Автолюбителей, 52 ЮРСК
 

Рассматриваем покупку жилья в этом комплексе, однако смущает изначально высокая цена для Гидростроя. Хотелось бы найти дольщиков этого строительства и узнать ваше мнение.

ЮРСК хорошие дома строит! Наверное, дорого, потому что место отнюдь неплохое...

ну 48 на фундаменте, дофига )))

За такие деньги под ключ с евро ремонтом!!!!!!

1-не утверждал бы так,сомнительное качество,да и подрядчики тоже. Имею квартиру от них,с Н.Г. переделывают квартиру на соответствие с заявленным качеством.

Качество,конечно же у всех страдает пусть бизнес-класс или комфорт класс не важно,а в том,что такие цены они установили скорее всего влияет рассрочка,которую они предоставляют сейчас.

При 100% оплате готовы продать по 46 тысяч за двушку, однушку- по 48 )))
Опасаюсь, что в дальнейшем, при недостаточности спроса, им придется снизить цену. Хотя, думаю, спрос будет.

нет по такой цене спроса не будет.
там же на ГМР возле рынка поставили дом - не знаю кто, но продажи велись вроде как из офиса ЮРСК - дом типа элит, за метр просили 50 тыс руб - в течении полутора лет покупателей так и не нашлось. возможно что то и продали, но далеко не все. сейчас там организуют типа доходного дома - сдают в аренду - однокомнатная от 30 000 руб/мес.
думаю аренда у них пойдет так же как и продажа.

помотрела фотки еще только площадку разровняли.сколько же они строить будут.наверное 2года если по 48000 то кв где-то 2млн.правда дорого .а рассрочка наверное еще дороже.

ГМР - второсортный район, выезд и въезд в час пик - проблема, новые дома ставят очень тесно - скученность и людей и машин высокая...... район определенно не элитный и не центр - 48 тыс за метр явно перебор к тому же там в округе легко можно купить жилье сопоставимого качества на 20-25% дешевле.
цена настораживает еще и тем, что по все видимости дом позиционируется как бизнес класс - это значит платные парковки, охрана, видеонаблюдение и прочие блага, которые вместе с оплатой за коммунальные услуги вполне могут доходить до 8-10 тыс в месяц......

Ну насчет второсортного района это вы, Александр, зря. Насчет пробок в час пик, поверьте, на Восточно-Кругликовской намного хуже. Я уж не говорю про Дзержинку, Московскую, Зиповскую и Российскую. Да и с плотной застройкой готов оспорить: съездите на Есенина, в так называемый Шанхай, где соседи могут за руку поздороваться не выходя из дома. С нынешними темпами строительства домов и отсутствием дорог любой район можно аргументированно назвать "второсортным".

согласна -классный район все рядом нам вот очень подходит только ценник пока недоступен.не нравиться купите в другом месте.

С нынешними темпами строительства домов и отсутствием дорог любой район можно аргументированно назвать "второсортным".
========================================================

утверждение спорное, но дело не только в дорогах - возьмите застройку в районе кубанонабережной - паркова зона, центр, все надраено, все сияет - это действительно место для элитной застройки и там действительно жилье может стоить в районе 50000 р\м2 на стадии котлована.
а на ГМР с какого перепугу строить элитные квартиры, так же как и на упомянутой вами восточнокругликовской, по 50000 за м2 ? там же кругом трущебы, какие то подстанции, заборы страшной наружности и пр.
там панельки в самый раз по 33000 за м2 или монолит кирпич 37-40 тыс м2

Да я не о ценах на жильё говорю. Опять же войду в полемику по Кубанонабережной. ЖК "Адмирал". Вы пробовали парковаться не на парковку, а так, у подъезда? Движение одностороннее, остановиться практически невозможно - сзади начнут сигналить, т.к. им не объехать. Люди, которые могут себе позволить купить там жильё, могут и место на парковке купить, не задумываясь о цене. А это порядка 300-500 тысяч, просто за место.
А у рынка дом, что построили, так насколько мне известно, квартиры там не продают, а сдают в аренду как аппартаменты.
Просто обидно, когда ГМР второсортным называют...

4-какие проблемы с качеством? что переделывают строители, на что обратить внимание при приемке квартиры?

