семиэтажными, с постепенным занижением этажности в сторону моря, что позволит сохранить контур природного ландшафта и создаст выразительную застройку (вид с морской акватории) абсолютно нормальное требование администрации | | ||
| 2
- 21.03.2016 - 23:35
| 0-весельчак у >Ну и что? | | ||
| 3
- 21.03.2016 - 23:41
| Осталось увидеть Постановление органа власти о вводе объекта в эксплуатацию.. :)) | | ||
| 4
- 22.03.2016 - 00:12
| Жаль. Туда бы геттовцев с музыкального района отселить. Глядишь и людям польза, и город свободнее вздохнет... | | ||
| 5
- 22.03.2016 - 00:17
| 4- Не спишь, Лазаревич? Всё о людЯх думаешь... | | ||
| 6
- 22.03.2016 - 00:26
| Цитата:
| | ||
| 7
- 22.03.2016 - 07:25
| Цитата:
Цитата:
я только искренне считал , что если есть у застройщика пакет документов и разрешений , то все ок , можно покупать а тут оказывается разрешения администрации ничего не значат и простому человеку , который ищет квартиру , уже желательно разбираться в политической ситуации между администрацией и застройщиками , чтобы не влететь в момент обострения конкурентной борьбы между застройщиками с привлечением адм ресурса | | ||
| 8
- 22.03.2016 - 11:56
| "ознакомились с документами на эту стройку , разрешения попросили показать . Нам все предоставили ." - а вот не надо тут прикрываться «бумажками о собственности, полученными жульническим путем» | | ||
| 9
- 22.03.2016 - 12:49
|
... да я почти о том же . Если застройщик - [*****] и жулик , то зачем администрации выдавать ему все эти разрешения ? Надо не выдавать никаких разрешений . А тут то дают , то забирают . Решения принимаются от настроения что ли ? | | ||
| 10
- 22.03.2016 - 13:41
|
9-весельчак у >"Решения принимаются от настроения что ли ?" - только от хорошего настроения. А хорошее настроение выглядит примерно так: | | ||
| 11
- 22.03.2016 - 15:45
|
это уже вчерашний день ! да и гарантии , что не попросят еще и еще нет тут надо пранкеров вызывать - один звонок с вертикали и чудесно все разрешат с реверансами Россия - матушка | | ||
| 12
- 22.03.2016 - 16:04
| Цитата:
| | ||
| 13
- 22.03.2016 - 22:16
| Цитата:
документы нормальные , и никто не оспаривает это . суть в том , что администрация сейчас пожелала отозвать свое же разрешение - настоящее , не понятно на основании чего , наверное не хватило настроения из поста 10 а люди спокойно покупали квартиры , и мы хотели купить . Думаю , что самый гуманный в мире в ближайшее время разберется все таки кто есть ху | | ||
| 14
- 22.03.2016 - 22:57
|
13-Не понимаешь? Разрешение органа власти о начале строительства - это ж не ВСЕ докУменты, какие надо. И смотреть на него покупателю незачем. | | ||
| 15
- 22.03.2016 - 23:26
| так администрация выдала разрешение на 5-7 этажей террасной застройки. А построили пицотэтажные свечки | | ||
| 16
- 23.03.2016 - 00:44
| Наша Раша... Далее по тексту. | | ||
| 17
- 23.03.2016 - 07:31
|
Покупать недвижимость на первичном рынке очень опасно и причин много: плавающее законодательство противоречащае Конституции в части использования частной собственности, криминальность работников местных органов власти, зависимость судов, прокуратуры и мвд от пожеланий "уважаемых людей", понравиться такому важаемому ваш земельный участок И либо за копейки соглашайся, либо уголовное дело даже при наличии всех ЗАКОННЫХ правоустанавливающих документов. Автор, утром просыпаясь какие флаги видишь за окном? Если триколор, то ты проснулся в России, тогда чему удивляешься! | | ||
| 18
- 23.03.2016 - 09:06
| денег мало дали | | ||
| 19
- 23.03.2016 - 09:51
| Цитата:
Цитата:
Это объект прошедший госэкспертизу по геологии , независимую экспертизу прошёл сам проект, были получены и оплачены технические условия на подключение коммуникаций для многоквартирных домов, этажностью 10 этажей, назначение земли ''для размещения многоквартирных домов'', строительство ведётся юридическим лицом состоящим в СРО и стоит на контроле в АРТЕХНАДЗОРЕ , каждый договор регистрируется в органах юстиции и страхуется согласно ФЗ-214, зарегистрировано более 270 договоров, выдаются ипотечные кредиты (в четырёх банках), используется материнский капитал . Что должно было насторожить ? Все ровно А по поводу того , что администрация стала резко против - наверное личные интересы решающих на первом месте ну как можно так разойтись ,чтоб РЕШАТЬ ПО ЗАКОНУ КОТОРЫЙ ЕЩЁ НЕ ПРИНЯТ (градплан,на который пытается сослаться глава не принят, и большой вопрос будет ли принят) . Я раньше про такое никогда не слышал . Может есть еще в крае такие случаи ? | | ||
