ЖК " Ниагара", ул. Солнечная 24 - ООО "Регион-строй"
 

Кто уже приобрел там квартиру ?

0-Irenko72 >
Договора только начали заключать. Литер 6 уже возведен почти под крышу. Литер 4 на стадии первых этажей.

Это я знаю,меня интересует застройщик : РЕГИОН-СТРОЙ.Кто такой ??

2-Irenko72 >Группа компаний ВКБ.

Литер 4 сдача 31.12.2016

[img]http://s019.radikal.ru/i638/1602/aa/6b40e02168fa.jpg[/img]

Литер 6 сдача 30.09.2016

[img]http://s020.radikal.ru/i721/1602/b5/65be3a20d0da.jpg[/img]

Почему так дорого продают? Сколько же тогда будет на выходе?

5-Ingror >С сегодняшнего дня прошло первое повышение. 1 комн.квартиры приросли на 40000 рублей в среднем.

Обалдеть 38м2 за 1920000 рулей на котловане. Такую же вторичную там можно купить за 1970000. И люди берут?

2 недели назад перед стартом продаж 2-х комнатную в 6 литере (60 кв.м) отдавали за 2430))).

7-Ingror >И люди берут. Новое всегда лучше старого)))
8-Irenko72 >ВЫ взяли?

9-NStar >стояла на брони,но на днях отказалась,выбрала другого застройщика

10-Irenko72 >А какого, если не секрет?

Литер 6

[img]http://s02.radikal.ru/i175/1604/bb/a6d7ed8e3382.jpg[/img]

[img]http://s017.radikal.ru/i441/1604/95/39432c1e0486.jpg[/img]

[img]http://s020.radikal.ru/i712/1604/3b/e6db1136715f.jpg[/img]

[img]http://s19.radikal.ru/i192/1604/d7/12d6f840ae14.jpg[/img]

Литер 4

[img]http://s019.radikal.ru/i614/1604/4f/8833d8311007.jpg[/img]

[img]http://s018.radikal.ru/i528/1604/f8/335775cfefa9.jpg[/img]

[img]http://s14.radikal.ru/i187/1604/7a/b6e699d9ccca.jpg[/img]

Добрый день! Ребята подскажите кто приобрел квартиры в ЖК Ниагара.Выбрали квартиру в 4 литере,2 подъезд, 56,03 кв.м,застройщик ООО Регион строй предлагает заключит Договор переуступки прав требования по ДДУ а схема такая( ООО Регион Строй заключил ДДУ с застройщиком Деловой мир,а Деловой мир продает нам эту квартиру по Договору переуступки) сомнений очень много,почему нет прямого ДДУ от застройщика. Оплату требуют до регистрации Договора переуступки,а так же есть сомнения что земля находится в аренде,срок договора аренды до 2022 года.Кто смотрел разрешение на строительство,выписку с ЕГРП,и т.д отзовитесь.

Все очень мутно. На данный момент никаких движений по этому ЖК нет. Забили сваи, обвязали арматурой и все стало. Были дожди - залило все капитально, так, что отмывали арматуру керхерами. Строительство домов не ведется от слова совсем. Я бы на этом этапе, мягко говоря, не рискнул вкладываться. Дождаться, что бы хоть начались движения. А учитывая, как строится та же свечка на Солнечной, до сдачи в эксплуатацию от нынешнего момента спокойно и 3 года может пройти, и никогда.

14-Olga Lopatina >Я Алексею все рассказывала... Если есть вопросы, звоните.

15-Outl >Кажется Вы путаете. Литер 4 уже стоят два подъезда и сейчас "собирают" третий. Идут в сроки. Никаких отклонений пока нет. ВКБ-холдинг, один из немногих, кто строит и сдает стабильно.
П.С. А про схему уступки через ДМ, да странноооо.

