[quote=Вадим Александрович;45808170]А вообще, Профф уже сказал тебе выше по поводу возможных проблем. Где он не прав?[/quote]

Он просто что-то где-то услышал и ничем не мотивировав выдал свое заключение о том что уже все плохо. Вот в чем он не прав. Новый закон регламентирует только СНТ и ОНТ. К ДНТ он не относится. ДНТ в другом ФЗ регламентируется. Собственно как минимум в этом я уже вижу несоответствие.

[quote=Петруха;45808034] Да я не наивный. Я просто не воспринимаю пустозвонство. Если ты разносишь негатив, то нужно же пояснить чем именно[/quote]У меня тут по району куча брошенных строек. В пяти минутах АРС Аврора, чуть дальше Скала. Они тоже наверняка были хорошими застройщиками.
Это к вопросу о [quote=Петруха;45806548] Я думаю не могут они брать на себя обязательства зная о том что у них что-то не получится. [/quote]
Блажен. кто верует.)

41-Петруха >и мы ваши будущие соседи с Лучистой. А вы по какой улице?

[quote=Петруха;45807999]хотя это не АВА груп[/quote]
Ага, значит они врут на сайте, что из ССК образовались :)
[quote=Петруха;45808336]К ДНТ он не относится. [/quote]
ДНТ просто не будет с 01.01.19.

[quote=proff_;45818885]ДНТ просто не будет с 01.01.19.[/quote]
Вы или не читаете законы или просто не воспринимаете полученную информацию должным образом)
ДНТ никуда не денутся.

Всем здравствуйте! Приобретаю дом в данном поселке, все вроде бы хорошо, но очень смущает газ, будет ли он? Кто купил уже, как с этим обстоит дело? Какие подводные камни с товариществом?

46-Дмитрий Андреевич >прочтите все тему с начала!

[quote=Дмитрий Андреевич;45920905] Всем здравствуйте! Приобретаю дом в данном поселке, все вроде бы хорошо, но очень смущает газ, будет ли он? Кто купил уже, как с этим обстоит дело? Какие подводные камни с товариществом? [/quote]
Газ можно провести хоть на луну, всё дело, сколько Вы готовы на него потратить. Или Вы думаете Вам застройщик проведёт его по улице?

[quote=Паманя;45922557] 46-Дмитрий Андреевич >прочтите все тему с начала! [/quote]
читать я умею и на данный вопрос я не увидел конкретного ответа, может я не так читаю?

[quote=FCKR2008;45922558] Цитата: Сообщение от Дмитрий Андреевич Всем здравствуйте! Приобретаю дом в данном поселке, все вроде бы хорошо, но очень смущает газ, будет ли он? Кто купил уже, как с этим обстоит дело? Какие подводные камни с товариществом? Газ можно провести хоть на луну, всё дело, сколько Вы готовы на него потратить. Или Вы думаете Вам застройщик проведёт его по улице? [/quote] со слов застройщика и менеджера они газ заводят в поселок, а от нас только ввод в дом и проект. Но вот нигде это не прописывается, поэтому и спросить будет не с кого. Поэтому и спрашиваю тех, кто уже приобрел там жилье, что да как.

[quote=Дмитрий Андреевич;45924539]Но вот нигде это не прописывается, поэтому и спросить будет не с кого[/quote]
Сами знаете ответ, зачем спрашивать?
Вот и спрашивайте у застройщика, почему нет ничего в документах.
А ещё для правдивости, вообще разузнайте, где проходит ближайший газопровод и прикиньте сколько будет миллионов стоит к нему подключиться, а потом так прикиньте сделает ли Вам это обещалкин застройщик.
Максимум, что они могут сделать, выкопать газохранилище, вывести наружу трубу и сказать, газ подведён. И в дальнейшем будете сбрасываться своим шанхаем для заполнения газохранилища.

[quote=FCKR2008;45927054] Цитата: Сообщение от Дмитрий Андреевич Но вот нигде это не прописывается, поэтому и спросить будет не с кого Сами знаете ответ, зачем спрашивать? Вот и спрашивайте у застройщика, почему нет ничего в документах. А ещё для правдивости, вообще разузнайте, где проходит ближайший газопровод и прикиньте сколько будет миллионов стоит к нему подключиться, а потом так прикиньте сделает ли Вам это обещалкин застройщик. Максимум, что они могут сделать, выкопать газохранилище, вывести наружу трубу и сказать, газ подведён. И в дальнейшем будете сбрасываться своим шанхаем для заполнения газохранилища. [/quote]\
Ну во-первых ГРП стоит прямо в углу этого поля. А во-вторых Трава далеко не шанхай, даже если газ придется тянуть своими силами, не думаю, что у людей, которые купили там дом не будет на это денег.
А вот что вблизи, особенно дачи, там реальный шанхай.

