| 0
- 01.09.2014 - 15:17
|
Интересно, висят ли на вас в данный момент кредитные погашения? Много ли? На средства производства или айфон? :) А может, вы никогда в своей жизни ничего не покупали в кредит?
    | |
| 81
- 01.09.2014 - 21:00
| 80-ШизофрeHия > ага :))) пассат у нас вообще такой ... незамутненнее тока Мистюша наша | |
| 82
- 02.09.2014 - 08:15
| интересен другой аспект, заплатили ли бы вы за 5 дополнительных лет молодости - 9 годами увядающей зрелости? ) | |
| 83
- 02.09.2014 - 08:22
| терпеть не могу кредиты, беру только в крайней необходимости, которая всегда есть, увы, но всегда закрываю досрочно. Вот скажите, какой смысл в ипотеке сейчас, если по ипотеке дают 14% а по потребу 16%? | |
| 84
- 02.09.2014 - 08:33
| 83-Petunia red >смысл в экономии 2 процентов или я чего-то не учла? | |
| 85
- 02.09.2014 - 08:36
|
84-Daenerys >с ипотекой больше беготни и серьезные банки дают ее под или определенных застройщиков, или при хорошей строительной истории Но есть ли смысл связываться в деле приобретения квартиры с темными лошадьми? | |
| Модератор 86
- 02.09.2014 - 08:37
| потребов не беру и не брал.. ипотек тоже.. нафиг эту хрень.. а так... немерено бабок должен банкам... ну это уже больше их проблема, чем моя :)) | |
| 87
- 02.09.2014 - 08:42
| 82-Маленький Жадный Принц > аж бегом. Где дают?) | |
| 88
- 02.09.2014 - 08:47
|
86-NoThanks >условия задачи) возникла необходимость купить квартиру. Стоимость 1 950 000 , заплатив полную сумму сразу ежемесячный доход может урезаться тысяч на 20 мнимум, но скорее всего, гораздо больше. Заплатив 1 млн в качестве первоначального взноса, (который доход тоже урежет, но сам по себе уже не так сильно) и взяв ипотеку на максимальный срок - 5 лет, получаем суммы переплаты банку - 250 000, это при условии не погашать досрочно. Таким образом - сумма обслуживания кредита - 5000, грубо говоря, утраченный доход, напоминаю, был бы минимум 20 Выгодно это или нет? | |
| 89
- 02.09.2014 - 08:55
| 84-Daenerys >потреб изначально кредит без обеспечения, ты можешь взять его и потратить на все на что тебе вздумается, в то время как ипотека кредит под залог приобретаемой недвижимости. т.е. ты как бы владеешь своей квартирой но в то же время владеешь ею с обременением. Уже в этом есть большая разница. Ну как-то не спокойно при условии нестабильности в банковской системе делить свою собственность с банком. Кроме того в ипотеке есть доп затраты, там только страховки ежегодной три вида. Разница в 2 процента между потребом и ипотекой - это на самом деле необоснованная жесть просто, на мой взгляд. Можно понять конечно тех кто берет ипотеку при первоначальном взносе в 10%,но ...даже очень большое НО, потому что кредит который не можешь закрыть в течении трех лет на мой опять же взгляд уже кабала. еще один вариант ипотеки, это когда сдача в аренду жилья покрывает проценты банка, но это как вложение средств, и на сколько это будет оправданно при растущих ипотечных ставках... Короче, 14% по ипотеке это огромный процент на самом деле. А вообще я не спец по банковским продуктам для физиков. Мне как раз было бы интересно послушать мнение тех кто предпочитает ипотеку. | |
| 90
- 02.09.2014 - 09:01
| 89-Petunia red >Что 14, что 12 процентов - это конечно жесть.. У нас 5 и то жаль платить. | |
| 91
- 02.09.2014 - 09:07
|
