ЖК Грин Парк, ул. Благоева, 29. - Капитал Инвест - Жилищный вопрос - Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье

Гость

0 - 11.10.2014 - 12:24

ЖК «Грин Парк» представляет собой застройку из трех 18-ти этажных отдельно стоящих домов с нежилыми помещениями на первых этажах и крытым паркингом.
Дома возводятся по монолитной технологии. Наружная отделка – вентилируемые фасады из керамогранита.
Застройщик – ООО «РВ Стройинвест» ИНН 2312176420, подрядчик – ООО «Капитал-Строй».
Разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, проектная декларация:
http://ks-invest93.ru/zhk_grin-park/...ark/dokumenty/
Ход строительства:
http://capstroi.ru/zhilyie-kompleksy...grin-park.html
http://new-krasnodar.ru/photoreports/9588

Гость

1 - 11.10.2014 - 12:31

Граждане! Задаем вопросы, делимся информацией.

Гость

2 - 11.10.2014 - 14:18

А планировку квартир где можно посмотреть?

Гость

3 - 11.10.2014 - 16:32

Планировку можете взять здесь:
http://files.webfile.ru/20c9ceab782c...7699b28d855a1e
Или посмотреть планировку аналогичного ЖК здесь:
http://ask-yug.com/obektyi/zhiloy-kompleks-voskhod.html

Гость

5 - 12.10.2014 - 10:52

Привет соседи сегодня появились свежие фото на сайте http://ks-invest93.ru/zhk_grin-park/zhk_grin_park/2/

Гость

6 - 12.10.2014 - 10:53

Ход строительства. 12.10.2014 г.
http://ks-invest93.ru/zhk_grin-park/zhk_grin_park/2/

Гость

7 - 13.10.2014 - 12:31

Кто купил квартиру, и что можете сказать о застройщике?

Гость

8 - 13.10.2014 - 15:02

Застройщик Капитал-Строй (Капитал-Инвест), на форуме много отзывов про него. Были у них в отделе продаж, менеджеры не на все вопросы ответили касательно планировки. Ипотеки ещё нет, будет от Сбера. Балконы не застеклены, за отдельную стоимость.

Гость

9 - 16.10.2014 - 10:47

Доброго времени суток! никто не в курсе, какое расстояние примерно будет между литерами? немного смущает, что дома прям друг напротив друга стоят..

Гость

10 - 16.10.2014 - 12:19

Около 35 метров.

Гость

11 - 17.10.2014 - 08:36

[quote=Roman45212;36787579]
Здравствуйте. Вы уже купили квартиру в этом ЖК?

Гость

12 - 17.10.2014 - 08:40

Я пока только планирую покупку квартиры в этом ЖК.

Starter93 В договоре ДДУ указано остекление балкона

Гость

13 - 17.10.2014 - 08:49

MarinaVL да, остекление балкона указано в ДДУ, однако заплатить придется сверх цены установленной за квадрат. Цена, кстати, вполне демократичная.

Гость

14 - 17.10.2014 - 13:23

25к за остекление. Вполне приемлимо.

Гость

15 - 17.10.2014 - 13:34

Был я там, только в Восходе
Такая хрeнь...
- межквартирные стены сделаны из пеногaвнa, однозначно под шумоизоляцию
- 10кв. на этаже 16 этажей и всего 2 лифта... фиг вы его дождетесь
- между домами расстояние никакое, выйдешь утром на балкон покурить яйца почесать а там на тебя сосед напротив пялится.. а нижним этажам так вообще солнца не увидеть никогда

Единственное что парковка впечатляет.

Гость

16 - 17.10.2014 - 14:05

Согласен, 10 квартир - многовато.
Как вариант - ЖК Каскад по соседству (круговой бизнес аквариум), 4-6 квартир на этаж/подъезд.
Ценник – 38 т.р. за метр; парковка от 500 т.р. Против 32-300 в Грин Парк, соответственно.