Очередной клиент уговаривает себя купить обещание дома в этой дыре, споря со всем миром :)
Эксгибиционизм какой-то.

[quote=Дмитрий Андреевич;45924539] Цитата: Сообщение от FCKR2008 Цитата: Сообщение от Дмитрий Андреевич Всем здравствуйте! Приобретаю дом в данном поселке, все вроде бы хорошо, но очень смущает газ, будет ли он? Кто купил уже, как с этим обстоит дело? Какие подводные камни с товариществом? Газ можно провести хоть на луну, всё дело, сколько Вы готовы на него потратить. Или Вы думаете Вам застройщик проведёт его по улице? со слов застройщика и менеджера они газ заводят в поселок, а от нас только ввод в дом и проект. Но вот нигде это не прописывается, поэтому и спросить будет не с кого. Поэтому и спрашиваю тех, кто уже приобрел там жилье, что да как. [/quote] мы приобрели. Некторые дома раньше были проданы уже с газом. Цена дороже была тыс. на 300 вроде. Газ рядом есть. В договре у нас прописана газификация поселка в 4 квартале 2018. Сейчас уже речь идет о 1 квартале 2019. Строят конечно с задержкой.

все отлично застройщик отличный все сдал вовремя качеством довольны на все 100процентов

55-Максим Андреевич >ну для вас, как для продающего недвижимость, хвалить застройщика ваша обязанность)))

Мне нравиться ваш оптимизм . Я заключила с ними ПДКП ещё 25 сентября 2017, ещё идут СМР и я ещё не собственник. По договору должны были передать до 30 марта 2018 ! Нарушают нагло составление ПДКП , деньги выкачивают в полном объёме до подписания Основного договора !

7-donetsss >29-Петруха > По моему ПДКП от сентября 2017 года ещё не передали , обращаюсь к адвокату. Подаю им претензию за пользование чужими денежными средствами. Пусть платят неустойку

Заключают ПДКП со 100% выплатой до заключения Основного ! Однако правовая конструкция ПД не предполагает совершения платежей ! Кроме того ПД заключается по поводу будущего Основного договора.Именно поэтому условие об оплате не построенного дома в рамках Предварителтного не правомерны. Ведь он воплощает в себе лишь обязательства организационного , а не имущественного характера .

0-Гость >здравствуйте, можно получить неустойку с застройщика. Пишите дам номер проверенного юриста.

58-Safran > у нас был мат.капитал и ипотека. Поэтому у нас уже дом и земля в собственности. Срок сдачи конец августа. Еще нет благоустройства вокруг дома. Все работы пока на соседних улицах.
Вы по какой улице?

[quote=donetsss;45962951] 58-Safran > у нас был мат.капитал и ипотека. Поэтому у нас уже дом и земля в собственности. Срок сдачи конец августа. Еще нет благоустройства вокруг дома. Все работы пока на соседних улицах. Вы по какой улице? [/quote] на усадебной

Мы рассматривали покупку дома там,уже готового, только благоустройство территории не закончено. Но когда увидели документы на дом и на землю - что-то конкретно засомневались. Действительно, прописано, что земли - с/х назначения. И вид разрешенного использования, как кто-то тут уже указывал - для научно-исследовательских целей. И с газом тоже непонятки - нигде обещания, конечно, не фигурируют. Новый закон поделит земли дачников на 2 вида - огороды и сады. В садах можно будет строить ИЖС, а в огородах нет. Вот только что с теми, кто уже построил? Дом, который нам предлагается, видимо, введен в эксплуатацию (хотя этот термин наверное сугубо формальный). По крайней мере есть выписка из ЕГРП именно на дом.
Но всё равно, гложут сомнения.

[quote=Дмитрий Андреевич;45989661] Цитата: на усадебной [/quote]
Вот на усадебной и нам предлагают.

Тоже приобрёл в мае 2017 участок на Усадебной сразу в собственность + строительство дома по договору генерального подряда. Сдача дома должна быть в декабре. На данный момент из работ выполнена только заливка свай ( в июне) Весь июль, август, сентябрь на моём участке не велось никаких работ.
Начинаю сомневаться в благонадёжности СК Загород, и сдаче моего дома в установленный договором срок.

65-Корандос > у вас вообще сроки очень растянуты. Мы заключили с ними договор в конце ноября. По договору срок сдачи август. Но конечно еще дом не сдан. Ждем благоустройства еще. Так что сроки точно нарушают.