| 20
- 23.03.2016 - 12:38
|
Генплан УЖЕ подписан.Но пока находится в Мск . С Альб.все НОРМАЛЬНО,не накручивайте- построенные литеры сносится не будут, т.к. этажность соответствует выданному разрешению, другие литеры будут строиться с пониженной этажностью, на текущий момент заключаются договоры с соответствующими организациями по коммуникациям. Этот объект аккредитован по военной ипотеке, а это государственные, а не личные средства . ФГКУ "Росвоенипотека" с незаконными объектами не будет работать. http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kr...berbank_rossii В самом конце страницы в списке объектов под ипотеку -ООО "Морской бриз"(застройщик) ЖК "Альбатрос" Одесская ,1. Я не в Геленджике,но косвенно связан с застройщиками. Так что не волнуйтесь,нервы нужно беречь.. | | ||
| 21
- 23.03.2016 - 13:20
|
19- Весельчак- Ну, что ты занимаешься публичными попытками самому себе доказать, что ты не долб.. в этом вопросе, когда ты - ДОЛБ..! Не я тебе это вталкиваю, результат твоего решения это тебе говорит. Получил проблему вместо квартиры? = долб.. однозначно! Извини. По-отечески тебе, как своим.. | | ||
| 22
- 23.03.2016 - 13:33
| Цитата:
Хрестин третий год кормит сказками про "УЖЕ подписан, вот-вот вернётся". А воз и ныне там. Хрестин, пока сидит в нынешнем кресле, будет делать всё, чтобы оттянуть утверждение генплана. | | ||
| 23
- 23.03.2016 - 13:40
| На сайте Альбатроса 6 литер уже 8 этажный стал! | | ||
| 24
- 23.03.2016 - 14:09
| накер снести все уродующие облик городов курятники, а понаехов выслать обратно в их епени! | | ||
| 25
- 23.03.2016 - 15:29
|
19-Дерево отец , ты погорячился , загрубил . бывает . вернемся к конструктиву возможно Вам станет легче , но я не покупал там квартиру . но мой близкий подыскивает варианты и этот один из них . т.е. я лично не столкнулся с этой проблемой , но тем не менее мне стало интересно , почему так случилось , что у стройки с таким пакетом документов , как у Альба этого , возникли проблемы такого же характера , как у диких самостройщиков ? доказывать тут нечего . просто этот случай я посчитал неординарным , достойным обсуждения . Ничего личного | | ||
| 26
- 23.03.2016 - 15:44
|
22-proff_ >А какой резон главе прятать генплан?Интересно.. Насчет многоэтажек-местные рассказали байку.Прошлым летом "Сами Знаете Кто" по городу прокатился и был очень возмущен,что прекрасный южный город застраивают "небоскребами" и запретил вообще давать разрешение на многоэтажки. Ну вообщем он и прав- дай волю -застройщики быстро Гелик в Восточно-Кругликовскую превратят . | | ||
| 27
- 23.03.2016 - 15:48
|
25 - Ну, научись на его ошибках. :) Сначала надоть для себя определить, какие документы -исчерпывающие, т.е. бесспорно (юристы знают это слово) не приводят к пролёту. А какие документы имеют какие риски. К примеру: Акт о приёмке в эксплуатацию объекта недвижимость-исчерпывающий документ, или нет? С другого конца. Перечислите перечень документов, обязательных для регистрации права собственности. Потом надо осозновать, когда дом приобретает правовую объектность. Тогда будет легче понять, чё вам там впаривают, продавая "квартиры" на этапе недостроя.. :( И т.д., и т.п. Конечно, ничего личного. | | ||
| 28
- 23.03.2016 - 15:49
| 26-54321 > "и был очень возмущен" - это в рамках операционной деятельности, они 1-2 раза в года так делают | | ||
| 29
- 23.03.2016 - 20:25
|