Гость

17 - 17.10.2014 - 14:29

межквартирные стены сейчас везде изготавливаются из "пеноговна", с этим ничего не поделаешь... А шумкой один фиг все обшивать придется

Гость

18 - 17.10.2014 - 16:04

Цитата:

Сообщение от Vladimir G de Birlutskony

не везде
советую пройтись по монолитам в почтовом, при условие что ценники на старте там были\есть точно такие же, только безобразия с пеноблоком межквартирным и 10\11кв. на этаже там не будет.

Да кстати по поводу фасада, не обольщайтесь особо)) соседи с восхода вам подтвердят)

Гость

19 - 17.10.2014 - 17:09

kubanana У кого из застройщиков аналогичный ценник в почтовом?

Гость

20 - 17.10.2014 - 17:12

Дайте ссылку, будьте добры.

Гость

21 - 17.10.2014 - 17:42

http://bauinvest.su/
год назад там брал по 36 стяжки против АСКшных 34.
2т.р. считаю приемлемо переплатить за:
- потолки на 20см. выше
- три лифта
- 6кв. на этаже
- межквартирную монолитку
- за оштукатуривание и несущих конструкций стен

На данный момент у них ценники с ремонтами, по неофициальным слухам обещают еще один дом в этом году стартануть помимо 14го литера.

Гость

22 - 17.10.2014 - 17:47

21-kubanana > + туда же
наличие мусоропровода...

Гость

23 - 17.10.2014 - 18:44

Да, как вариант рассматривали 14 литер.
От 39 т.р. за кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию совпадает. Все квартиры с отделкой «под ключ» (обои в жилых комнатах, водоэмульсионная краска на кухне и в ванной, линолеум, двери).
В блоке 188 квартир на 3 лифта, против 150 на 2 в Грин Парк – нагрузка на лифт отличается незначительно.
Парковочные места на открытой территории возле дома. В Грин Парк крытая охраняемая парковка (лифт опускается в паркинг) + гостевые места на стилобате.

Гость

24 - 17.10.2014 - 19:10

23-veelfor >
у них очень удачные 5 и 3 литеры получаются
в 14ом у них все с отделко

Гость

25 - 17.10.2014 - 19:17

..с отделкой, а в 5ом и 3ем была возможность взять стяжку на 2т.р. дешевле и получалось сравнимо по ценам.
Я так понимаю вы уже взяли в Грин Парке:
Можно пару вопросов:
- высота потолков определена в ДДУ?
- предусматривает ли спецификация оштукатуривание в том числе и несущих конструкций?

Ну и к паркингу готовьтесь от 450 за мм, его проще неофициально снимать))
А на гостевые парковки на стилобате особо не рассчитываете, там их от силы 10 мест наберется на подъезд.

Гость

26 - 18.10.2014 - 11:47

Kubanana, с высотой потолков не заморачивался, в ДДУ не определена. Штукатурка по кирпичу и газоблоку - не критично, в любом случае выводить буду. Что касается 5 и 3 литера, так определяющее слово – БЫЛА, поскольку все удачные квартиры давно проданы.
По паркингу, зачем готовиться к 450, когда уже за 300 приобрели?
С вентфасадом не совсем понял, что должны подтвердить соседи из Восхода? В этом ЖК конструкция стен изначально согласно тех. документации была 3-слойной: железобетон, утеплитель, кирпич (красивый рендер в расчет не беру).

Гость

27 - 19.10.2014 - 00:10

Цитата:

Сообщение от veelfor

Штукатурка по кирпичу и газоблоку - не критично, в любом случае выводить буду.

То есть понимаете что может быть так что пол комнаты оштукатурено а половина нет,

и ригель по всей квартире выводить и то что можно смело 500 - 1000р приплюсовать к черновухе

Цитата:

Сообщение от veelfor

По паркингу, зачем готовиться к 450, когда уже за 300 приобрели?

