Sosed! "Сами создаете себе препятствия в надежде потом их успешно преодолеть" - это Вы о чем? Правда в раздевании не нуждается, а вот ложь всегда должна быть "голой", тогда будет больше доверия друг к другу.

Кто знает хорошую УК на гидрострое.Вот ее и надо пригласить.

Самая известная УК на Гидрострое - ООО "Городская управляющая компания - Краснодар", через РЕП N 5 ул. Невкипелова, д.21 обслуживает почти весь Гидрострой. РАБОТАЕТ С СОВЕТСКИХ ВРЕМЕН. Занимается не только собиранием денег,но и реально работает, имея свою ремонтно-эксплуатационную базу и штат специалистов ЖКХ, а не управдомш - в прошлой жизни медсестер.

Valyushinka рэп 5, такое же г..., как и альфа-сервис, только уже с опытом работы, подождите и наша ук научиться глаза замазывать. никто под собственников договор с ук менять не будет, ук будет только альфа-сервис. единственный выход- заочное голосование (что не реально на первом этапе, а на последующих крайне сложно). не подписывайте договор с ук во время передачи ключей, я думаю, получив опыт на наших домах, ук внесет изменения в договор, увы не в пользу собственников.Прав у собственников будет меньше, а обязанностей больше.

Светлана2, почему Вы считаете, что РЭП 5 такое же Г..., как и Альфа-Сервис? Работа реально видна, даже мусоропровод исправно работает и не воняет, потому что регулярно убирается. Дворы чистые. Тарифы нормальные, плата за ОДН не заоблачная, водо и теплоснабжение хорошее и никто никому глаза не замазывает. А Вы даже в будущем не верите в честную работу Альфа-Сервис, предполагая, что они научатся глаза замазывать. И что это за изменения в договор, увы не в пользу собственников. Работодатели для УК -собственники многоквартирного дома. Они покупают услуги у УК. Если условия, предложенные УК, им не подойдут, собственники найдут других продавцов своих услуг. Увы, но это подразумевают рыночные отношения. И так будет обязательно. Успешный в бизнесе тот, кто устраивает покупателей.

Valyushinka так моему дому, который обслуживает этот рэп далеко за 30. подвалы все в воде. подъезды обшарпаны, лифты ободраны, насчет мусора и уборки не спорю (так и Альфа сервис в этом вопросе не отстает), насчет тарифов готова поспорить, так как квитанция на мою квартиру говорит об обратном. в честную работу любой ук верится с трудом, т.к. сталкивалась с несколькими ук. а если вы думаете, что ук легко поменять (если она не устраивает собственников) - вы просто еще не окунались в столь неблагодарное занятие.

Valyushinka, что касается изменений в договор. так это уже очевидно. Если вы ознакомитесь с договорами домов жк восход 57,59,61 увидите существенную разницу. Хотя бы оплата ком услуг. Сейчас ук насчитала собственникам,не оплатившим ком.услуги до 10 числа пени, а в договоре с 57 домом уплата до 25 числа (обратившимся в ук пени убрали).

Светлана2! Я рада, что у Вас нет конфликта с Альфа-Сервис и Вас устраивает качество их работы. Побольше таких радостных отзывов, и отношение к УК поменяется. А платить по счетам надо всегда вовремя, тогда и пени не будет. На Гидрострое всем домам немного за 30, но без обшарпанных стен, лифтов и затопленных подвалов домов очень много, но в них живут неравнодушные люди, контролирующие работу УК, создав ТСЖ.

Valyushinka с чего выводы о том, что меня устраивает качество работы альфа-сервис? просто стоит менять шило на мыло? по поводу оплаты согласна, но чтобы платить вовремя, нужно знать сроки оплаты и их соблюдать, как со стороны ук, так и со стороны собственников. Вы наверно приезжая (ни чем не хочу вас обидеть), просто у вас радужная картинка по состоянию домов на ГМР. а для того, что бы создавать ТСЖ, нужно иметь знание и опыт.

для смены УК читайте Гражданский и Жилищный кодекс, а так же нормативно правовые документы по организации работы УК.В вашей УК все грамотные юристы за исключением одной кухарки...

Светлана2! Вы пессимист по жизни? И шило, и мыло можно и нужно менять, если они не устраивают. За наши деньги, все, что хотите. Было бы желание. Знание и опыт появятся обязательно. Картинка по состоянию домов на Гидрострое у меня не радужная,аавто реальная. Есть очень хорошие дома под управлением ГУК-Краснодар (РЭП 5), но обслуживающие дом под контролем ТСЖ. Воровать УК под присмотром ТСЖ у собственников дома практически невозможно.

