Вопрос по продаже квартиры
 

Знакомая заключила договор на три месяца с риэлтором на продажу своей квартиры,а покупателя нашла самостоятельно.Может ли риэлтор пред"явить к ней претензии.Залог,аванс от него она не получала.Подскажите,дама волнуется.

А в договоре что написано?

Написано что доверяет риэлтору продать квартиру.

а пукать можно если есть договор с риелтером?

3-саймак >а про обязанности владельца кв.? риэлторы просто так договора не заключают.

1-саймак >может, если договор-эксклюзивный, пусть прочитает внимательно

4-Палач > Только в присутствии риелтора, наверное.

У меня была похожая история с моей квартирой. Для того, чтобы продать квартиру самостоятельно, надо сначала пойти в это агентство и расторгнуть договор, а потом уже оформлять продажу. В противном случае, если договор был эксклюзивным, агенство может через суд потребовать с продавца сумму риэлторских %.

% за что??? продаван сам нашёл покупана.чё не понятно.Смело можешь посылать фирму в эротическое путешествие...

Да. Есть такая фишка. Как всегда. Народ, ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ДОГОВОР!!! Или кидайте сюда, мы почитаем и тыкнём пальцем) А лучше при продаже не заключать договор. Достаточно разместить объявления на сайтах.

9-БОБ_квадратные штаны >а зачем обращался в агенство? или сначало делают, а потом думают?

автор-пусть знакомая в договоре прочитает пункт "права и обязанности продавца".Если есть пункт,что она не имеет права продавать кв без риэлтера,то договор-эксклюзив.Тогда риэлтер может претензию предъявить,не смотря на то,что не он привел клиента.

9-БОБ_квадратные штаны > +1
Барыги, ой, риэлтеры, пусть еще чего докажут... Ничего не подписывала, чья закорюка понятия не имею...

И тебя превый раз вижу, вымогатель такой-то...

Вот мне нравятся такие советчики типа 9 и 13: забей и шли всех в сад...
В суде судью тоже посылать будем? И приставов тоже? Если все сделать по уму сразу, как предложили в 8-м посте, то можно спокойно продать квартиру без головняков. Тем более что это в данный момент не требует особых усилий (пока квартира не продана и условия действующего договора не нарушены). А если сейчас "забить" и думать, что риэлтеры ничего не докажут, то можно как минимум получить геморрой в виде гневных звонков от риэлтера с угрозами подать в суд, а как максимум по решению суда оплатить риэлтеру стоимость работы которую он по факту не выполнил + судебные издержки.
---------------------
А по делу: просто пусть идет в агенство и расторгает договор. Если будут кричать, что не имеет права и что все равно должна заплатить, то это туфта: согласно ЗоПП заказчик услуги имеет право в любой момент отказаться от исполнения услуги. Там правда говорится, что при этом исполнитель в праве потребовать возмещения фактически понесенных затрат связанных с уже выполненными работами по оказанию услуги. Но здесь уже риэлтеру придется доказывать, что понесенные затраты связаны с оказанием услуги вашей подруге. Но эта сумма во-первых будет несравнимо меньше чем стандартные 3% от сделки, а во вторых, т.к. услуга информационная, доказать что затраты связаны именно с оказанием услуги вашей подруге будет крайне сложно.

Если заключен эксклюзивный договор то нужно расторгать, если обычный то можно оставить без внимания.

15-spaceman > в общем -то все правильно.
ЗЫ Только я не разу не слыхал о том, чтобы риэлтер в суд подал, не говоря о том, чтобы денег высудил...

эксклюзивный договор это реальный попадос,так как если внимательно его прочитает автор то увидит,что он обязан заплатить агенству штраф в сумме 6% от стоимости объекта, так что читайте внимательно что подписываете

17-подают и выигрывают суды.всё реально.а про крупные компании типа аякса я вообще молчу...

Вот к примеру что написано в Договоре одного из АН нашего города:
5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Договор (комм. между Продавцом-Заказчиком) прекращает действие в случае самостоятельной продажи Объекта Заказчиком Приобретателю, не являющемуся клиентом Исполнителя;
----------------
Т.е продавать можно и самим, если покупатель не был приведен Агентством

21-Loretto >в случае, если договор не эксклюзивный.