Собираемся построить дом,как найти добросовестного застройщика?
 

Добрый день! Собрались строить дом ( в п.Новознаменский). Подскажите пожалуйста как и где лучше найти застроищика и на что особенно нужно обращать внимание?

никак , это фантастика .. всех надо контролировать , причем постоянно

здесь же наверняка много знающих - у меня куча вопросов , хотелось бы посоветоваться...

3-Фунт > главное чтобы один и тот же застройщик делал всё от начала и до конца. от фундамента до прибивания плинтусов. иначе сложится мнение, что шоубизнес далеко не самый популярный вид деятельности сексуальных меньшинств )

Найди здесь тему "Строим дом или вернуть прошлое", там это все уже раз сто обсосали...

Про застройщиков там ничего почти нет...

1 - собрать информацию от друзей/знакомых/соседей.
Собрать информации в Инете.
Созвониться с кандидатами (5-10 вариантов), пообщаться по телефону, отсеять сомнительных.
Встретиться с отобранными ранее, пообщаться, снова отсеять сомнительных, поехать и посмотреть своими глазами на построенное кандидатами за последние год-два.
Оставшимся после первичного отбора (не менее 3-5 кандидатов) объявить конкурс смет, пусть каждый сделает полный расчет хотя бы на фундамент дома.
Внимательно изучить качество предоставленных расчетов, сравнить цифры, сформулировать и задать ряд появившихся вопросов, взять тайм-аут на размышления, принять окончательное решение и заключить договор с тем подрядчиком, который победил.
Считаю это самым разумным подходом к процессу.

Застройщик — в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Т.е Вы и есть застройщик))
Может Вам стоит поискать прораба со строительными бригадами способного построить Вам жильё "под ключ"?

Спасибо за информацию.
ANV Ну почему обязательно кто-то пытается ЗДЕСЬ поумничать? Ясно же ,что если я обратилась сюда за советом,то ничего не смыслю в этом деле,т.б. в определениях.

Скажите куда подъехать, чтобы показать как товарищ строит дом, сейчас в стадии отделки. 8-903-454-60-63.

10-ренал >[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1989109-[/url] Он?

Собственно,не вздумайте заказывать что-то тут,в интернете и на форуме,у теХкто считает себя вшивым пупом непаханной земли.Увидели,что он тут неделю-пошлите его дальше трех букв.

10-ренал >
Вот рекламщик.
Слушайте его.

1-Фунт > самим нанимать мастеров, закупать материалы, узнавать и конролировать по максимуму поэтапно процессы + чтобы свои руки (точнее мужчины в семье) росли из нужного места. Самый лучший вариант, что по деньгам, что по качеству. И это не настолько трудно, как кажется.

Сейчас эффективней всего использовать организацию, специализирующуюся на застройке территорий коттеджными поселками. у них гарантировано низкая себестоимость и натренированное качество и скорость производства работ. Если у них есть еще и собственное производство строительных материалов, то вы получите еще и качественный дом, в свои сроки. У таких компаний всегда отлаженные каналы поставки материалов, большой кадровый резерв, то есть вы не будете иметь проблем с пьяными рабочими, так как их всегда могут заменить другими. нормальные организации всегда заинтересованы в расширении рекламы, поэтому единичный дом может стать интересным не сколько в цене, сколько в рекламе на новом рынке, следовательно может быть гибким в стоимости работ. Для примера можете посмотреть вот эту ссылку: [url]http://ndk1.ru/[/url]

[quote=LittleCrush;22654625]самим нанимать мастеров, закупать материалы, узнавать и конролировать по максимуму поэтапно процессы + чтобы свои руки (точнее мужчины в семье) росли из нужного места. Самый лучший вариант, что по деньгам, что по качеству. И это не настолько трудно, как кажется.[/quote]
Это нереально для нас,муж работает в другом городе, а я смогу только контролировать(по мере возможности)

Чтобы самим нанимать и контролировать мастеров, нужно хорошо ориентироваться в технологиях строительного производства. чтобы хорошо подобрать материал, недорого и качественно, нужно хорошо владеть или мониторить местный рынок стройматериалов. "Мужчина в доме" это хорошо, но допустимо на этапе отделки, да и нужно ли? Всегда придется делать выбор: или работать, или контролировать рабочих, или ехать за материалом. Как контролировать из другого города? Нормальная организация может разместить интерактивные камеры, с помощью которых Вы онлайн можете контролировать присутствие рабочих на объекте, завоз материала и так далее. Это стоит копейки для такого строителя, но верно держит его репутацию.

[url]http://bizneskitai.ru/populyarnye-stati/30-etazhnyj-dom-postroen-za-15-dnej.html[/url]

Вот это сила, на зарплате точно можно сэкономить.

[img]http://bizneskitai.ru/wp-content/uploads/2012/01/china360_1.png[/img]

[quote=Джавдет;22666151]вы не будете иметь проблем с пьяными рабочими, так как их всегда могут заменить другими[/quote] - другими пьяными? :)
Шутка.
Думаю, что этому девелоперу будет просто не интересно ехать из Белореченска в Краснодар, чтобы строить отдельный частный дом по проекту заказчика (либо предлагаемые расценки будут заоблачные).

если он еще не перебрался в краснодар сам, ведь Белореченск - это не самый смачный рынок.

1-Фунт >Сделайте проект...и ищите мастеров сами + организуйте доставку материалов, прораб лишнее звено, это мое личное мнение, если конечно денег не вагон)

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=22689715#post22689715[/url]

если есть время то лучше не застройщика а по степенно разных рабочих загонять и показывать что делать и следить. будет дешевле и качественнее.
на потом если понадобится: я электромонтажник есть хорошие сантехники и отделочники.

1-Фунт >Если ни у вас, ни у вашего мужа не будет времени регулярно контролировать весь процесс строительства, то лучше и не начинать. Строить лучше поэтапно, на каждый этап нанимать бригаду. На каждом этапе иметь хотя бы общее представление, как должно быть правильно сделано. При найме, смотрите, каким инструментом они работают, а если у них вообще ничего нет - это случайные люди, лучше вообще не связываться.

[quote=Alekcsey;22920931]я электромонтажник[/quote] - почем "точка"?

[quote=spiegel;22922030]Если ни у вас, ни у вашего мужа не будет времени регулярно контролировать весь процесс строительства, то лучше и не начинать. Строить лучше поэтапно, на каждый этап нанимать бригаду. На каждом этапе иметь хотя бы общее представление, как должно быть правильно сделано. При найме, смотрите, каким инструментом они работают, а если у них вообще ничего нет - это случайные люди, лучше вообще не связываться.[/quote]
вот тут я полностью с Вами согласна. Скорей всего так и будет.