215-[quote=Valyushinka;38601516]Надеюсь наша стройка не остановится? 1 литер ЖК Рассвет планируют сдать 30 июня, хотя по фото от 05.04.2015 г в это верится с трудом. [/quote]
Не надо ровнять стройку ЖК Армады и нашу, у АСК сданных в срок 3 объекта, а первый объект , они начинали в самый кризис 2008, когда сдулись даже такие застройщики как Девелопмент Юг.
Мы были на стройке и там почти все готово, те недочеты по дому, что есть на данный момент, за два месяца доделать слихвой хватит времени, так же как и окружную территорию вокруг дома.
anton29 > в субботу будут более информативные фотки

Светлана2! Вы пессимист по жизни? нет. я реалист, чего и вам желаю. и еще - Действующее законодательство возложило обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме на собственников помещений в этом доме. Для исполнения этих обязанностей собственники могут заключить договор с управляющей компанией (УК) или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ук под присмотром тсж- что за новое управление такое (в вашем понимании) ?

[quote=светлана2;38632460]Для исполнения этих обязанностей собственники могут заключить договор с управляющей компанией (УК) или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ук под присмотром тсж- что за новое управление такое (в вашем понимании) ?[/quote]
а что Вас в этом смущает?... да, именно так... ага... и это на данный момент самая правильная формула управления МКД... ТСЖ (правление, совет дома) от имени и в интересах собственников возлагает на себя управленческие функции (проводит собрания, принимает решения, контролирует доход/расход, работает с должниками)... ТСЖ заключает Договор с УК на поставку комуслуг и обслуживание МКД и придомовой территории... УК в этом случае - работяги по найму... хорошо отработала УК в этом месяце - ТСЖ довольно, подписываецца Акт выполненых услуг, списываюцца деньги со счёта ТСЖ, работяги из УК получают зарплату, все довольны, всем хорошо... плохо сработала УК - всё наоборот... ага... Акты НЕ подписываюцца, деньги НЕ перечисляюцца, зряплата работягам из УК НЕ платицца...
кроме этого, в ТСЖ есть ещё и Ревизионная Комиссия, которая дополнительно контролирует карман ТСЖ...
вот и всё... ага...

Вот и все? возможно и все. только помимо административно-управленческих расходов УК ( а они в нашем доме с налогами 44 процентиков от наших платежей) добавятся и расходы ТСЖ

[quote=светлана2;38633357]. только помимо административно-управленческих расходов УК ( а они в нашем доме с налогами 44 процентиков от наших платежей) добавятся и расходы ТСЖ[/quote]
УК в этой формуле управления МКД лишаецца каких-либо административно-управленчиских функций... ага... эти функции и расходы на них переходят на плечи ТСЖ... а УК в этом случае молчаливый безропотный батрак... хочет УК зарабатывать?... значит молча добросовестно бизонит на радость собственникам... ага... попытался батрак голос подать?... ТСЖ мгновенно расторгает Договоры с УК и нанимает других батраков...
самое главное в этой формуле - чтобы ОБЩИЙ карман МКД НЕ находился в руках УК, а находился и контролировался ТСЖ...
и сразу всё встанет с головы на ноги... ага...

суть этой проблемы ведь в чём?...
правильно!... [b]в зоне ЧЬЕЙ ДОСЯГАЕМОСТИ находяцца баблосы конкретного МКД...[/b]
ТСЖ - НЕкоммерческая организация... плюс к этому функционирует под контролем Ревизионной Комиссии... и правление ТСЖ, и Ревизоры - все собственники и жильцы этого конкретного МКД и НЕ в их интересах занимацца мутными делами, тем самым увеличивая сумму в квитанциях...
а вот любая УК (ООО, ИП и прочие оргформы) - это КОММЕРЧЕСКАЯ организация, первейшим пунктом уставной деятельности которой являецца ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ... если сомневаетесь, найдите в интернете любой типовой устав ООО и убедитесь в этом сами... ага... ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ - только это и волнует любую УК... остальное им до лампочки...
НЕужели это ещё кому-то НЕпонятно?...

Хам Хамыч а вы практик или все же теоретик?

я практик... ага...

Получается, создаем ТСЖ, она за наши деньги контролирует УК, потом, они вместе нас обдирают, и мы тогда создаем еще кого нибудь, кто контролирует их работу и все за наши деньги , а не проще быть жильцам не равнодушным писать , жаловаться , требовать , может тогда и получиться научить работать УК , которая знает , что здесь живут люди , которым не все равно!

[quote=gfhfvjyjdf;38634179]Получается, создаем ТСЖ, она за наши деньги контролирует УК, потом, они вместе нас обдирают, [/quote]
НЕ ОНА, а ВЫ сами... поймите, ТСЖ - это НЕ прибывшие на управление ВАШИМ домом инопланетяне... ТСЖ - это ВЫ и Ваши соседи, объединившиеся в ТОВАРИЩЕСТВО, избрав Правление и Председателя...
236-gfhfvjyjdf >вот лично Вам почему бы НЕ стать Председателем ТСЖ своего же дома?... ну или членом Правления?... или Ревизором?... полагаю, Вы НЕ станете сами себя обдирать?...

надо подумать, пока мы с инициативной группой пишем , как умеем боремся, но к сожалению систему трудно сдвинуть, откаты в нашей стране делают свое дело.

Сумрки. Сага: Рассвет....

