маткап и нотариальное обязательство
 

ну таки назрели вопросы-
маткапом оплатили треть стоимости квартиры,при этом оформляла нотариальное обязательство,по которому я должна выделить доли четверым детям и мужу...
1.в какие сроки я обязана это сделать?(сегодня свидетельство получила на квартиру)
2.какой размер долей я могу\должна выделить из этой квартиры площадью 40м2 каждому?
3.каков порядок действий,особенно интересует наименее затратный по времени и деньгам...

0-4071836 > мне сегодня представитель застройщика сказала, что на мужа можно не выделять:) и, да, совершеннолетние дети могут отказаться от доли в чью либо пользу.

+тоже послушаю опытных, что к чему.

1.Вообще-то, срок в обязательстве должен быть прописан.
2. любой.
3. дарение.

3-ТриТочки >не прописан...
1-Love is... >совершеннолетний деть недееспособен,находится под опекой специнтерната,без них это невозможно(только расторгнуть договор на пребывание там),муж прописан в обязательстве...

[quote=Юпитер;38959400]но вот путаница в документах,может получиться.[/quote] какая путаница?

ответ на первый вопрос: срок прописывается в нотариальном обязательстве, обычно не более полугода с момента получения вами мат.капитала; размер долей вы выделяете одинаковый на каждого члена семьи, то есть если вас в семье 4, то по 1/4, если пятеро на момент использования капитала, то по 1/5. Если с мужем разведетесь то его можете не включать в долю).
Кстати застройщик что-то перепутал: не могут дети отказаться от доли, это нарушает их права. Если вы не перепишете по обязательству часть имущества на них, тогда прокуратура постучится к вам в двери.

вы с мужем можете написать отказ, но только в пользу детей

Вам правильно написал пользователь ТриТочки, оформляйте через дарение, иначе никак.

[quote=Сырчина_мама 3х;38960072]иначе никак.[/quote] Почему никак? Через соглашение еще можно.

7-Сырчина_мама 3х >доля может быть любая, а никак не 1\4, 1\5
автор, если срок не прописан- можете не выделять. Вызовут в суд-у вас есть бвмажка :))) без срока. Бейте пяткойв= в грудь, что не отаазываетесь, как только- так сразу.

7-Сырчина_мама 3х > это мне не один юрист подтверждал. совершеннолетние могут отказаться от доли. т.е сначала им выделяется, затем они отказываются.
[quote=Сырчина_мама 3х;38960003]срок прописывается в нотариальном обязательстве, обычно не более полугода с момента получения вами мат.капитала;[/quote] а если это долевка и сдача в следующем году?
[quote=Сырчина_мама 3х;38960003]размер долей вы выделяете одинаковый на каждого члена семьи,[/quote]хм, мне неоднократно говорили, что любой, ни о каких равных долях речи не идет.

[quote=4071836;38959307]не прописан...[/quote]
не может быть. почитайте внимательнее.
в нашем регионе выделять доли можно только договором дарения, при этом супруг может написать заявление об отказе в выделении ему доли для исполнения обязательства. [b]Совершеннолетние[/b] дети тоже [b]могут[/b] отказаться
Размер долей может быть любым, не обязательно в равные доли.
А еще не забывайте, что надо выделить долю мужу (как совместно нажитое имущество).

[quote=Love is...;38960192]а если это долевка и сдача в следующем году?[/quote] в течение 6 месяцев со дня подписания акта приема-передачи квартиры

[quote=ТриТочки;38960164]если срок не прописан- можете не выделять.[/quote]
без указания срока ПФ не принимает обязательство, возвращает с отказом обычно

14-Морковка > это логично:) но не "после перечисления мат.капитала" же:)

16-Love is... >это не только логично, но и по закону положено именно так.
"после перечисления мат. капитала" это в других случаях, таких как купля-продажа и т.д.

[quote=Морковка;38960213] не забывайте, что надо выделить долю мужу (как совместно нажитое имущество).[/quote]а если не выделить?:)

18-Love is... > если не выделять он может обратиться в суд и выделить принудительно )))))
Многие чтобы избежать этой волокиты делают брачный договор, по которому эта квартира идет в собственность одного, а он потом дарит всем остальным членам семьи по небольшой доле.

А что будет при неисполнении обязательства??

Личный опыт. Доли, согласно обязательства, не выделял. Квартира без проблем продана через три года владения (для беспокоящихся за детей: куплено две других). Спонсировать соц. работников желания не было и нет. Думаю, что лучше меня в интересах моих детей действовать не сможет никто.

20-Didika > что за бред? Я про спонсировать соцработников.

20-Didika > могут привлечь за нецелевое использование денежных средств.
Вот знаете, меня всегда поражало людское мнение "я закон нарушил, мне ничего не было, нарушайте и вы и вам ничего не будет". И при чем тут спонсирование? Вы им и так ничего не должны платить.

13-Морковка >пойду и почитаю щас :)

и это,вопрос-как выделяются доли-нотариально,через юстицию или...
каков порядок этого действа? нужно ли делать потом свидетельства на каждого совладельца?

