Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье (http://forums.kuban.ru/f1149/)
-   -   ЖСК "Лучший дом" ул.Измаильская 19 (http://forums.kuban.ru/f1149/zhsk_luchshij_dom_ul_izmail-skaya_19_a-4701581.html)

dadad 31.08.2013 12:13

ЖСК "Лучший дом" ул.Измаильская 19
 
Нулевой этаж - готов
Первый этаж -- готов
Осталось ------ 2-ой,3-ий,4-ый,5-ый,6-ой этаж и крыша.

dadad 03.09.2013 10:06

+++++

0608777 03.09.2013 11:19

Это с вашим застройщиком на год, плюс еще годик на получение свидетельств, так что ни радуйтесь, в 2015 году заселитесь

sss86 04.09.2013 18:05

застройщик нормальный,не первый год работает в строительстве...а вот злорадствовать не хорошо!!!

vika8888 13.11.2013 23:48

Здравствуйте! А за мат.капитал можно купить???

sss86 14.11.2013 17:26

вроде как под маткап приобретают..

gulnazetti 24.11.2013 19:10

По этому адресу должен быть ЖСК "Кубань"...

gulnazetti 25.11.2013 20:51

А кто-нибудь уже купил квартиру в этом доме?отзовитесь пожалуйста,если есть таковые...

gulnazetti 29.11.2013 15:52

АУ,соседи...

werda 31.01.2014 13:45

всем привет,ЛЮДИ где вы все

werda 31.01.2014 13:46

Я купил квартиру последнюю

Miff 11.02.2014 08:18

Hikola - а вы на стройке были? что там вообще происходит?))

werda 11.02.2014 17:58

Был в конце января,стройка стоит.думаю на выходных съездить.

werda 29.04.2014 15:45

Где все наши соседи?

gulnazetti 29.04.2014 21:28

Тут)))

dadad 15.05.2014 16:25

5 ЭТАЖЕЙ ПОЧТИ ДОСТРОИЛИ. 5 МАЯ
2 ЗАСТЕКЛИЛИ. 5 МАЯ
В СРОКИ НЕ УЛОЖАТСЯ? ТЕЛ.ПРОРАБА 89180306712 АЛЕКСАНДР
Я НА ШЕСТОМ В УГЛУ СТУДИЯ ЗА МАТ.КАПИТАЛ ЕЩЁ ТОРЧУ 20000Р. ГРОЗЯТ СУДОМ...

gulnazetti 16.05.2014 10:12

Мы на первом посередине,а почему в одном доме два жск???очень интересно,вы брали жск "лучший дом"?Мы покупали по этому адресу жск"Кубань"назывался,тоже за маткапитал;)А вы не в курсе,что будет с канализацией?какие-то ограничения на дом по объему?

gulnazetti 16.05.2014 10:56

Антон,что говорит прораб,когда ключи?

gulnazetti 16.05.2014 10:57

В офисе обещают в июне сдачу.

dadad 17.05.2014 10:33

может и буду жить, НО 20,5м. квадратных... и 6-ой этаж...
да все документы жск"Кубань", ошибся, МОЖЕТ просто вывеска офиса была жск "лучший дом"? или со слов риэлтора, не помню.

dadad 09.06.2014 19:15

9 ИЮНЯ
5 ЭТАЖЕЙ ГОТОВЫ.
3 ЗАСТЕКЛИЛИ.
прораб говорит воду проводят - верю.
ещё говорит успеет сдачу в июне ... не верю.

dadad 16.06.2014 17:58

за месяц ни кирпича не положили.ни одного окна не застеклили.
МЕСЯЦ нагло никто не работает...

dadad 21.06.2014 18:45

плиты на 5-ый этаж так и не положили.
у кого окна в сторону подъезда повезло - будут здороваться за руку с соседним домом из окна... фундамент залили метра 4 от нашего.

gulnazetti 18.07.2014 13:37

Звонила прорабу,обещают в начале августа сдачу!

dadad 17.10.2014 15:30

Заставляют до платить более 20000р. Победу мерить. Звоните все соседи 89615930305

dadad 17.10.2014 15:37

Извините.
За безграмотность.
Доплатить 22000р.???
Поеду мерить.

dadad 29.10.2014 23:21

Надо собраться и вешать пилюлей наепшикам за: не своевременную сдачу, за выманиванием наших средств под какими-то предлогами. Мне то по .уй но наши УМНЫЕ ХОРОШИЕ ЛЮДИ хотят там жить! Присутствие каждого ВАЖНО!!! Собрание 31.10.2014 в пять вечера.

sosed_ru 05.11.2014 18:49

После собрания сдвиг пощёл. Нужно людям заходить делать ремонт чтобы застройщик видел что дальше тянуть некуда. Завели на дом свет, канализацию, воду. Начинают вернее будет сказано продолжается строительство котельной на углу дома обещают к середине ноября пустить тепло.Обещали на этой неделе входные двери в подъезд поставить и перила лестничные со дня на день.

