как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры
 

Здравствуйте! откликнитесь ,кто покупал квартиру ипотека+материнский капитал. поделитесь навыками боимся сесть в "калошу"

0-okksana74 >Пенсионный фонд обратитесь, там все расскажут :)
PS. А каким образом можно "сесть в калошу" с мат капиталом?

1-Дамасская__роза > легко. то они говорят напрямую перечислят застройщику, то берите только ипотеку, я узнавала, они меня запутали капитально. так и не знаю как сейчас, у меня пока не получается взять ипотеку. но я б боялась перечислять напрямую продавцу, уж очень опасно

2, вы ничего перечислять не будете.это будет делать ПФ при условии , что все доки в порядке.

3-паманя > плюсую. Еще не все конторы работают с мат. капиталом и прочими сертификатами на покупку жилья. Я уже сталкивался с этим, когда покупали квартиру по жилищному сертификату - частники сразу отказались.

+ если без ипотеки и кредита, то только если ребенку исполнилось 3 года. до этого возраста только при наличии займа. на днях была в ПФ.

2-Розитта >Мы с вами, кажется, уже говорили об этом...
Не знаю, как могут обмануть, если мат.капитал перечисляется ПФ-банку, из банка-застройщику...

Если все делать официально, а не через шараги, то обман исключен :)) *я про ипотеку*

6-Дамасская__роза >а в течении какого времени оформляется мат.капитал?? при наличии ипотеки...Мне говорили что это долго и мутарно...

7-pupsik2 >Неа,не долго, месяц или два. Приходишь с ипотечным договором, оформляешь у нотариуса обязательство и ждешь.

8-Дамасская__роза >спасибо))

Мы уже год назад использовали мат капитал:)
Мы брали ипотеку в банке и часть её погашали мат. капиталом. В банке дают договор, вы прикладываете к нему остальные необходимые копии, делаете у нотариуса поручительство и относите все бумажки в ПФР там их проверяют -от месяца до двух, потом приходит ответ и еще максимум через месяц перечисляют денежки.
У нас весь процесс занял три недели, две недели ждали ответ и еще неделю перечисляли денежки. Но тут как повезет, если много работы, будут рассматривать по максимуму.

Кто-нибудь может ответить на вопрос,можно ли взять ипотечный кредит и частично погасить его мат.капиталом если у одного из родителей есть собственность?

11-Лагорда >Конечно можно, хоть 10 "собственностей", какая разница...

12-Дамасская__роза >спасибо за ответ!

12-Дамасская__роза >вот у меня кстати тоже вопрос, дело в том, что мат. капитал можно использовать именно на улучшение жил. условий, т.е. если у вас в собственности 40 укв. м., то надо квартиру с бОльшей площадью приобрести, или щас уже не так?

14-Марусяяя >Маш, у нас была квартира, мы купили с меньшей площадью и влили туда мат капитал, все норм. Нас даже никто не спрашивал, о том, что у нас в собственности. А вот если продавать квартиру, в которой прописаны дети, то там есть какие-то головняки со службами опеки и кв. метрами *точно не подскажу, не сталкивалась*

15-Дамасская__роза >о, так это ж отличненько) я вот тоже все думала, нафига пенсионному фонду проверять, есть в собственности или нет у меня жилье

16-Марусяяя >Да, у них и без этого заморочек хватает)))

А кто знает: если получен сертификат, но не использован - сумма индексируется?

18-Ducha >Разумеется, каждый год.

19-Любовь Каксон> Спасибо, а то смущает прописанная сумма в сертификате.

а, кто имел дела с каким банком?Кто имел дело с ВТБ 24. сколько берут за страховку и за выдачу кредита?

Нет у ВТБ процента. А страховка зависит от суммы кредита и возраста-профессии и т.п. Заемщика. Но сумма страховки тамневеликая выходит. Бардак только в этом ВТБ - то документы потеряют, то подпись какую-нибудь поставить...

Дамасская__роза
15: Заморочка в том, что при продаже квартиры вы должны долю ребенка переписать на другую вашу собственность. Вот это и будет проверять ПФ и опека. А если у вас нет другой собственности (или вам некуда перекинуть эти метры) то продать вам ее не дадут.

