Что еще посоветовать автору...
Ну лично я бы посоветовал, не платить всю сумму сразу. Однозначно.
Договор отнести юристу. не скупиться на пару тысяч рублей...
даю 90%, что первый же юрист увидит, смешные неустойки и штрафные санкции за просрочку при сдаче объекта.
Оплата поэтапно.
Присутствовать на важнейших этапах строительства лично.
Выше писали. заливка фундамента и плиты.
Периодически посещать объект и смотреть, что там творится.

[quote=кулин в бане;40204331] Что еще посоветовать автору... Ну лично я бы посоветовал, не платить всю сумму сразу. Однозначно. Договор отнести юристу. не скупиться на пару тысяч рублей... даю 90%, что первый же юрист увидит, смешные неустойки и штрафные санкции за просрочку при сдаче объекта. Оплата поэтапно. Присутствовать на важнейших этапах строительства лично. Выше писали. заливка фундамента и плиты. Периодически посещать объект и смотреть, что там творится. [/quote]
Ну вот к примеру на одном из объектов кровля на балках 50х50 см. заказчик еле фирму нашел, которая вообще за такую кровлю возьмется. На том же объекте бетонщики были, частники,себе трактор купили, чтобы в своей работе логистику не нарушать. В свободное время сдают его в аренду ,если у кого нужда до их машины есть. Но у них бригада сплоченная.
Столько нюансов, что х.з . Все зависит от проекта. Если простая коробка, то хватит бригады каменьщиков на фундамент и коробку.

[quote=кулин в бане;40204331]Ну лично я бы посоветовал, не платить всю сумму сразу. [/quote] - а еще лучше - вообще не платить авансов. :) Расчет - по факту выполненных работ понедельно после письменного отчета и проверки исполнения.
Либо - оплата поэтапно. В случае, когда этап занимает длительное время (более недели) - предусмотреть промежуточное авансирование через неделю после начала работ.

0-kisja >Однозначно - никаких авансов. Как будете возвращать деньги, если смоются строители? Через суд очень долго и затратно, и не факт, что в результате что-то вернете, остальные методы противозаконные:)) Проще найти тех, кто уважает себя и заказчика, работает без авансов. Предложений сейчас довольно много, выбор есть. Где Вы такое видели, чтобы платили деньги за то, что ничего не сделали? Я отработала две недели, только потом мне работодатель выплачивает "аванс" - зарплату за эти дни. Думайте головой, а только потом принимайте решение. Кстати, кинуть Вас с полученным авансом могут как фирма, так и частники.

Видимо, под авансом подразумевается покупка бетона, арматуры.(здесь можно и с ними проехаться). А за работу у них отдельная графа.

[quote=Audiophile;40267286] можно и с ними проехаться[/quote]
А можно и не проехаться, ведь зачем мне это?
У меня оптовая скидка у поставщиков, которую не просто вытряс, а заработал за много лет взаимовыгодного партнёрства.
У меня закупки арматуры той же - от 20 тонн партия, а по факту - 30-40 тн, частникам редко когда нужна даже треть от этого объёма. С какой стати я должен перед каждым Заказчиком раскрываться?
Да, я согласен часть этой скидки предоставить в виде конкурентного преимущества, но уж точно не всю.

Строить за свой счет? - Нет, не буду. Это не Газпром и не Роснефть, у частника нет четкого графика оплаты этапов, и нет абсолютно никакой ответственности за его нарушение.
Строить без проекта, без разрешения? - Нет, не буду. Это колоссально замедляет стройку, Заказчик в лучшем случае осознаёт общий вид, эскиз, своего дома. Когда его начинаешь долбить вопросами - нервничает, зачастую отвечает - "Ну это же вы строители!!!1111". Советуешь - начинает всё чаще применять в диалогах слова "разводите, я уже столько вам заплатил" и прочие приятности ...
Строить в рамках реконструкции, на 2-3 сотках с условием "шоп мамину сливу не сломали и петрушечку не потоптали" - Нет, не буду. Я не для того закупал и эксплуатирую технику, что бы подавать материалы вручную и месить раствор мешалками.
Строить по, или даже ниже себестоимости, лишь бы работать? - Нет.

И ещё ряд заморочек, которые даже не хочется описывать.
Рекомендую частникам вообще не связываться с юрлицами, хотя бы по той причине, что разница в стоимости работ вообще сведёт на нет всё удовольствие от результата ;)
Ну а вторая причина - это то, что все зарегистрированные на форумхаусе и ДД приравниваются по самоощущению к бригадиру и вполне могут самостоятельно построить себе дом, сарай, гараж, котельную и всё такое )))