замечательно, в аск на этапе старта тоже обещали по 300, в итоге по 450 толкали, но никто не брал. Стилобат с паркингом это единственное что мне нравилось в этом проекте

Цитата:

Сообщение от veelfor

С вентфасадом не совсем понял, что должны подтвердить соседи из Восхода? В этом ЖК конструкция стен изначально согласно тех. документации была 3-слойной: железобетон, утеплитель, кирпич (красивый рендер в расчет не беру).

а вот тут совсем не так все было, людям которые покупали по 34 и даже по 39 (когда еще тупо кирпич не бахнули) обещали до последнего то что было на рендерах (остекление\балконы..) а по факту изменили проект при этом никого не уведомили и тупо бахнули то что имеем на данный момент, то что утеплитель не поклали это мелочь, а объяснили это тем что их проект не прошел какое-то согласование из за зоны ветров)) мне так такие балконы практичней))

Прошелся по ссылке, там на самом деле не совсем восходовские планировки, что убивало в восходе то что там были соседствующие однушки в которых межквартирная перегородка в которой гарантировано находятся люди выполнена из газоблока)) при таком кол-ве квартир на этаже соседские планировки тоже надо брать во внимание, иначе на такой шалман попасть можно))
Мое мнение денег оно может своих и стоит, если там что то брать то лучше
- в тех квартирах которые смотрят на соседские корпуса этажи 14-16

с нижних этажей соседний дом давит, все просматривается, и шумный двор внизу
- либо любые квартиры окна которых выходят на центр района, там и вид другой и тишина

Гость

28 - 19.10.2014 - 12:15

ЖК Грин Парк в ипотеку: получена аккредитация Сбербанка.
Застройщик «Капитал-Инвест» рад сообщить, что теперь квартиру в жилом комплексе Грин Парк можно приобрести по договору ипотечного кредитования от Сбербанка http://ks-invest93.ru/novosti/

Гость

29 - 19.10.2014 - 12:22

[img]<img style="-webkit-user-select: none; cursor: zoom-in;" src="http://ks-invest93.ru/images/cms/data/sport_s_2/kvartiry_ot_zastrojwika.jpg" width="205" height="300">[/img]

Гость

30 - 19.10.2014 - 12:25

Гость

31 - 19.10.2014 - 12:51

Эти фото какого застройщика????? Уточните пожалуйста!!!!!

Цитата:

Сообщение от kubanana

Цитата: Сообщение от veelfor Штукатурка по кирпичу и газоблоку - не критично, в любом случае выводить буду. То есть понимаете что может быть так что пол комнаты оштукатурено а половина нет, и ригель по всей квартире выводить и то что можно смело 500 - 1000р приплюсовать к черновухе Цитата: Сообщение от veelfor По паркингу, зачем готовиться к 450, когда уже за 300 приобрели? замечательно, в аск на этапе старта тоже обещали по 300, в итоге по 450 толкали, но никто не брал. Стилобат с паркингом это единственное что мне нравилось в этом проекте Цитата: Сообщение от veelfor С вентфасадом не совсем понял, что должны подтвердить соседи из Восхода? В этом ЖК конструкция стен изначально согласно тех. документации была 3-слойной: железобетон, утеплитель, кирпич (красивый рендер в расчет не беру). а вот тут совсем не так все было, людям которые покупали по 34 и даже по 39 (когда еще тупо кирпич не бахнули) обещали до последнего то что было на рендерах (остекление\балконы..) а по факту изменили проект при этом никого не уведомили и тупо бахнули то что имеем на данный момент, то что утеплитель не поклали это мелочь, а объяснили это тем что их проект не прошел какое-то согласование из за зоны ветров)) мне так такие балконы практичней)) Прошелся по ссылке, там на самом деле не совсем восходовские планировки, что убивало в восходе то что там были соседствующие однушки в которых межквартирная перегородка в которой гарантировано находятся люди выполнена из газоблока)) при таком кол-ве квартир на этаже соседские планировки тоже надо брать во внимание, иначе на такой шалман попасть можно)) Мое мнение денег оно может своих и стоит, если там что то брать то лучше - в тех квартирах которые смотрят на соседские корпуса этажи 14-16 с нижних этажей соседний дом давит, все просматривается, и шумный двор внизу - либо любые квартиры окна которых выходят на центр района, там и вид другой и тишина

Гость

32 - 19.10.2014 - 13:53

Цитата:

Сообщение от Roman45212

Эти фото какого застройщика????? Уточните пожалуйста!!!!!