[quote=donetsss;45233669] 5. СК Загород это СпецСтройКубань. [/quote] Елена добрый день добавляйтесь в группу в контакте, будем там общаться.Коттеджный поселок TRAVA

Добрый день) Очень не доволен застройщиком. В сентябре заключили договор ПДКП, обещали построить за 4 месяца, купили по акции в цоколе) Еле выбили ключи в июне. Очень много недоделок в доме: кривые подоконники, не все сделаны откосы. ужасная плитка во дворе (сейчас ее вообще не кладут)и много другого - долго перечислять. Когда покупали дом говорили весь поселок будет сдан к концу 2018 года... В общем красиво говорят перед продажей, а как купил - уже к тебе другое отношение. Пока ругаться не начнешь у застройщика ничего не сделают.

[quote=Zhorik;46189034] Добрый день) Очень не доволен застройщиком. В сентябре заключили договор ПДКП, обещали построить за 4 месяца, купили по акции в цоколе) Еле выбили ключи в июне. Очень много недоделок в доме: кривые подоконники, не все сделаны откосы. ужасная плитка во дворе (сейчас ее вообще не кладут)и много другого - долго перечислять. Когда покупали дом говорили весь поселок будет сдан к концу 2018 года... В общем красиво говорят перед продажей, а как купил - уже к тебе другое отношение. Пока ругаться не начнешь у застройщика ничего не сделают. [/quote]Все верно. Так и есть.

внесу свои пять копеек, изначально участок был под научные цели (исследовательские), потом с молотка ушел армянам через фонд РЖС, где-то даже на их сайте находил протокол торгов или заявку на инвестпроект, куча денег в карманах армян опередила госмашину, которая хотела все это оставить в статусе сельхозугодий, впоследствии земля была попилена и через публичку переведена в дачные товарищества, никому ненужные остатки в виде дорог естественно никто не переводил, ибо налоги...но это все лирика...из которой два следствия: 1) армяне=АВА...или аффилированная структура...или уступка, в общем корни в АВЕ 2) назначение земель легитимно и проблем с этим нет ваще никаких от слова совсем
стройка не закончится с 01.01.2019 г., а если быть точнее с 01.03.2019 г. - срок амнистии по садам/дачам, просто после потребуется получение разрешительной документации и ввод в эксплуатацию, я думаю, юрысты продавцов уже давно озаботились этой задачей и решают ее, получают разрешения на будущие дома...и на те, что строятся сейчас, это вовсе не препятствует получению таких разрешений, мне это проблемой не видится, если застройщик не совсем дебил))
по-над трассой идет газовая магистраль на ближайшие садоводства, относительно недавно трубу похоронили, в нее вполне возможна врезка под будущие поселки дачного типа, ставим ГРП, делаем разводку, ввод в эксплуатацию, вуаля, газ есть! но это все сроки и деньги, как оперативно сработает застройщик это вопрос, смотрим пример виктории в хуторе ленина, прошлой зимой перекрыли трассу из-за сгоревшего трансформатора, поскольку газом не озаботились вовремя, там кстати, еще один КП строится рядом, все те же армяне....поживем-увидим
качество стройки у частных застройщиков везде одинаковое - не фонтан, мы видим уже готовую картину со стенами и крышей, с окнами и дверьми, розетками и выключателями, а кто его знает как там копался фундамент, как раскидали арматуру, проводили ли изыскания по грунтам, УГВ, какие расчетные параметры этого фундамента, марка бетона, как сложены стены, как разведено отопление, вода, свет, какие провода какого сечения и на какие нагрузки рассчитаны, и т.д., важно из каких материалов все это сделано, наружу уже вылазят косяки строителей в части кривых дверей, окон, невысушенной штукатурки, кривых стен, а представьте сколько косяков эти же строители допустили на скрытых работах, поэтому покупая готовый дом, думать об этом смысла не имеет, это вопрос выбора места жилья, а не его качества, через 5-10-15 лет будут вылазить ошибки строительства на нулевом и начальном цикле стройки, а может при удачном стечении обстоятельств и не вылезут. вывод: строители косячат ВСЕГДА!

Всем привет. Есть желание купить дом, читаю и сомневаюсь...
- Что нового с застройкой?
- Газ только обещают, или гарантируют?
- Главный вопрос интересует, кто нибудь прописался в купленном в КП Трава доме?

Новичёк, если не пугает полжизненное вялотекущая беготня по инстанциям и судам, покупайте. Насчёт газа, что гарантия, что обещания, всё будет упираться в Ваши финансы, не думайте, что застройщик за свой счёт Вам подведёт трубу к дому.
И ещё не берите дом от застройщика, только, кто строил для себя, тогда наименьшая вероятность вылезания косяков.