А у рынка дом, что построили, так насколько мне известно, квартиры там не продают, а сдают в аренду как аппартаменты.
Просто обидно, когда ГМР второсортным называют...
========================================================

вам не вполне известно по этому дому - сначала квартиры там пробовали продавать - но цены были нереальные то ли 50 то ли 55 тысяч за метр. не пошло. вообще не пошло. тогда решили сделать доходный дом - сдавать в аренду. но чувство реальности и тут их подвело: однокомнатная - от 30 000 руб.
уверен и аренда у них не пойдет, пока не спустятся на грешную землю........
но это как говорится их проблемы, мы же из этого можем понять что если готовое жилье на ГМР не пошло за 50-55 то на стадии котлована за 48 если и пойдет то очень туго.... потому что за такие (или немного большие деньги) можно было купить жилье в Адмирале, который вы упомянули, или в ином доме такого же уровня.
к чему это говорю? к тому что комплексы типа Адмирала нельзя строить на ГМР - элитному комплексу нужен элитный район - иначе его нужно продавать по цене эконом класса.... или сидеть над пустыми непроданными квартирами как в упомянутом доме возле рынка и соответственно нести убытки........
а ГМР отличный район, если подходить без претензий - но товар без претензий по любому - 2-й сорт.
как говорили в старину - 3-й сорт не брак, а 2-й - вообще щастье )))

Ну вот и пришли к консенсусу)))

квартиры в доме у рынка на котловане стоили 45 тыс руб, но там были еще какие то проблемы с доками, ну а потом они ценник задрали до 55 тыс руб

мы ждали когда начнут строить дома по автолюбителей 52, хотели квартирку прикупить, но когда объявили ценник, сказали да ну его [filolog]нах[/filolog]...

Да, ценник конечно очень кусается,максимум что должно быть это 40-43 т.руб за кв.метр,так и было буквально первый месяц после открытия продаж,а потом повлияла рассрочка на 2 года,так называемая без переплат вот и все))

исходя из цен, довольно интересный вариант ЖК Империал - 37 т.р. м2 и рассрочку дают правда только на несколько месяцев...... хотя они тоже позиционируют его как бизнес класс: керамогранит, поручни хром, видовые окна, скоростные лифты, многоуровневые парковки и т.д. - но это то и настораживает: а вдруг как на Адмирале квитанции по ЖКХ будут выставлять по 8-10 а то и более т.р./мес. ?
я как то у них поинтересовался на этот счет - ответ был очень невнятный, что вдвойне настораживает

о да империал стоят в пашковке .вот где-инфраструктура .я там давеча свернула не на том повороте и каталась по элитной застройке пмр в районе где империал по грунтовке с ямами на матизике.масса впечатлений и нет рядом общественного транспорта кроме 53 маршрутки. и другие радости жизни трудно доступны.вы не подумайте я на ПМР и живу мне нравится. но переехали сюда из-за бедности .а не из-за удобства.только Лента рядом остальное идти и идти ехать и ехать.

я там давеча свернула не на том повороте и каталась по элитной застройке пмр в районе где империал по грунтовке с ямами на матизике.
===========================================================

да вы не расстраивайтесь: так всегда бывает, когда не знаешь дорогу да еще и забыл куда едешь )))
Империал стоит прям на дороге, которая едет в OZ, метров 500-700 не доезжая.
я их не рекламирую, но дорога там просто шикарная и транспорта - море. так что заблудится невозможно.... если конечно не курить смеси, купленные у непроверенного поставщика ))))

По Автолюбителей привлекает только расположение. Планировка в первых двух домах ну не как не претендует на бизнес-класс, скорее эконом, трешек вообще нет. Более менее нормальные квартирки будут в третьей высотке, но сдача 2017 год по сегодняшней цене останавливает.Места в подземной парковке уже сейчас идут по 750.
В Империал стоит вложится для дальнейшей сдачи квартиры в наем. Думаю, в связи с близостью с ОЗМОлл спрос на квартиры будет.

нельзя девочке так хамить .если вы вложили туда деньги я за вас рада но было бы неправило говорить что это место лучше обжитого ГМР.
вообще то я пробку из-за аварии на трассе объехать хотела.а ехала на работу.приведите мне транспорт который там ходим кроме маршруток из старокорсуновски и х.ленина .ну нет ничего так и к озу через трассу непробраться нет перехода и движение по м-4 дом всегда активное.вот дедушку из пашковски недавно машина сбила полз через трассу в неположенном месте

нельзя девочке так хамить .если вы вложили туда деньги я за вас рада но было бы неправило говорить что это место лучше обжитого ГМР.
==========================================================

это хамить?.... хм, спасибо что в попытке изнасилования не обвинили.

деньги туда не вкладывал - рано радуетесь.