chernovah 25.11.2014 10:33

У меня ребята делали ремонт, гораздо дешевле чем предлагали остальные. Например разводка обошлась в 10т.руб., но они делают практически все вплоть до ремонта под ключ. тел. 8-961-509-33-77 Игорь, 89615013967

dadad 27.01.2015 09:49

Да а а а. Писец... На танке под.ехать Ито застрянет.

i_am1504 27.01.2015 18:40

Здравствуйте.Создана группа вконтакте по домам ул.измаильской,все желающие добавляемся в группу [url]https://vk.com/club85859661[/url]

sosed_ru 23.02.2015 12:11

1 марта в 17.00 возле 1 подъезда будет собрание проводит УК "Гарант". В подъездах на стенде висит объявление.

natashakonda 20.03.2015 13:41

Как у вас с электроэнергией? Долги имеются за застройщиком.

dadad 07.04.2015 04:48

Породам студия в этом доме 22м за 750т.р.
89618501066

dadad 26.04.2015 16:21

700.000

chernovah 27.05.2015 12:33

[url]http://krasnodar-news.net/economy/2015/05/06/84856.html[/url]
Из 144 краснодарских управляющих компаний лицензии на работу получили 132

06.05.2015, 20:26
Из 144 краснодарских управляющих компаний лицензии на работу получили 132
Более сотни краснодарских многоэтажек уже в скором времени могут лишиться своих управляющих компаний.

Все дело в недобросовестности жилищных организаций, которые еще не получили лицензию на работу. Согласно действующему законодательству, до 1 мая сотрудники управляющих компаний должны были сдать профессиональный экзамен и пройти внеплановую проверку. По данным краевой жилищной инспекции, из 144 реально работающих управляющих компаний разрешительный документ получили 132. Оставшиеся теперь вне закона.

«1 мая наступило, а по закону после 1 мая управлять домами без лицензии нельзя, запрещено законом. Седовательно де-юре и де-факто данные дома остались без управления. Собственники должны избрать или иную УК, уже имеющую лицензию, или выбрать другую форму управления, предусмотренную законом», — прокомментировал Алексей Степаниденко, руководитель Госжилинспекции края.

Полный список аттестованных компаний появится на сайте Государственной жилищной инспекции в течение 10 дней. Также открыта круглосуточная горячая линия, куда можно сообщить о недобросовестных управляющих компаниях: 8 (861) 259-10-30.

chernovah 01.06.2016 19:13

Будет время, посмотрите.

В передачи Чибисом ясно сказано, что если Многоквартирный дом не находится в реестре УК, то любое начисление ком.платежей незаконно.
И идет 2 степени ответственности:

1. Должен быть выплачен штраф.
2. Руководитель компании должен быть привлечен к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.


[url]http://stream.1tv.ru/live/[/url]
Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение
chernovah
63 - 30.03.2016 - 13:58
Сайт ГосЖКХ в росреестре УК Гарант 16 домов и нас там нет, значит выставление квитанций об оплате незаконно.

[url]http://gosjkh.ru/company/info/14595[/url]
Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение
chernovah
64 - 30.03.2016 - 14:07
Предыдущая ссылочка полностью не сбросилась.
Вот полная версия программа время покажет, начисление ЖКУ, 24.03.2016г. 13.55
Где главным Жилинспектором страны Чибисом ясно сказано, что начисление ком.услуг МКД не находящимся в росреестре ГосЖКХ
на главном сайте незаконно.
-
[url]http://www.1tv.ru/video_archive/proj...lltell/p112649[/url]
Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение
chernovah
65 - 30.03.2016 - 14:10
Лицензирование для УК вводилось для того чтобы они были подконтрольны и могли начислять только тем компаниям которые они внесли через Жилинспекцию в реестр.
Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение
chernovah
66 - Сегодня - 20:07
Посмотрите на что выдана лицензия, и на второй странице, согласно чего она осуществляет свою деятельность.
[url]http://www.yk-garant.ru/p/p37/[/url]

Как отметил начальник департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев: «В силу требований жилищного законодательства управляющая компания может выставлять квитанции только в случае, если сведения об управлении ею тем или иным многоквартирным домом включены в реестр лицензий. Управляющие компании должны решать спорные вопросы между собой в судебном порядке, а не нарушать права жителей, незаконно направляя квитанции. Такие действия являются серьезным нарушением, поэтому при установлении таких фактов в отношении всех виновных департаментом будут приниматься меры административного воздействия».
[url]https://depzhkh.tomsk.gov.ru/news/front/view/id/5913[/url]

После получения решения суда, Застройщик передал данные в нарушение закона, без обязательного проведения общего собрания, сообщение о котором, согласно Устава, п.5.1.20 должно быть направлено членам Кооператива не позднее, чем за 5 дней до даты проведения собрания заказным письмом, по электронной почте, факсимильной связью или вручено под роспись, в ООО «УК «Гарант».

