добрый день.это 13 строение.свои 30%я еще не внесла.не потому что их нет,готова хоть сегодня внести.Вопрос один,когда сдадут.квартиру снимаю.С каждым месяцем сложнее оплачивать съемное жилье .Многие в такой ситуации,это факт.

[quote=RADA12;42308025] 2541-Letisomnoi > Конечно не нужно ругаться и делиться, завидовать друг другу (кому насколько задержали или кто живет на квартире,платит за съемное,а кто-то не может даже платить за съемное,а живет с уже родившимися детьми за ЭТО время ,с родителями в очень стесненных условиях. Всем тяжело,нужно просто делать все возможное ,чтобы получить результат. Я благодарна ,Оля Вам и Вашему мужу,за инциативные дейтвия. Я с Вами. [/quote] и вам всем спасибо за поддержку, без вас не было бы ни собраний, ни писем. Все, кому не безразлична дальнейшая судьба своих квартир, активно принимают участие. Буквально сегодня в группе писала, что все наши старания не проходят просто так. Кстати была на стройке сегодня: как и обещал Тимур, на собрании в субботу, кирпич для балконов 2 дом 4 очередь привезли, сегодня разгружали, завтра сказали начнут делать и за неделю сделают. Правда вот двери не ставят и плитку не кладут как также было обещано, и штукатурщиков не было. На остальных домах увы тишина. В 13 строении 4 очереди рабочие ждали когда загрузят блоки для перегородок. И вообщем то все. На вопрос когда сдадут 13 очередь, мое мнение не раньше чем на след.год с такими то темпами. К сожалению все очень приочень медленно.

[quote=Алла Владимировна 1604;42312671] Цитата: Сообщение от Soika Цитата: Сообщение от Letisomnoi На собрании в субботу по 2 дому, дольщики между собой мало кто общался, половина остались подписывать доп.соглашения., другая половина возмущенно уехали. вот этого я вообще не понимаю. какой резон нам подписывать доп соглашения? только поощряют застройщика в задержке сдачи. хоть один плюс именно нам есть от этого? зачем нам это (доп соглашения)? чем руководствуются дольщики, подписывающие их? ну вот хоть тресни, не понимаю....... полностью согласна с вами...хоть кто нибудь из таких соседей обьяснил бы свои действия...чем мотивированно подписание допсоглашений....хоть убей не могу это понять...неужели не надоело за столько лет слушать очередное вранье от стройкомплекса... [/quote] Алла, правда я не знаю, чем это мотивировано и для чего. Согласна с Сойкой, это только поощрение застройщика, согласие с данной ситуацией. Просто видимо Саида никогда не была в такой ситуации, как многие из тех, кто приехал из других городов, продав свое жилье там, не имея здесь ни прописки, ни возможности официальной работы, ни возможности без проблем устроить ребенка в школу, и УЖЕ не имея возможности платить за съемное жилье. Но им видимо не понять. Деньги собрали на квартиры, истратили не по назначению, а теперь дольщики страдают. А кризис, как я уже ранее писала, не только у застройщика. Не хочу обидеть сейчас дольщиков, но несколько человек, кто купил квартиру не для себя, а для сдачи высказывают мне типа: зачем вы пишите заявления, зачем все это нужно... Что неужели сложно подождать, вам же обещали сдать скоро... А ну понятно вы же не местные... Такое впечатление, что они единственные дольщики и все должны их слушаться и сидеть на пятой точке ровно... Их заботит только их площадь на которой они заработают, а что у соседей это уже чужое и не касается... На что было сказано, что тех, у кого ситуация сложная тоже не волнует их заработок на квартирах и сидеть спокойно никто больше не намерен.... Вообщем соседи разделились на два лагеря))) но в "нашем" лагере все же больше соседей и надеюсь после сдачи и заселения все станут более приветливые вежливые и дружные!!!))) всем удачи и терпения!!!

ОРГАНИЗАЦИЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан. В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями. Они: рассылают почтовые уведомления о дате собрания; вывешивают документацию на информационных стендах. Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

ТСЖ имеет право: С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов). Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников. Заключать договоры с подрядчиками. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации. Полномочия товарищества должны быть ясно определены в уставе.
Запрещено навязывание гражданам дополнительных услуг, незаконное занятие предпринимательской деятельностью от имени ТСЖ.

ТСЖ обязано: бережно распоряжаться общим домовым имуществом; обеспечивать качественную поставку коммунальных услуг; составлять смету расходов на поддержание надлежащего состояние дома. На организацию также возлагается ответственность на сбор платежей для будущего текущего или капитального ремонта.