89-Petunia red >по ипотеке 12. Это при условии "справки банка". При белой и достаточной 2-ндфл - 10,5 Если есть желание дарить кому-то 5,5 процентов, а на сумме займа в миллион и больше это не три копейки, хозяин барин. Причем эта сумма только за один год 90-Daenerys >ну что ты сравниваешь( здесь в сумму обслуживания кредитов закладываются гарантии на 20 лет вперед для банков. Альтернативы вме равно нет | |
| 92
- 02.09.2014 - 09:11
| 91-ЁлкА ТигровАЯ >это в каком банке 10,5%? На сколько я знаю по всем ведущим банкам сейчас идет ставка на готовое от 12,5% на строящееся от 13,5%. И ОТ, это значит что дадут 14 )) | |
| 93
- 02.09.2014 - 09:16
|
92-Petunia red >хм. Глянула ставки, ок, поднялись. Когда я брала свою, мой втб на полный пакет предлагал 10,5 и на справку банка 11,5. Потом сказали, извините, но уже 12. Сейчас поднялись выше, смотрю. | |
| 94
- 02.09.2014 - 09:17
| Не люблю жить в долг. По этой причине не беру кредитов - ипотек, и сотрудников банков, назойливо предлагающих оформить кредит отсылаю Оочень далеко... | |
| 95
- 02.09.2014 - 09:25
| 93-ЁлкА ТигровАЯ >а процент по договору фиксируется? Или банк может поднимать процент в одностороннем порядке по своему усмотрению? Я просто никогда договор ипотечный в глаза не видела | |
| 96
- 02.09.2014 - 09:26
| С 18 лет всю жизнь в кредитах, копить не умею, брала всё - фотоаппарат, ультрабук и др.технику, на ремонт, последний - на похороны отца. Никогда не обращала внимание на проценты. | |
| 97
- 02.09.2014 - 09:32
|
95-Petunia red >фиксируется. Да я бы тоже не видела) но так получилось. Ну и, иногда дорога ложка к обеду. Нп, там, где у меня квартира, вариантов застройки не так много. Дом еще не сдан в эксплуатацию, а квартир уже в продаже нет. Возможно они будут на вторичном рынке, уже по другой стоимости, возможно и нет. Есть районы с вариативностью застройки, кмр, гмр, энка и тд. Центр разной степени ограничен. Если не успеешь взять в желаемом районе сразу, потом этой возможности может и не быть Поэтому, если есть необходимость, надо использовать все доступные способы и максимально извлекать из них выгоду | |
| 98
- 02.09.2014 - 09:37
| 97-ЁлкА ТигровАЯ >о это я очень даже понимаю )) но просто пока что получалось обходиться без ипотеки. А в дальнейшем может и не получиться, поэтому интересуюсь ) | |
| 99
- 02.09.2014 - 09:38
| Мне пытались карту вручить кредитную. Рассказывали как все шоколадно. Пришла домой, внимательно прочитала договор. Отказалась. | |
| 100
- 02.09.2014 - 09:49
| 99-Парамарибо >Да, у меня соседка ещё лет пять назад оформила несколько этих карт, до сих пор не может расплатиться, уже и приставы приходили, что-то забрали. Но она некоторое время вообще не платила. | |
| 101
- 02.09.2014 - 10:04
| поддержу Темпу. Всегда поражает финансовая бесграмотность населения. Некоторым даже аршинными буквами напиши расклад по платежам и сумме процентов. Люди смотрят лишь на месячеый платеж. устроит))) А то, что взял 50 тысяч, а вернул через 5 лет 150 их мало волнует. | |
| Модератор 102
- 02.09.2014 - 10:16
|
88-ЁлкА ТигровАЯ > ну конечно.. то есть я не совсем понял, но судя по всему есть вариант лимон взять каким-либо другим способом помимо ипотеки? ну тогда конечно надо брать.. надо любым способом снижать сумму, взятую под аннуитентный процент... я вообще из кожи вылез - но обошелся без банковских кредитов, когда квартиру покупал.. просто потому что до этого внимательно изучал эту тему.. и понял что как угодно - но не аннуитентный процент.. я принципиален тут.. лохом себя чувствовать не люблю :) то есть смотри: ты берешь лимон на год под 10 процентов.. отдаешь через месяц 100 тыров .. и 10 тыров процентов.. значит в