Хам Хамыч дело предлагает только бы желающих найти,но как в песне у Высоцкого поется"настоящих буйных мало".Все дело в организаторах.Здесь нужны люди с железными нервами и волчьей схваткой.Есть такие?????

Хам Хамыч, Вы прелесть! Подняли настроение перед Пасхой. Светлана2, есть люди с хваткой в 1 литере Рассвета или нет мы узнаем после заселения. Проданы все квартиры в 1 литере, но на форуме активность среди будущих жильцов очень низкая. Почему, пока неясно. Поживем, увидим!

После заселения поздно будет уже приподписании акта-приемки квартиры заставят подписать договор с УК и это будет Ааьфа Сервис

[quote=Valyushinka;38639001]Хам Хамыч, Вы прелесть! Подняли настроение перед Пасхой.[/quote]
241-Valyushinka >так я вроде ни чего такого особо прелестного и НЕ сказал... но в любом случае мне тоже приятно что хоть кому-то настроение пришло... вот кто бы мне приподнял настрой?... эх... :((

Хорошая УК у ЮРСК.Сын живет на Ярославского в 16 этажке.Комендант за всем смотрит,жара в квартирах оплата за 2шку-65кв.м 2900-3100р.Прелесть.А унас в Провансе за 1шку-38кв.м.-2600-2700р(при экономии воды).Давайте ее приглашать,тогда наша затылки почухает.Потом уже никто нас не возьмет,это надо делать сразу.

Разница в стоимости коммунальных услуг у Юрск и Альфа-сервис значительная! За счет чего, уточните. У Юрск тарифы другие? Приглашать УК можно только по решению общего собрания собственников, а как его провести до заселения? В новостройке по закону застройщик свою УК может привлекать только на 3 месяца, а до выбора собственниками УК, администрация округа после приема дома должна объявить открытый конкурс на право управления новостройкой. Победить должна компания, у которой более привлекательные условия договора, возможно и Юрск, если она примет участие в конкурсе. Нужно встретиться с руководством УК Юрск и предложить им принять участие в конкурсе. МОЖЕТ ТОГДА У НАС БУДЕТ СЧАСТЬЕ! Я не в Краснодаре, поэтому активно помогать на данном этапе не могу. Краснодарцы, наши будущие соседи, пожалуйста, узнайте в администрации, будет ли проводиться конкурс по выбору УК для нашего ЖК Рассвет. ВСЕХ ПОЗДРАВЛЯЮ СО СВЕТЛЫМ ПРАЗДНИКОМ ХРИСТОВЫМ ВОСКРЕСЕНИЕМ и желаю всем добра, любви и созидания!

[quote=Valyushinka;38653723] В новостройке по закону застройщик свою УК может привлекать только на 3 месяца, а до выбора собственниками УК, администрация округа после приема дома должна объявить открытый конкурс на право управления новостройкой. Победить должна компания, у которой более привлекательные условия договора, возможно и Юрск, если она примет участие в конкурсе. Нужно встретиться с руководством УК Юрск и предложить им принять участие в конкурсе. МОЖЕТ ТОГДА У НАС БУДЕТ СЧАСТЬЕ! Я не в Краснодаре, поэтому активно помогать на данном этапе не могу. Краснодарцы, наши будущие соседи, пожалуйста, узнайте в администрации, будет ли проводиться конкурс по выбору УК для нашего ЖК Рассвет.[/quote]
а то Вы НЕ знаете как проводяцца конкурсы в Краснодарской Администрации?... :) кругом всё куплено, откаты, коррупция, взятки, покровительства и прочее... ага... отрасль ЖКХ в Краснодаре прогнила ещё когда Евланов её курировал до того как стать Мэром... сейчас это вапще вонючее болото... НЕ уповайте на честный открытый конкурс... выбирайте УК САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!...

Только хотела ответить,но ХамХамыч,как всегда,очень точно и емко все объяснил,что и добавить нечего.Молодец.

Я согласна выбирать УК самостоятельно, а остальные? Ау.... где вы....?

Сегодня разговаривала с начальником УК ЮРСК.Он сказал,если хотите мы вас к себе возьмем без вопросов,но надо ,чтобы не толькоя захотела,но и остальные тоже.Как это сделать.Надо инициативную группу создать и сказатьАСК,что у нас есть своя УК.Вообщим предлагайте варианты пока есть время.

всем привет!!! купил квартиру в жк рассвет 1, а форум только сейчас нашел((

Соседи,ну услышьте меня,отреагируйте как то.

Когда планируется сдача 1 литера?

254-kolya666 > сдача 1 литера будет в июне

убедитесь что у вашей будущей УК нет долгов ни перед кем в любых формах(займы кредиты, рассрочки и прочее),документально на основе бухгалтерских и банковских документов......А то разделите на себя чужие долги....удачи....

хотелось бы надеется на июнь

Офис АСК переезжает на ул.Уральскую,наверное, поэтому нет свежих фото,я сегодня им звонила и попросила побыстрее выложить фото.На что мне ответили:"так он сдается через 2 месяца какие вам фото?"