Живём рядом в доме,окна выходят прямо на стройку.Сейчас уже доделывают внутри 6 литер,4-й активно строится.На остальных целыми днями забивают сваи...4 и 6-й делали на цементной подушке. Работают каждый божий день,движения были даже 12 в праздник.Так что вряд ли эти дома будут сдавать с просрочками.Могу выкладывать фото стройки,если оно вам надо.
Насчет перепродажи через ДМ,ничего странного,это сейчас очень распространенная практика.Застройщик расчитывается с инвестором квартирами,а тот до сдачи дома перепродает конечному покупателю.Денежки зарабатывают.Учитывайте,что разница между первоначальной ценой и той по которой вам продают облагается налогом 13% для граждан рф и 30% для иностранцев.По идее должен платить продавец,но внимательно читайте договор ибо могут вписать обязанность по оплате.Плюс застройщик должен дать письменное разрешение на переуступку,это стоит обычно 5% от стоимости по которой вам продают.По закону как бы если ДМ полностью с ними рассчитался,то разрешение и не нужно,но застройщики почти всегда вносят это в договор дду,поэтому разрешение надо брать.Также и справку о том,что с ним первый покупатель полностью рассчитался.Все эти расходы естественно включат в конечную стоимость.
Если по документам ДМ произвел рассчет частично,то помимо договора переуступки,составляют отдельно договор перевода долга.Если квартира в ипотеке,то пока не будет произведен полный расчет и обременения не снимут перепродать невозможно.Договор переуступки подлежит обязательной госрегистрации. Ни о какой оплате по предварительному договору,по векселю либо как-то еще не может быть и речи,только после госрегистрации.
Нужно смотреть,если оплата была не полностью,а допустим в рассрочку,то обычно,если в течениии 2 месяцев не производились очередные проплаты,то застройщик по договору дду,может в одностороннем порядке расторгнуть договор.Поэтому нужно проверять имеет ли продавец вообще права на эту квартиру.
Насчет аренды 2022год скорее всего это срок сдачи в эксплуатацию последнего литера.Очень часто землю берут в аренду на срок строительства,выкупать у города - будут квартиры золотыми. Да еще собственникам потом застройщик должен будет передавать в собственность и все будут обязаны платить земельный налог,даже пенсионеры. Не переживайте такой большой микрорайон не снесут:))А платить налог на имущество,который со следующего года увеличится да еще и земельный,если землю передадут в собственность,зачем это надо

[img]http://s019.radikal.ru/i630/1607/3a/bd0cc6b23af1.jpg[/img]

[img]http://s41.radikal.ru/i091/1607/dd/58c5d587fb09.jpg[/img]

[url=https://jk-forum.ru/topic/3634-/?do=findComment&comment=45822]Фото ЖК «Ниагара» :: 1 сентября 2016
[img]http://s019.radikal.ru/i632/1609/e6/77fa901c7224.jpg[/img][/url]

[url=https://goo.gl/ifjhf3]Фото ЖК «Ниагара» :: 26 сентября 2016
[img]http://s019.radikal.ru/i622/1609/ad/29df793c8307.jpg[/img][/url]

[url=https://goo.gl/FNq68h]Фото ЖК «Ниагара» :: 6 октября 2016
[img]http://s019.radikal.ru/i603/1610/34/92fb30861561.jpg[/img][/url]

Добрый день! А нет ли случайно фото со строительства литера 3? Заранее спасибо!

Мы тоже приобрели квартиру в литере 4. Думаю к весне заедем. Уже балконы застеклять начали,недели 3 назад. 4й помоему по интенсивней строят,не жели 6. 6й даже перенесли дату сдачи с сентября на декабрь.

Здравствуйте Все! Хочу в 3 литере двушку, есть подрядчики, которые могут, что то предложить!? Спасибо! 89189999112 Евгений

Здравствуйте, может быть, у кого-то есть возможность сделать фото литера 3, подъезды 3 и 4?

[quote=Таюна;43571906]Здравствуйте, может быть, у кого-то есть возможность сделать фото литера 3, подъезды 3 и 4?[/quote]
Есть группа в вотсапе на тел. 8-918-156-85-25. там каждый день с фото 3 литера[youtube][/youtube]

[url]https://i.mycdn.me/image?id=852121980908&t=3&plc=WEB&tkn=*rPArqQQlb0g3mR-e98rKl76GGqU[/url]

[url]https://i.mycdn.me/image?id=852121930988&t=3&plc=WEB&tkn=*sy2pow0lSa52c_c4SoRY-_ggLdk[/url]

[quote=Marusia367;43744319] [url]https://i.mycdn.me/image?id=85212193..._c4SoRY-_ggLdk[/url] [/quote]Спасибо большое.

[url=https://goo.gl/cfBU4W]Свежие фото ЖК «Ниагара»
[img]https://smmplanner.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2017/02/28/oZwROWHhHZ.jpg[/img][/url]

Приглашаем в группу Вотсап ЖК "Ниагара". Ежедневные новости со стройки и фото.

[url]https://i.mycdn.me/image?id=853663845356&t=3&plc=WEB&tkn=*rzZfkDFLReTB2DOlqULEtNcplug[/url]

[file:///C:/Users/1/Desktop/Литер2/Фото/2017.03.18/DSC06776.JPG

[img][/img]file:///C:/Users/1/Desktop/Литер2/Фото/2017.03.18/DSC06762.JPG

file:///C:/Users/1/Desktop/Литер2/Фото/2017.03.18/DSC06762.JPG

[img][/img]file:///C:/Users/1/Desktop/Литер2/Фото/2017.03.18/DSC06783.JPG

28 марта на литере 4 засеивают газоны. На втором литере повторная побелка и суета рабочих на 2 подъезде[img][/img]

C:\Users\1\Desktop\Литер2\Фото\2017.03.26\DSC06856.JPG