Преимущества ТСЖ заключается: в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты; в полномочиях по сдаче в аренду общего домового имущества и расходовании средств на ремонт МКД, облагораживание придомовой территории; в возможности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

если спустя 1,5 года после прописанного в договоре срока ваша новостройка все еще не введена в эксплуатацию, о чем каждый покупатель получает уведомление от застройщика, вот тогда ситуацию можно считать критической – вы купили долгострой. Порядок действий в этом случае будет зависеть от того, по какому договору вы оплатили квартиру...

вариант – приобретение жилья по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). В соответствии с Гражданским кодексом РФ, предварительный договор является не более чем соглашением о намерениях. Деньги, выплаченные по нему, не являются оплатой товара, а берутся лишь в счет обеспечения будущих обязательств.

По словам экспертов, расторгнуть такой договор сложно, но можно. Любой ПДКП имеет срок действия, в течение которого застройщик или правообладатель квартир (которым может быть любой подрядчик или просто инвестор) должен заключить с покупателем основной договор. Если покупатель уже внес деньги, основной договор не подписал, при этом срок ПДКП истек, то он может отказаться от сделки.

Поскольку стороны не заключили в положенный срок основной договор, все обязательства покупателя и застройщика по предварительному договору прекращаются (п. 6, ст. 429 ГК РФ). Раз все обязательства сторон прекращены, то и деньги должны быть покупателю возвращены. Но если застройщик сопротивляется и не желает возвращаться денежные средства, то есть все основания требовать их возврата через суд.

В случае непреодолимых финансовых трудностей или банкротства строительной компании наиболее распространенная схема завершения долгостроя следующая – объект выставляется на торги, и по их результатам определяется компания, которая будет его достраивать.

Обманутые дольщики также могут завершить долгострой своими силами. В таких случаях обычно создается жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья. Затем необходимо оформить права на объект незавершенного строительства, нанять подрядчика, объявив тендер на минимальную смету проекта и собрать доплату со всех пайщиков.

Несмотря на последние изменения в законодательстве, направленные на защиту прав дольщиков, долгострои остаются одной из самых трудных проблем. Что делать, если застройщик не намерен завершать строительство?
Обращаться в органы власти

В настоящее время обращение в органы власти является достаточно действенным механизмом, так как задача решить проблемы дольщиков была поставлена Президентом. Cледовательно, региональные и муниципальные власти набирают дополнительные бонусы в своей политической карьере, выполняя поручения главы государства. Более того, выдача разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, контроль за осуществлением строительства – все это полномочия местной администрации, поэтому многие проблемы можно и нужно решать самим дольщикам именно здесь.

На что следует ориентироваться, выбирая данный путь? Показателями реальной работы органов власти в этой области является наличие в администрации структур, уполномоченных разрешать ситуацию с долгостроями (межведомственные комиссии, комитет по долевому строительству, управление строительства и т.д.); разработанные и применяющиеся различные механизмы работы с долгостроем (то есть существует успешный опыт по введению долгостроя в эксплуатацию), например, достройка проблемных домов за счет собственных средств региона, оптимизация строительного проекта, бесплатное подключение к инженерным коммуникациям, привлечение инвесторов со стороны; устанавливаются графики работы, за которыми ведется общественный контроль и др. В пользу этого варианта говорит также законодательное закрепление реестра обманутых дольщиков, который также ведут региональные власти.

Оформлять право собственности на недострой

Этот способ является самым бесперспективным. Получив в собственность недострой, решать его проблемы должны собственники, а это значит, достраивать тоже будут владельцы. Кроме того, нет правовой нормы, позволяющей в качестве объекта незавершенного строительства рассматривать квартиру. И это логично, ведь квартира – это самостоятельный объект права, о котором можно вести речь только после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Достроить отдельную квартиру в многоквартирном доме и сдать ее отдельно в эксплуатацию невозможно. Поэтому оформить право собственности на незавершенную строительством квартиру нельзя (см. информационное письмо Президиума ВАС от 25 июля 2000 г. № 56), только оформить право долевой собственности. Но регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства можно рассматривать, если дольщики объединились в кооператив и хотят сами завершить строительство дома. Значит, материально это невыгодный ход, так как большинство дольщиков вкладывают в жилье «из возможного».