+23 таки срок указан- 6 месяцев...
а вот с долями-интересная формулировочка- в порядке и размере,определенном соглашением между членами семьи...
двое малышастиков,двое недееспособных,ну и мы с мужем...
делится треть квартиры,то есть 13,3м2 на шестерых? типа-по паре квадратов каждому?

Никак не доделаю соглашение! уже осталось внести данные паспорта мужа, все руки не дойдут...
24-4071836 >Пишите соглашение, прописываете там доли (каждый из вас выступает законным представителем детей), с этим соглашением в юстицию+оплаченная пошлина, все!

25-Дамасская__роза >спасибо!
а в какой форме это пишется? можно ссыль или типа образца?

26-4071836 >[url]http://pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2[/url] (вторая ссылка в тексте)
Если время терпит, то могу дать свое, которое пройдет в юстиции. Я так понимаю, именно определенной формы нет, каждый росреестр на свой взгляд определяет правильность соглашения)))
Планирую сдаваться в ближайшие две недели :)

24- нигде не скащано, что доли равные. Это решает мать, ибо капитал ее. Она могла его вообще на квартиру не тратить, а на пенсию оставить. Значит и решение ее.
остальное- поровну между супругами. (не берем варинты, когда квартира куплена от продажи добрачного).

27-Дамасская__роза >спасибо за ссыль :)
время терпит...
у меня просто ситуация нестандарт- старшие в специнтернатах,паспорта их там,взять на руки нереально,только ксерокопии пришлют...в юстицию нужно подлинники документов?

29-4071836 >Возможно в вашем случае и не нужны будут подлинники...Позвоните завтра на горячую линию росреестра, уточните этот момент.

29-4071836 > у вас опекунство над ними оформлено? Кто будет действовать от имени этих детей? Вы с одной стороны как даритель (к примеру), а со стороны детей кто?

27-Дамасская__роза > на сколько я знаю раньше наш Росреестр не принимал такие соглашения, а принимал только дарение. Может сейчас что-то изменилось и они все-таки стали более человечными и начали принимать такого рода соглашения

0-4071836 > в нотариальном ничего не прописывается, по закону в течение полугода.
Доли можно выделить ЛЮБЫЕ, хоть по кв. метру!!! (так и сделайте, чтобы потом не попасть с продажей квартиры).
Совет-выделите по 49/100 вам и по 1/100 себе с мужем.

5-Юпитер >100 тыс??? что за бред???? как оценивается жилье??? доли выделяются не в деньгах а в долях(кв.метрах). из-за таких советов люди и попадают с мат.капиталом....(((


20-Didika >вы про свой незаконный опыт лучше бы не писали, сделку-то легко можно аннулировать на основании того, что вы ввели в заблуждение покупателя квартиры и явно не сказали об обременении(нот.обязательство). так что лучше так не рисковать.
а лучше сходите в управление опеки обязательно, проконсультируйтесь, вам там все расскажут! пишу свой опыт-мы через это уже прошли и все тонкости познали!!!

33-Итальянка >увидела -детей больше двух,
значит доли детям минимальные-по 1/100, остальное поделите с мужем... вам же потом возможно её продавать с разрешения опеки(мало ли), квартира считается "с обременением", потом детям в новом жилье(не кредитном ) выделять снова доли нужно будет)...

Люди! а кто-нибудь может дать ссылки на законодательные акты, где прописано про обязательство составлять ''обязательство'', про требования к выделяемым долям и про то, в чьи полномочия входит контроль за составлением и исполнением этого обязательства? кажется, тут рассуждают, кто во что горазд. ))

32-Морковка >года два-три назад принимали :)
37-Каори >Какие ссылки?? Обязательство-одно из условий получения в пользование маткапитала. Зайдите на сайт ПФ и почитайте!

38> вполне нормальный вопрос. Поискала сама немного.
Вот например:
здесь написано о сроке исполнения обязательства и о том, что доли выделяются по соглашению: пп.г, п.8 (Правила направления ср-в (части ср-в) МСК на УЖУ, Утв. Пост. Правительства РФ от 12.12.2007 г. N862),
здесь о сроке при долёвке: пп.в, п.8 Правил,
здесь о сроке при ипотеке: п.13 Правил.
Лично я бы детям выделяла минимальные доли.

Как я поняла, контролирующие органы и последствия неисполнения обязательства, о котором мы говорим, законом до сих пор не определены.
Так что законопослушным гражданам нужно просто это обязательство исполнять, а покупателям жилых объектов внимательно изучать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

39-Каори >Срок исполнения моего обязательства истек года 2,5 назад. Как часто это бывает, не доходили руки!
Процесс никто не контролирует... пока не контролирует.

В соглашении прописала всех в равных долях.

31-Морковка >Тома,потеряла ваш номер,если можно-в личку киньте...
дети мои кровные,но они проживают в интернате по состоянию здоровья,там же и их документы находятся...буду звонить соцпедагогам и узнавать-как правильно по их версии...

Автор, не совсем поняла из текста и выше не увидела, вы почему сразу в долевую собственность не оформили жилье, почему обязательство писали, жилье строящееся?