следующий месяц ты должна уже 9 тыров процентов, ибо долга осталось 900 тысяч.. это какбе логично.. но не в случае с ипотекой под аннуитентный платеж.. там ты сперва отдаешь все 10% со всего лимона за весь срок, а потом уже гасишь основной долг.. ну это же цирк.. лень ексель открывать, но никаких 10% там по факту не будет... это порнуха чистой воды.. в общем, я возмутился, послал банкиров нахрен и назанимал денег у родны и друзей... кредиты под бизнес - там другой базар.. я технику брал в лизинг под 12% в год, из которых 9% мне или бацька или наш кормчий субсидировали..получается считай бесплатно.. а на пополнение оборотки под большой процент беру все время, но под гарантированные контракты и просто закладываю это в расходную часть по экономике сделки... | |
| 103
- 02.09.2014 - 10:21
|
мне еще повезло в свое время с ипотекой, я брала с дифференцированным платежом. Сейчас не знаю, кажется, что нет таких ипотек ))) и процент был еще божеский, 9,5. Но, думаю, года через два все равно придется брать еще миллион кредита на расширение. | |
| Модератор 104
- 02.09.2014 - 10:28
| 103-Фрекен Снорк > да.. когда был дифф. платеж было проще... щас вроде как гпб еще пробовал такие давать, но там и процент был ощутимо выше и требования очень сложные к заемщику.. а больше никто и не выдает уже давно под дифф. платеж.. | |
| 105
- 02.09.2014 - 10:31
|
102-NoThanks >другим способом -это из оборотных средств, вытащить деньги из работы. То бишь, вытащить из оборота не целое, а половину, под 5 тыс в месяц Да зачем эксель, на пальцах считай. 1950000 полная стоимость, 1000000 - собственные средства, 950 000- займ. Срок кредита -60 месяцев. 210000 ежемесячно, получаем 1250000 отдать банку. Если не погашать досрочно. 950- сумма долга. Обслуживание банком за 5 лет - 300 000. 60 тыс в год. Сумма банку в месяц - 5 000. Потери от вытащенной из оборота суммы - составили бы где-то раз в десять больше Квартира в ипотеке- не единственное жилье. То есть, вон из кожи не требовала Вот и вся задача | |
| 106
- 02.09.2014 - 10:35
| 102-NoThanks,а друзья вам просто так большие суммы дали, без процентов? то есть они готовы были потерять свой доход? | |
| 107
- 02.09.2014 - 10:37
|
105-ЁлкА ТигровАЯ >неправильно посчитала) не в десять, в пять раз скорее. Потери от оборота Гигантомания) | |
| Модератор 108
- 02.09.2014 - 10:45
|
105-ЁлкА ТигровАЯ > ну если из оборота, то надо учитывать доходность этих денег в обороте.. я пару раз дергал из оборота.. когда эти деньги в общем были относительно свободными и не приносили вот прямо сейчас своим существованием каких-либо новых денег.. а например сейчас - я бы лучше новый кредит взял, чем из оборотки дергать.. ну это дело индивидуальное.. 106-alfa > ну брат просто так дал... я вернул уже правда.. партнер московский с договором и под процент, прописанный в договоре, но это для подстраховки.. отдаю я без процентов и не в указанные сроки.. по товарищески.. но договор на всякий случай есть.. | |
| 109
- 02.09.2014 - 10:46
| 105-ЁлкА ТигровАЯ > таким образом, 15833+5000=20833, чуть больше, чем 20 тыс в месяц платеж. | |
| 110
- 02.09.2014 - 10:48
|
108-NoThanks,вы наверное понимаете,что это скорее исключение,чем правило, не по 20 т.р. же занимать у 100 000 человек,а если занимать более 100 т.р. и далее соответственно люди не захотят терять свою выгоду,логично? поэтому, кредит на квартиру,да еще на 5 лет с таким первоначальным взносом как пишет Ель,вполне оправданное вложение, и да,сейчас дифференцированные платежи практически отсутствуют,простите, но банки созданы чтобы зарабатывать, а не раздавать деньги) | |
