Вопрос строителям.
 

Привет строителям! Вообщем вопрос: возможно привести в порядок или под снос и выстроить новое? Почти 300 м2, часть здания, где в окнах стоят стекла, вполне живая, так как там, идет деятельность, где окон нет, конечно хлам, в одном месте течет крыша. И если все же можно восстановить, то чем? на века не надо, самый бюджетный вариант.
Интересны аргументированные ответы. Спасибо.
[url]http://s018.radikal.ru/i506/1305/6d/014dbe05c1ba.jpg[/url]
[url]http://s017.radikal.ru/i405/1305/eb/bfbae9de7c88.jpg[/url]
[url]http://s08.radikal.ru/i181/1305/f7/a2413f6e11e7.jpg[/url]
[url]http://i021.radikal.ru/1305/15/eb0d314a5617.jpg[/url]
[url]http://s005.radikal.ru/i210/1305/32/4e3c86db8322.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i611/1305/80/808845ac8f13.jpg[/url]
[url]http://s001.radikal.ru/i196/1305/f2/6e6d866e8992.jpg[/url]
[url]http://s017.radikal.ru/i413/1305/e4/9ffd4cb542ed.jpg[/url]
[url]http://s017.radikal.ru/i407/1305/ef/f6c37cdc5a1f.jpg[/url]
[url]http://s020.radikal.ru/i709/1305/9e/dacd66874feb.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i643/1305/03/cd60f3316270.jpg[/url]
[url]http://s002.radikal.ru/i200/1305/cc/fd974728a4c4.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i604/1305/26/e2234abfa66f.jpg[/url]
[url]http://s49.radikal.ru/i125/1305/6d/3b59cff4affa.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i615/1305/15/301fa52bf52f.jpg[/url]
[url]http://i056.radikal.ru/1305/1e/42996735b94f.jpg[/url]
[url]http://s48.radikal.ru/i121/1305/f7/0d422eef5370.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i627/1305/5b/f01906b25ad2.jpg[/url]
[url]http://s018.radikal.ru/i526/1305/11/2de9475890aa.jpg[/url]
[url]http://i016.radikal.ru/1305/31/fd73ece65d9b.jpg[/url]
[url]http://s52.radikal.ru/i137/1305/10/7c8088891405.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i623/1305/1e/a8b88ac69e3b.jpg[/url]
[url]http://s020.radikal.ru/i717/1305/ee/b36464415993.jpg[/url]
[url]http://s001.radikal.ru/i196/1305/8f/4f401985627e.jpg[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i623/1305/94/cca22a5059ad.jpg[/url]

Я негодую! Почему так мало фото, всего 25?? Совершенно непонятно, что советовать)

Зданьице однозначно крепенькое. А на счет советовать... вы там жить собираетесь или работать?

Невозможно поставить диагноз по фото, но приблизительные впечатления таковы:
- зданию лет 50, не меньше,
- что там заложено в фундамент, можно только догадываться - скорей всего, бут без армирования,
- на несущих стенах заметны серьезные трещины,
- кровля значительно просела, вероятно, стропилка - гнилая и может не пережить ближайшего большого снегопада,
- внутри сносили какие-то перегородки и/или стены,
Вообщем, я бы не стал заниматься таким геморроем и, тем более, давать какие-то гарантии после "бюджетного ремонта".
Думаю, что безопасней и разумней снести здание.

2-Технолог > а по моему оно уже почти разрушено .
лучше проконсультироваться у специалистов .
[url]http://maps.yandex.ru/?text=%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D1%8B&sll=38.816002292187505%2C44.97231646268202&sspn=2.817993164062507%2C0.8636813741372862&z=9&results=20&sctx=AwAAAAEA9%2BRhodZ8Q0CjI7n8h4RGQC2WIvlKINI%2Fcy1agLbVxD8DAAAAAQID%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F8AAAAAAAAAAAA%3D&ol=biz&oid=1082968207&ll=38.816002%2C45.164886&spn=2.817993%2C0.860757&l=map[/url]

Кстати, в прошлом году "по просьбам трудящихся" посчитал стоимость капремонта старого дома примерно такого же возраста, затраты получились примерно на уровне строительства с нуля (может, лишь незначительно дешевле).
Зато новое будет служить долго, а старая несущая часть здания все равно долго не проживет.

Стены из дранки...жуткая вещь.
Думаю, что безопасней и разумней снести здание(с)

5-nickd55 >подтверждаю

Косметикой и "бюджетненько" не обойтись. Потребуется значительная реконструкция и усиление, применение дорогих технологий.