Заплатившие полную стоимость квартиры дольщики вправе требовать у застройщика передачи им результата незавершенной работы и оформлять его в собственность. Недостроенный дом можно оформить как незакон*ченный строительный объект с участком земли. Можно провести неза*висимую оценку «недостроя» на настоящий момент и сопоставить эту сумму с теми деньгами дольщиков, которые были в него вложены за время строительства. В зависимости от этого определяется доля, на которую может претендовать некоммерческое партнерство в данном объекте. После этого объект можно перерегистрировать на некоммерческое партнерство.

Во многих случаях прежде, чем строительство останавливается, оно осуществляется с очень медленной скоростью в течение 4-5 лет.
Чаще всего госорганы, занимающиеся проблемами замороженных объектов, помогают добросовестному застройщику взять кредит в банке для завершения строительства. Кроме того, создаются условия, позволяющие осуществить достройку за счет, например, изменения проекта дома (увеличение этажности, возможность построить дополнительное здание на выделенном участке), оптимизации технических условий с целью экономии на подключении к коммунальным сетям.
В случае мошенничества и исчезновения виновных в недострое лиц производится отбор строительных компаний, предложивших наиболее выгодные условия, и им переуступаются проблемные объекты. Работы при этом обычно ведутся за счет нового застройщика, который применяет вышеуказанные способы по оптимизации и изменению проекта.
Бывает, что проекты доводят до конца и сами дольщики, объединяющиеся для этих целей в ТСЖ, ЖСК, НП: жилищно-строительные и иные кооперативы, некоммерческие партнерства.
Стоимость достройки, естественно, разная и зависит от степени готовности дома, его площади и прочих характеристик.

Однако основная сложность подобных проектов, во-первых, в нехватке средств у людей, которые зачастую уже и так вложили все имеющиеся у них деньги, а, во-вторых, в отсутствии руководящего начала, инициативной группы, которая способна взять на себя организацию процесса и готова нести за него ответственность. Не хватает чаще всего и знаний: далеко не всегда среди дольщиков оказывается хоть один специалист в области строительства, юрист или экономист. Вместе с тем, если найдены средства и знающий человек, готовый возглавить данное предприятие, то такая практика становится возможной, особенно когда дом уже построен на 80-90%.

В первую очередь, дольщикам необходимо зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект. Делается это как правило через суд, а на основании судебного решения можно получить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Затем, организовав ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК(жилищно-строительный кооператив) или НП (некоммерческое партнерство), стоит приступать к сбору недостающих денежных средств и поиску подрядчика.

нашла и плюсы и минусы...
выложила..
обсуждайте...

стройкомплексу:
по поводу оставшейся суммы...
повесьте котел,батареи,сантехнику установите..
доделайте откосы,выравните полы...
хотя бы проведите газовую трубу..
подключите свет,воду...
вобщем чтобы там жить можно было..
и будут вам ваши деньги...

[quote=Алла Владимировна 1604;42332549] стройкомплексу: по поводу оставшейся суммы... повесьте котел,батареи,сантехнику установите.. доделайте откосы,выравните полы... хотя бы проведите газовую трубу.. подключите свет,воду... вобщем чтобы там жить можно было.. и будут вам ваши деньги... [/quote]
Да...а мы уже внесли всю сумму, в надежде на дострой...
В 1-им доме доделали бы,вот все бы и сдали деньги...и были бы деньги для дальнейшего строительства...

[quote=Baks2016;42334209] Цитата: Сообщение от Алла Владимировна 1604 стройкомплексу: по поводу оставшейся суммы... повесьте котел,батареи,сантехнику установите.. доделайте откосы,выравните полы... хотя бы проведите газовую трубу.. подключите свет,воду... вобщем чтобы там жить можно было.. и будут вам ваши деньги... Да...а мы уже внесли всю сумму, в надежде на дострой... В 1-им доме доделали бы,вот все бы и сдали деньги...и были бы деньги для дальнейшего строительства... [/quote]такое впечатление что стройкомплекс об этом не догадывается!!!