27 - учиться пока нечему . смотрели еще Созвездие - пакет документов идентичный - разрешение на строительство , доки на собственность на землю , проектная , аккредитации . Экспертиз никаких нам не показывали . Тоже все по ФЗ оформляется . Про проблемы у них пока не слышно . Еще строится , достроится или нет - наверное да .Видно движения ЖК Азимут - рядом со старым кладбищем , ближе к центу , чем Альб на 2 км , этажность от 12 до 16 этажей - но тут этажность никого не смутила . Это похоже "свой" застройщик . Но тут строители говорят о низком качестве постройки . Получается что перечень документов одинаковый , а соответствие плану в разрезе этажности вообще не имеет значения , если надо | | ||
| 30
- 24.03.2016 - 00:04
|
29-весельчак у > Азимут уже давно стоит,поэтому такая этажность.И там были такие проблемы с разрешительной док.!Только недавно вроде бы начали подключать коммуник. ,точно не знаю, разговоры были. Зря вы от Альб. отказались - все там нормально.Так ,"шорох орехов"какой-то идет. Законный комплекс,чуть этажность в новых литерах снизят и все. А вообще в Геленджике сейчас,по-моему ,много строится- почитайте местные форумы типа "На ПМЖ в Геленджик" -там вам все про всех выложат. | | ||
| 31
- 24.03.2016 - 07:06
|
30 - от Альб не отказывались , там специалисты высоко оценили качество . Тем более , что уже завтра суд и возможно ситуация нормализуется строится много , но застройщиков сейчас сильно стала душить администрация , как душили в красногорске этого грузина так что цены наверное будут от этого еще больше ап | | ||
| 32
- 24.03.2016 - 08:57
|
29-весельчак у >в Геленджике надо покупать у местных застройщиков, аффилированеых с руководством города. Такие у них есть. Своя местная специфика.никакой фз никаких красивых бумажек ...расписка в зубы и вперед. Дороже конечно - но гарантированно достраивают. | | ||
| 33
- 24.03.2016 - 11:31
| Цитата:
2. ПЗЗ можно перекраивать как угодно по личной прихоти. С генпланом такой халявы не будет. | | ||
| 34
- 24.03.2016 - 12:08
|
32-Kladno > Тут еще больше рисков. Товарищ рассказывал - пару лет назад купил у такого "аффилированого",разрешительных документов вообще никаких. Мало того -пришел в офисе подписывать договор,а там стоимость квартиры прописана - 250 тыс.руб.!! Хотя реально заплатил 2 млн.300 руб! На оставшуюся сумму дают расписку,но в момент оформления квартиры в юстиции - расписку возвращаешь застройщику. Квартиру взял. Дома достроили,по суду ввели в экспл. Все норм. Так что экстремалы разные бывают. | | ||
| 35
- 04.04.2016 - 22:37
| 0-весельчак у >Хорошие новости по ЖК Альбатрос: документы на 1-4 Литеры будут в июне. Ключи для ремонтов уже можно брать в управляющей компании (офис-в цоколе 1 литера). Газ будет запущен до конца апреля. | | ||
| 36
- 04.04.2016 - 23:33
|
... а что , был суд и он признал правоту застройщика ? или проблема с претензиями администрации решилась путем переговоров | | ||
| 37
- 05.04.2016 - 10:35
|
Раньше,как вы знаете, многие строили вообще незаконно. На 6-ти сотках под ИЖС возводили многоэтажки.Потом узаконивали, цена -3 млн.руб за этаж, сами знаете кому-и дом сдавался в эксплуатацию. Власти вели с этим кровавую борьбу(им в этой схеме перепадали только проблемы с коммуникациями,сетями,жильцами близлежащих частных домов,обманутыми дольщиками и т.д.).И можно сказать -победили путем показательного сноса готовых домов за счет застройщика. Теперь практически нет дураков строить без разрешительных док-тов. Но появилась новая фишка - оформлять полный пакет разрешения на строительство дома в 5 -7 этажей,а строить 10-12 и более . Типа- куда власти денутся,ввод в эксплуатацию разрешат. Еще не было прецедента чтобы незаконно построенные верхние этажи сносили,это не реально. И чтобы показательно наказать таких умников типа Альбатрос ,и чтобы другим неповадно было - власти и устроили это шоу с якобы сносом законно построенного дома. Никто ничего сносить не собирался. Эта шумиха так сказать,в целях профилактики. Чтобы у следующих литеров Альбатроса да и других застройщиков Геленджика пятиэтажки не превращались неожиданно в 12 и более этажей. | | ||
| 38
- 06.04.2016 - 07:30
| Цитата:
с чего вдруг 5 этажей ? из за этого и весь закус . Дали на 11 , а сейчас хотят отменить свое разрешение | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
