ЖК "Новый город", литер 9в

Гость

0 - 30.05.2013 - 21:53

Есть кто из 9в? :)

Гость

1 - 30.05.2013 - 22:48

0-mazx >Решили сменить НСИшную типовушку на эксклюзивчик от ДЮ?)

Гость

2 - 30.05.2013 - 22:54

наверное уже сменил судя по продажам дома)

Гость

3 - 31.05.2013 - 13:56

Кто сказал что нужно менять одно на другое :)

Гость

4 - 24.06.2013 - 14:45

Привет Всем!! Кто нибудь подскажет как дела обстоят с литером 9В?
И делали вообще берегоукрепительные работы ? Если нет , то будут ??

Гость

5 - 24.06.2013 - 14:50

Дела отлично обстоят.
Сегодня там был внутри идет работа покрайней мере на нижних этажах.
Кирпич кладут сразу с балконами сейчас 15 доделывают...
Примерно неделя уходит на этаж.
С монолита сняли форму на крыше..я так понимаю почти закончены монолитные работы. Скоро должно быть обновление информации о стройках от Дев.ЮГ на оффсайте... вот там подробно расскажут что и как делают.

Гость

6 - 24.06.2013 - 15:42

Цитата:

Сообщение от mazx

Дела отлично обстоят. Сегодня там был внутри идет работа покрайней мере на нижних этажах. Кирпич кладут сразу с балконами сейчас 15 доделывают... Примерно неделя уходит на этаж. С монолита сняли форму на крыше..я так понимаю почти закончены монолитные работы. Скоро должно быть обновление информации о стройках от Дев.ЮГ на оффсайте... вот там подробно расскажут что и как делают.

А на счет берегоукрепления слышно что нибудь ?

Гость

7 - 24.06.2013 - 16:42

На картинках есть :) На деле я думаю его не будет.

Гость

8 - 24.06.2013 - 19:27

в меиле читал что хотят от тургенева до нового города облагородить набережную бюджетом...Там же и дорогу хотят вроде сразу на выезд сделать от кольца...

Гость

9 - 24.06.2013 - 19:36

Это будет через пару десятков лет... если вообще состоится.

Гость

10 - 26.06.2013 - 16:17

Товарищ "Development_yug" сообщил что берегоукрепление ведется, сваи вбиваются и в след год будут набережную делать.

Гость

11 - 28.06.2013 - 12:39

84% квартир скупили в этом литере)

Гость

12 - 30.06.2013 - 21:16

ЖК Новый город. 30.06.2013

Гость

13 - 02.07.2013 - 08:31

Панорама Нового города

Гость

14 - 02.07.2013 - 18:26

3. Земельный участок площадью 9667 кв.м с кадастровым номером 23:43:01 38 003:0041, расположенный по ул. им. 70-летия Октября/ ул. им. Думенко в Западном внутригородском округе г. Краснодара, предоставлен в аренду ООО СИК «Девелопмент-Юг» в соответствии с постановлением главы администрации города Краснодара от 29.11.2002г. №2105 и распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 20.12.2005г. №3717-р. Договор аренды на земельный участок от 26.02.2006г. №4300014233 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Краснодара 16.03.2007г., регистрационный № 23-23-01/036/2007-083. Срок действия договора аренды земельного участка №4300014233 от 26.02.2006 г. с 20.12.2005 г. по 29.11.2051 г. Собственником земельного участка является Администрация муниципального образования г. Краснодар.
Право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 38 003:0041 (Договор аренды земельного участка № 4300014233 от 26.02.2006г.) общей площадью 9667 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, по ул. им. 70-летия Октября/ул. им. Думенко передано в залог ОАО АКБ «РОСБАНК» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № KUB/ZL/08/08 от «29» февраля 2008 года, заключенному в обеспечение обязательств ООО СИК "Девелопмент-Юг", вытекающих из Кредитного договора №KUB/RK/35/07 от «17» декабря 2007 г., заключенного между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ОАО АКБ «РОСБАНК».

как это понимать ?? Я про залог

Гость

15 - 02.07.2013 - 18:38

Право аренды передано банку в залог для обеспечения кредитования для продолжения стройки.
В момент кризиса банки были вынуждены потребовать возврата своих средств или как вариант повышения ставки кредитования (в нашем случае ДЮ у них кредитовался) и стройки встали.
ДЮ пошел очевидным путем... после окончания волнений на финансовых рынках договорился с несколькими банками о транше на довольно внушительную сумму...не помню уже ..но в млрд.руб. тремя банками.
Соотвественно в качестве залога Росбанк потребовал право аренды "нового города"...
Т.е если ДЮ не выполняет условия кредитного договора, то теряет возможность построить что либо новое на этом участке. а банк может продать эту возможность другому застройщику...конечно же НСИИЮГ, который получил много участков которые были до кризиса "застолблены " девелопментом.

