Ремонт квартиры перед продажей - делать или нет?))
 

Размышляю на эту тему уже неделю. Есть квартира, 1 комнатная, 22м, в коридорке на ГМР, убитая,но расположение дома хорошее. Надо менять всё начиная с проводки и труб, столярку и тд. Квартира будет продаваться точно)). Вот и обдумываю все плюсы и минусы. Если сделать предчистовую отделку (провести электрику, поменять трубы, поставить новую столярку, подготовить стены-потолок, полы), квартиру можно будет продать дороже..немного, но дороже:)), но..это время-нервы-деньги, поскольку прийдётся нанимать рабочих..Или продавать в том виде, в котором квартира находится сейчас, по минимальной приемлемой для нас цене.
Хочется услышать мнение людей со стороны.

ШО, ОПЯТЬ???©

Свежие обои, на пол линолеум и продавать. Тараканов и мышей на время лучше выгнать)

1-Fodin>у меня впервые..ДД читаю время от времени, похожих тем не замечала..тема - да,так себе)),не гуманная поимка мыши))
2-Остров Русский> тараканов и мышей нет..если бы просто линолеум и обои, то тему бы не создавала..

проводка - дело нехитрое, а вот с заменой труб надо было летом суетицца, особенно подгадывать под частые отключения всякого рода воды... :))

4-judas >да чотам и трубы дело нехитрое-канализацию можно на улицу вывести, на гидрике можно ведь

4-judas>первое спасибо)) не подумала об этом вообще..при замене труб надо будет весь стояк перекрывать

6-warna3 >и походу не один, а все стояки...
5-Остров Русский >это если у квартиру торцевая стена есть. а если нету? к нижним соседям на перекрытие балкона, типа со сплита течот? :)))

[url]http://forums.kuban.ru/f1062/%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D1%8B%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B9-2826107.html?highlight=%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B[/url]

6-warna3 > посчитайте, сколько вы потратите сначала на замену всего и какую цену за квартиру назначите. Если есть деньги, чтобы вложиться сейчас в ремонт, и существенная выгода при продаже, то можно и поморочиться.

9-LittleCrush>точно не просчитывала, но думаю, что разница при параметрах квартиры 22/12/5 не большая будет..в среднем состоянии подобные 1200-1300тр стоят

8-Fodin> прочитала..но там немного другое - там изначально стяжка-штукатурка и есть разводка труб и электрики

11-warna3 > я бы попробовала сначала в таком состоянии продать. Примерно вычтите сумму за ремонт и выставляйте. Много мужчин рукастых, сделают сами все разводки, а вот небольшая цена соблазнит.

12-LittleCrush >про статистику про 10 девчонок и 8 ребят слышала? вдрух покупательница попадёцца бесхозная? :))

13-judas > быстрее мужа хорошего найдет значит :))

так где его щас найдёшь хорошего? хорошие все женатые. почти (с) калина красная.

15-judas > да ладно. Ты у нас вон все в женихах ходишь. Столько добра зазря пропадает. *хихикает* :))

16-LittleCrush >за всеми не уследишь... :(

лучше всего проконсультироваться с риэлтерами. они Вам точно скажут как выгоднее, так как знают что нужно покупателю такой квартиры. по себе скажу мне например ремонт нафиг не нужен, все равно буду под себя делать. а может большой спрос на такие квартиры для сдачи в наем, тогда хозяину например лучше с минимальным ремонтом - чтоб сразу сдавать. так что прямой путь к риэлтерам изучать спрос.

jyt,думаю, что если бы покупала квартиру,требующую кап.ремонта, то тоже предпочла бы сама сделать ремонт с нуля, включая проводку и тд)) к риэлторам не пойду:))))))просто хочу услышать то, что упустила в размышлениях по теме..вот,judas, по трубам подсказал))

19-warna3 >кстати, ещё... трубы на гидрострое аж трёх видов бывают: под горячее и холодное водоснабжение, и под отопление. канализацию пока в расчёт не берём, хотя - тоже трубы как ни крути... :))

20-judas > джудас, ты явно на что-то авторше намекаешь. Ты б сначала про семейное положение узнал что ли. :))

21-LittleCrush >та ни на шо я не намёкиваю, это во мне филантроп проснулся :)))))

идти не обязательно можно позвонить))) а вот именно это и упустили в размышлениях (самое главное)- какой спрос на квартиры с ремонтом и без ремонта. это самое главное в любых продажах - не свои умозаключения, и не заключения не известно кого на форуме, а то что реально нужно людям, на что есть спрос и за что готовы платить, вот отсюда и отталкиваться.
можно не к риэлтерам а просто выставить на продажу в нынешнем состоянии и смотреть... а квартиру лучше просто вымыть вычистить ну вообщем сделать то что можно сделать своими руками. удачи!!!

Нам риэлторы советовали ремонт не делать.

я тоже недавно продала квартиру непервой свежести - продала как есть! риэлтер сказала категорично, если думаете продавать- не заморачивайтесь и не тратьтесь на ремонт, вы его наврядли отобьете при продаже! к тому же совсем не факт, что потенциальным покупашкам он придется по вкусу! в итоге продала быстро, а новый хозяин (заходила как-то к нему) уже вояет ремонт, причем делает все абсолютно иначе, чем это сделала я на свой вкус!
p/s/ кстати, когда искала новую квартиру, смотрела свежие с ремонтом за бешеные (на мой взгляд, но потраченные на ремонт предыдущими хозяевами) деньги - не понравилось ничего!в итоге взяла новую в стяжке-штукатурке и теперь вояю сама по своему вкусу!

кстати джудас не множко не правильно вас информировал - отключать воду в доме надо только на время замены стояков, что делается без проблем в пределах одного рабочего дня. нам оключал сантехник ТСЖ зимой без каких либо проблем.

25-Allenka >в[b]а[/b]ятель, в[b]а[/b]ять.
а это
[quote=Allenka;27525135]теперь вояю сама по своему вкусу[/quote]
похоже, што букву пропустили... :)))

24-Porto >25-Allenka > да автор тупо о трубах и электрике говорит. Ясен пень, что кому нужны бюджетненькие обои и линолеум из серии "лишь бы продать"? А вот что трубы сделаны, это конечно плюс бы был большой. Разводка электричества тоже индивидуальна, как и расположение предметов мебели.

25-Allenka > у тебя фамилие-не церители?

26-jyt >дык там не замена стояков, а замена труб в отдельно взятой квартире. сантехника найти-договорицца, соседёв оповестить, да ещё и перед началом (а может ещё и во время получиться) отопиительного сезона. так что, как говорил прапорщик "всё в мире относительно!" :)

28-LittleCrush > трубы я хотела изначально поменять, но не успела...и слава богу!новый хозяин немного сменил расположение сантехники!))

31-Allenka > тоже верно! :)

25 . а нам риэлтор сказал сделайте хотябы косметический ремонт коридора ванны и кухни . деньги врядли отобьете , но зато купят быстрее .

вывод: каждый риэлтор в своём поле - суслик-агроном! :))

22кв.м-1200-1300т.р.?по 60 за кв.????

+убитая...)

35,36-WINSTON_60> тема не про ценообразование..к тому же, я в теме не озвучивала желаемую цену за квартиру))

37-warna3 > п.10.

Ремонт не добавляет к стоимости квартиры ни копейки.
Увеличивает только ликвидность.
Хотите продать быстрее - сделайте косметику.
Хотите денег побольше - продавайте так (но дольше).