ул. Автолюбителей, 6 литер 8, Бауинвест
 

Уважаемые соседи! Я сегодня звонила, сказали, что ключи не отдадут до ввода, а контролирующие органы наш дом не приняли, и застройщик будет устранять недостатки (приблизительно месяц).
Я слышала, что с соседним домом (литер 9) все это очень долго длилось((((
У кого-нибудь ещё есть информация о нашем доме?

Я вчера звонила, обещали после 10 дать ответ, когда будут отдавать ключи. О том что есть какие-то недостатки не сказали(((((((

Насколько я поняла, ключи только после сдачи объекта в эксплуатацию. До ввода ключи не отдадут. А косяки свои исправлять они собираются в течение месяца.

Только что звонила в отдел продаж. Сказали что по закону не могут дать ключи, все работы по дому они закончили уже. Сейчас оформляют все документы и уведомляют нас о сдаче дома)))))))
А как там обстоят дела в реальности не понятно, каждый раз говорят что то новое.

А кто-нибудь был в нашем доме? штукатурка и стяжка должны быть по проекту, а со шпатлевкой что-то не понятно, кто говорит, что будет, кто говорит, что нет :(

Я так понимаю сроком сдачи и внешним видом интересуемся только мы))))) Сегодня ради любопытства заехали посмотреть дом. Людей много ходит смотрит, подъезды открыты, но сами квартиры закрыты, у охранника ключей нет от квартир. Вроде как в будние дни с 8:00-16:00 в первом подъезде сидит девушка, у нее есть ключи от квартир.
Свою квартиру посмотреть не смогли, балконная дверь закрыта была. Но на первый этаж муж через балкон залез и посмотрел, и со знанием дела заявил что шпатлевки нет, и все сделано не очень аккуратно. И работы много будет. Зато есть выключатели и розетки))))))) вот думаю завтра попробую выманить ключи у этой загадочной девушки - Натальи, ведь не просто ж так она там с ними сидит. )))))))

вчера сказали, что ключи планируют выдавать с середины следующей недели, где-то 17.10. Думаю, что пока дорогу не доделают, ключи выдавать в любом случае не будут. Ма счет инспектирующих служб думаю так-же. Как доведут дорогу, тогда можно и о ключах будет думать...

Вчера "гуляла" к нашему дому, удалось заглянуть в квартиры на первом. Если честно была удивлена, стены не полько оштукатурены, но и отшпатлеваны.

На счет аккуратности судить не берусь :(

Звонила сегодня в отдел продаж, сказали ключи дадут, возможно, только через 10 дней((((((

Мы с мужем звонили сегодня и нам сказали, что они уже передали ключи упр.компании и на следующей недели они начнут рассылать письма, где будут приглашать на вручение ключей

Хочется верить :) Позвоню ближе к середине недели

Здравствуйте, соседи! Были в квартире с месяц назад. Шпаклевка, местами гипсокартон. Розеток, правда не было. Мелкие недочеты, типа дырок в стенах над трубами отопления оставались. Полы сделаны очень качественно - порадовало! Сказали, крайний срок сдачи 15 ноября. Вот только кто пподскажет - уже несколько дней не могу дозвониться в отдел продаж. Как можно связаться с застройщиком?

тел.278-60-81 сегодня звонила, сказали, что устраняют недоделки, руководство дало максимум неделю на их устранение, неделя началась вчера, с нетерпением ждемс 29 ноября.

ой, октября :)

Спасибо за номер! А вот интересно, если после сдачи дома останутся мелочи, которые нас не устроят, они их потом еще будут устранять? Или уже сейчас надо ломитться в квартиры и тыкать носом? Просто у нас на кухне под окном оставался косяк, который, похоже, никто устранять не собирается...

выходит, что только со следующей недели будут рассылась письма, а уж когда вручение будет не ясно....(

Добрый вечер, соседи:) Сегодня была в квартире, замеряли все стены для будущего ремонта. В общем, дорогу уже открыли, многие квартиры уже готовы полностью, а вот некоторые комиссия не приняла, вроде из-за некачественной стяжки полов, теперь переделывают эти недочеты. Вот очень меня смутили некоторые 3-х сантиметровые выступы на стенах в комнатах, у нас в спальне на середине стена углубляется на 3 см и получается, что она в 2-х уровнях :)), придется самим гипсокартоном ровнять. Тетя ключница сказала, что на следующей недельке все свершится и дом сдадут!

