| 0
- 02.09.2016 - 11:12
|
Ситуация следующая. В доме поменялась управляющая компания, теперь ГУК Краснодар. В доме есть цокольный этаж с цокольными помещениями на правах собственности. На весь этот цоколь два общих входа. Новая компания решила один вход закрыть (уже поменяла замки) и сделать в коридорчике себе комнату, вместо того чтобы снять один из пустующих офисов (а они там есть) Т.е. теперь доступ к помещениям второй части дома стал менее доступным. Клиент не будет плутать по коридору, да и в случае пожара, выход стал менее доступным. Что в этой ситуации можно сделать? Куда пожаловаться? Просьба к модератору тему не удалять, на юриспруденции дала, но здесь живее, да и вопросы относящиеся к многоквартирным делам помогали решать не раз:)     | | |
| 1
- 02.09.2016 - 11:19
| Поправочка "многоквартирным делам" = "многоквартирным домам" | | |
| 2
- 02.09.2016 - 11:45
| 0-Джули 22 >что делать местами общего пользования решается большинством голосов собственников. не? | | |
| 3
- 02.09.2016 - 11:48
| Цитата:
Два свободных входа-выхода там обязательны по пожарным нормам. Можно для верности в прокуратуру и управление муниципального контроля продублировать. | | |
| 4
- 02.09.2016 - 11:54
| Начать с пожарников было бы думаю не плохо. | | |
| 5
- 02.09.2016 - 11:58
| 2-gasana >собрание и решения по этому поводу не было. Но если будет, то жильцов то больше, чем собственников цоколей. И жильцам на наши проблемы плевать. Тем более там есть группа пожилых женщин, которая вообще против цоколей и орут, что мы там незаконно. Хотя у нас такое же право собственности, как и у них. Не понимают они прелесть "обитаемых подвалов" чистых, сухих, без блох и говна по щиколотку. Так что голосование будет не в нашу пользу. А вот права наши ущемляют. Помещения с входом, который черте где вообще никому не нужны. Цена аренды, да и самих помещений упадет в разы. | | |
| 8
- 02.09.2016 - 13:12
| 5-Джули 22 >зачем вы свЯзались с ГУК? это теперь самая большая ваша ошибка. с ними бороться трудно, там полный произвол. на каком основании они заняли помещение? есть бумага? решение собрания? что занчит - решили вход закрыть? пишите в прокуратуру и всё. на них другой управы нет | | |
| 9
- 02.09.2016 - 13:12
| пожарников плюсую! | | |
| 10
- 02.09.2016 - 14:12
| Цитата:
Решения собрания по поводу выхода нет. Просто им негде разместить своего мастера участка с работниками. Поэтому увидели большой коридор с выходом и просто сменили личинку. На жалобы посылают пользоваться вторым выходом. Спасибо отписавшимся. Начну с пожарников. Может они их вразумят, что если что, "братская могила" в цоколе это не административная, а уже уголовная ответственность. | | |
| 11
- 02.09.2016 - 14:48
|
10-Джули 22 >без разрешения собственников, они не имеют права занимать никакое помещение! У Вас сейчас без властие? УК договора будет с собственниками заключать? Вычитывайте каждое слово и подписывайте, пока не уберут то , что вам не нравиться!Если большинство подпишет не глядя, то остальные автоматом получат то ,что получат.... | | |
| 12
- 02.09.2016 - 15:32
| 10 - а вы там на каком основании и что вы там - в подвале делаете? | | |
| 13
- 02.09.2016 - 15:52
| 12-Pаnthera tigris > Я так поняла, что Джули22 выкупили площадь в цокольном этаже. | | |
| 14
- 02.09.2016 - 16:02
|