нигде не утверждал, что "это место" лучше ГМР - опять почему то подумалось про курительные смеси - потому что очень разноплановые места, даже не знаю как их сравнивать.

[quote=Астрель;32829415] По Автолюбителей привлекает только расположение. Планировка в первых двух домах ну не как не претендует на бизнес-класс, скорее эконом, трешек вообще нет. Более менее нормальные квартирки будут в третьей высотке, но сдача 2017 год по сегодняшней цене останавливает.Места в подземной парковке уже сейчас идут по 750. В Империал стоит вложится для дальнейшей сдачи квартиры в наем. Думаю, в связи с близостью с ОЗМОлл спрос на квартиры будет. [/quote]
Да,расположение не плохое у комплекса,дома у ЮРСК не бизнес-класс,просто не пойму счего вы взяли,что это бизнес-класс???ЮРСК строит дома комфорт-класса,а цены конечно же на перспективу)))

блин, и кто то еще обижается, когда деликатно намекаешь что не надо курить всякую гадость: вот уважаемый А7 цитирует уважаемого Астрель, который пишет что обсуждаемые дома никак не претендуют на бизнес-класс и тут же с тремя вопросительными знаками вопрошает "счего вы взяли,что это бизнес-класс???"
охренеть можно.
диалог слепого с глухим.

Мы покупаем там квартиру,вернее почти купили.Оформляем докумееты.Всю жизнь прожила на ГМР и очень привыкла к этому району,поэтому другие не рассматривала.Тем более у отца друг работает в администраци,занимается вопросами недвижимости.Сказал,что на ГМР это лучший вариант.В общем пока мне все нравится.

и как покупаете . на каких условиях . берете рассрочку на 2 года???

чебурашкаааа 29 - Покупаем за наличные,оплачивая полную стоимость.Двушка 71.33 кв, 45000 тыс. за квадрат.

У НСИЮГ на ФМР по 40 т.р можно купить срок сдачи 16 год или готовая двушка у ЧФК на Воровскоко по 42т.р кв.м срок сдачи 14 год,двушки хорошей планировки,но если только вопрос района)но меня 45т.р просто убивает.

Лично я рассматриваю только ГМР,дорого конечно,но пока есть возможность,решили брать.И расположение дома меня устраивает и квартира тоже.

Несколько не против,на вкус и цвет как говорится....)))Сами рассматривали ГМР,когда цена была 40т.р,а сейчас просто под вопросом благодаря цене на эти дома.

33-По этой цене можно взять монолит-кирпич на Гидростроителей 57,мы там тоже смотрели,квартиры не плохие,но в итоге решили брать у ЮРСК.

[url=http://new-krasnodar.ru/photoreports/5274]ЖК по Автолюбителей, 52. 24.11.2013[/url]

Кто-нибудь купил в ЮРСК на Автолюбителей,52? Рассматриваю этот вариант, но очень отпугивает цена, не очень ли завышена для этого района?

1. Дом возле рынка не позиционировался изначально как жилой.Он и строился как гостевой, потом попытались продавать, но эта идея не имела успехов не из-за Гидростроя, а потому что там неудачные планировки.
2. Мартынов-старший (ЮРСК) не имеет прямого отношения к этому дому.
3. Место возле ОКЕЯ очень хорошее, до трамвая 10 минут, и это вранье, что на хорошие квартиры на ГМР нет спроса. В доме по Автолюбителей 28 все продано по аналогичным ценам.
4. И вообще, кто такой этот господин, что районы по сортам так уверенно делит? Великий эксперт в области недвижимости? Для очень многих ГМР - отличный выбор: гимназия, садики,лучший в городе парк, рынок, все гиперы - в шаговой доступности.
Так что катитесь со своими сортами колбаской по Малой Спасской.
36-maxa > Покупайте по Дзержинского. Я там пробкам каждый день не нарадуюсь. Или по В.-Кругликовской-40 ЛЕТ Победы. Самое то.

37-Winter > Дом на автолюбителей 28 на фундаменте не стоил 48 тыс руб за квадрат )))))

38-tesha > Естественно, в начале стройки такой цены не было - застройщик неизвестный, был риск. Зато потом вздули, когда все было почти готово. Кроме того, я говорю о районе, а не о ценах. И инфраструктура у ГМР и КМР, а также доступность социальных объектов куда выше, чем у многих районов города, где нет ни школ нормальных (1 "О" класс!!!), ни садов.
У ЮРСК нет таких скачков цен, там примерно одинаковая по ходу всего строительства (сужу по другому дому). А цены на добротные дома примерно одинаковы во всех районах.