[quote=Алла Владимировна 1604;42334232] Цитата: Сообщение от Baks2016 Цитата: Сообщение от Алла Владимировна 1604 стройкомплексу: по поводу оставшейся суммы... повесьте котел,батареи,сантехнику установите.. доделайте откосы,выравните полы... хотя бы проведите газовую трубу.. подключите свет,воду... вобщем чтобы там жить можно было.. и будут вам ваши деньги... Да...а мы уже внесли всю сумму, в надежде на дострой... В 1-им доме доделали бы,вот все бы и сдали деньги...и были бы деньги для дальнейшего строительства... такое впечатление что стройкомплекс об этом не догадывается!!! [/quote] Саиде на собрании в декабре говорили и предлагали сдавать поочередно дома, сделали один полностью, деньги внесли оставшиеся, на эти деньги делайте след и так далее. Она не захотела видимо. А по поводу надежных и честных это точно не про нашего застройщика... Администрация четко сказала: создавайте инициативную группу и начинайте что то делать. Иначе никак. 2 дом - большинство видимо купили квартиры для перепродажи и сдачи, им вариант ТСЖ не интересен. Уверенна, что все те, кто был на субботнем собрании в курсе за форум, но видимо все всех устраивает, так за ради бога... менталитет у них такой: "пока жареный петух не клюнет"...

[quote=Алла Владимировна 1604;42334232] Цитата: Сообщение от Baks2016 Цитата: Сообщение от Алла Владимировна 1604 стройкомплексу: по поводу оставшейся суммы... повесьте котел,батареи,сантехнику установите.. доделайте откосы,выравните полы... хотя бы проведите газовую трубу.. подключите свет,воду... вобщем чтобы там жить можно было.. и будут вам ваши деньги... Да...а мы уже внесли всю сумму, в надежде на дострой... В 1-им доме доделали бы,вот все бы и сдали деньги...и были бы деньги для дальнейшего строительства... такое впечатление что стройкомплекс об этом не догадывается!!! [/quote] Алла, я не строитель, но даже я знаю и понимаю как все неправильно...Как можно делать стяжку в квартирах, когда нет отопительных труб?которые должны быть под стяжкой в ванной... Как можно класть плитку на ступеньках подъезда, если нет стяжки и рабочие пока будут делать квартиры штукатурку и все прочее раздолбают всю эту плитку... Вообщем все как-то неорганизованно... И это больше всего пугает... Особенно люди которые в этом не разбираются... Хех..

многие ,уверенна ,читали по интернету про другие долгострои,к сожалению по России много таких случаев...
практически в каждом долгострое описана ситуация при которой стройка вообще остановилась...встречается фраза
"Во многих случаях прежде, чем строительство останавливается, оно осуществляется с очень медленной скоростью в течение 4-5 лет."
неужели это не пугает тех же "перекупов" деньги ведь не с неба падают,заработанные вложили же....тем более должны вместе с нами собираться...

2568-Letisomnoi >про безграмотный менеджмент стройкомплекса (точнее про отсутствие этого самого менеджмента) я упоминал в этой ветке еще в мае 2015, или 14-го (если мой склероз мне не изменяет). конечно же, одним из пунктов идет поочередная сдача. Застройщик навалился сразу на 10 домов (это не по вашей очереди, это еще когда вторую сдавали), и мусолил их год (внутренняя отделка была), когда можно было каждый дом отхреначить (пардон муа) за неделю-две и сдать спокойно... по поводу котла - его пришлось выхаживать\выбивать\выгрызать, в итоге был установлен относительно быстро, а вот радиаторы отопления так и не дали, год жду, робко напоминаю об этом раз в квартал, получаю очередное обещание, полное надежды и уверенности, после чего радостно смотрю на свежекупленные алюминиевые радики monlan (рекомендую кстати) :)

2570-Алла Владимировна 1604 > перекупов это не пугает, поверьте ;) даже то, что недостроено имеет цену большую, чем та, за которую ЭТО было ими куплено, + инфляция, девальвация, понижение курсов и еще куча всякой белиберды играет наруку перекупам, да и реализовывать эту недвижимость не обязательно физику, можно и в качестве залога обеспечиться, бартер присутствует, да мало ли еще чего... так что они будут тупо ждать, а вот вам надо действовать. удачи!

а доп соглашения им нужны чтоб так называемые "документы" в порядке были?

2572-Soika >у них изначально, все "документы" не в порядке были

так я ж про то же, поэтому и в кавычках.

[url]http://www.adygtv.ru/vesti/sobytiya-nedeli/?ELEMENT_ID=14692[/url] ссылка на репортаж.