13-Кася >Правильно поняли :) 12-Pаnthera tigris >На основании прав собственности на нежилое помещение в 20 кв.м. И если вы не местный и не в курсе, то в Краснодаре многие застройщики блочных многоэтажных домов еще на этапе строительства продают эти самые цокольные помещения на тех же самых условиях и правах, что и квартиры. Только помещения являются нежилыми. Всем большое спасибо. "Намотав на ус" все прочитанное, встретились и серьезно поговорили с мастером. Попытались мирно донести, что без боя сдаваться не намерены. В итоге он сказал, что ничего не решает и будет говорить с вышестоящим руководством, но ключ от двери отдал и коридор от личных вещей освободили. | | |
| 15
- 02.09.2016 - 16:03
| Цитата:
| | |
| 16
- 02.09.2016 - 16:07
| 14-Джули 22 > они имеют право у собственников помещений данного МКД помещение арендовать и перечислять денежные средства на счет дома или безвозмездно, но только с согласия больши6нства собственников и это официально должно быть оформлено! | | |
| 17
- 02.09.2016 - 16:11
| 15-Кася > Конечно хапнуть помещение нахаляву это заманчиво. Но разумнее снять там же комнату за 5-7 тыс в мес. без всяких разборок, проверок и прокуратур - разумнее. Тем более они там есть. Да и платить аренду не со своего же кармана будут, а наверное за счет коммунальных платежей. Поэтому не совсем понимаю их необдуманные действия по захвату. Ну посмотрим, как события будут развиваться дальше... | | |
| 18
- 02.09.2016 - 16:18
| Интересная картина, помещение в цоколе это по смыслу та же квартира (в том плане что понятно нежилое, но также куплено кем то), и что общее собрание собственников может передать чью то квартиру в пользование ГУКУ? | | |
| 19
- 02.09.2016 - 16:21
|
18-Оригато >не верно! УК хотела захватить не отдельное помещение, а вход и часть коридора, сделав из него помещение с помощью перегородки! А коридор, это общедомовое имущество, как и вход в цоколь! | | |
| 20
- 02.09.2016 - 16:27
| 16-Паманя > Я вас поняла. Ну в других ТСЖ так обычно и делают, с той только разницей, что это касается подсобных технических помещений, а не мест общего пользования. По крайней мере, если и занимают общий коридор, то лишь часть - проход оставляют. А тем более, что никакого оформления нет. | | |
| 21
- 02.09.2016 - 16:30
| Цитата:
| | |
| 22
- 02.09.2016 - 16:31
|
21-Кася >мало кто ГУКу противостоит! Джули 22 > Молодец!!!!))) | | |
| 23
- 02.09.2016 - 16:31
|
19-Паманя > ДА, все верно. Вот это помещение. Там даже перегородку ставить не надо, просто можно поставить дверь в дверной проем [img]  [/img]
| | |
| 24
- 02.09.2016 - 16:36
| 22-Паманя > Ну у меня еще и арендатор парень напористый :)А вдвоем уже легче. | | |
| 25
- 02.09.2016 - 16:45
| Цитата:
| | |
| 26
- 02.09.2016 - 17:09
| 25-Кася > Спасибо :) | | |
| 27
- 02.09.2016 - 18:01
| ГУК кранодар - это жадное быдло, ка минимум их зам, угрожает, быкует, но если есть бабло на лехус, то и подмазать где тоже есть, бороться можно, но сложно. | | |
| 28
- 02.09.2016 - 20:42
| Цитата:
* * * Автор,толкаю тебя на преступление.)) К пожарникам-дорога.(но соберите денег немного,чтоб простимулировать их):) Но не отчаивайся,все так делают. Хотя в данном случае-нарушен закон,и закрыт 2-й пож.выход. Удачи. | | |
| 29
- 02.09.2016 - 21:44
|
10-Джули 22 > Цитата:
| | |
| 30
- 02.09.2016 - 21:48
|
29-shakti >почему -то неверно скопировался автор текста 28-Троян888 >очень согласна 27-PIN >плюс 100500, опупели до крайности бабла у них полно, сметы завышены в разЫ, всегда!!! делать ничего не хотят. автор, конечно гук может вам и не отключит коммуналку, но и хорошего от них не ждите. теперь - вы сами творец своего счастья.. удачи в вашем деле! | | |
