Согласование перепланировки перед ремонтом квартиры
 

Форумчане, кто делал за последний год согласование предстоящей в ходе ремонта перепланировки квартиры, подскажите, сколько времени и денег занимает это хождение по мукам. И, хотя бы схематично, набросайте путь. Заранее благодарен.

1. Идем в МФЦ.
собственно, всё.

0-Martynyera >из личного опыта! Оставить все как есть! Ибо оформление это просто УЖАС! Занимался оформлением сам.

[quote=matros;41590831]Идем в МФЦ.[/quote]
Это только начало длинного путм потерь...

Делали перепланировку. Поход в МФЦ - прибытие техника (красивой девушки) - поход за доками. Ни взяток, ни оббивания порожков.
А! Еще акт на дымоход зачем-то нужен был.

Плюсану за МФЦ

4-matros > а у Вас это было перед перепланировкой или узаконивание свершившегося?

6-Martynyera > cначала кувалдой помахал, а потом про документы вспомнили :)
Но это было года 4 назад. Перепланировка в кирпичном доме, тут проще с несущими и перегородками.

0-Martynyera >Самое главное не трогать несущие конструкции и инженерные коммуникации.

8-Kaktyss > Да эт понятно. Нечего нарушать вроде не планирую, но хочется знать сколько именно времени нужно на весь путь согласования, дабы успеть к началу ремонта.

в мфц дают список документов которые нужно собрать. 11 или 12 пунктов. из обязательного - акт санэпидем, акт пожарников, акт о состоянии тех. конструкций, непосредственно проект перепланировки, если затрагивался газ, то еще справки, согласие всех членов семьи и т.д и т.п. собираете (все заключения везде платные, санэпид и пожарка делаются месяц. затем 45 дней рассмотрение после сдачи в мфц. полож ответ = вам повезло, отрицательный - идете в суд. примерно так! мы делали сами всё, сейчас ждем исполнения из мфц.

8-Kaktyss >это не самое главное. куча подвожных камней со стороны пожарки и особенно санэпид.норм - здесь совсем все мрачно

10 shakti
Вот оно все лядство существующей системы. Когда все определяется не техническим регламентом, а способностью чела бегать по инстанциям. И бегать за чем? За разрешением того, на что нет запрета.

11-shakti >Санэпид яростно покарает в том случае, если вход в сортир сделать через кухню, либо перенести сортир в другое место квартиры.

С пожарными страшного нет ничего. Если в перепланируемом помещении есть потребители газа - нужно лишь соблюсти соотношение объема помещения к площади сечения вентканалов. Ну и с дверьми не накосячить.
13-Kaktyss > ок. А как быть с квартирой-студией,, где вся квартира - кухня? )))))

А зачем вы эти перепланировки узаканиваете? Сейчас чтобы продать квартиру тех.паспорт не требуют, если только не ипотека.

[url]http://forums.kuban.ru/f1062/esh%D1%91_raz_pro_pereplanirovku-865865.html[/url]

16-proff_ > Читал. Тема достаточно давняя. Могло ж что-то поменяться...

15-Куб >затем что рано или поздно придется. и за хорошую цену не купят и жалобщиков полно.
14-matros >вот про студии вопрос большой.
у нас изначально в доме планировки такие, что вход из кухни в ванную, и многие туда переставили сортир, чтоб сделать столовую зону, ибо в существующей кухне нет места для стола, ширина кухни 1,60. так вот все теперь санэпидом караются. мы уже такую купили. соседи тоже такую же купили. теперь мучаемся

17-Martynyera >в общем вам все объяснили. если делать все быстро - минимум 3 месяца (пр условии положительного ответа от горжилхоза через мфц)

Вопрос в тему: Стоит ли вообще заморачиваться оформлением, если перепланировка незначительная?
Квартира новая, сдана в прошлом году (все документы уже получены). Несущие стены и коммуникации не затронуты. Передвинуты немного двери и пара ненесущих стен. Из комнаты выделен гардероб (гипсокартоном). Площадь комнаты, прихожки и ванной (в ванной - площадь уменьшилась) изменилась на 1-2 кв.м.
Стоит заморачиваться или нет? Какие потенциальные проблемы могут быть если все оставить без оформления?

20-bromberg2 > а в тех. паспорте что? в принципе проблем не будет, если не найдутся жалобщики. в свете таких людей поменьше пускайте в дом подозрительных лиц, соседей

[quote=bromberg2;41597168]в ванной - площадь уменьшилась[/quote]
За счёт чего?
Если за счёт комнаты, то заморачиваться не стоит - всё равно не удастся согласовать.

22-proff_ > В ванной отрезан угол (ну, что-то типа ниши или встроенного шкафа) со стороны ванны глухая стена - со стороны прихожки там стоит холодильник. Уровень пола там чуть выше чем в ванной и в прихожке.

23-bromberg2 > Т.е. санузел стал меньше за счёт увеличения прихожей? Тогда можно согласовать.
Категорически нельзя:
- уменьшать жилую площадь квартиры (поэтому гардеробную в комнате, есичо, придётся разобрать или оформить как шкаф);
- располагать "влажные" помещения (кухня, санузлы) над жилыми комнатами.
Всё остальное так или иначе согласуемо.

22-proff_ >
[img]http://images.vfl.ru/ii/1457529465/f9cbeb32/11794008.jpg[/img]

25-bromberg2 > Ну, там не совсем в масштабе, но суть понятна.