Гость

16 - 02.07.2013 - 18:44

как говорит нам гражданское право

После того как застройщиком заключен первый договор с участником долевого строительства, земельный участок (право его аренды), а также строящийся многоквартирный дом или иной объект недвижимости могут передаваться застройщиком в залог банку в целях обеспечения возврата целевого кредита, предоставленного для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в порядке последующего залога. В этом случае требования банка-залогодержателя при обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению лишь после погашения требований всех участников долевого строительства, включая и тех, которые не заявили свои требования застройщику до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Требования таких участников долевого строительства погашаются путем зачисления причитающихся им денежных средств в депозит нотариуса.
Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 14 и ч. 4 ст. 15 Закона об участии в долевом строительстве банки-залогодержатели несут солидарную с застройщиком ответственность по тем требованиям участников долевого строительства, которые не были удовлетворены за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Речь идет о тех случаях, когда требования банков-залогодержателей были удовлетворены путем обращения взыскания на предмет залога до того момента, когда у участников долевого строительства появилось аналогичное право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Гость

17 - 02.07.2013 - 18:46

Кстати говоря я неправ..договор с росбанком был еще в 2007 заключен. Т.е до кризиса.

Гость

18 - 02.07.2013 - 19:14

а простым языком ?
Ты юрист ?=))
То есть надо будет ждать, когда все квартиры выкупят которые находятся на площади 9667 кв м ?

Гость

19 - 02.07.2013 - 19:29

Цитата:

Сообщение от mazx

Кстати говоря я неправ..договор с росбанком был еще в 2007 заключен. Т.е до кризиса.

ты купил в 9в ?

Гость

20 - 02.07.2013 - 19:31

в 9в литере уже продано ~84% квартир, за 2 месяца!
Осталось пара однушек, одна двушка ну и много трешек..их берут плохо..дорого стоят)

Все кто не успел теперь могут перекупать у инвесторов.
Но я успел взять от застройщика:)

Гость

21 - 02.07.2013 - 19:34

Цитата:

Сообщение от mazx

в 9в литере уже продано ~84% квартир, за 2 месяца! Осталось пара однушек, одна двушка ну и много трешек..их берут плохо..дорого стоят) Все кто не успел теперь могут перекупать у инвесторов. Но я успел взять от застройщика:)

в агенстве работаешь ?)))

Гость

22 - 02.07.2013 - 19:35

не, я программер :)

Гость

23 - 02.07.2013 - 19:40

Цитата:

Сообщение от mazx

не, я программер :)

ты консультировался по этому поводу перед покупкой ?

Гость

24 - 02.07.2013 - 19:43

Меня этот пункт не смущал)

Гость

25 - 02.07.2013 - 19:50

Насколько я понимаю этот механизм
1) чтобы построить что-то на земле ее нужно арендовать
2) муниципалитет проводит тендер кто больше денег даст за участок ...для этого застройщик берет кредит
3) банк само собой хочет чтобы то что было по сути куплено было у него в залоге...иначе как потом получить свои деньги обратно в случае банкротства застройщика
4) если там где строится дом была частная земля то землю выкупают ..и это входит в цену дома :)

Гость

26 - 02.07.2013 - 19:54

Цитата:

Сообщение от mazx

)

ТОлько сейчас обратил внмание на то что ты тут один кто купил =) а говоришь про 84 % купленных квартир =))

Гость

27 - 02.07.2013 - 19:58

Хех а ты ждешь что в подъездном доме бизнес класса будет куча народа который сидит на этом форуме :)
Я вот в ветке о каляева 1/5 , а там 4 литера обсуждается..человек 5 отсилы встретил.

Ты попробуй купи, попроси у риелторов прайс с наличием квартир.
Нету ничего в наличии...это они 100% чтобы нагнать антураж делают )

Гость

28 - 03.07.2013 - 16:29

mazx прав, дом почти раскуплен. трешек много еще осталось

Гость

29 - 03.07.2013 - 17:01

28-Development_yug > А вы можете уточнить находится ли земельный участок НГ в залоге у росбанка? :)

Гость

30 - 03.07.2013 - 17:03

В декларациях других литеров это не указано, интересно почему, забыли обновить декларацию 9в? :)

Гость

31 - 03.07.2013 - 21:20