Счет на капремонт дома и продажа квартиры
 

Добрый день!

Нет ли каких проблем с продажей квартиры, если не оплачены так называемые счета за капремонт дома, рассылаемые некоммерческим фондом? ГУК Краснодар с ними как-то связан?

Ну, понятно, кроме уведомления покупателя, что по этим счетам не производилась оплата.

Продавай смело. Все фонды-лесом.)

0-Bonbon > Нет никаких, кроме одной. Что у вас её просто никто не купит с вашими долгами. Или вы считаете, что ваши долги должны оплачивать другие?

2-Cobaken >Плюсую. Рынок переполнен предложениями. Кому нужна квартира с долгами? Любыми и любого размера.

В соседнем подъезде купили квартиру с долгами за шо-то там, так наша старшая по дому теперь мозг выносит новым жильцам.
А те отказываются чужой долг оплачивать.

Продавая квартиру от полутора лямов всяко можно сделать скидку на 10 тыр долгов за капремонт.

Продавали квартиру год назад (занималась жена документами - её собственность была) - платила все квитанции. Года 3 не оплачивали - при продаже кто то где то (не знаю точно) не выдавал какую то бумагу то ли для Юстиции то ли ещё куда то. В общем, пришлось оплатить все долги, после этого продали. Ну а так я понял можно не платить, но покупатели будут знать (указывается где то), что числятся долги за квартирой.

если дом сформировал свой спецсчет , на который идут деньги за кап. ремонт жильцов , то бухгалтер этого дома видит , что есть у квартиры долг или нет и справку соответственно дает или не дает .
второй пример . продавец и покупатель сами оформляют продажу квартиры , а дом по кап ремонту находится у регионалного оператора . продавец молчит за долг , покупатель тоже врядли пойдет в офис регионального оператора выяснять картину оплаты . квартира продается с долгом . только при продаже через агенство риэлторы идут в к регионалному оператору и выясняют ситуацию по квартире .

[quote=камызяк;44564615]только при продаже через агенство риэлторы идут в к регионалному оператору и выясняют ситуацию по квартире .[/quote] да ладно?!))

6-камызяк > Вот у нас вроде первый вариант был.

Знакомые продали квартиру полгода назад никаких проблем не возникло

9-TAG >Поконкретней, пожалуйста.
Ваши знакомые не платили за капремонт, продали квартиру и покупатели за полгода ни разу не позвонили и не обматерили за то, что пришлось долг в столько-то тысяч рублей платить?
или долг был прописан в договоре купли-продажи и покупатели знали, за что платят?

вся фишка в том , что региональный оператор вообще не работает в направлении должников . реестр по долгам дать может и больше ни чего . люди годами не платят , а потом при переходе на свой спецсчет или если юрист просуетился при продаже .

11-камызяк > при чем тут реестр? юрист? перед покупкой квартиры это проверяется элементарно, последней оплаченной квитанцией, в графе долг у которой стоит [b]0[/b]
и все. так же как и оплата за коммуналку.

9-TAG > козлы ваши знакомые и не более...

У меня не приняли квартиру к продаже пока не проверили по долгам,проверяла риэлтор.

А какое отношение имеют новые хозяева к старым долгам? Ведь обязанности возникают с момента регистрации собственности. Или с момента передачи квартиры, если это прописано в договоре

15-Malenjkaja_s > ЖК РФ почитайте - долги по капремонту переходят на нового собственника. Но он через суд может взыскать их с прошлого собственника.

[quote=Malenjkaja_s;44569153] какое отношение имеют новые хозяева к старым долгам?[/quote]Может потому, что в графе стоит слово "собственник", без указания ФИО

Тёща купила такую квартиру, позже выявилась задолженность 3 тыщи (вроде), позвонили продавцу - он перекинул деньгу на карточку.

10-Zaberydarom > да, не платили и покупатели им не звонили, кроме того, мои знакомые тоже купили квартиру, не интересуясь капремонтом, квитанции , как и в прежней квартире, просто выбрасывают в мусорку, не доходы до квартиры. Короче, совсем не интересуются этим неким НКО. Не знаю, правильно это или нет

При продаже квартиры всегда существует торг и скидка от продавца. Можно учесть долг по квитанциям ЖКХ в этой скидке, особо принципиальным можно это прописать в договоре КП.

Все проще. Если покупатель не попросит бумажку из фонда капремонта об отсутствиии долгов - то продадите не оплачивая их. А если попросит - то пойдете и заплатите. Больше нигде эти бумажки пока не требуют, только привередливые покупатели

21-ахтег > Напас Напасович написал правильно.Купила квартиру у милой женщины, Но тут выяснилось, что за кап.ремонт долг 3т.руб , позвонила ей , она пообещала мне положить на карточку, потом перестала брать трубку.Из-за 3000 руб. судиться не будешь, но впечатление о человеке испорчено. Ей приходят письма, кот. я с чмстой душой бросаю в мусорку-она же трубку не берёт.Так что, оплатить надо , может и аукнуться .Даже, если и не так , то просто по человечески , оплатить свои долги с аванса и жить спокойно.

22-60 90 60 >Есть другой вариант: она квартиру сменила, чтобы эти письма к ней не приходили. Ну, не хочет человек эти письма получать. Кстати, письма от частных лиц или от судебных приставов? Не обратили внимание?

ЗЫ. В моем подъезде половина жильцов этот капремонт не оплачивает на том основании, что "мы до капремонта этого дома не доживем". Разгребать их долги наследники будут.

22-60 90 60 > вы прошляпили этот долг сами. За коммуналку ж поди просили бумажку об отсутствии долгов. Продавец конечно мразь, но таких то 90%))

22-60 90 60 >Я может против ветра :-), но эти 3000 всего 0.2% (или ещё меньше) от стоимости продажи квартиры - а вы так до сих пор переживаете....

25-Блинн >Это если у вас бизнес по перепродаже квартир - тьфу! А если люди переезжают из одного жилья в другое (большее, или с ремонтом), если покупают, если долги, если ипотека или кредит, а еще на что-то жить надо, каждая копейка на счету, а тут еще зуб болит, а тут опаньки! - долг от милой женщины 3 тыра. И где их брать?