23-мышка нарушка >Что значит "не дадут продать"?)) Если Вы продаете единственное свое жилье, и идете жить на вокзал - тогда не дадут. А если покупаете другое жилье - то пожалуйста. Просто в сделке будет замешаны органы опеки, это хлопотно, но не смертельно.))

Любовь Каксон
24: Пока вы не выделите детские доли в другую собственность, продать не дадут. Нотариус мне долго втуляла эту тему, а в конце сказала, что пока процедура не утверждена)))

я тут недавно рекламу по телеку увидела фирмы помогающей решить проблему с мат капиталом,муж съездил в эту контору,короче расклад такой:вы находите недвижимость ,заключаете договор купли-продажи,контора дает вам деньги,забирают сертификат и сами возвращают себе из пенсионного фонда,за услугу берут 60т.р.Ну типа своеобразного займа делают,жаба душит 60т.р терять,но до трех лет дюжа терпеть неохота,дачу хочу,наверное ввяжусь,может кто чего посоветует?

[quote=мышка нарушка;25651526] Заморочка в том, что при продаже квартиры вы должны долю ребенка переписать на другую вашу собственность. [/quote] что?)))
Что значит не дадут?))))
25-мышка нарушка >Первый раз такое слышу. У знакомой была "сложная" продажа, но все решилось в пользу знакомой. Т.е. все решаемо
26-Кацапетовка >Посоветую обратится в прокуратуру))

27 а почему,что тут не законного,в банках же ведь дают займ под мат.кап,или я туплю

Кацапетовка
26 - бред полнейший, Контора без Вас не сможет воспользоватся МСК. И денег вам не дадут до тех пор пока ПФР не перечислит им эту сумму.
Смысл немножко другой у этих контор:
1. вы находите недвижимость
2. они вас "сводят" с организацией которая может вам предоставить займ за определенный процент
3. плюс вы платите этой фирму за оказанную услугу
4. получаете липовый договор займа с якобы выданными деньгами
5. относите в ПФР все доки, и ПФР перечисляет сумму организации у которой вы якобы взяли заем
6. а дальше уже как повезет - вернет вам организация деньги или нет, это вопрос, т.к. по документам заем вы уже получили при покупке квартиры :).

Ну как-то так.

подскажите, после того как воспользовались мат.капиталом, выплатили ипотеку, получили свидетельство , надо оформить квартиру на детей тоже, как это сделать?

30-umpa >Выделить доли детям, через нотариуса. Но предварительно, созвонитесь и узнайте, кто из нотариусов это делает (у нас их в городе 2 или 3, кто занимается выделением доль)

какой размер долей лучше определить детям, ведь как я поняла при рождении следующего ребенка надо и следующему выделить долю. и если вдруг надо будет продать квартиру чтоб легче с размером этих долей было. если есть тел. этих нотариусов сбросьте пож-та на почту.

А если не выделять детям доли,есть какие то штрафы или за этим никто не следит?

Короче я так поняла,что проще найти банк который дает займ под мат.капитал самой!Правильно и дармоедов не кормить.

34-Кацапетовка > вот именно. сумма не три тысячи, да и мутно это как-то, рискованно.

мамаСова
33 - в этом году прокуратура уже запрашивала списки воспользовавшихся МСК :)

Кацапетовка
34 - в банке можно взять либо ипотеку, либо кредит на недвижимость с указанием конкретной квартиры которую вы собираетесь преобрести

32-umpa >Телефона к сожалению нет(( Доли можете выделить, соразмерно сумме мат капитала.
33-мамаСова >ээээ... ну у нас после выплаты прошло больше года, мы пока не выделили))) Но собираемся ;))))
[quote=кругляк;25672575]в этом году прокуратура уже запрашивала списки воспользовавшихся МСК :)[/quote] гы))))

простите за офф...
мы приватизируем квартиру на 3 взрослых и ребенка несовершеннолетнего, после чего мать с ребенком выписывается из квартиры и прописывается в др месте, и хотим ее продать. Разрешение из органов опеки все равно нужно?и меня волнует то, что мы сначала хотим продать, а только потом купить, где я возьму документы на покупаемую недвижимость, чтоб в опеку предоставить?

36-кругляк >Вот засада:)пока ипотеку выплатишь уже дети вырастут и невестки начнут делить жилплощадь:)
37-Дамасская__роза >А кредит у вас уже погашен,там вроде нужно после того как погасишь кредит или я путаю