| 36
- 03.09.2016 - 09:03
|
0-Джули 22 > Слухай хороший совет. Собираете собрание,и большинством голосом отказываетесь от услуг этих аферистов (не мои слова,все люди так говорят). ГУК "Краснодар".)) Выбираете председателя ТСЖ,свои электрики,сантехники,дворник в штате.В половину меньше будете по квитанции платить. Мы это всё прошли. Готовь электорат,походи по квартирам,объясни преимущества. Брыкацца ГУК будет неимоверно,ибо уплывает такая кормушка.)Дерзай. | | |
| 37
- 03.09.2016 - 12:13
| Цитата:
| | |
| 39
- 03.09.2016 - 16:38
| Цитата:
36-Троян888 >Это проблемный дом, вернее жильцы, т.к. строился для военных (как я знаю) теперь там почему-то очень много квартир сдается. Т.е. сами собственники этих квартир очень инертны, а основной активностью обладает небольшая часть, настраиваемая пожилыми женщинами. Тем более ТСЖ там вроде уже было. Могу ошибаться, я там не с самой сдачи дома.Вообще люди обычно становятся мудрее, когда познают мир в сравнении :)Раз люди так решили, они там живут, пусть сравнят. Мне главное, что бы не трогали наш вход. Остальные проблемы буду решать по мере из поступления. 37-Schnapstrinken > У меня были подобные мысли, что пожарники могут за одно проверить всех по цоколю. Ну если дело до жалобы дойдет, то предупрежу соседей и сами подготовимся по возможности к проверке. (соседи, у которых есть свой вход, конечно в душе покроют меня матом) Но, Вы знаете, на данном этапе для меня лучше заплатить штраф, чем по сути потерять помещение, т.к. без входа рядом оно не представляет ценности. Там и так проблема сдать помещения. Еще раз всем СПАСИБО! Ваши советы мне очень помогли :) | | |
| 40
- 03.09.2016 - 17:38
| 39-Джули 22 >Напоминаю, что общее имущество, а подвал им и является, принадлежит ВСЕМ собственникам и НИКТО посторонний не имеет права с ним что-то делать. И мне по-прежнему непонятно: кто там пытается у вас отжать площадь? У ГУК Краснодар нет и не было участковых мастеров, дворников и сантехников. Вы сначала разберитесь досконально, а потом уже пишите здесь. Знаю, что у ГУК хороший штат юристов и за клевету могут привлечь. | | |
| 41
- 03.09.2016 - 18:24
| 40-Fodin >Хм.. Вы меня озадачили. Вы знаете, документы не спрашивали. Как представились, так и передаю. Если встречусь еще раз, обязательно попрошу представиться полностью с именем отчеством и фамилией. И еще, у меня нет основания вам не доверять, но если у ГУК Краснодар нет мастеров, дворников, сантехников и т.п, то кто тогда обслуживает дом? | | |
| 42
- 03.09.2016 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 43
- 03.09.2016 - 18:57
| Цитата:
| | |
| 44
- 03.09.2016 - 19:05
| 41-Джули 22 >Дом обслуживает Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие, которое является подрядчиком ГУК. | | |
| 45
- 03.09.2016 - 20:29
| Зря тут ругают ГУК, нормальная УК, может цены чуть дороже, чем в ТСЖ, но зато из-за должников всему дому горячую воду не отключают, как-то разбираются с ними сами. | | |
| 46
- 03.09.2016 - 20:52
| Только дауны или сами работники ГУК могут её нахваливать. | | |
| 47
- 03.09.2016 - 21:47
| Цитата:
услуги могут быть дороже или дешевле.. пишите нам правильно.. гугл вам в помощь.. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
