196-Родная > а иногда строят сами потому что денег нет, купили участок, заработали деньжат , залили фундамент, и так поэтапно, лет на десять чтобы хватило забот... Ну еще желательно кредиты взять на стройку, потом их выплачивать годами за то где еще жить нельзя... и таких случаев хватает, не у всех есть деньги купить готовый дом, и не каждому ипотеку под него дадут.

198-Родная >вот вот и я о том...Квартира что-воду перекрыл жалюзи опустил цветочки снял с окон, дверь на все замки закрыл и уехал...Раз в неделю знакомые придут-польют растения
А в частный дом и влезти могут или еще что. Только оставлять кого то жить?
Рольставни сигнализация?
199-зачем засада. чем дача плохо? Минусы в чем. я же не хочу там на 12 сотках картофель или кукурузу возделывать

И еще. Чтобы построить дом в 150 квадратов в одном уровне, ширина участка должна быть, как минимум, метров сорок. А таких участков даже в Северском и Горячеключевском районах - по пальцам пересчитать, в знаменских и ленина их просто нет. Мы искали. Вернее, есть - от 10 млн.

Я как-то делал проект реконструкции частного дома (по-хорошему его просто сносить нужно было), построенного на продажу и купленного владельцем строительной фирмы, которая многоэтажки строит. Жизнь удивительна. Пригласили после того, как у отделочники удивились некоторым вещам.

191-atamanka01 > это уже вопрос стрессоустойчивости )) я вот отношусь ко всем рабочим моментам спокойно вообще.. Есть мои требования. Я их озвучиваю. Обязательства должным образом юридически закреплены.. Определенный люфт на форс мажор закладывается.. Нечего нервничать ))

192-SimplyQwerty >все.. Начиная от качества материалов, когда даже из самого гавна берется худшее и до технологии всех работ, которые не соблюдаются вообще и цель одна: Сделать дешевле и быстрее и продать дороже, а дальше - уже не наши проблемы..

С некоторыми допусками это так работает во многих рынках, но конкуренция выравнивает эти вещи.. А тут конкуренции нет.. По крайней мере у нас в городе.. Купят все.. Вообще все.. Строители не конкурируют друг с другом.. Каждый осваивает по своим возможностям - только и всего..подавляющее большинство - просто тупые к тому же..говорят откровенно: Мы ничо в стройке не шарим.. Мы пробили участок и у нас есть 70 лимонов кеша.. А теперь нам надо их освоить... Короче, я работал в разных рынках.. Но такого ужаса не видел нигде... Везде люди любят свой бизнес, свой продукт.. Это их ребенок.. А тут - задача впарить лоху гавно, закрыть юрлицо и вывести бабки.. Все..весь бизнес.. Я работал в ритейле шмотки, в рекламе и полиграфии, в металлообработке, в спортивной индустрии. Работал - в смысле руководил или владел бизнесом... Но такого как в мелком строительстве не видел нигде...ну а так каждый сам решает что покупать конечно ))

201-Дама Пик > ппкс. у нас так на работе один строит, лет 15 уже. Мазанки какие -то , из ворованного где-то чего, то, колхоз такой ...
Дома есть и готовые -аффигенные, просто стоят не всем по карману. И есть те гавномазанки, которые сами строят, -подешевле и поэкономнее.

Никаких рольставен, только решётки.

204-Dimentiy > это карма, где-то мужик накосячил!)))

208-Дама Пик > знаю места, которые уже ждут своих косяпуров :)

207-SimplyQwerty >ого...и проволоку колючку в три ряда, под напряжением?

[quote=7ginger7;43754443] И еще. Чтобы построить дом в 150 квадратов в одном уровне, ширина участка должна быть, как минимум, метров сорок. А таких участков даже в Северском и Горячеключевском районах - по пальцам пересчитать, в знаменских и ленина их просто нет. Мы искали. Вернее, есть - от 10 млн. [/quote]
При ширине фасада в 10,5 метров (допустим, дом 10,5х16, тоже 40 метров требуется? Зачем?

108-Oilman > писала как-то тут уже... приезжаем периоически проконтролировать, протопить (там печь грамотная, дом кирпичный протапливается за час), так там соседи постоянно живут, приглядывают. с майскими праздниками уже потихоньку перебираемся туда, ну а когда школа заканчивается- там постоянно живём, в город ездим по ситуации.

За многоэтажками хоть какой контроль есть. Частные дома строй как хочется. Законодательно они вовсе не контролируются, даже минимально.

202-Oilman > минус в том, что она у тебя не под контролем, и ты не можешь на неё не поехать поскольку не хочешь, тебе всё равно придётся ехать, обрезать деревья, решать проблемы с соседями, закапывать теплолюбивый виноград, прыскать долбоносика и т.п.

209-Dimentiy > понятно, что если идет массовая застройка микрорайонами на продажу там особо качества ждать не приходится, но это уже добровольный выбор покупателя.

У соседа, который живет здесь 3 мес., двухметровый, а может и больше,)) забор из блока. Влезть нереально.

214-SimplyQwerty >С зеленкой проще всего- приезжают специально обученные люди с завидной регулярностью и подстригают,питают,обрабатывают,консервируют на зиму,потом расконсервируют весной.

210-Oilman > послушай, если есть за чем, к тебе всё равно залезут. А если не повезёт, то залезут и тогда, когда незачем.

213-Dimentiy > у нас дома напротив строились, черемушки называются, там в двух домах такие были проблемы с железобетонной конструкцией, что на два года стройку остановили, комисии ходили-ходили, а потом бах, за пару месяцев все кирпичем прикрыли и нет проблем... Деньги решают быть качеству или нет, а время покажет истину.

