Видно,что кроме нас этот вопрос никого не интересует или у нас все соседи олигархи.

Меня интересует,но что надо делать - не знаю :(

valentina
169 - 25.03.2015 - 22:17
....посмотреть до сдачи нельзя будет.( почему?)
Мы покупали в АСК квартиру в ЖК Прованс.[em]ОТделка черновая,кривая,[/em]....
Есть информация,что очень дорогая Управляющая компания.Знакомая с ЖК Восход говорит за 1 квартиру в которой не хивет каждый месяц платит по 4500руб.
В ук работают [b]60 чел [/b]и естественно их надо содержать.?
С учетом что они там получают от 35 - 40000 рублей.Думайте сами.....

для начала можно не подписывать договор с управляющей компанией при получении ключей у застройщика. ук по-любому будет альфа-сервис. в жк восход за однокомнатную квартиру (40 м2) в отопительный сезон выходит 2200-2500.

Соседи давайте не будем теряться до вручения нам ключей,а в этот день придем и посоветуемся,но надо до этого разузнать какая у нас есть альтернатива УК.

4273-valentina > у нас 2ка в 3 литере и платим мы по 3500-3600 в месяц с учетом того, что не живем там. Из индивидуального потребления у нас 20 кВт энергии потрачено за 4 мес. и все. На содержания жилья -1014 р, на ремонт -253 р, консьерж -278 р. Это не меняемые цифры. Отопление 1500-1700 минимум (при прикрученных батареях, но по счетчикам никто не считает+ при покупке менеджер уверял, что отопление центральное, а выясняется, что автономное).Вывоз мусора все время разный тариф (я так поняла, что он зависит от того, сколько вывезли контейнеров, а потом раскидывают суммы из ходя из площади квартиры). Кроме того, что ни месяц, то появляются какие-то новые пункты в оплате (не знаю, как раньше было, мы с декабря)типо подогрев гвс, вода хол. для гвс, в нашем случае до 100 р, но тем не менее+ общедомовая электроэнергия пока до 150 р и холодная вода. По мне, так, многовато.

Мое предыдущее послание от одного из жильцов ЖК Восход.Не знаю Светлана в каком литере Восхода выходит за 1 кв.2200-2500 как вы пишете.Вот люди пишут,что не жили,т.е. нет расхода воды и эл.энергии,а 3500руб.отдай.Зайдите на ветку Восхода,много узнаете интересного,что и нас ждет.В Провансе вот как раз столько выходит за 1 кв. в 38кв.м.

Насколько я понимаю основной расход дает отопление. Почитал ветку восхода - вся проблема в нерабочих счётчиках.

valentina квартира в 1 литере, в квартире не проживаю. Что ждет знаю, т.к. сейчас не только читаю, но пытаюсь учавствовать в проблемах 1 литера, а их валом. В восходе, хоть по счетчикам не считают, но они есть (и возможно по ним будут считать- после проверки жилинспекции, сама ук упирается как только может), а в рассвете они даже не предусмотренны в проектной декларации.
SD87 расход по отоплению выходит около 1000 р.(при этом у меня отопление выключено), помимо этого вывоз мусора, консъерж,отдельно кидают квитанции за содержание домофона.

Вообще весело................

В первом литере,сдача июнь 2015, продается студия -1500000 и однокомнатная квартира 1900000.
89182111435

В АСК сказали,что у енас тоже будут счетчики на тепло как и в Восходе и они уже начали готовить документы на сдачу картир,т.е нам надо подождать 2 месяца и мы должны получить приглашение на вручение ключей.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ура! Осталось подождать совсем немного.

[quote=valentina;38502008] В АСК сказали,что у енас тоже будут счетчики на тепло как и в Восходе и они уже начали готовить документы на сдачу картир,т.е нам надо подождать 2 месяца и мы должны получить приглашение на вручение ключей.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! [/quote] Не забудьте их принять рабочем состоянии по акту и опломбированные

И еще совет не подписывайте договор с УК не изучив его досконально, а лучше с юристом, там много подводных камней .Удачи.

Побщайтесь с будущей вашей управляющей компанией, проверте ее документы и задумайтесь...

Наши права по выбору УК закреплены в ЖК ст.161, ст 153. Заключать договор с УК после приема квартиры нам придется, но призываю всех договор заключить только на 1 год, т.к. сменить ее, если она нас не устроит, можно не раньше чем через год после заключения договора. За год, я думаю, мы сможем оценить работу УК и решить, будем ли с ней перезаключать договор на обслуживание нашего дома в будущем. Давайте обсудим мое предложение.

191-Valyushinka > Сменить ук можно, только если 60% всех жильцов будет за. А без этого не как. Например если за однушку цена будет 2500, меня эта цена устраивает. Это средний тариф по городу. И смысла лично для моей семьи менять ук не будет

Средний тариф по городу меня тоже устроит, но при качественном предоставлении услуг: надлежащее содержание общедомового имущества, своевременное выполнение заявок от жителей по ремонту, вывоз бытовых отходов, предоставление жителям отчета об итогах своей финансовой деятельности и т.д. Никто от добросовестной УК никогда не откажется, будет с удовольствием рекламировать ее и благодарить за хорошую работу. Пока хороших отзывов от восходовцев об УК Альфа Сервис я не слышала, вот и приходится при заключении договора подстраховаться.