Очевидно же что АСКшные, минусы которого будут и в этом проекте и в родном сибирьстроевском.

Гость

33 - 19.10.2014 - 16:18

Тема ожила - хорошо.

Гость

34 - 19.10.2014 - 16:19

Цитата:

Сообщение от kubanana

То есть понимаете что может быть так что пол комнаты оштукатурено а половина нет

Это лишний раз доказывает, что не все межквартирные перегородки из пеноблока.
Кстати вопрос, что лучше пропускает звук и тепло, железобетон или пористый пеноблок…

Гость

35 - 19.10.2014 - 16:22

Цитата:

Сообщение от kubanana

замечательно, в аск на этапе старта тоже обещали по 300, в итоге по 450 толкали

Согласен - отличная возможность приобрести парковочное место за 300 т.р.

Гость

36 - 19.10.2014 - 16:27

Вентфасад

Цитата:

Сообщение от kubanana

Повторюсь, в технической части ДДУ ясно сказано, что конструкция стен трехслойная: бетон, утеплитель, кирпич.

Гость

37 - 19.10.2014 - 16:32

Цитата:

Сообщение от kubanana

Мое мнение денег оно может своих и стоит, если там что то брать то лучше - в тех квартирах которые смотрят на соседские корпуса этажи 14-16

Вот здесь соглашусь полностью. Однако по факту продаж квартир в ЖК Восход, наиболее ликвидными оказались торцевые 2к квартиры.

Гость

38 - 19.10.2014 - 18:04

Цитата:

Сообщение от veelfor

Это лишний раз доказывает, что не все межквартирные перегородки из пеноблок.

Да и реально получить квартиру в которой более чем 6ти метровая межквартирная перегородка будет выполнена из бетонного пустотелого блока шириною в 20 см. или из пеноблока, а может еще из чего состряпают... непонятно как склееного и заботливо замазанного штукатуркой. Единственным спасением здесь может быть только глухая монолитная стена, или планировка которая граничит с шахтами\фойе лифта.

Цитата:

Сообщение от veelfor

Повторюсь, в технической части ДДУ ясно сказано, что конструкция стен трехслойная: бетон, утеплитель, кирпич.

Еще раз вам отвечаю: что не факт что то что указано в ДДУ вы получите на самом деле.
- утеплитель был указан, немного поменяли проект, конструкцию внешних стен, согласно которому они сочли нужным его не ложить
- мусоропровод тоже был предусмотрен проектом, по факту он отсутствует, и бизнес-класс выносит свои помои на другой конец стилобата
- витражное остекление? не не видили.. но в обещаниях и на рендерах было

Да я к чему собственно веду: то что за такой ценник надо быть готовым что можно получить весьма неприятные сюрпризы на выходе пускай даже с тем что это было явно прописано в спецификации к объекту в ДДУ.

Гость

39 - 19.10.2014 - 18:19

Цитата:

Сообщение от kubanana

Очевидно же что АСКшные, минусы которого будут и в этом проекте и в родном сибирьстроевском.

Приобрели квартиру в Восточном Парке?

Гость

40 - 19.10.2014 - 18:36

Цитата:

Сообщение от veelfor

Приобрели квартиру в Восточном Парке?

Нет, это их проект, со слов менеджеров именно Сибирь продали землю вместе с проектом АСК и КС.
От АСК я в свое время быстро избавился