15-бромберг > Стырено.
Акт приема-передачи квартиры
Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире.
Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к покупателю и входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

"Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками во время приемки квартиры

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах.
Пересчитайте дефекты при приемки квартиры

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи покупателю должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа покупателю полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

Для домов не подпадающих под действие нового закона о долевом строительстве гарантийный срок по обязательствам застройщика перед клиентами не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Что надо иметь при себе:

- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
- Двухметровое правило
- Реечный уровень(1м.)

Что надо сделать в обязательном порядке:

- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть:

1. Полы
Как показывает практика, полы, это та часть помещения, где строители больше всего допускают дефектов.
Как правило, полы выравниваются цементно-песчаной стяжкой. Готовая стяжка должна иметь ровный серый цвет. Стяжка не должна иметь трещин, если немногочисленные трещины все же присутствуют, то они должны быть расшиты и замазаны густым цементным раствором на основе безусадочного цемента.
Затем, выявляем наличие отслоений стяжки, для этого берем любой деревянный брусок и торцом простукиваем всю площадь стяжки. Звук должен быть «звенящим», «глухой» звук свидетельствует о пустотах и отслоениях стяжки. Места отслоения и пустот вырезаются и заливаются заново (это должен сделать застройщик).
Ровность стяжки проверяется двухметровым правилом, правило прикладывается в разных направлениях.
Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25.
Еще одна проверка, это проверка уклона стяжки к горизонту. Он проверяется реечным уровнем и не должен превышать 0,2%, но не более 50 мм. То есть если длина помещения 5 м., то допустимый уклон на пять метров не должен превышать
5000 мм(5 м)/100*0,2=10 мм.

2. Бетонные стены и перекрытия.
На несущих конструкциях допускаются нитевидные трещины, с раскрытием не более 0,4 мм.
Так же нужно обратить внимание на ровность стен, на стенах допускаются местные неровности не более 5 мм.

3. Окна, двери
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Ошибки монтажа окон:
Ошибки при выполнении монтажного шва: неполное запенивание, что понижает сопротивление теплопередаче; плохая защита от климатических воздействий снаружи, что приводит к продуваниям или намоканию пены; отсутствие или плохая пароизоляция, что также приводит к намоканию утеплителя, но уже паром со стороны помещения.
"Мостик холода", когда по причине неправильного конструирования узла примыкания окно попадает в холодную, иногда даже отрицательную температурную зону стены. В этом случае оконный блок охлаждается от стены и на нем выпадает влага. При попадании в зону отрицательных температур возможно даже обледенение в углах и по нижнему краю стеклопакета: с таким случаем можно столкнуться при монтаже окон в крупнопанельных домах с панелями на жестких связях (то есть, когда по периметру оконного проема идет перемычка из тяжелого бетона). Эта причина встречается часто при появлении обильного конденсата, и с мостиками холода надо быть особенно внимательными.
Продувания через конструкцию стены, например, кирпичной, через пустые швы - "пустошовку". С таким явлением можно столкнуться на домах социалистического периода - строители плохо заполняли вертикальные швы. Но может стать проблемой и в новом строительстве при многослойных стенах, когда минеральная вата снаружи закрыта кирпичом или иной облицовкой. В этом случае утеплитель должен вентилироваться, и кгда окна ставятся в плоскость утеплителя, то они могут подвергнуться воздействию холодного воздуха со стороны узла примыкания. В этом случае лучше при монтаже стену от узла примыкания отделять слоем вспененного полиэтилена толщиной 6-10 мм.
Широкий подоконник препятствует конвекции теплого воздуха от радиатора в оконном проеме. В этом случае лучше всего предусмотреть вентиляционные решетки в подоконники, через которые в оконную нишу будет поступать теплый воздух.

4. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

5. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра, можно пригласить двух свидетелей и зафиксировать брак самостоятельно.
Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Примечание:

Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого - который якобы разбирается в строительстве... И без всяких инструментов все проверит... В этом случае можно задать самому себе вопрос:"Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый - без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание (конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк ( вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет).