[quote=Safran;46465515] Советую вам , до принятия и подписания, заказать строительную экспертизу. У меня в доме повело фундамент и кирпича стал трескаться прямо на фасадной стене. ЗАГОРОД не признает нарушения и денег не возвращает . 14.92.2019 в Советском районном суде, в 14:40 у меня с ними первое судебное заседание! Приходите ! Документы на регистрацию права собственности были ими поданы( по моей доверенности ) в МФЦ. Позже, я была в МФЦ и подала заявление на прекращение регистрации. Через 3 недели пришла забирать в МФЦ документы, а из ТАМ нет и ответа вразумительного дать не могут ГДЕ они. Там ЗАГОРОД все и всех купил и проплатил ! Расторгайте Договора и бегите от них! Цитата: Сообщение от Гость Добрый день! Приобрели дом в КП Трава, сдачу дома задерживают, есть косяки в строительстве самого дома. Кто ещё приобрёл дом в КП Трава? Как у Вас со сдачей дома? Выполняет ли застройщик свои обещания по отношению к Вам? [/quote] Вот это качество!!! А какой номер дома? Надеюсь у нас ничего не треснет!

Добрый вечер) Загород СК - их отношение (руководства) очень все печально! У нас тоже по стене фасадной пошла вертикальная трещина (вроде не увеличивается). Наш дом находится на ул. Дачной строительство 2017 г.(это еще заливался фундамент)сейчас у них при покупке дома уже другие условия. По вопросу покупки дома - рекомендую в договоре прописывать все пункты очень подробно (иначе потом не докажешь). Нам много чего обещали перед покупкой, но в основном все так и осталось обещанным! Насчет газа нам в январе сказали, что договор уже заключен и к новому отопительному сезону газ должен быть! Стоит это примерно 130 000 руб.

[quote=FCKR2008;46447968]если не пугает полжизненное вялотекущая беготня по инстанциям и судам[/quote]
Например? С чем может быть ещё связано кроме как с качеством постройки?

[quote=Safran;46465719] 14.02.2019 в Советский районный суд[/quote]
На сайте пишет, что на 14,02 дел не назначено в этом суде.

[quote=Zhorik;46469404]по стене фасадной пошла вертикальная трещина[/quote]
Если только на облицовочном кирпиче, не столь печально, как на несущей стене.

[quote=Zhorik;46469404]у них при покупке дома уже другие условия[/quote]
Условия покупки? Что Вы имеете ввиду? Чем стали отличаться?

Да трещина пошла только на облицовочном кирпиче, забытовочный норм) Условия отличаются: 1) фундамент (сейчас на сваях); 2) плитка во дворе (сейчас только отмоска и вместо плитки они кроют террасу); 3)планировку сейчас поменяли (можно делать свою планировку, но имейте ввиду работа будет стоить в три раз дороже у застройщика). У нас по фасаду внизу по периметру декоративный камень (правда уже осенью он весь отпал), поэтому сейчас они его вообще исключили. При покупке дома нам говорили, что преддомовую территорию облагораживет застройщик, сейчас уже отказываются (этим отличается от котеджей в поселке "Виктория".

[quote=Zhorik;46473891]фундамент (сейчас на сваях)[/quote]
Вот это как раз и заинтересовало.

[quote=Zhorik;46473891]плитка во дворе (сейчас только отмоска и вместо плитки они кроют террасу)[/quote]
Мне кажется крытая терраса даже лучше, а плитка не столь дорого стоит, по сравнению с переплатой за "котеджный поселок"

[quote=Zhorik;46473891]преддомовую территорию облагораживет застройщик, сейчас уже отказываются[/quote]
Придомовую, вы имеете ввиду та что за калиткой на улице? Там то делов семена газонной травы кинуть, дорога хорошая уже есть. Парк строят, вроде ни чё так.
200 домов говорят продано, а на форуме 10 человек, на следующей неделе встреча, осмотр вариантов домов, аналогов таких же КП то не много, Виктория кажется более хаотична в застройке... На что ещё нужно обратить внимание? Кто нибудь может продает дом в этом поселке?

И всё же:
- Главный вопрос интересует, кто нибудь прописался в купленном в КП Трава доме?

[quote=Safran;46476159]не получается вставить фото с экспертизой![/quote]
Попробуйте на яндекс-диск загрузить и ссылку скинуть, очень интересно.
Такая проблема только у Вас? Или ещё у кого трещины в несущих стенах? Сейчас получается так не строят, значит надо рассматривать новой постройки на свайном фундаменте.

Да, мы прописались, еще в сентябре 2018г.