И УК «Гарант» стало начислять квитанции не имея на это никаких законных оснований, т.к. с мая 2015г. Деятельность УК регулируется лицензией

В Федеральном законе "О лицензировании" применяются следующие основные понятия:

лицензия - специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю;

В лицензии №269 от 12 мая 2015г. , выданной Госжилинспекцией ООО «УК «Гарант» , указано, что лицензия выдана на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ФЗ №255 от 21.07.2014г. установил необходимость получения лицензии управляющими организациями.

- вступила в силу новая ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ (деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая);

Сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД содержаться в реестрах информации новая ст.195 ЖК РФ

Перечень сведений содержащихся в реестрах устанавливается правительством РФ (ч.4ст.195 ЖК РФ)

Установление порядка ведения реестров отнесено к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (п.16.7 ст.12 ЖК РФ).

В реестре лицензий субъекта РФ должен содержаться раздел, который включает в себя сведения об адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (ч.2 ст.195ЖК РФ)

Приказ Минрегиона России от 02.04.2013 № 124

Лицензия привязана к конкретным МКД, информация о которых содержится в специальном реестре лицензий субъекта РФ. Если дома нет в реестре , в общем случае УК не вправе управлять им.

согласно части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при условии внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления соответствующим домом. Иными словами, управляющая компания в случае отсутствия многоквартирного дома в списке домов, находящихся в ее управлении, по данным реестра лицензий не вправе приступать к управлению этим домом, за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством РФ. Деятельность по управлению домом до внесения соответствующих изменений в реестр лицензий будет считаться незаконной и может служить основанием для привлечения такой организации и ее должностных лиц к административной ответственности.

В Управлении ООО «УК «Гарант», в реестре лицензии, дома по г. Краснодар, ул. Измаильская 19 нет и согласно ответа из Госжилинспекции Краснодарского края от 29.04.2016 г. № 75-9321/16-03.13 МКД № 19 по ул. Измаильская не включен в реестр лицензий, а значит выставление квитанций ООО «УК «Гарант» незаконно, т.к. выставлять квитанции к оплате они имееют право только домам, которые находятся у них в управлении, в соответствии с выданной лицензией.

В офисе УК Гарант согласились, что дома упо адресу: г Краснодар, ул. Измаильская 19 у них в управлении нет, он находится у УК на обслуживании[h1] .

Обслуживающая организация (организация, осуществляющая техническое обслуживание МКД) действует в своих собственных интересах, имея целью получение платы за предоставленные ею работы, услуги. Она не представляет ничьих интересов, кроме своих собственных. Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию МКД либо частей МКД обслуживающая организация получает на основании договора, заключаемого с управляющей организацией МКД. Как следствие, обслуживающая организация отчитывается за исполнение условий договора перед управляющей организацией, подписывает с ней акты приемки работ, получает от управляющей организации плату за выполненную работу, услугу.

Т.е. если УК Гарант не управляет,а обслуживает дом по ул. Измаильская 19, а находится он в Управлении ЖСК, то УК «Гарант» должна выполнять определенные виды работ, а ЖСК «Кубань» оплачивать по акту приема-передачи эти работы и уже ЖСК «Кубань» должно выставлять квитанции с включенными расходами на УК «Гарант», а не передавать всю техническую документацию УК «Гарант» с подписанием акта приема-передачи дома.

На данный момент МКД в управление не имеет право брать ни одна управляющая компания, т.к. строительство многоквартирного жилого дома осуществлено с нарушениями действующего законодательства. Согласно информации ОАО «Краснодаргоргаз», застройщиком не получены технические условия на газификацию многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, ул. Измаильская 19, договор на поставку газа по вышеуказанному адресу также не заключался. В соответствии с предоставленной информацией администрацией муниципального образования от 26.08.2015г. технические условия на электроснабжение МКД не выдавались, заявка не поступала. Благоустроенная придомовая территория также отсутствует.

chernovah 02.06.2016 13:24

[url]https://depzhkh.tomsk.gov.ru/news/front/view/id/5913[/url]
Как отметил начальник департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев: «В силу требований жилищного законодательства управляющая компания может выставлять квитанции только в случае, если сведения об управлении ею тем или иным многоквартирным домом включены в реестр лицензий.

chernovah 03.06.2016 11:46

ЖСК "Кубань" 17.02.2016г. подало в ФНС заявление о ликвидации ЖСК "Кубань" с поддельными подписями собственников. 05.06.2016г. в 19ч. состоится собрание пайщиков, чтобы опротестовать это решение о Ликвидации. Важен каждый голос!

lady elen 17.08.2016 13:28

Всем привет. Наконец то создали форум для жильцов по ул. Измаильская
Можно пообщаться с живыми соседями, узнать новости, обсудить все происходящие на нашей улице события будь то потоп или газификация.

[url]http://Измаильская.рф[/url]


Текущее время: 03:04. Часовой пояс GMT +3.