| 111
- 02.09.2014 - 10:49
|
Кредит - это желание покормить банки и их сотрудников. В любом случае копить выгоднее. Просто людьми часто движет страх и желание - здесь и сейчас. А если умерить эмоции и взглянуть трезво на ситуацию - решение может быть иным. | |
| 112
- 02.09.2014 - 10:52
| я знаю нескольких людей, у которых мания, понабрать кредитов и жить, выплачивая проценты от зп до зп. Только с одним расплатятся, тут же бегут новый оформлять. Зависимость. | |
| 113
- 02.09.2014 - 10:53
| 111-Мария Антуанетта >иногда выгоднее взять кредит, чем закрывать вклад. | |
| Модератор 114
- 02.09.2014 - 10:53
|
110-alfa > не понимаю :)) то, что родственники помогают родственникам, а партнеры - партнерам, если у них есть такая возможность, для меня не исключение, а единственная существующая реальность :)) другой у меня нет :)) а что до заработка банков - да ради бога.. пусть зарабатывают.. у них своя работа, у меня - своя.. если я могу решить вопрос без них - я решу... а ела решает задачу инвестиционную.. мое мнение, что если текущие деньги в обороте не приносят хотя бы 10% в месяц - то можно их вытащить смело и кинуть на уменьшение размера ипотеки.. если приносят столько или больше, то лучше их не трогать и загрузиться ипотекой.. такое вот у меня мнение :) | |
| 115
- 02.09.2014 - 10:56
|
113-13й > просто Ель писала, что оплатить всю сумму - потерять 20 тыс дохода в месяц минимум. А если кредит взять - потеря 20833 - так в условиях задачи было. Насчет вкада-кредита, с учетом инфляции все надо считать конкретно, с учетом комиссий банков за ввод, вывод средств и разных нюансов - типа страховки, оплаты риэлтора. участие в аукционах и прочего. | |
| 116
- 02.09.2014 - 10:57
| 112-Фрекен Снорк > на форумах читала о лицах, у которых на 1.5-2 миллиона потребов, при том, что они четко не могут сказать, на что эти деньги были потрачены. | |
| 117
- 02.09.2014 - 10:58
|
111-Мария Антуанетта >не в любом случае копить выгоднее ) Ель выше правильно написала, очень важна своевременность момента ) 110-alfa >ну выдавая ипотеку под дифференцированные платежи банки не сильно ущемляли себя в получении прибыли )) Если не ошибаюсь то Райфазен сейчас выдает ипотеку под диф-ые. А еще мне интересно то, что не смотря на растущие ставки выполнение плана по ипотечному кредитованию никто не отменял, это значит что начнут выдумываться какие-то программы для привлечения клиентов. Прям с удовольствием почитаю какие программы какой банк выдумает )) | |
| 118
- 02.09.2014 - 11:02
|
108-NoThanks >свободных денег в принципе не бывает. Оборот-прибыль в прямой зависимости. Потери в доходности я написала В долг у знакомых это хорошо) но не берем. И не даем. Как только захочется, можно достать решение суда о взыскании ляма с лишним с давнего знакомого, копию исполнительного и письма приставов о невозможности взыскания | |
| 119
- 02.09.2014 - 11:05
| 117-Petunia red > если ты сядешь и посчитаешь 2+2 копить ВСЕГДА выгоднее. Банки работают не на раздачу - помните? | |
| 120
- 02.09.2014 - 11:07
| 119-Мария Антуанетта >ты не забывай, что цены в нашей стране потихоньку растут. И на лексусы в том числе))) И ск. лет тебе копить на квартиру, допустим? При этом оплачивая съемную или ютясь в маленькой с родными? А взяв ипотеку и оплачивая банку проценты, ты, тем не менее, уже живешь в хороших условиях. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