2575-Letisomnoi >смотреть с 16мин 40сек

капну еще ложечку дегтя ;)
будущие жильцы ст №14, обратите внимание на то, как вам делают крышу... не знаю, может вам все равно, но меня вот коробит и глаз режет - стропила простояли под открытым небом минимум год, конструкция разваливается, снизу (на уровне окон 4-го этажа) вся поведенная, во время того, как кровельщики начинают крепить профиль местами доски тупо отваливаются (собсна они на профиле и держатся), конструкцию крыши неплохо было бы сейчас заменить (или хотя бы провести ее анализ дабы избежать неприятностей в будущем), мало того, похоже подложку стелить никто не собирается (на данный момент профилем отделан уровень 4-го этажа, подложкой и не пахнет), представляю барабанную дробь на четвертом этаже в дождь :)

[quote=ADF;42364561] 2575-Letisomnoi >смотреть с 16мин 40сек
Да да спс что уточнили время)))
А по поводу крыши на 2 доме 4 очереди тоже год почти не было кровли и доски были под открытым небом... Зама холода снег дождь... Все пережили... Думаю жильцам на 4 этаже будет не весело

2577-Letisomnoi >дык вы все с жильцами четвертого этажа - единое целое, если у них кликнется (шум или течь), у вас аукнется :(
мдаааа, стройкомплекс это и не каКчество, и не колиКчество :(

Кстати сегодня же был суд по сдачи наших домов, и очень интересная ситуация: два истца оказывается, Администрация и застройщик ООО "Инвестстрой". Делопроизводство оказывается длиться с 2015 года (11 месяцев), кто такие Инвестстрой мы узнали , что застройщик краснодарский, но почему он истец не понятно... Может они хотят отжать наши дома у Емтылей?!? На заседании объявили перерыв до завтра, будем ждать результатов. Все очень подозрительно странно.

Спасибо за новую информацию,тоже очень интересно,исход судебных дел.А насчет стоимости квартир,на мой взгляд,и "перекуры"должны быть заинтересованы и соучавствовать вместе с остальными в скорейшей постройке своих квартира,а не просто ждать.Ситуация с недвижимостью сейчас не самая хорошая,кваритра не так уж и выросли в цене+инфляция+небольшой спрос и покупательская способность граждан....

"перекуры",опечатка)

Перекупы!телефон пишет сам,как считает нужным)

Уважаемые соседи! Хочу предложить не употреблять это слово "перекупы". Как-то не уважительно к людям,которые вложили тоже свои деньги ,даже, если с целью продать дороже или сдавать. Уж точно они не виноваты во всех бедах.

2582-Chernaya >телефон склоняет к курению :)
2583-RADA12 >как бум называть перекупов? коммерсанты?

Да,я согласна,что эти люди не хуже остальных,и, конечно,ни в чем не виноваты,просто ранее шли такие диалоги,что мол "коммерсанты"будут и дальше тихо сидеть и ждать!не понимаю такой позиции,действовать нужно всем коллективно.

2584-ADF >инвесторы,например...правда получились "горе-инвесторы" На самом деле то в недвижимость уже давно не выгодно вкладываться ради денег.Но кому надо решать квартирный вопрос (детям например купить),а денег не хватает,то остается или ипотека,если срочно,или вложить ПОКА на что хватает,главное чтоб это были метры, чтоб не дай Бог эта сумма НЕ превратилась в "палку колбасы" Ведь чего только не было за последние годы после перестройки... А потом уже продавать,добавлять покупать то,что нравится. Это я о себе,как раз. 4 года назад дите говорит,хочу ипотеку взять,так как не хватает на квартиру в ЮМР,чтоб рядышком жить. Я говорю,живи со мной пока, вложим в стройку то,что есть .а потом видно будет....Деньги вложили к Емтылям... ждем...других денег нет. Дите вообще сбежало из дому в Москву работать.тоже на квартире живет. У сына подруги родилось 2 детей за это время ,живут с родителями очень тесно , с 2012 года ждут квартиру,тоже продавать будут,так как уже начали дом строить, Очень нужны денюжки. Еще знаю четверых ,надеются сдавать,чтоб жить на эти деньги,пенсии маленькие.
2585-Chernaya >согласна ,все правильно.

[quote=ADF;42368972]как бум называть перекупов?[/quote]
"Те, кого нельзя называть" ))
[quote=RADA12;42369316]Это я о себе,как раз.[/quote]
Были бы все такие активные "коммерсанты-инвесторы" как Вы, давно б уже построили. Вы исключение!!! да хотя бы просто поддерживали, а не вставляли палки в колеса, не подписывали доп соглашения и не вносили оставшуюся сумму без гарантии....к чему это все привело? это же изначально было понятно что так и будет.... что ничего не будет.
они выбрали не сторону добра. и наша светлая магия натыкается на защитников Стройкомплекса. получается что мы воюем друг с другом (( извиняюсь за аналогию, это чтоб представлялась ситуация лучше, а не так...посмеяться.