Есть вариант такой: можно на какое-то время оставить это здание и выполнить над ним надстройку, не затрагивая его вообще. Как бы стол сверху поставить. Надстроить можно сколько угодно этажей.

Пока автор не прояснит, что он там задумал, то...
Вы ему тут снести предлагаете, а он, может, просто хочет взять в аренду да сделать там адвокатскую конторку и перекантоваться годик пока бизнес не пойдет...

8-Технолог >ну не в хлеву же людей принимать.
А для оценки состояния здания на самом деле надо заказывать обследование. Хотя результат известен - см.выше

конечно там не жить))) здание 60х годов построики, фундамент, как мне сказали "на 2 этажа хватит", если заложить большую часть окон, это, я думаю, укрепит конструкцию, вообщем, стены не производят впечатления, что завтра рухнут, но вот крыша конечно да...

[quote=REZO;30576629]фундамент, как мне сказали "на 2 этажа хватит"[/quote]
так если вам сказали - что вы нас мучаете.

11-PGSK >вопрос возможности реставрации и способе

[quote=REZO;30576629] "на 2 этажа хватит"[/quote]
если бы это сказал эксперт после инструментального обследования, разрушающего и неразрушающего контроля образцов и конструкций - тогда за дело берется проектировщик, а потом технолог.
Если это сказал дядя Петя, что у деда Васи такой фундамент держит 2 этажа - то это другое.

[quote=REZO;30576763]вопрос возможности реставрации и способе [/quote]
Вам не реставрация нужна, а реконструкция и усиление. Усиление всех несущих конструкций, начиная с фундаментов. Нередко требуется усиление основания - струйная цементация, либо устройство новых свай до грунтов требуемой несущей способности.
Затем здание нужно "вывесить" на эти сваи. Ну и так далее с возведением несущего железобетонного или стального каркаса, с закачкой специального дорогого клея в кирпичную кладку, усилением кирпичных стен специальной высокопрочной штукатуркой.
Это так - в кратце

[quote=REZO;30576629]фундамент, как мне сказали "на 2 этажа хватит"[/quote] - неделю тому назад примерно тоже самое говорили, а когда вырыли рядом со старой стеной траншею под новый фундамент - старая стеночка и завалилась за ночь. :) А была она смежной с соседями, рабочие утром смогли полюбоваться на диван и шкаф в комнате соседей. :)

Хрень, а не здание.... фундамент "пошёл", поэтому просел угол.... стены не связаны, проседают по отделбности.....стягивать - может и будет смысл... а восстановить это здание стоит, если оно представляет собой Историческую и культурную ценнсть.... поверьте, что восстановить этот хлам выйдет дороже, чем восстановить по чертежам этот домик один в один...

ну допустим, Внешние стены хорошие, крепкие, фундамент в норме (хотя по углу этого не скажешь).
Внутренние перегородки однозначно под снос, кровлю и перекрытие переделывать полностью, полов нет, окон нет, инженерки нет. Внешнюю отделку надо обдирать и делать заново.
ИТОГО - переделать все кроме кладки стен и заливки фундамента и получить строение без гарантий надежности.
ИМХО учитывая что фундамент+стены=менее 25% стоимости строительства с нуля - сломать все, построить по современным нормам и технологиям с планировкой соответствующей вашим требованиям. Можно в тех же осях и обозвать реконструкцией.

всем спасибо за высказывания! буду анализировать информацию)

5-nickd55 >Да, так конечно надежнее, построить заново, с участием новых легких материалов и к тому же быстровозводимое, выйдет бюджетнее чем восстанавливать на 3-5 лет, от силы, весь этот "хламовник",ведь сюрпризов в нем может оказаться больше чем видно визуально.Но, как вариант заказать строительную экспертизу, "сбить" стоимость и быть уверенным, что после сможешь сдать.

18-Потолки Натяжные >конечно построить намного лучше, я это прекрасно понимаю, чем лепить этот сарай, но имеем, то что имеем. в собственности он уже у меня давно стоит без дела. сносить и строить... тогда уже лучше рядом построить, земли хватает) вообщем чудес не бывает

19-REZO > если рядом строить - нахрена тот хранить??? штоп потом всёж снести???)

19-REZO >на этот случай мой пост
[quote=PGSK;30576476]выполнить над ним надстройку, не затрагивая его вообще. Как бы стол сверху поставить. Надстроить можно сколько угодно этажей. [/quote]