193-Valyushinka > Пока все что я считала про эту УКа это только все недовольны высоким тарифом.
Когда мы ездили последний раз на стройку рассвета, мы заходили в 3-тий Восход, мне не показалось что ук выполняет свои функции качественно. В поезде чистенько, везде горит свет, лифт рабочий и чистый, около дома чисто и мусор вывезен. Может конечно есть свои минусы в другом, но пока не вилели. Думаю подождем, может они и правда сделали работу над ошибками и у нас будет все ок

Однозначно согласна,чтобы УК выбирали на год.Когда будем подписывать договор с УК надо сделать сноску " согласен на год"Во первых это и саму УК будет дисциплинировать.Но как это остальным соседям донести,а может перед получением ключей этот пункт согласовать с АСК,чтобы юричты его добавили в договор.

Я тоже согласна ,что с УК на год договор подписывать.

[quote=Nice angels;38518466] 193-Valyushinka > Пока все что я считала про эту УКа это только все недовольны высоким тарифом. Когда мы ездили последний раз на стройку рассвета, мы заходили в 3-тий Восход, мне не показалось что ук выполняет свои функции качественно. В поезде чистенько, везде горит свет, лифт рабочий и чистый, около дома чисто и мусор вывезен. Может конечно есть свои минусы в другом, но пока не вилели. Думаю подождем, может они и правда сделали работу над ошибками и у нас будет все ок [/quote] как говорил В.Винокур "Потом сюрприз будет"

Спасибо,что нашли время пообщаться с нами.Ну,что будующие соседи будем делать? Пойдем как стадо баранов в это же стойло?

А Вы с Восхода какого литера?

Кто сможет узнайте как мы сможем подписать на год при приемке.Может надо,чтобы этот пункт сразу присутствовал в договоре с УК?Светлана с 1 литера Восхода пишет,что она там не проживает,а по 2500 платит.Расчитано,что дом большой,людей много,единства никакого,поэтому что хотим то и делаем.В АСК сказали,что начинают готовить документы вот сейчас и надо говорить на счет ук.

Продаю студию в ЖК Рассвет, низкий этаж, только наличный расчет, 1350000 руб. Документы готовы к сделке. Звоните: 8-918-269-38-38 Наташа

Пункт о сроке действия договора обязательно должен присутствовать в договоре. В случае, если застройщик будет навязывать подписание договора с несогласованными сроками, дольщик вправе обратиться в прокуратуру и /или в суд с жалобой на действия застройщика, ущемляющие права дольщика и понуждение к совершению неправомерных действий. Вот такую консультацию юриста я нашла в инете.

Zlayalisa!Кому и за что уже успела задолжать УК АСК-Сервис по вашим домам?

Пока не поздно давайте думать.

Долги копятся у собственников, которые не платят по счетам, при чем тут УК?

В том то и дело,что собственники не все платят,а воду и тепло на дом дают,вот и долг.А с долгами другая УК не возьмет.И потом от нее отказаться будет очень проблиматичн,60% жильцовдолжны согласиться,надо провести собрание,найти другую УК,а единство обеспечить почти невозможно.Вон Восходовцы жалуются,ругаются,а ничего сделать не могут.

Вот ссылка касательно ТСЖ и УК очень полезная, советую почитать, восходовцам тоже, особенно тем, кто хочет иметь право голоса и права касательно дома всего в целом
[url]http://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/[/url]

управдомша сказала что нет договора на элетричество с нескоми водоканалом по воде и мы просто платим строителям...

Почему не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями? Какие дают объяснения в УК по этой ситуации? Как-то все мутненько. Не пора ли обращаться в прокуратуру, уважаемые соседи!

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-rassvet-gidrostroiteley/etapy-stroitelstva/aprel-2015]ЖК Рассвет (Гидростроителей). Фото от 05.04.2015[/url]

210-Valyushinka >да вы что ?верите кому нить в нашей управляющей компании? Идите в прокуратуру в письменном виде, в НЕСК (северная 247), в водоканал(КАляева), В комитет административного контроля города, к главе Карасунского района , в жил инспекцию (кста мне сообщили ее телефон 2590495 требуйте письменного ответа...
Идите спрашивайте и вам ответят и мы собственники (это наши денньги и в том числе на наши деньги жирует управляющая компания)....
это все очень и очень мутненько...нет прозрачности ....

Один вопрос-КТО пойдет?В ЖК Армада на 3 кольце остановилась стройка(дом,каркас уже стоит).Дольщики написали везде,вплоть до президента,везде бегают и ЧТО???????Здесь тоже надо найти людей(не работающих),которые только бы этим и занимались.

С УК все понятно. Проблемы будем решать обязательно по мере их появления. Наша сила в правде!!! Надеюсь наша стройка не остановится? 1 литер ЖК Рассвет планируют сдать 30 июня, хотя по фото от 05.04.2015 г в это верится с трудом.

213-valentina >вот вот вот...
"""настоящих буйных мало - вот и нету вожаков.""
Вопрос"" КТО ПОИДЕТ???"""- ответ в зеркале.
""" надо найти людей(не работающих),которые только бы этим и занимались.""" - кому вы лично нужны кроме вас что б решать ваши проблемы в том числе и денжные..
Соберите собрание , или подпишите жильцов в заочном голосовании...поручите орг комитету выяснить все вопросы в письменном виде,заплатите им рублей по 30 000 каждому(бесплатно этим никто заниматься не будет,на что и рассчитывает управлыяющая компания... Тогда и будет создан прецендент по смене управляющей компании...
ПРодолжайте платить свои (ваши) деньги и содержать управляюшую компанию...Им на вас начихать...Уже скоро год как вы ее выбрали.
В крайнем случае укомплектуйте УК жильцами вашего дома, за те деньги что они получают....

214-Valyushinka >Проблемы с УК появятся как тока вы ее выберете. Сами создаете себе препятствия в надежде потом их успешно преодолеть.
"Разницы нет между правдой и ложью,
Если конечно и ту и другую раздеть,"""
Я напишу Вам лично через !,5 года...может снимите розовые очки....