мы сейчас вступили в эту кабалу, думаю, 5-летнюю.
Осенью залили фундамент и цоколь 8 на 14 на участке в 3,3 сотки. Сейчас муж в свободное время сам крутит армосетку для заливки плиты. Планируем весной залить плиту, осенью выгнать стены.

217-atamanka01 > либо всем платить по кругу. Согласен. Мне не повезло быть наследным владельцем двух дач. Либо от этого дела кайфуешь, либо не стоит и начинать.

[quote=Дама Пик;43754512] а потом бах, за пару месяцев все кирпичем прикрыли и нет проблем[/quote]в краснодаре поэтому сталинки отличного качества...в те времена такой фортель бы не прошел

221-SimplyQwerty >Завести жену,которой будет в удовольствие ездить и ухаживать за дачей!:-) На безвозмездной основе,из любви к искусству:-)

202-Oilman >по смыслу - частный дом именно для владельца, того у кого все отпуски отгуляны, страны посмотрены, осталась одна радость, цветы-огородик..костерок когда-никогда...котик и плед..ну там вечерком в сарайке возиться - мебель починять...или обувь

223-atamanka01 > почву перекапывать тоже жена будет?

219-Дама Пик >там не всегда деньги. Там чаще от людей зависит.. Есть монстры, к примеру.. типа Ушакова или Теплова.. Люди строители.. Настоящие, а не игрушечные.. Для них стройка - это профессия.. Да, там тоже есть свои нюансы и все не проконтролируешь конечно.. Но это их профессия... А есть сосунки 20ти летние, чьи папы дали им кеш, который нужно закопать в землю и вытащить из этой земли больше кеша.. Дальше есть их работнички.. Снабженцы, прорабы и пр, которые более менее в теме, но им насрать и на свой продукт и на своих боссов.. А потом еще есть поставщики, которым насрать и на закупщиков и на прорабов и на покупателей.. А у поставщиков есть производители, которым насрать на поставщиков, прорабов, боссов, покупателей, короче на всех.. То есть там, где идет мелкая стройка, там на каждом этапе от производителя до хозяина бизнеса - все на всех насрать.. А в итоге все срут на покупателя, как на конечное звено в цепи...

223-atamanka01 > даже на ЖВ такие есть!))) если присмотреться)))

226-NoThanks >эт точно...круговорот пофигизма в профессии...от начального этапа и под "ключ" :(

211-nicksheff > обычно длинная сторона проекта идет по фасаду. По пять метров минимум с двух сторон до забора (это на втором этаже неважно, как близко забор, а на первом важно). А в идеале - отмостка, дорожка, а за ней - пять метров. Чтобы яблонькам было, где развернуться)

227-Дама Пик > одна. Он ее уже прозевал. Соперник оказался проворнее.

226-NoThanks > у нас есть друг, мелкий застройщик, он за качество отвечает, гарантия 10 лет на дом, строит эксклюзивные проекты на продажу, находятся покупатели без проблем, многолетних висяков нет, ведет свой бизнес честно, все контролирует.По желанию там же делает ремонт, привлекает дизайнеров, эти услуги уже по дополнительной смете.

170-Oilman > [quote=Oilman;43754172] Для того чтоб самому строить дом, или контролировать процесс мне кажется нужно знать много тонкостей или быть прорабом [/quote]- да, абсолютно так! во всё вникая, разбираясь и жестко контролируя можно сьэкономить до 50% того, что бы стОило в итоге.
"грамотные" прорабы, если строят дом, то это значит, стоится 2 дома)))- заказчику и себе/ или родне, иначе это "не правильно")))

231-Дама Пик >поверь, он строит гавно.. Я даже спорить не буду... Просто у нас разные представления о том, что важно, а что нет.. Если я ему скажу что против того, чтобы каменщики мыло в воду добавляли, он скажет что я зануда и вообще полный удак, что все это не важно и вообще это не мое как клиента дело, а его как специалиста типа... И это самое простое и базовое.. Элементарное.. А что там в глубине процессов - это можно часами писать.. Просто у них одна установка: И так сойдет.. А я вот не хочу чтобы мой дом так строили ))

219-Дама Пик > может и так. Информации мало. Может делали что-то, но Вы не увидели. Может и делать ничего не нужно было. За частником вообще никто не смотрит. Дом, о котором я упомянул, был практически без фундамента b ,tp dyenhtyyt

233-NoThanks > ладно, я ему так и передам!)))

b ,tp dyenhtyyt = И без внутренней несущей стены

232-slavyanka >именно! Поверхностно изучал тему, точней возможные подводные камни и там правда только надводная часть айсберга про которую упомянул Нетспасибо. Это и неотстоявшийся фундамент и материал стен из каких нить фенольных блоков, плохая вентиляция и неправильная канализация, промерзающие стены, грибок, стяжка некачественная, млин(((

[quote=NoThanks;43754638] Если я ему скажу что против того, чтобы каменщики мыло в воду добавляли[/quote]
Можно добавить мылонафт - известная тыщу лет пластифицирующая добавка. Вообще не туда смотрите.

234-Dimentiy > жестоко конечно, прям как в девяностые, построили, продали и пропали. Неужели и сейчас такое возможно?

235-Дама Пик >вот ради прикола спроси его, как он отреагирует, если клиент подойдет и скажет: Не добавляйте мыло в воду )) вот просто в виде анекдота )) ставлю на то, что он прифигеет.. Скажет: Йок-макарек какая разница то? Чо ты вообще лезешь? )) а в лучшем случае - сделает как сказано просто чтобы клиенту не хамить.. Но если клиент не скажет - ему и в голову не придет об этом заморачиваться ))