10. Перед подписание акта-приемки стоит задать вопрос Застройщику о гарантийных обязательствах и увидеть документ подтверждающий данное обязательство на стеклопакеты, входную дверь, радиатор (согласно п.1.8. договора резервирования).
Выяснить: сроки по гарантии, ответственное лицо, тел.для связи.

Спасибо за советы!

УРРРАААААААААААААААААа, соседи, ДОМ СДАН!!!!!!!!!!!!
Только что звонила!

На следующей неделе можно будет ключи забирать

Добрый день. Звонил 02.11 сказали, что ключи и все остальное можно будет забирать только после того, как получу письмо с приглашением на. подписание акта приема передачи. Письма сказали начнут отправлять с 06.11. Так, что надо вроде как ждать получения этих писем...

Сегодня звонила. Узнав какая квартира, сказали что третий подъезд и часть второго еще не дают ключи. Возможно в пятницу, будет что-то известно!

точно так же и мне сегодня сказали, думаю, что раньше середины следующей недели ни изменится. буду ждать...

Снова здравствуйте, уважаемые соседи! Есть у меня к вам отличное предложение (не сочтите за рекламу!). Я владею оптовым складом бытовой техники, поэтому могу предложить любой товар по минимальной цене. Так что, если кому интересно, обращайтесь - подберем самое лучшее. Еще и домой доставлю - в свой или соседний подъезд )))

Звонила сейчас! Сказали приезжать завтра за ключами, с сегодняшнего дня начали выдавать!!!!

[quote=бромберг;27595455] Снова здравствуйте, уважаемые соседи! Есть у меня к вам отличное предложение (не сочтите за рекламу!). Я владею оптовым складом бытовой техники, поэтому могу предложить любой товар по минимальной цене. Так что, если кому интересно, обращайтесь - подберем самое лучшее. Еще и домой доставлю - в свой или соседний подъезд ))) [/quote]
Извините за нескромность))))а предложение действует соседям почти соседнего дома?

Соседи
Всем Здраствуйте!

Вчера получил ключи от квартиры, но попасть в нее не могу, т.к. подъезды закрыты а дубликаты ключей от подъезда выдают два часа в день :(

Ура, соседи! Сегодня смотрела квартиру, все относительно неплохо, единственное, что ужаснуло - это потолки, все остальное сносно :)

[quote=licixa;27619504] Цитата: Извините за нескромность))))а предложение действует соседям почти соседнего дома? [/quote]

Действует, конечно! Всё равно соседи же)) +79673011998 Звоните, не стесняйтесь!

[ Действует, конечно! Всё равно соседи же)) +79673011998 Звоните, не стесняйтесь! [/quote]
Спасибо!!! В ближайшее время позвоним!

Наш адрес Артезианская,10, вместо Автолюбителей, 6 :)

Здравствуйте, соседи! А кто уже в курсе с кем связаться, что бы выложить балкон кирпичом?

я бы тоже хотела поинтересоваться

Здравствуйте, соседи. Этот вопрос необходимо решать непосредственно с управляющей компанием, нам сказали, что нельзя закладывать балкон кирпичем, только стеклить, при этом сохраняя исходную решетку, несмотря на то, что в литере 9 это возможно. Это распоряжение директора нашей упр.компании, но далее, этот вопрос поднимут, если сами жильцы захотят того...

Соседи, Всем привет!
Кто нибудь получил внятный ответ на вопрос: "Когда будет горячая вода и отопление?
Я сегодня звонил в управляющую компанию, там сказали что спрашивайте с застройщика, позвонив застройщику услышал ответ, что они все сделали и теперь ждут когда управляющая компания все проверит и даст тепло в трубы.

37-Byblik25 >сегодня смотрели квартиру, в доме, нам девушка из отдела продаж сказал что закладывать балконы можно, но обязательно таким кирпичом которым выстроен дом. Где точно такой купить они мог сказать. Закладывать говорит своими силами скорее всего. Показывала на доме люди закладывают, все ок, так что думаю по этому поводу можно не париться.