25-bromberg2 > Гардероб выполнен из гипсокартона, оштукатурен, будет оклеен обоями, в него ведет обычная межкомнатная дверь. Такое можно "оформить как шкаф"? Комната стала номинально меньше примерно на 1 кв.м.

[quote=shakti;41593203]в мфц дают список документов которые нужно собрать. 11 или 12 пунктов. из обязательного - акт санэпидем, акт пожарников, акт о состоянии тех. конструкций, непосредственно проект перепланировки, если затрагивался газ, то еще справки, согласие всех членов семьи и т.д и т.п. [/quote] Ничего подобного... Список из пяти-шести пунктов дают. В конце 2015 го получали согласование. Надо проект, свидетельство, заявление, копия техпаспорта по-моему и паспорт . Вот и все.. Сдается это все в МФЦ, они передают в межведомственную комиссию. Там рассматривается 45 дней. Если будут какие-то мелкие косяки, то вам могут от туда позвонить, пригласить, чтоб вы их оперативно устранили, и тогда вам не откажут. Если что то серьезное и не согласуемое, то вернут с замечаниями. После их устранения можно повторно подать. И все это абсолютно бесплатно. В межведомственной комисии уже присутствуют специалисты и санэпидем, и мчс, никуда вобще ходить не надо, я их в глаза не видела. У меня был сложный проект, перенос кухни. Согласовали все, и абсолютно бесплатно. Главное почитать нормы на перепланировку и сделать все по ГОСТу, тогда не будет оснований отказать. Проект нужен не всегда, а лишь для сложных случаев, как у меня. Если ненесущие стены затронуты, то можно обойтись эскизным вариантом. Ваш вариант по-моему как раз из таких, простых. Гардероб я бы точно оформлять не стала)) сегодня он есть, а завтра решите снести.. гипсокартон все таки )

28-J S >вам выложить список на 2х листах?? мы вот только пару недель как сдали доки. заключение пожарки и санэпид - обязательные пункты! и тех. заключение о состоянии строительных конструкций. без полного пакета подписываете согласие на отказ.

[quote=shakti;41601030] 28-J S >вам выложить список на 2х листах?? мы вот только пару недель как сдали доки. заключение пожарки и санэпид - обязательные пункты! и тех. заключение о состоянии строительных конструкций. без полного пакета подписываете согласие на отказ. [/quote] Выложите! ) Я вам потом тоже могу выложить на двух листах, и из этих двух листов для моего варианта потребовалось лишь пять документов. Если внимательно читать, они далеко не все обязательные. И согласование мы уже получили. Мне кажется , что вы хотите узаконить уже переделанную перепланировку, а автор спрашивает про предстоящую. На них абсолютно разный перечень документов.

[quote=shakti;41593203] полож ответ = вам повезло, отрицательный - идете в суд [/quote] тоже не очень корректно. Если речь идет о предстоящей перепланировке, то при отказе достаточно устранить замечания комиссии и зайти повторно и будет положительное. Фактор везения тут тоже не причем. Есть нормы. В МВК в этом плане все четко, все прям по буквам СНИПа на жилые здания и помещения.

28-J S > спасибо за подробности. Мне тоже кажется, что большинство отписывающихся имеют ввиду узаконивание уже состоявшейся перепланировки. shakti, поправьте меня, если я не прав.

[url]http://mfc.krd.ru/services/service?id=000001814[/url]

Список с сайта нашего МФЦ в Краснодаре для узаконивания предстоящей перепланировки:

1) Заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения[b] - надо[/b]
2) Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. [b]- надо, иногда серьезный, иногда эскизный.[/b]
3) Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения [b]- надо[/b]
4) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение [u]на основании договора социального найма[/u] ¶([u]в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем [/u]на представление предусмотренных настоящим пунктом документов – наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) - [b]не надо. Касается только квартир по социальному найму и то, если вы представитель... [/b]
5) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - [b]не надо, если не затронуто общедомовое имущество.[/b]
6) выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения - [b]не надо, если не затронуто общедомовое имущество.[/b]
7) Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку, ¶([u]в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества[/u], за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) - - [b]не надо, если не затронуто общедомовое имущество.[/b]
8) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения¶(если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2316-КЗ «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны» )[b] - не надо [/b]

Еще попросят свидетельство собственности и ваш паспорт.

33-J S >опять-таки благодарю.

Добрый день! Никто не подскажет, где можно заказать проект перепланировки? Мне недо передвинуть ненесущую стену- увеличить площадь ванной за счёт коридора. Или можно как-то самостоятельно проект подготовить? Как это тогда сделать? В программе какой-нибудь? Хэлп!

Дизайнер подготовить может

[quote=Гость;41597168]Передвинуты немного двери [b]и пара ненесущих стен[/b].[/quote] Совсем ничего![quote=Intrepid;43773364]недо передвинуть ненесущую стену[/quote]Вы чё, совсем алё? несущие трогать нельзя! Один немного сдвинет, потом другой. продолжайте, пока не рухнет

[quote=Intrepid;43773364]передвинуть [u]ненесущую[/u] стену[/quote]

[quote=cjkywe;43801222]Вы чё, совсем алё? [u]несущие[/u] трогать нельзя![/quote]
Вот что значит, едва продрав глаза, в интернет бежать, форумы читать. Надо вначале умыться и кофе выпить.;)